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2015年03月08日

平成10年 問45 媒介契約



 

宅建過去問 平成10年(1998年) 問45
宅建業法 「媒介契約」

 

宅地建物取引業者Aが、Bの所有する宅地の売却の依頼を受け、Bと媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。


◆1
媒介契約が専任媒介契約以外の一般媒介契約である場合、Aは、媒介契約を締結したときにBに対し交付すべき書面に、当該宅地の指定流通機構への登録に関する事項を記載する必要はない。

◆2
媒介契約が専任媒介契約(専属専任媒介契約を除く)である場合、Aは、契約の相手方を探索するため、契約締結の日から5日(休業日を除く)以内に、当該宅地につき所定の事項を指定流通機構に登録しなければならない。

◆3
媒介契約が専任媒介契約である場合で、指定流通機構への登録後当該宅地の売買の契約が成立したとき、Aは、遅滞なく、登録番号、宅地の取引価格及び売買の契約の成立した年月日を当該指定流通機構に通知しなければならない。

◆4
媒介契約が専属専任媒介契約である場合で、当該契約に 「Aは、Bに対し業務の処理状況を10日ごとに報告しなければならない」 旨の特約を定めたとき、その特約は有効である。





-----【解答&解説】-----


◆1
媒介契約が専任媒介契約以外の一般媒介契約である場合、Aは、媒介契約を締結したときにBに対し交付すべき書面に、当該宅地の指定流通機構への登録に関する事項を記載する必要はない。

解答:×(誤り)
・指定流通機構への登録に関する事項は、必ず記載する必要がある。

◆2
媒介契約が専任媒介契約(専属専任媒介契約を除く)である場合、Aは、契約の相手方を探索するため、契約締結の日から5日(休業日を除く)以内に、当該宅地につき所定の事項を指定流通機構に登録しなければならない。

解答:×(誤り)
・5日以内ではなく、7日以内に登録する。5日は「専属専任媒介契約」の場合。

◆3
媒介契約が専任媒介契約である場合で、指定流通機構への登録後当該宅地の売買の契約が成立したとき、Aは、遅滞なく、登録番号、宅地の取引価格及び売買の契約の成立した年月日を当該指定流通機構に通知しなければならない。

解答:○(正しい)
・「登録番号」「取引価格契約年月日」を通知する必要がある。

◆4
媒介契約が専属専任媒介契約である場合で、当該契約に 「Aは、Bに対し業務の処理状況を10日ごとに報告しなければならない」 旨の特約を定めたとき、その特約は有効である。

解答:×(誤り)
・10日ごとではなく、1週間に1回以上処理状況を報告する。




-----【参考資料】-----
専任媒介契約
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-----【媒介契約の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 16年出題されました。




登録カテゴリー: 媒介契約 

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2015年03月08日22:46│コメント(0)トラックバック(0)

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