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2015年09月04日

平成14年 問34 媒介契約



 

宅建過去問 平成14年(2002年) 問34
宅建業法 「媒介契約」

 

宅地建物取引業者Aが行う宅地又は建物の売買又は交換の媒介の契約(以下「媒介契約」という)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下「法」という)の規定によれば、正しいものはどれか。


◆1
法第34条の2に規定する依頼者(以下「依頼者」という)とは、宅地建物取引業者でない者をいい、同条の規定は、宅地建物取引業者相互間の媒介契約については適用されない。

◆2
Aが依頼者と専任媒介契約を締結したときは、Aは法第34条の2に規定する契約内容を記載した書面を依頼者に交付しなければならないが、一般媒介契約を締結したときは、当該書面の交付をしなくてもよい。

◆3
専任媒介契約の有効期間は3月を超えることができず、3月より長い期間を定めたときは、その期間は3月とされるが、当該有効期間は、依頼者の申出があれば、更新の時から3月を超えない範囲で更新してもよい。

◆4
Aが依頼者に対して業務の処理状況を20日に1回以上報告することを定めた専任媒介契約が締結された場合であっても、依頼者の同意が得られているのであるから、当該特約は無効とはならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
法第34条の2に規定する依頼者(以下「依頼者」という)とは、宅地建物取引業者でない者をいい、同条の規定は、宅地建物取引業者相互間の媒介契約については適用されない。

解答:×(誤り)
・相手が業者の場合でも、「媒介契約の規制」は適用される。

◆2
Aが依頼者と専任媒介契約を締結したときは、Aは法第34条の2に規定する契約内容を記載した書面を依頼者に交付しなければならないが、一般媒介契約を締結したときは、当該書面の交付をしなくてもよい。

解答:×(誤り)
・媒介契約は「一般媒介契約」でも、「専任媒介契約」でも、後々トラブルが生じないよう書面にし、遅滞なく依頼者に交付する。

◆3
専任媒介契約の有効期間は3月を超えることができず、3月より長い期間を定めたときは、その期間は3月とされるが、当該有効期間は、依頼者の申出があれば、更新の時から3月を超えない範囲で更新してもよい。

解答:○(正しい)
・専任媒介契約の場合、有効期間は3ヶ月が限度。「依頼者の申出」があれば、さらに3ヶ月延長できる。

◆4
Aが依頼者に対して業務の処理状況を20日に1回以上報告することを定めた専任媒介契約が締結された場合であっても、依頼者の同意が得られているのであるから、当該特約は無効とはならない。

解答:×(誤り)
・専任媒介契約の場合、「2週間に1回以上の割合」で業務処理状況を報告する。2週間は14日分になるので「20日に1回以上」では少ない。




-----【参考資料・要点整理】-----

専任媒介契約


-----【媒介契約の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 16年出題されました





登録カテゴリー: 媒介契約 

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2015年09月04日07:47│コメント(0)トラックバック(0)

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