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2015年08月05日

平成17年 問37 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成17年(2005年) 問37
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


◆1
宅地の売買の媒介において、当該宅地に係る移転登記の申請の予定時期については、説明しなくてもよい。

◆2
宅地の売買の媒介において、当該宅地が造成に関する工事の完了前のものであるときは、その完了時における形状、構造並びに宅地に接する道路の構造及び幅員を説明しなければならない。

◆3
宅地の売買の媒介において、天災その他不可抗力による損害の負担を定めようとする場合は、その内容を説明しなければならない。

◆4
宅地の貸借の媒介において、借地借家法第22条で定める定期借地権を設定しようとするときは、その旨を説明しなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
宅地の売買の媒介において、当該宅地に係る移転登記の申請の予定時期については、説明しなくてもよい。

解答:○(正しい)
・「移転登記の申請時期」は、重要事項の説明のときには未定なので説明しなくていい。

◆2
宅地の売買の媒介において、当該宅地が造成に関する工事の完了前のものであるときは、その完了時における形状、構造並びに宅地に接する道路の構造及び幅員を説明しなければならない。

解答:○(正しい)
・未完成物件の場合は、「工事完了時の形状や構造」「宅地に接する道・幅員等」を重要事項として説明する。

◆3
宅地の売買の媒介において、天災その他不可抗力による損害の負担を定めようとする場合は、その内容を説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・「天災その他不可抗力による損害の負担」は、重要事項として説明する必要はない。

◆4
宅地の貸借の媒介において、借地借家法第22条で定める定期借地権を設定しようとするときは、その旨を説明しなければならない。

解答:○(正しい)
・貸借の場合、「定期借地権」について重要事項として説明する必要がある。




-----【参考資料】-----

重要事項説明
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-----【重要事項の説明の出題傾向】-----

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2015年08月05日04:56│コメント(0)トラックバック(0)

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