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2015年10月10日

平成21年 問39 自ら売主制限:手付金等の保全措置



 

宅建過去問 平成21年(2009年) 問39
宅建業法 「自ら売主制限:手付金等の保全措置」

 

宅地建物取引業者Aは、自ら売主として、宅地建物取引業者でないBとの間で、建築工事完了前の建物に係る売買契約(代金5,000万円)を締結した。当該建物についてBが所有権の登記をしていない場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下「法」という)の規定に違反していないものはどれか。


◆1
Aは、法第41条に定める手付金等の保全措置を講じた上で、Bから500万円を手付金として受領した。後日、両者が契約の履行に着手していない段階で、Bから手付放棄による契約解除の申出を受けたが、Aは理由なくこれを拒んだ。

◆2
Aは、法第41条に定める手付金等の保全措置を講じずに、Bから500万円を手付金として受領したが、当該措置を講じないことについては、あらかじめBからの書面による承諾を得ていた。

◆3
Aは、法第41条に定める手付金等の保全措置を講じた上で、Bから500万円を手付金として受領し、その後中間金として250万円を受領した。

◆4
Aは、法第41条に定める手付金等の保全措置を講じた上で、Bから2,000万円を手付金として受領した。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aは、法第41条に定める手付金等の保全措置を講じた上で、Bから500万円を手付金として受領した。後日、両者が契約の履行に着手していない段階で、Bから手付放棄による契約解除の申出を受けたが、Aは理由なくこれを拒んだ。

解答:違反する
・売主が業者で、買主が非業者(一般人等)なら、手付は解約手付とみなされ、「買主に不利な特約」は無効になる。買主Bは、売主Aが履行に着手するまでは、手付を放棄して契約を解除できる。

◆2
Aは、法第41条に定める手付金等の保全措置を講じずに、Bから500万円を手付金として受領したが、当該措置を講じないことについては、あらかじめBからの書面による承諾を得ていた。

解答:違反する
・未完成物件は「代金の5%かまたは1,000万円を超える手付金等」をもらう場合、「手付金等の保全措置」を講じる必要がある。書面で承諾を得ていても講じる必要がある。

◆3
Aは、法第41条に定める手付金等の保全措置を講じた上で、Bから500万円を手付金として受領し、その後中間金として250万円を受領した。

解答:違反しない
・手付金等保全措置を講じていれば、手付金・中間金とも受領できる。手付金と中間金の合計額は、代金の20%(5000万円×0.2=1000万円)までが限度。

◆4
Aは、法第41条に定める手付金等の保全措置を講じた上で、Bから2,000万円を手付金として受領した。

解答:違反する
・売主が業者で、買主が非業者(一般人等)なら、買主から受け取れる手付金額は代金の20%(1,000万円)が限度。Aは2,000万円受け取っているので宅建業法違反。



-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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2015年10月10日23:55│コメント(0)トラックバック(0)

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