宅建合格ナビ 権利関係ナビ 宅建業法ナビ 法令制限/その他ナビ
資格の大原
年度別過去問
[平成26年]
[平成25年]  [平成24年]  [平成23年]  [平成22年]  [平成21年]  [平成20年]
[平成19年]  [平成18年]  [平成17年]  [平成16年]  [平成15年]  [平成14年]
[平成13年]  [平成12年]  [平成11年]  [平成10年]  [平成09年]  [平成08年]
宅建情報&データ
[問題の出題傾向]  [法改正情報]  [過去問PDFデータ]

平成17年 問34 広告平成17年 問41 自ら売主制限:クーリングオフ

2015年03月09日

平成18年 問39 自ら売主制限:総合



 

宅建過去問 平成18年(2006年) 問39
宅建業法 「自ら売主制限:総合」

 

宅地建物取引業者Aが自ら売主として、宅地建物取引業者でないBとの間で土地付建物の売買契約を締結した場合、次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下「法」という)の規定によれば、誤っているものはどれか。


◆1
Bは、Aが設置したテント張りの案内所で買受けの申込みをし、翌日Aの事務所で契約を締結した場合には、それ以降は一切法第37条の2による当該契約の解除を行うことはできない。

◆2
当該契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の額の10分の2を超える定めをしてはならない。

◆3
当該契約に 「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、Aは受領した手付を返還して、契約を解除することができる」 旨の特約を定めた場合、その特約は無効である。

◆4
Aは、当該建物が未完成であった場合でも、Bへの所有権移転の登記をすれば、Bから受け取った手付金等について、その金額を問わず法第41条に定める手付金等の保全措置を講じる必要はない。





-----【解答&解説】-----


◆1 《 クーリングオフ 》
Bは、Aが設置したテント張りの案内所で買受けの申込みをし、翌日Aの事務所で契約を締結した場合には、それ以降は一切法第37条の2による当該契約の解除を行うことはできない。

解答:×(誤り)
・申込みをした場所が「テント張りの案内所」なので、土地に定着していない案内所であれば、クーリングオフによる契約の解除が可能。


◆2 《損害賠償の予定 》
当該契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の額の10分の2を超える定めをしてはならない。

解答:○(正しい)
・売主が業者で、買主が非業者(一般人等)の場合、「損害賠償の額」と「違約金」は、代金の20%が限度。


◆3 《 手付額の制限 》
当該契約に 「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、Aは受領した手付を返還して、契約を解除することができる」 旨の特約を定めた場合、その特約は無効である。

解答:○(正しい)


・売主が業者で、買主が非業者(一般人等)の場合、買主に不利な特約は無効になる。通常は「手付の倍額を返還する」が、倍額になってないので買主が不利になり無効。


◆4 《 手付金等の保全措置 》
Aは、当該建物が未完成であった場合でも、Bへの所有権移転の登記をすれば、Bから受け取った手付金等について、その金額を問わず法第41条に定める手付金等の保全措置を講じる必要はない。

解答:○(正しい)
・買主の登記が完了すれば、完成物件でも、未完成物件でも、手付金保全措置は不要。





-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問34 売主制限:クーリングオフ
平成25年 問38 売主制限:総合
平成25年 問40 売主制限:手付金保全措置
平成25年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成24年 問34 売主制限:手付金保全措置
平成24年 問37 売主制限:クーリングオフ
平成24年 問38 売主制限:総合
平成24年 問39 売主制限:瑕疵担保責任
平成24年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成23年 問35 売主制限:クーリングオフ
平成23年 問37 売主制限:総合
平成23年 問38 売主制限:手付金保全措置
平成23年 問39 売主制限:総合
平成23年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成22年 問38 売主制限:クーリングオフ
平成22年 問39 売主制限:総合
平成22年 問40 売主制限:総合
平成22年 問41 売主制限:手付金保全措置
平成22年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成21年 問31 売主制限:他人物件の売買
平成21年 問37 売主制限:総合
平成21年 問38 売主制限:瑕疵担保責任
平成21年 問39 売主制限:手付金保全措置
平成20年 問39 売主制限:クーリングオフ
平成20年 問40 売主制限:総合
平成20年 問41 売主制限:手付金保全措置
平成19年 問34 売主制限:手付金保全措置
平成19年 問41 売主制限:総合
平成18年 問38 売主制限:総合
平成18年 問39 売主制限:総合
平成17年 問35 売主制限
平成17年 問41 売主制限:クーリングオフ
平成17年 問42 売主制限
平成17年 問43 売主制限:損害賠償
平成16年 問40 売主制限
平成16年 問42 売主制限:クーリングオフ
平成15年 問35 売主制限
平成15年 問38 売主制限
平成15年 問39 売主制限:クーリングオフ
平成15年 問41 売主制限
平成14年 問40 売主制限:手付金
平成14年 問45 売主制限:クーリングオフ
平成14年 問41 売主制限
平成13年 問41 売主制限:手付金
平成13年 問42 売主制限
平成13年 問44 売主制限:クーリングオフ
平成12年 問40 売主制限
平成12年 問41 売主制限:クーリングオフ
平成11年 問33 売主制限
平成11年 問40 売主制限
平成10年 問36 売主制限
平成9年 問39 売主制限:手付金
平成9年 問41 売主制限:瑕疵担保責任
平成9年 問44 売主制限:手付金
平成9年 問45 売主制限:他人物件の売買
平成8年 問46 売主制限:総合
平成8年 問48 売主制限
平成8年 問49 売主制限:クーリングオフ


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 自ら売主:手付金の保全 

にほんブログ村 資格ブログ 宅建試験へ
宅建ランキング一覧
人気ブログランキングへ

2015年03月09日16:45│コメント(0)トラックバック(0)

トラックバックURL

コメントする

名前
URL
 
  絵文字
 
 
平成17年 問34 広告平成17年 問41 自ら売主制限:クーリングオフ