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2015年09月01日

平成21年 問33 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成21年(2009年) 問33
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者Aが行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


◆1
建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律第12条第1項の規定に基づく歴史的風致形成建造物であるときは、Aは、その増築に際し市町村長への届出が必要である旨を説明しなければならない。

◆2
建物の売買の媒介を行う場合、当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記載されていないときは、Aは、自ら石綿の使用の有無の調査を行った上で、その結果の内容を説明しなければならない。

◆3
建物の賃借の媒介を行う場合、当該貸借の契約が借地借家法第38条第1項の規定に基づく定期建物賃貸借契約であるときは、Aは、その旨を説明しなければならない。

◆4
建物の貸借の媒介を行う場合、Aは、当該貸借に係る契約の終了時において精算することとされている敷金の精算に関する事項について、説明しなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律第12条第1項の規定に基づく歴史的風致形成建造物であるときは、Aは、その増築に際し市町村長への届出が必要である旨を説明しなければならない。

解答:○(正しい)
・法令上の制限がある場合、説明が必要になる。

◆2
建物の売買の媒介を行う場合、当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記載されていないときは、Aは、自ら石綿の使用の有無の調査を行った上で、その結果の内容を説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・石綿(アスベスト)の調査記録があれば説明が必要だが、調査記録がなければ説明不要。

◆3
建物の賃借の媒介を行う場合、当該貸借の契約が借地借家法第38条第1項の規定に基づく定期建物賃貸借契約であるときは、Aは、その旨を説明しなければならない。

解答:○(正しい)
・貸借契約では、契約期間と更新について説明する必要がある。定期借地借家契約ならば、そのことも説明が必要。

◆4
建物の貸借の媒介を行う場合、Aは、当該貸借に係る契約の終了時において精算することとされている敷金の精算に関する事項について、説明しなければならない。

解答:○(正しい)
・貸借契約は、契約終了時の金銭の生産方法を説明する必要がある。




-----【参考資料】-----
重要事項説明
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-----【重要事項の説明の出題傾向】-----
過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問29 「重要事項説明」
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平成8年 問35 「重要事項の説明」


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました。





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

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2015年09月01日01:51│コメント(0)トラックバック(0)

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