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2015年09月26日

平成16年 問45 業務上の規制



 

宅建過去問 平成16年(2004年) 問45
宅建業法 「業務上の規制」

 

宅地建物取引業者A社に関する次の記述のうち、宅地建物取引業者法の規定によれば、誤っているものはどれか。


◆1
A社は、宅地の売買の専任媒介契約を締結し、指定流通機構に登録を行った物件について売買契約が成立した場合は、遅滞なくその旨を指定流通機構に通知しなければならず、当該通知を怠ったときには指示処分を受けることがある。

◆2
A社は、業務上知り得た秘密について、正当な理由がある場合でなければ他にこれを漏らしてはならないが、A社の従業者aについても、Aが専任の宅地建物取引士であるか否かにかかわらず同様に秘密を守る義務を負う。

◆3
A社が自ら3,000万円の宅地の売主となる場合、手付金の保全措置を講じれば、宅地の引渡し前に手付金として900万円を受領することができる。

◆4
A社がその事務所ごとに備えることとされている帳簿の記載は、一定の期間ごとではなく、宅地建物取引業に関して取引のあったつど一定の事項を記載しなければならないこととされている。





-----【解答&解説】-----


◆1
A社は、宅地の売買の専任媒介契約を締結し、指定流通機構に登録を行った物件について売買契約が成立した場合は、遅滞なくその旨を指定流通機構に通知しなければならず、当該通知を怠ったときには指示処分を受けることがある。

解答:○(正しい)
・指定流通機構に登録を行った物件は、契約が成立すれば遅滞なく、契約年月日取引価格を指定流通機構に通知する必要がある。通知を怠れば指示処分を受ける場合がある。

◆2
A社は、業務上知り得た秘密について、正当な理由がある場合でなければ他にこれを漏らしてはならないが、A社の従業者aについても、Aが専任の宅地建物取引士であるか否かにかかわらず同様に秘密を守る義務を負う。

解答:○(正しい)
・業者と、そこで働く従業者は、業務上知り得た情報を正当な理由なく漏らせない。

◆3
A社が自ら3,000万円の宅地の売主となる場合、手付金の保全措置を講じれば、宅地の引渡し前に手付金として900万円を受領することができる。

解答:×(誤り)
・業者が、非業者(一般人)の買主から受け取れる手付金は、代金の20%が限度。 3,000万×20%=600万円


◆4
A社がその事務所ごとに備えることとされている帳簿の記載は、一定の期間ごとではなく、宅地建物取引業に関して取引のあったつど一定の事項を記載しなければならないこととされている。

解答:○(正しい)
・帳簿は各事務所ごとに備え、取引のあったつど一定の事項を記載していく。




-----【業務上の規制の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 12年出題されました





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2015年09月26日00:22│コメント(0)トラックバック(0)

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