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平成9年 問33 宅建業の免許:免許換え平成18年 問31 届出

2015年08月02日

平成9年 問41 自ら売主制限



 

宅建過去問 平成9年(1997年) 問41
宅建業法 「自ら売主制限」

 

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないBと建物の売買契約を締結した場合の瑕疵担保責任(以下「担保責任」という)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。

なお、建物の引渡しの日は、契約締結の日の1月後とする。


◆1
「Aが担保責任を負う期間は建物の引渡しの日から2年間とし、Bは、その期間内に、契約を解除することはできないが、損害賠償を請求することができる」旨の特約は無効である。

◆2
「建物に隠れた瑕疵があった場合でも、その瑕疵がAの責めに帰すものでないとき、Aは担保責任を負わない」 旨の特約は有効である。

◆3
「Aが担保責任を負う期間は契約締結の日から2年間とし、Bは、その期間内に瑕疵修補請求権も行使できる」 旨の特約は有効である。

◆4
「Aが担保責任を負う期間は建物の引渡しの日から1年間とする」 旨の特約は無効であり、Aは、引渡しの日から2年間担保責任を負う。





-----【解答&解説】-----


◆1
「Aが担保責任を負う期間は建物の引渡しの日から2年間とし、Bは、その期間内に、契約を解除することはできないが、損害賠償を請求することができる」旨の特約は無効である。

解答:○(正しい)
・売り手が業者の場合、業者ではない買主(一般人等)に「不利な条件」は無効になる。

◆2
「建物に隠れた瑕疵があった場合でも、その瑕疵がAの責めに帰すものでないとき、Aは担保責任を負わない」旨の特約は有効である。

解答:×(誤り)
・債務不履行責任とは違い「責めに帰すべき事由」は必要ない。売手が業者の場合、業者でない買主(一般人等)に「不利な条件」は無効になる。

◆3
「Aが担保責任を負う期間は契約締結の日から2年間とし、Bは、その期間内に瑕疵修補請求権も行使できる」旨の特約は有効である。

解答:×(誤り)
・追及期間は「引渡日」から2年で、「契約締結日から2年」ではない。

◆4
「Aが担保責任を負う期間は建物の引渡しの日から1年間とする」旨の特約は無効であり、Aは、引渡しの日から2年間担保責任を負う。

解答:×(誤り)
・特約の場合「引渡日から2年」は必要なので、それより短くできない。なので、「引渡日から1年間」という特約は無効で、「買主Bが瑕疵の事実を知ったときから1年以内」となる。




-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 自ら売主:瑕疵担保責任 

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2015年08月02日05:19│コメント(0)トラックバック(0)

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平成9年 問33 宅建業の免許:免許換え平成18年 問31 届出