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2015年10月16日

平成13年 問36 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成13年(2001年) 問36
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者が、マンションの1戸の賃貸借の媒介を行うに際し、宅地建物取引業法第35条の規定による重要事項の説明を行った。この場合、次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。


◆1
マンションの所有者についての登記名義人は説明したが、当該マンションに係る登記されている抵当権については説明しなかった。

◆2
敷金の額については説明したが、その敷金をどのように清算するかについては説明しなかった。

◆3
建築の区分所有等に関する法律に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定め(その案を含む)がなかったので、そのことについては説明しなかった。

◆4
マンションの管理の委託を受けている法人については、その商号又は名称は説明したが、その主たる事務所の所在地については説明しなかった。





-----【解答&解説】-----


◆1
マンションの所有者についての登記名義人は説明したが、当該マンションに係る登記されている抵当権については説明しなかった。

解答:違反する
・「登記されている権利(抵当権)」は説明が必要。

◆2
敷金の額については説明したが、その敷金をどのように清算するかについては説明しなかった。

解答:違反する
・「敷金の清算」は説明が必要。

◆3
建築の区分所有等に関する法律に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定め(その案を含む)がなかったので、そのことについては説明しなかった。

解答:違反しない
・「専有部分の利用制限規約」は、ある場合だけ説明する。ないなら説明しなくていい。

◆4
マンションの管理の委託を受けている法人については、その商号又は名称は説明したが、その主たる事務所の所在地については説明しなかった。

解答:違反する
・「主たる事務所の所在地」は説明する必要がある。




-----【参考資料】-----

重要事項説明
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-----【重要事項の説明の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

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2015年10月16日07:33│コメント(0)トラックバック(0)

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