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2015年10月10日

平成20年 問36 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成20年(2008年) 問36
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者Aが建物に係る信託(Aが委託者となるものとする)の受益権を販売する場合において、宅地建物取引業法第35条の規定に基づいてAが行う重要事項の説明に関する次の行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せはどれか。


◆ア
Aは、販売の対象が信託の受益権であったので、買主Bに対し、宅地建物取引士でない従業員に説明をさせた。

◆イ
Aは、当該信託の受益権の売買契約を締結する半年前に、買主Cに対して当該契約と同一の内容の契約について、書面を交付して説明していたので、今回は説明を省略した。

◆ウ
Aは、買主Dが金融商品取引法第2条第31項に規定する特定投資家であったので、説明を省略した。

◆エ
Aは、当該信託財産である建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関して保証保険契約を締結していたが、買主Eに対してその説明を省略した。


【選択肢】
 1. ア、イ  2. イ、ウ  3. イ、エ  4. ウ、エ





-----【解答&解説】-----


◆ア
Aは、販売の対象が信託の受益権であったので、買主Bに対し、宅地建物取引士でない従業員に説明をさせた。

解答:違反する
・重要事項の説明は、宅地建物取引士が行う必要がある。

◆イ
Aは、当該信託の受益権の売買契約を締結する半年前に、買主Cに対して当該契約と同一の内容の契約について、書面を交付して説明していたので、今回は説明を省略した。

解答:違反しない
・同一の内容の契約は、1年以内であれば、書面を交付することで説明を省略できる。

◆ウ
Aは、買主Dが金融商品取引法第2条第31項に規定する特定投資家であったので、説明を省略した。

解答:違反しない
・買主が特定投資家なら、説明を省略できる。

◆エ
Aは、当該信託財産である建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関して保証保険契約を締結していたが、買主Eに対してその説明を省略した。

解答:違反する
・瑕疵担保責任履行措置の概要は、重要事項として説明する必要がある。


【選択肢】
 1. ア、イ  2. イ、ウ(正解)  3. イ、エ  4. ウ、エ
 イ、ウ が違反しないので「2」が正解。



-----【重要事項の説明の出題傾向】-----

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平成8年 問35 「重要事項の説明」

※※※消費税が5%から8%に変わったので、消費税8%で問題が出題されます※※※

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

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2015年10月10日23:54│コメント(0)トラックバック(0)

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