宅建合格ナビ 権利関係ナビ 宅建業法ナビ 法令制限/その他ナビ
資格の大原
年度別過去問
[平成26年]
[平成25年]  [平成24年]  [平成23年]  [平成22年]  [平成21年]  [平成20年]
[平成19年]  [平成18年]  [平成17年]  [平成16年]  [平成15年]  [平成14年]
[平成13年]  [平成12年]  [平成11年]  [平成10年]  [平成09年]  [平成08年]
宅建情報&データ
[問題の出題傾向]  [法改正情報]  [過去問PDFデータ]

2015年10月14日

平成11年 問33 自ら売主制限



 

宅建過去問 平成11年(1999年) 問33
宅建業法 「自ら売主制限」

 

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Bと締結した宅地の売買契約(代金4,000万円、手付金400万円)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。


◆1
契約に「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、Bは手付金400万円を放棄して、Aは1,000万円を償還して、契約を解除することができる」旨定めた場合、その定めは無効である。

◆2
契約に「瑕疵担保責任を負う場合、Bは、損害賠償の請求をすることができるが、契約の解除ができるのは瑕疵により契約をした目的を達成できないときに限る」旨定めた場合、その定めは無効である。

◆3
契約に「Aは、宅地の引渡しの日から2年間瑕疵担保責任を負うが、Bが知っていた瑕疵についてはその責任を負わない」旨定めた場合、その定めは無効である。

◆4
契約に「債務不履行による契約の解除に伴う損害賠償額の解除に伴う損害賠償額の予定及び違約金の合計額を代金の額の3割とする」旨定めた場合、その定めは、当該合計額につき、800万円を超える部分については、無効である。





-----【解答&解説】-----


◆1
契約に「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、Bは手付金400万円を放棄して、Aは1,000万円を償還して、契約を解除することができる」旨定めた場合、その定めは無効である。

解答:×(誤り)
・売主Aが業者、買主Bが非業者なら、手付けは解約手付けになり、買主に不利な特約は無効。今回は買主が有利なので有効。

◆2
契約に「瑕疵担保責任を負う場合、Bは、損害賠償の請求をすることができるが、契約の解除ができるのは瑕疵により契約をした目的を達成できないときに限る」旨定めた場合、その定めは無効である。

解答:×(誤り)
・問題ないので有効になる。

◆3
契約に「Aは、宅地の引渡しの日から2年間瑕疵担保責任を負うが、Bが知っていた瑕疵についてはその責任を負わない」旨定めた場合、その定めは無効である。

解答:×(誤り)
・瑕疵担保責任は、買主Bが知っていた場合は生じない。

◆4
契約に「債務不履行による契約の解除に伴う損害賠償額の解除に伴う損害賠償額の予定及び違約金の合計額を代金の額の3割とする」旨定めた場合、その定めは、当該合計額につき、800万円を超える部分については、無効である。

解答:○(正しい)
・売主Aが業者で、買主Bが非業者(一般人等)なら、損害賠償額の予定と違約金の約定の合計は代金の20%が限度。20%を超えると、超えた部分が無効になる。


-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問34 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成25年 問38 「自ら売主制限」
平成25年 問40 「自ら売主制限:手付金」
平成25年 問45 「自ら売主制限:瑕疵担保履行法」
平成24年 問34 「自ら売主制限:手付金」
平成24年 問37 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成24年 問38 「自ら売主制限」
平成24年 問39 「自ら売主制限:瑕疵担保責任」
平成24年 問45 「自ら売主制限:瑕疵担保履行法」
平成23年 問35 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成23年 問37 「自ら売主制限:手付金」
平成23年 問38 「自ら売主制限:手付金」
平成23年 問39 「自ら売主制限」
平成23年 問45 「自ら売主制限:瑕疵担保履行法」
平成22年 問38 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成22年 問39 「自ら売主制限」
平成22年 問40 「自ら売主制限」
平成22年 問41 「自ら売主制限:手付金」
平成22年 問45 「自ら売主制限:瑕疵担保履行法」
平成21年 問31 「自ら売主制限」
平成21年 問37 「自ら売主制限」
平成21年 問38 「自ら売主制限:瑕疵担保責任」
平成21年 問39 「自ら売主制限:手付金」
平成20年 問39 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成20年 問40 「自ら売主制限」
平成20年 問41 「自ら売主制限:手付金」
平成19年 問34 「自ら売主制限:手付金」
平成19年 問41 「自ら売主制限」
平成18年 問38 「自ら売主制限」
平成18年 問39 「自ら売主制限:手付金」
平成17年 問35 「自ら売主制限」
平成17年 問41 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成17年 問42 「自ら売主制限」
平成17年 問43 「自ら売主制限:損害賠償」
平成16年 問40 「自ら売主制限」
平成16年 問42 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成15年 問35 「自ら売主制限」
平成15年 問38 「自ら売主制限」
平成15年 問39 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成15年 問41 「自ら売主制限」
平成14年 問40 「自ら売主制限:手付金」
平成14年 問45 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成14年 問41 「自ら売主制限」
平成13年 問41 「自ら売主制限:手付金」
平成13年 問42 「自ら売主制限」
平成13年 問44 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成12年 問40 「自ら売主制限」
平成12年 問41 「自ら売主制限:クーリングオフ」
平成11年 問33 「自ら売主制限」
平成11年 問40 「自ら売主制限」
平成10年 問36 「自ら売主制限」
平成9年 問39 「自ら売主制限:手付金」
平成9年 問41 「自ら売主制限:瑕疵担保責任」
平成9年 問44 「自ら売主制限:手付金」
平成9年 問45 「自ら売主制限」
平成8年 問46 「自ら売主制限」
平成8年 問48 「自ら売主制限」
平成8年 問49 「自ら売主制限:クーリングオフ」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 自ら売主制限:総合 

にほんブログ村 資格ブログ 宅建試験へ
宅建ランキング一覧
人気ブログランキングへ

2015年10月14日22:37│コメント(0)トラックバック(0)

トラックバックURL

コメントする

名前
URL
 
  絵文字