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2015年09月11日

平成16年 問38 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成16年(2004年) 問38
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者が、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項について説明をする場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


◆1
自ら売主として、マンション(建築工事完了前)の分譲を行うに当たり、建物の完成時における当該マンションの外壁の塗装については説明しなくてもよいが、建物の形状や構造については平面図を交付して説明しなければならない。

◆2
事業用建物の賃貸借の媒介を行うに当たっても、居住用建物と同様に、台所、浴室等の設備の整備状況について説明しなければならない。

◆3
宅地建物取引業者ではない売主から依頼されて建物の売買の媒介を行うに当たり、損害賠償額の予定は説明しなくてもよいが、売主が瑕疵担保責任を負わないことについては説明しなければならない。

◆4
自ら売主として、マンションの分譲を行うに当たり、管理組合の総会の議決権に関する事項については、管理規約を添付して説明しなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
自ら売主として、マンション (建築工事完了前) の分譲を行うに当たり、建物の完成時における当該マンションの外壁の塗装については説明しなくてもよいが、建物の形状や構造については平面図を交付して説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・「建築の形状や構造」については、平面図を交付して説明しなければならない。「建物完成時のマンションの外壁の塗装」についても説明する必要がある。

◆2
事業用建物の賃貸借の媒介を行うに当たっても、居住用建物と同様に、台所、浴室等の設備の整備状況について説明しなければならない。

解答:○(正しい)
・建物の整備については、説明しなければならない。

◆3
宅地建物取引業者ではない売主から依頼されて建物の売買の媒介を行うに当たり、損害賠償額の予定は説明しなくてもよいが、売主が瑕疵担保責任を負わないことについては説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・「損害賠償の予定」は重要事項なので説明が必要だが、瑕疵担保責任については重要ではないので説明しなくていい。

◆4
自ら売主として、マンションの分譲を行うに当たり、管理組合の総会の議決権に関する事項については、管理規約を添付して説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・「管理組合の総会の議決権」は、重要事項ではないので、説明する必要がない。



-----【参考資料】-----

重要事項説明
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-----【重要事項の説明の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

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2015年09月11日08:54│コメント(0)トラックバック(0)

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