宅建合格ナビ 権利関係ナビ 宅建業法ナビ 法令制限/その他ナビ
資格の大原
年度別過去問
[平成26年]
[平成25年]  [平成24年]  [平成23年]  [平成22年]  [平成21年]  [平成20年]
[平成19年]  [平成18年]  [平成17年]  [平成16年]  [平成15年]  [平成14年]
[平成13年]  [平成12年]  [平成11年]  [平成10年]  [平成09年]  [平成08年]
宅建情報&データ
[問題の出題傾向]  [法改正情報]  [過去問PDFデータ]

2015年10月12日

平成11年 問34 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成11年(1999年) 問34
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないBと土地付建物の売買契約を締結しようとする場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

なお、この問において「重要事項説明書」とは、同法第35条の規定に基づく重要事項を記載した書面をいうものとする。


◆1
当該建物の敷地の一部に甲市所有の旧道路敷が含まれていることが判明したため、甲市に払下げを申請中である場合、Aは、重要事項説明書に払下申請書の写しを添付し、その旨をBに説明すれば、売買契約を締結することができる。

◆2
Bが、当該建物の近所に長年住んでおり、その建物に関する事項を熟知していると言っている場合、Aは、Bに対して重要事項説明書を交付すれば、重要事項の説明を行うことなく、売買契約を締結することができる。

◆3
損害賠償額の予定及び違約金について、Bから提示された内容のとおりとする場合、Aは、重要事項説明書に記載してその内容を説明することなく、売買契約を締結することができる。

◆4
Aが、遠隔地に住んでいるBの了承を得て、「Bが希望する時期に説明をする」旨の条件付きで重要事項声明書を郵送した場合で、Bから希望する時期を明示されないときでも、Aは、重要事項の説明を行った後に限り、売買契約を締結することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
当該建物の敷地の一部に甲市所有の旧道路敷が含まれていることが判明したため、甲市に払下げを申請中である場合、Aは、重要事項説明書に払下申請書の写しを添付し、その旨をBに説明すれば、売買契約を締結することができる。

解答:×(誤り)
・その物件を確実に取得できるならやってもいい。

◆2
Bが、当該建物の近所に長年住んでおり、その建物に関する事項を熟知していると言っている場合、Aは、Bに対して重要事項説明書を交付すれば、重要事項の説明を行うことなく、売買契約を締結することができる。

解答:×(誤り)
・「重要事項の交付」と「重要事項の説明」は、両方とも省略できない。

◆3
損害賠償額の予定及び違約金について、Bから提示された内容のとおりとする場合、Aは、重要事項説明書に記載してその内容を説明することなく、売買契約を締結することができる。

解答:×(誤り)
・重要事項説明書に記載し、説明することは省略できない。

◆4
Aが、遠隔地に住んでいるBの了承を得て、「Bが希望する時期に説明をする」旨の条件付きで重要事項説明書を郵送した場合で、Bから希望する時期を明示されないときでも、Aは、重要事項の説明を行った後に限り、売買契約を締結することができる。

解答:○(正しい)
・重要事項説明書の交付と、重要事項の説明をすれば、契約を結ぶことができる。




-----【重要事項の説明の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問29 「重要事項説明」
平成25年 問30 「重要事項説明」
平成25年 問33 「重要事項の説明」
平成24年 問30 「重要事項説明」
平成24年 問32 「重要事項説明・37条書面」
平成23年 問32 「重要事項の説明」
平成23年 問33 「重要事項の説明」
平成23年 問34 「重要事項説明・37条書面」
平成22年 問35 「重要事項の説明」
平成22年 問36 「重要事項の説明」
平成21年 問33 「重要事項の説明」
平成20年 問36 「重要事項の説明」
平成20年 問37 「重要事項の説明」
平成19年 問35 「重要事項の説明」
平成18年 問33 「重要事項の説明」
平成18年 問35 「重要事項の説明」
平成17年 問37 「重要事項の説明」
平成17年 問38 「重要事項の説明」
平成17年 問39 「重要事項の説明」
平成16年 問37 「重要事項の説明」
平成16年 問38 「重要事項の説明」
平成15年 問36 「重要事項の説明」
平成15年 問45 「重要事項の説明」
平成14年 問37 「重要事項の説明」
平成13年 問36 「重要事項の説明」
平成12年 問31 「重要事項の説明」
平成12年 問39 「重要事項の説明」
平成11年 問34 「重要事項の説明」
平成11年 問41 「重要事項の説明」
平成10年 問39 「重要事項の説明」
平成10年 問41 「重要事項の説明」
平成9年 問37 「重要事項の説明」
平成9年 問38 「重要事項の説明」
平成9年 問40 「重要事項の説明」
平成8年 問35 「重要事項の説明」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

にほんブログ村 資格ブログ 宅建試験へ
宅建ランキング一覧
人気ブログランキングへ

2015年10月12日22:10│コメント(0)トラックバック(0)

トラックバックURL

コメントする

名前
URL
 
  絵文字