2015年10月05日
平成18年 問38 自ら売主制限:総合
宅建過去問 平成18年(2006年) 問38
宅建業法 「自ら売主制限:総合」
宅建業法 「自ら売主制限:総合」
宅地建物取引業者Aが、自ら売主となり、宅地建物取引業者である買主Bと建物の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。
◆1
AはBと売買契約を締結し、代金の額の10分の3の金額を手付として受領した。◆2
Aは、新築分譲マンションについて、建築基準法第6条第1項の建築確認を受ける前にBと売買契約を締結した。◆3
Aは自己の所有に属しない建物について、Bと売買契約を締結した。◆4
AはBと売買契約を締結する際、瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした。-----【解答&解説】-----
◆1 《 手付額の制限 》
AはBと売買契約を締結し、代金の額の10分の3の金額を手付として受領した。解答:違反しない
・業者同士であれば、手付の額が代金の20%を超えても良い。
◆2 《 建築確認 》
Aは、新築分譲マンションについて、建築基準法第6条第1項の建築確認を受ける前にBと売買契約を締結した。解答:違反する
・「建築確認を受けた後」でなければ取引できない。
◆3 《 他人物件の売買 》
Aは自己の所有に属しない建物について、Bと売買契約を締結した。解答:違反しない
・他人の物件でも売買できる。
◆4 《 瑕疵担保責任 》
AはBと売買契約を締結する際、瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした。解答:違反しない
・取引相手が非業者(一般人)なら、「瑕疵担保責任の免除特約」は無効となるが、相手が業者であれば有効。
-----【自ら売主制限の出題傾向】-----
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≪ 宅建業法の出題傾向一覧表 ≫
宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました
登録カテゴリー: 自ら売主制限:総合
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