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2015年09月30日

平成14年 問37 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成14年(2002年) 問37
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者Aが行う宅地建物取引業法第35条の重要事項の説明に関する次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。


◆1
Aは、建物(建築工事完了前)の売買の契約を行うに際し、建物の完成時における主要構造部、内装及び外装の構造又は仕上げ並びに整備の設置及び構造についての図面を渡したのみで、当該図面の説明はしなかった。

◆2
Aは、マンションの分譲を行うに際し、当該マンションの管理規約案に「分譲業者であるAは当該マンションの未販売住戸の修繕積立金を負担しなくてもよい」とする規定があったが、これについては説明しなかった。

◆3
Aは、中古マンションの売買の媒介を行うに際し、当該マンション修繕の実施状況について、当該マンションの管理組合及び管理業者に確認したところ、修繕の実施状況の記録が保存されていなかったため、購入者にこの旨説明し、実施状況については説明しなかった。

◆4
Aは、建物の売買の契約を行うに際し、当該建物は住宅の品質確保の促進等に関する法律の住宅性能評価を受けた新築住宅であったが、その旨説明しなかった。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aは、建物(建築工事完了前)の売買の契約を行うに際し、建物の完成時における主要構造部、内装及び外装の構造又は仕上げ並びに整備の設置及び構造についての図面を渡したのみで、当該図面の説明はしなかった。

解答:違反する
・「構造についての図面」が必要な場合、図面を交付して、重要事項として図面の説明する必要がある。

◆2
Aは、マンションの分譲を行うに際し、当該マンションの管理規約案に「分譲業者であるAは当該マンションの未販売住戸の修繕積立金を負担しなくてもよい」とする規定があったが、これについては説明しなかった。

解答:違反する
・マンションの売買の場合、「管理費や修繕積立金の規約」を定めるなら、その説明が必要になる。

◆3
Aは、中古マンションの売買の媒介を行うに際し、当該マンション修繕の実施状況について、当該マンションの管理組合及び管理業者に確認したところ、修繕の実施状況の記録が保存されていなかったため、購入者にこの旨説明し、実施状況については説明しなかった。

解答:違反しない
・中古マンションの売買で、「建物の維持修繕の実施状況記録」があるのなら説明する必要があり、ないのなら説明しないでいい。

◆4
Aは、建物の売買の契約を行うに際し、当該建物は住宅の品質確保の促進等に関する法律の住宅性能評価を受けた新築住宅であったが、その旨説明しなかった。

解答:違反する
・「住宅性能評価を受けた新築住宅」は、その旨説明する必要がある。




-----【参考資料】-----

重要事項説明
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-----【重要事項の説明の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

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2015年09月30日12:33│コメント(0)トラックバック(0)

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