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2015年09月17日

平成20年 問41 自ら売主制限:手付金等の保全措置



 

宅建過去問 平成20年(2008年) 問41
宅建業法 「自ら売主制限:手付金等の保全措置」

 

宅地建物取引業者Aが自ら売主として、買主Bとの間で締結した売買契約に関して行う次に記述する行為のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という)の規定に違反するものはどれか。


◆1
Aは、宅地建物取引業者でないBとの間で建築工事完了前の建物を5,000万円で販売する契約を締結し、法第41条に規定する手付金等の保全措置を講じずに、200万円を手付金として受領した。

◆2
Aは、宅地建物取引業者でないBとの間で建築工事が完了した建物を5,000万円で販売する契約を締結し、法第41条の2に規定する手付金等の保全措置を講じずに、当該建物の引渡し前に700万円を手付金として受領した。

◆3
Aは、宅地建物取引業者でないBとの間で建築工事完了前の建物を1億円で販売する契約を締結し、法第41条に規定する手付金等の保全措置を講じた上で、1,500万円を手付金として受領した。

◆4
Aは、宅地建物取引業者であるBとの間で建築工事が完了した建物を1億円で販売する契約を締結し、法第41条の2に規定する手付金等の保全措置を講じずに、当該建物の引渡し前に2,500万円を手付金として受領した。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aは、宅地建物取引業者でないBとの間で建築工事完了前の建物を5,000万円で販売する契約を締結し、法第41条に規定する手付金等の保全措置を講じずに、200万円を手付金として受領した。

解答:違反しない
・未完成物件の場合、「手付金の額が代金の5%以下で、1,000万円以下」だったら、保全措置をとらずに手付金等を受け取れる。

◆2
Aは、宅地建物取引業者でないBとの間で建築工事が完了した建物を5,000万円で販売する契約を締結し、法第41条の2に規定する手付金等の保全措置を講じずに、当該建物の引渡し前に700万円を手付金として受領した。

解答:違反する
・完成物件の場合、「手付金の額が代金の10%以下で、1,000万円以下」だったら保全措置をしなくてもいいが、超えてるので保全措置が必要。

◆3
Aは、宅地建物取引業者でないBとの間で建築工事完了前の建物を1億円で販売する契約を締結し、法第41条に規定する手付金等の保全措置を講じた上で、1,500万円を手付金として受領した。

解答:違反しない
・「手付金を受け取る前」に保全措置をしたので問題ない。

◆4
Aは、宅地建物取引業者であるBとの間で建築工事が完了した建物を1億円で販売する契約を締結し、法第41条の2に規定する手付金等の保全措置を講じずに、当該建物の引渡し前に2,500万円を手付金として受領した。

解答:違反しない
・「業者同士の取引」であれば、保全措置をとらないで手付金等を受け取ることができる。代金の20%を超える手付金でも問題ない。




-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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登録カテゴリー: 自ら売主:手付金の保全 

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2015年09月17日01:45│コメント(0)トラックバック(0)

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