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2015年10月09日

平成13年 問42 自ら売主制限:総合



 

宅建過去問 平成13年(2001年) 問42
宅建業法 「自ら売主制限:総合」

 

宅地建物取引業者Aが、自ら売主となり、宅地建物取引業者Bと建物の売買契約を締結しようとする場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。


◆1
AがBから受け取る手付金の額が売買代金の2割を超える場合には、その手付金について宅地建物取引業法第41条又は第41条2の規定による手付金等の保全措置を講じなければならない。

◆2
買主Bも宅地建物取引業者であるので、AがBに対し手付金を貸し付けて契約の締結を誘引してもさしつかえない。

◆3
売買予定の建物が、建築工事完了前の建物である場合には、Aは、建築基準法第6条第1項の確認の申請をすれば、Bと売買契約を締結することができる。

◆4
AB間で、建物の譲渡価格について値引きをするかわりに、瑕疵担保責任の期間については、引渡しの日から6月間とする特約を結ぶ場合、この特約は有効である。





-----【解答&解説】-----


◆1 《 手付金等の保全措置 》
AがBから受け取る手付金の額が売買代金の2割を超える場合には、その手付金について宅地建物取引業法第41条又は第41条2の規定による手付金等の保全措置を講じなければならない。

解答:×(誤り)
・買主が非業者(一般人等)ではなく、業者なので適用されない。

◆2 《 手付金貸付の誘引 》
買主Bも宅地建物取引業者であるので、AがBに対し手付金を貸し付けて契約の締結を誘引してもさしつかえない。

解答:×(誤り)
・買主が業者でも同じで、手付金で「契約の締結を誘引」してはいけない。

◆3 《 建築確認 》
売買予定の建物が、建築工事完了前の建物である場合には、Aは、建築基準法第6条第1項の確認の申請をすれば、Bと売買契約を締結することができる。

解答:×(誤り)
・「確認の申請」だけでは意味がなく、「建築確認を得た後」なら意味がある。

◆4 《 瑕疵担保責任 》
AB間で、建物の譲渡価格について値引きをするかわりに、瑕疵担保責任の期間については、引渡しの日から6月間とする特約を結ぶ場合、この特約は有効である。

解答:○(正しい)
・業者同士であれば、「瑕疵担保責任の特約」を好きに決める事ができる。




-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました。




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2015年10月09日11:01│コメント(0)トラックバック(0)

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