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2015年09月15日

平成21年 問31 自ら売主制限:他人物件の売買



 

宅建過去問 平成21年(2009年) 問31
宅建業法 「自ら売主制限:他人物件の売買」

 

宅地建物取引業者Aが自ら売主として、B所有の宅地(以下「甲宅地」という)を、宅地建物取引業者でない買主Cに売却する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものの組合せはどれか。


◆ア
Aは、甲宅地の造成工事を完了後であれば、Bから甲宅地を取得する契約の有無にかかわらず、Cとの間で売買契約を締結することができる。

◆イ
AはBから甲宅地を取得する契約が締結されているときであっても、その取得する契約に係る代金の一部を支払う前であれば、Cとの間で売買契約を締結することができない。

◆ウ
Aは、甲宅地の売買が宅地建物取引業法第41条第1項に規定する手付金等の保全措置が必要な売買に該当するとき、Cから受け取る手付金について当然保全措置を講じておけば、Cとの間で売買契約を締結することができる。


【選択肢】
 1. ア、イ  2. ア、ウ  3. イ、ウ  4. ア、イ、ウ





-----【解答&解説】-----


◆ア
Aは、甲宅地の造成工事を完了後であれば、Bから甲宅地を取得する契約の有無にかかわらず、Cとの間で売買契約を締結することができる。

解答:×(誤り)
・Bから甲土地を取得する契約を締結していなければ、Cとの間で売買契約を締結することができない。

◆イ
AはBから甲宅地を取得する契約が締結されているときであっても、その取得する契約に係る代金の一部を支払う前であれば、Cとの間で売買契約を締結することができない。

解答:×(誤り)
・Bから甲土地を取得する契約が締結しているときは、その契約に係る代金の一部を支払う前でも、Cとの間で売買契約を締結することができる。

◆ウ
Aは、甲宅地の売買が宅地建物取引業法第41条第1項に規定する手付金等の保全措置が必要な売買に該当するとき、Cから受け取る手付金について当然保全措置を講じておけば、Cとの間で売買契約を締結することができる。

解答:○(正しい)
・「宅建業法第41条第1項に規定する手付金等の保全措置が必要な売買」 とは、未完成物件の売買のことで、Cから受け取る手付金について保全措置を講じておけば、売買契約を締結することができる。


【選択肢】
 1. ア、イ(正解)  2. ア、ウ  3. イ、ウ  4. ア、イ、ウ
 ア、イ が間違っているので「1」が正解。



-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 自ら売主制限:総合 

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