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2015年10月17日

平成20年 問43 報酬額の制限



 

宅建過去問 平成20年(2008年) 問43
宅建業法 「報酬額の制限」

 

宅地建物取引業者A及び宅地建物取引業者B(共に消費税課税事業者)が受領する報酬に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

なお、借賃には、消費税相当額を含まないものとする。

※※※消費税が5%から8%に変わったので、消費税8%で問題が出題されます※※※


◆1
Aが単独で行う居住用建物の貸借の媒介に関して、Aが依頼者の一方から受けることができる報酬の上限額は、当該媒介の依頼者から報酬請求時までに承諾を得ている場合には、借賃の1.05ヶ月分である。

◆2
Aが単独で行う事業用建物の貸借の媒介に関して、Aが依頼者の双方から受ける報酬の合計額が借賃の1.05ヵ月分以内であれば、Aは依頼者の双方からどのような割合で報酬を受けてもよい。

◆3
Aが単独で貸主と借主の双方から店舗用建物の貸借の媒介の依頼を受け、1ヶ月の借賃25万円(消費税額及び地方消費税額を含む)の契約を成立させた場合、Aは依頼者の双方から合計で30万円の報酬を受けることができる。

◆4
Aは売主から代理の依頼を、Bは買主から媒介の依頼を、それぞれ受けて、代金4,000万円の宅地の売買契約を成立させた場合、Aは売主から264万6,000円、Bは買主から132万3,000円の報酬をそれぞれ受けることができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aが単独で行う居住用建物の貸借の媒介に関して、Aが依頼者の一方から受けることができる報酬の上限額は、当該媒介の依頼者から報酬請求時までに承諾を得ている場合には、借賃の1.05ヶ月分である。

解答:×(誤り)
・媒介依頼を受けるときに、依頼者から承諾を得ているなら変更できる。「報酬請求時」ではない。

◆2
Aが単独で行う事業用建物の貸借の媒介に関して、Aが依頼者の双方から受ける報酬の合計額が借賃の1.05ヵ月分以内であれば、Aは依頼者の双方からどのような割合で報酬を受けてもよい。

解答:○(正しい)
・報酬額が借賃の1.05ヵ月分以内であれば、双方からどのような割合で報酬を受けてもよい。

◆3
Aが単独で貸主と借主の双方から店舗用建物の貸借の媒介の依頼を受け、1か月の借賃25万円(消費税額及び地方消費税額を含む)、権利金315万円(権利設定の対価として支払われるもので、返還されない。消費税額及び地方消費税額を含む)の契約を成立させた場合、Aは依頼者の双方から合計で30万円の報酬を受けることができる。

解答:×(誤り)
・売買価格が200万円超~400万円以下の場合、下記の計算式を使用する。
  取引価格 × 4% + 2万円
 居住用建物ではない賃貸借なので、権利金を売買価額として計算することができる。
  300万円×4%+2万円=14万円  
 消費税(5%)を足すと14万7,000円  
  14万7,000円 × 双方(2人分)=29万4,000円
 になり、30万円に足りていない。

◆4
Aは売主から代理の依頼を、Bは買主から媒介の依頼を、それぞれ受けて、代金4,000万円の宅地の売買契約を成立させた場合、Aは売主から264万6,000円、Bは買主から132万3,000円の報酬をそれぞれ受けることができる。

解答:×(誤り)
・売買価格が400万円以上の場合、下記の計算式を使用する。
  取引価格 × 3% + 6万円
  4,000万円 × 3% + 6万円 = 126万円
 消費税(5%)を含めると132万3,000円となり、AB合わせた倍額264万6,000までを報酬として受け取ることができる。


※※※消費税が5%から8%に変わったので、消費税8%で問題が出題されます※※※



-----【報酬額の制限の出題傾向】-----
過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問37 「報酬額の制限」
平成24年 問35 「報酬額の制限」
平成23年 問40 「報酬額の制限」
平成22年 問42 「報酬額の制限」
平成21年 問41 「報酬額の制限」
平成20年 問43 「報酬額の制限」
平成19年 問42 「報酬額の制限」
平成18年 問43 「報酬額の制限」
平成17年 問44 「報酬額の制限」
平成16年 問41 「報酬額の制限」
平成15年 問44 「報酬額の制限」
平成13年 「なし」
平成12年 「なし」
平成11年 「なし」
平成10年 「なし」
平成10年 問40 「報酬額の制限」
平成9年 「なし」
平成8年 「なし」


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 12年出題されました





登録カテゴリー: 報酬額の制限 

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2015年10月17日23:56│コメント(0)トラックバック(0)

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