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平成23年 問32 重要事項の説明平成24年 問38 自ら売主制限:総合

2015年04月08日

平成18年 問35 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成18年(2006年) 問35
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。


◆1
自ら売主として宅地の売買をする場合において、買主が宅地建物取引業者であるため、重要事項を記載した書面を交付しなかった。

◆2
建物の貸借の媒介において、水道、電気及び下水道は完備都市ガスは未整備である旨説明したが、その整備の見通しまでは説明しなかった。

◆3
宅地の売買の媒介において、当該宅地の一部が私道の敷地となっていたが、買主に対して私道の負担に関する事項を説明しなかった。

◆4
建物の貸借の媒介において、建物の区分所有等に関する法律に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定め(その案を含む)がなかったのでそのことについては説明しなかった。





-----【解答&解説】-----


◆1
自ら売主として宅地の売買をする場合において、買主が宅地建物取引業者であるため、重要事項を記載した書面を交付しなかった。

解答:違反する
・相手が業者であっても、「重要事項を記載した書面」を交付する必要がある。

◆2
建物の貸借の媒介において、水道、電気及び下水道は完備都市ガスは未整備である旨説明したが、その整備の見通しまでは説明しなかった。

解答:違反する
・水、電気、ガス、排水に未整備な物があるなら、「整備の見通し」まで説明する必要がある。

◆3
宅地の売買の媒介において、当該宅地の一部が私道の敷地となっていたが、買主に対して私道の負担に関する事項を説明しなかった。

解答:違反する
・「建物の貸借」の場合は説明不要だが、「建物の売買」に当たるため説明する必要がある。

◆4
専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定め(その案を含む)がなかったのでそのことについては説明しなかった。

解答:違反しない
・「利用制限規約がない場合」は、説明の必要がない。




-----【参考資料】-----

重要事項説明
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-----【重要事項の説明の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました。




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2015年04月08日23:36│コメント(0)トラックバック(0)

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