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平成11年 問35 37条書面平成19年 問36 監督処分

2015年10月05日

平成18年 問38 自ら売主制限:総合



 

宅建過去問 平成18年(2006年) 問38
宅建業法 「自ら売主制限:総合」

 

宅地建物取引業者Aが、自ら売主となり、宅地建物取引業者である買主Bと建物の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。


◆1
AはBと売買契約を締結し、代金の額の10分の3の金額を手付として受領した。

◆2
Aは、新築分譲マンションについて、建築基準法第6条第1項の建築確認を受ける前にBと売買契約を締結した。

◆3
Aは自己の所有に属しない建物について、Bと売買契約を締結した。

◆4
AはBと売買契約を締結する際、瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした。





-----【解答&解説】-----


◆1 《 手付額の制限 》
AはBと売買契約を締結し、代金の額の10分の3の金額を手付として受領した。

解答:違反しない
・業者同士であれば、手付の額が代金の20%を超えても良い。

◆2 《 建築確認 》
Aは、新築分譲マンションについて、建築基準法第6条第1項の建築確認を受ける前にBと売買契約を締結した。

解答:違反する
・「建築確認を受けた後」でなければ取引できない。

◆3 《 他人物件の売買 》
Aは自己の所有に属しない建物について、Bと売買契約を締結した。

解答:違反しない
・他人の物件でも売買できる。

◆4 《 瑕疵担保責任 》
AはBと売買契約を締結する際、瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした。

解答:違反しない
・取引相手が非業者(一般人)なら、「瑕疵担保責任の免除特約」は無効となるが、相手が業者であれば有効。


-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





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2015年10月05日19:53│コメント(0)トラックバック(0)

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平成11年 問35 37条書面平成19年 問36 監督処分