宅建合格ナビ 権利関係ナビ 宅建業法ナビ 法令制限/その他ナビ
資格の大原
年度別過去問
[平成26年]
[平成25年]  [平成24年]  [平成23年]  [平成22年]  [平成21年]  [平成20年]
[平成19年]  [平成18年]  [平成17年]  [平成16年]  [平成15年]  [平成14年]
[平成13年]  [平成12年]  [平成11年]  [平成10年]  [平成09年]  [平成08年]
宅建情報&データ
[問題の出題傾向]  [法改正情報]  [過去問PDFデータ]

2015年10月16日

平成23年 問37 自ら売主制限:総合



 

宅建過去問 平成23年(2011年) 問37
宅建業法 「自ら売主制限:総合」

 

宅地建物取引業者A社が、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結する建築工事完了後の建物の売買契約に関する次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。


◆1
当該契約の締結に際し、BがA社に手付金を支払い、さらに中間金を支払った場合、Bは、A社が契約の履行に着手しないときであっても、支払った手付金を放棄して契約の解除をすることができない。

◆2
当該契約の締結に際し、A社がBから代金の額の10分の2の手付金を受領する場合には、当該手付金を受領するまでに、宅地建物取引業法第41条の2の規定に基づく保全措置を講じなければならない。

◆3
当該契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、違約金を定める場合、これらを合算した額について代金の額の10分の1とする旨の特約を定めることができる。

◆4
当該契約において、Bが瑕疵担保責任に基づく請求をすることができる期間として、Bが瑕疵を発見した時から2年間とする旨の特約を定めることができる。





-----【解答&解説】-----


◆1 《 手付額の制限 》
当該契約の締結に際し、BがA社に手付金を支払い、さらに中間金を支払った場合、Bは、A社が契約の履行に着手しないときであっても、支払った手付金を放棄して契約の解除をすることができない。

解答:×(誤り)
・売主のA社が、契約の履行に着手していない場合、買主Bは手付金を放棄して契約の解除をすることができる。

◆2 《 手付金等の保全措置 》
当該契約の締結に際し、A社がBから代金の額の10分の2の手付金を受領する場合には、当該手付金を受領するまでに、宅地建物取引業法第41条の2の規定に基づく保全措置を講じなければならない。

解答:○(正しい)
・工事が完了した宅地、もしくは完成した建物の場合、手付金額が代金の10分の1、または1000万円を超えたなら、手付金の全額について保全措置を講じる必要がある。

◆3 《 損害賠償額の予定 》
当該契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、違約金を定める場合、これらを合算した額について代金の額の10分の1とする旨の特約を定めることができる。

解答:○(正しい)
・合算額が代金の10分の2以内で、特約を定めることができる。

◆4 《 瑕疵担保責任 》
当該契約において、Bが瑕疵担保責任に基づく請求をすることができる期間として、Bが瑕疵を発見した時から2年間とする旨の特約を定めることができる。

解答:○(正しい)
・「瑕疵を発見した時から2年間」とする特約は、通常であれば「瑕疵を発見した時から1年間」なので、買主に有利な特約になり有効になる。



-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問34 「売主制限:クーリングオフ」
平成25年 問38 「売主制限:総合」
平成25年 問40 「売主制限:手付金保全措置」
平成25年 問45 「売主制限:瑕疵担保履行法」
平成24年 問34 「売主制限:手付金保全措置」
平成24年 問37 「売主制限:クーリングオフ」
平成24年 問38 「売主制限:総合」
平成24年 問39 「売主制限:瑕疵担保責任」
平成24年 問45 「売主制限:瑕疵担保履行法」
平成23年 問35 「売主制限:クーリングオフ」
平成23年 問37 「売主制限:総合」
平成23年 問38 「売主制限:手付金」
平成23年 問39 「売主制限」
平成23年 問45 「売主制限:瑕疵担保履行法」
平成22年 問38 「売主制限:クーリングオフ」
平成22年 問39 「売主制限」
平成22年 問40 「売主制限」
平成22年 問41 「売主制限:手付金」
平成22年 問45 「売主制限:瑕疵担保履行法」
平成21年 問31 「売主制限」
平成21年 問37 「売主制限」
平成21年 問38 「売主制限:瑕疵担保責任」
平成21年 問39 「売主制限:手付金」
平成20年 問39 「売主制限:クーリングオフ」
平成20年 問40 「売主制限:総合」
平成20年 問41 「売主制限:手付金」
平成19年 問34 「売主制限:手付金」
平成19年 問41 「売主制限」
平成18年 問38 「売主制限」
平成18年 問39 「売主制限:手付金」
平成17年 問35 「売主制限」
平成17年 問41 「売主制限:クーリングオフ」
平成17年 問42 「売主制限」
平成17年 問43 「売主制限:損害賠償」
平成16年 問40 「売主制限」
平成16年 問42 「売主制限:クーリングオフ」
平成15年 問35 「売主制限」
平成15年 問38 「売主制限」
平成15年 問39 「売主制限:クーリングオフ」
平成15年 問41 「売主制限」
平成14年 問40 「売主制限:手付金」
平成14年 問45 「売主制限:クーリングオフ」
平成14年 問41 「売主制限」
平成13年 問41 「売主制限:手付金」
平成13年 問42 「売主制限」
平成13年 問44 「売主制限:クーリングオフ」
平成12年 問40 「売主制限」
平成12年 問41 「売主制限:クーリングオフ」
平成11年 問33 「売主制限」
平成11年 問40 「売主制限」
平成10年 問36 「売主制限」
平成9年 問39 「売主制限:手付金」
平成9年 問41 「売主制限:瑕疵担保責任」
平成9年 問44 「売主制限:手付金」
平成9年 問45 「売主制限:他人物件の売買」
平成8年 問46 「売主制限:総合」
平成8年 問48 「売主制限」
平成8年 問49 「売主制限:クーリングオフ」


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 自ら売主:手付金の保全 

にほんブログ村 資格ブログ 宅建試験へ
宅建ランキング一覧
人気ブログランキングへ

2015年10月16日21:20│コメント(0)トラックバック(0)

トラックバックURL

コメントする

名前
URL
 
  絵文字