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2015年09月16日

平成22年 問36 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成22年(2010年) 問36
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明を宅地建物取引士が行う場合における次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。


◆1
中古マンションの売買の媒介において、当該マンションに係る維持修繕積立金については説明したが、管理組合が保管している維持修繕の実施状況についての記録の内容については説明しなかった。

◆2
自ら売主となる新築住宅の売買において、重要事項の説明の時点で瑕疵担保責任の履行に関する責任保険の契約を締結する予定であることは説明したが、当該責任保険の概要については説明しなかった。

◆3
宅地の売買の媒介において、当該宅地が急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条の規定に基づく急傾斜地崩壊危険区域内にあることは説明したが、立木竹の伐採には都道府県知事の許可を受けなければならないことについては説明しなかった。

◆4
建物の売買の媒介において、登記された権利の種類及び内容については説明したが、移転登記の申請の時期については説明しなかった。





-----【解答&解説】-----


◆1
中古マンションの売買の媒介において、当該マンションに係る維持修繕積立金については説明したが、管理組合が保管している維持修繕の実施状況についての記録の内容については説明しなかった。

解答:違反する
・中古マンションの売買で、「建物の維持修繕の記録」がある場合は、それについて説明する必要がある。

◆2
自ら売主となる新築住宅の売買において、重要事項の説明の時点で瑕疵担保責任の履行に関する責任保険の契約を締結する予定であることは説明したが、当該責任保険の概要については説明しなかった。

解答:違反する
・建物の売買では、「瑕疵担保責任履行措置」についての説明をする必要がある。

◆3
宅地の売買の媒介において、当該宅地が急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条の規定に基づく急傾斜地崩壊危険区域内にあることは説明したが、立木竹の伐採には都道府県知事の許可を受けなければならないことについては説明しなかった。

解答:違反する
・「立木竹の伐採には知事の許可がいる」などの制限内容は、説明する必要がある。

◆4
建物の売買の媒介において、登記された権利の種類及び内容については説明したが、移転登記の申請の時期については説明しなかった。

解答:違反しない
・「登記された権利の種類や内容の説明」は必要だが、「移転登記の申請時期」は説明しなくていい。




-----【参考資料】-----

重要事項説明
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-----【重要事項の説明の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

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2015年09月16日04:12│コメント(0)トラックバック(0)

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