宅建合格ナビ 権利関係ナビ 宅建業法ナビ 法令制限/その他ナビ
資格の大原
年度別過去問
[平成26年]
[平成25年]  [平成24年]  [平成23年]  [平成22年]  [平成21年]  [平成20年]
[平成19年]  [平成18年]  [平成17年]  [平成16年]  [平成15年]  [平成14年]
[平成13年]  [平成12年]  [平成11年]  [平成10年]  [平成09年]  [平成08年]
宅建情報&データ
[問題の出題傾向]  [法改正情報]  [過去問PDFデータ]

2015年08月08日

平成19年 問35 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成19年(2007年) 問35
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者が宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項について説明する場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。


◆1
建物の貸借の媒介において、当該建物について石綿が使用されていない旨の調査結果が記録されているときは、その旨を借主に説明しなくてもよい。

◆2
建物の貸借の媒介において、当該建物が宅地造成等規制法の規定により指定された造成宅地防災区域内にあるときは、その旨を借主に説明しなければならない。

◆3
平成23年10月に新築の工事に着手した建物の売買において、当該建物が指定確認検査機関、建築士、登録住宅性能評価機関又は地方公共団体による耐震診断を受けたものであるときは、その内容を買主に説明しなければならない。

◆4
宅地の売買の媒介において、当該宅地の瑕疵を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結等の措置を講じないときは、その旨を買主に説明しなくてもよい。





-----【解答&解説】-----


◆1
建物の貸借の媒介において、当該建物について石綿が使用されていない旨の調査結果が記録されているときは、その旨を借主に説明しなくてもよい。

解答:×(誤り)
・石綿(アスベスト)の調査記録があれば説明必要だが、なければ説明不要。

◆2
建物の貸借の媒介において、当該建物が宅地造成等規制法の規定により指定された造成宅地防災区域内にあるときは、その旨を借主に説明しなければならない。

解答:○(正しい)
・宅地建物が造成宅地防災区域内にある場合、それを説明する必要がある。

◆3
平成23年10月に新築の工事に着手した建物の売買において、当該建物が指定確認検査機関、建築士、登録住宅性能評価機関又は地方公共団体による耐震診断を受けたものであるときは、その内容を買主に説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・昭和56年6月1日より前に建設された建物は、耐震診断を受けた旨の説明をする必要がある。

◆4
宅地の売買の媒介において、当該宅地の瑕疵を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結等の措置を講じないときは、その旨を買主に説明しなくてもよい。

解答:×(誤り)
・瑕疵担保責任履行措置を、講じるか講じないか説明する必要がある。




-----【参考資料】-----
重要事項説明
画像をクリックで拡大します


-----【重要事項の説明の出題傾向】-----
過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問29 「重要事項説明」
平成25年 問30 「重要事項説明」
平成25年 問33 「重要事項の説明」
平成24年 問30 「重要事項説明」
平成24年 問32 「重要事項説明・37条書面」
平成23年 問32 「重要事項の説明」
平成23年 問33 「重要事項の説明」
平成23年 問34 「重要事項説明・37条書面」
平成22年 問35 「重要事項の説明」
平成22年 問36 「重要事項の説明」
平成21年 問33 「重要事項の説明」
平成20年 問36 「重要事項の説明」
平成20年 問37 「重要事項の説明」
平成19年 問35 「重要事項の説明」
平成18年 問33 「重要事項の説明」
平成18年 問35 「重要事項の説明」
平成17年 問37 「重要事項の説明」
平成17年 問38 「重要事項の説明」
平成17年 問39 「重要事項の説明」
平成16年 問37 「重要事項の説明」
平成16年 問38 「重要事項の説明」
平成15年 問36 「重要事項の説明」
平成15年 問45 「重要事項の説明」
平成14年 問37 「重要事項の説明」
平成13年 問36 「重要事項の説明」
平成12年 問31 「重要事項の説明」
平成12年 問39 「重要事項の説明」
平成11年 問34 「重要事項の説明」
平成11年 問41 「重要事項の説明」
平成10年 問39 「重要事項の説明」
平成10年 問41 「重要事項の説明」
平成9年 問37 「重要事項の説明」
平成9年 問38 「重要事項の説明」
平成9年 問40 「重要事項の説明」
平成8年 問35 「重要事項の説明」


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました。





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

にほんブログ村 資格ブログ 宅建試験へ
宅建ランキング一覧
人気ブログランキングへ

2015年08月08日05:45│コメント(0)トラックバック(0)

トラックバックURL

コメントする

名前
URL
 
  絵文字