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2015年04月14日

平成10年 問41 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成10年(1998年) 問41
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合の宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


◆1
当該建物について建築基準法に基づき容積率又は建ぺい率に関する制限があるときは、その概要について説明しなければならない。

◆2
敷金の授受の定めがあるときは、当該建物の借賃の額のほか、敷金の額及び授受の目的についても説明しなければならない。

◆3
当該建物の貸借について、契約期間及び契約の更新に関する事項の定めがないときは、その旨説明しなければならない。

◆4
当該建物が、建物の区分所有等に関する法律第2条第1項に規定する区分所有権の目的である場合で、同条第4項に規定する共同部分に関する規約を定め (その案を含む) があるときは、その内容を説明しなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
当該建物について建築基準法に基づき容積率又は建ぺい率に関する制限があるときは、その概要について説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・「建築基準法に基づく容積率・建ぺい率」は、建物の貸借では説明不要。

◆2
敷金の授受の定めがあるときは、当該建物の借賃の額のほか、敷金の額及び授受の目的についても説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・「敷金の額と目的」は重要事項として説明する必要があるが、「借賃の額」については37条書面の記載事項。

◆3
当該建物の貸借について、契約期間及び契約の更新に関する事項の定めがないときは、その旨説明しなければならない。

解答:○(正しい)
・定めがないなら 「定めがない」 と説明しなければならない。

◆4
当該建物が、建物の区分所有等に関する法律第2条第1項に規定する区分所有権の目的である場合で、同条第4項に規定する共同部分に関する規約を定め(その案を含む)があるときは、その内容を説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・「貸借の媒介」では説明する必要がない。




-----【参考資料】-----
重要事項説明
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-----【重要事項の説明の出題傾向】-----
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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました。





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

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2015年04月14日22:35│コメント(0)トラックバック(0)

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