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2015年09月10日

平成21年 問38 自ら売主制限:瑕疵担保責任



 

宅建過去問 平成21年(2009年) 問38
宅建業法 「自ら売主制限:瑕疵担保責任」

 

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下「法」という)及び民法の規定によれば、誤っているものの組合せはどれか。


◆ア
AがBとの間で締結した中古住宅の売買契約において、当該住宅を現状有姿で引き渡すとする特約と、Aが瑕疵担保責任を負わないこととする特約とを定めた場合、その特約はいずれも有効である。

◆イ
Aは、Bとの間で建物の売買契約を締結する前に、法第35条の規定に基づく重要事項として当該建物の瑕疵の存在について説明し、売買契約においてAは当該瑕疵について担保責任を負わないとする特約を定めた場合、その特約は有効である。

◆ウ
AがBとの間で締結した建物の売買において、Aは瑕疵担保責任を一切負わないとする特約を定めた場合、この特約は無効となり、Aが瑕疵担保責任を負う期間は当該建物の引渡しの日から2年間となる。


【選択肢】
 1. ア、イ  2. ア、ウ  3. イ、ウ  4. ア、イ、ウ





-----【解答&解説】-----


◆ア
AがBとの間で締結した中古住宅の売買契約において、当該住宅を現状有姿で引き渡すとする特約と、Aが瑕疵担保責任を負わないこととする特約とを定めた場合、その特約はいずれも有効である。

解答:×(誤り)
・業者が、非業者(一般人等)と契約する場合、「瑕疵担保責任を免除する特約」は無効になる。

◆イ
Aは、Bとの間で建物の売買契約を締結する前に、法第35条の規定に基づく重要事項として当該建物の瑕疵の存在について説明し、売買契約においてAは当該瑕疵について担保責任を負わないとする特約を定めた場合、その特約は有効である。

解答:○(正しい)
・事前に説明していた瑕疵の担保責任を負わないことは、Bの不利にはならない特約なので、無効にはならない。

◆ウ
AがBとの間で締結した建物の売買において、Aは瑕疵担保責任を一切負わないとする特約を定めた場合、この特約は無効となり、Aが瑕疵担保責任を負う期間は当該建物の引渡しの日から2年間となる。

解答:×(誤り)
・業者が、非業者(一般人等)と契約する場合、瑕疵担保責任免除の特約は無効になり、Aが瑕疵担保責任を負う期間は「Bが瑕疵を発見してから1年」になる。


【選択肢】
 1. ア、イ  2. ア、ウ(正解)  3. イ、ウ  4. ア、イ、ウ
 ア、ウ が誤っているので「2」が正解。



-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
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2015年09月10日03:27│コメント(0)トラックバック(0)

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