宅建合格ナビ 権利関係ナビ 宅建業法ナビ 法令制限/その他ナビ
資格の大原
年度別過去問
[平成26年]
[平成25年]  [平成24年]  [平成23年]  [平成22年]  [平成21年]  [平成20年]
[平成19年]  [平成18年]  [平成17年]  [平成16年]  [平成15年]  [平成14年]
[平成13年]  [平成12年]  [平成11年]  [平成10年]  [平成09年]  [平成08年]
宅建情報&データ
[問題の出題傾向]  [法改正情報]  [過去問PDFデータ]

2015年09月09日

平成23年 問39 自ら売主制限:総合



 

宅建過去問 平成23年(2011年) 問39
宅建業法 「自ら売主制限:総合」

 

宅地建物取引業者A社が、自ら売主として行う宅地(代金3,000万円)の売買に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。


◆1
A社は、宅地建物取引業者である買主B社との間で売買契約を締結したが、B社は支払期日までに代金を支払うことができなかった。A社は、B社の債務不履行を理由とする契約解除を行い、契約書の違約金の定めに基づき、B社から1,000万円の違約金を受け取った。

◆2
A社は、宅地建物取引業者でない買主Cとの間で、割賦販売の契約をしたが、Cが賦払金の支払を遅延した。A社は20日の期間を定めて書面にて支払を催告したが、Cがその期間内に賦払金を支払わなかったため、契約を解除した。

◆3
A社は、宅地建物取引業者でない買主Dとの間で、割賦販売の契約を締結し、引渡しを終えたが、Dは300万円しか支払わなかったため、宅地の所有権の登記をA社名義のままにしておいた。

◆4
A社は、宅地建物取引業者である買主E社との間で、売買契約を締結したが、瑕疵担保責任について、「隠れたる瑕疵による契約の解除又は損害賠償の請求は、契約対象物件である宅地の引渡しの日から1年を経過したときはできない」とする旨の特約を定めていた。





-----【解答&解説】-----


◆1 《 損害賠償の予定 》
A社は、宅地建物取引業者である買主B社との間で売買契約を締結したが、B社は支払期日までに代金を支払うことができなかった。A社は、B社の債務不履行を理由とする契約解除を行い、契約書の違約金の定めに基づき、B社から1,000万円の違約金を受け取った。

解答:違反しない
・宅建業者同士の取引の場合、代金の額の2割を超える違約金を受領できる。

◆2 《 割賦販売契約の解除 》
A社は、宅地建物取引業者でない買主Cとの間で、割賦販売の契約をしたが、Cが賦払金の支払を遅延した。A社は20日の期間を定めて書面にて支払を催告したが、Cがその期間内に賦払金を支払わなかったため、契約を解除した。

解答:違反する
・30日以上の相当の期間を定めて、支払を書面で催告する必要がある。

◆3 《 割賦販売での所有権留保 》
A社は、宅地建物取引業者でない買主Dとの間で、割賦販売の契約を締結し、引渡しを終えたが、Dは300万円しか支払わなかったため、宅地の所有権の登記をA社名義のままにしておいた。

解答:違反しない
・A社の受領した代金の額が10分の3以下であれば、所有権を保持できる。

◆4 《 瑕疵担保責任 》
A社は、宅地建物取引業者である買主E社との間で、売買契約を締結したが、瑕疵担保責任について、「隠れたる瑕疵による契約の解除又は損害賠償の請求は、契約対象物件である宅地の引渡しの日から1年を経過したときはできない」とする旨の特約を定めていた。

解答:違反しない
・宅建業者同士の取引の場合、瑕疵担保責任の制限は適用外となるので、「契約の解除・損害賠償の請求を、引渡しの日から1年を経過したときはできない」とすることができる。




-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問34 売主制限:クーリングオフ
平成25年 問38 売主制限:総合
平成25年 問40 売主制限:手付金保全措置
平成25年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成24年 問34 売主制限:手付金保全措置
平成24年 問37 売主制限:クーリングオフ
平成24年 問38 売主制限:総合
平成24年 問39 売主制限:瑕疵担保責任
平成24年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成23年 問35 売主制限:クーリングオフ
平成23年 問37 売主制限:総合
平成23年 問38 売主制限:手付金保全措置
平成23年 問39 売主制限:総合
平成23年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成22年 問38 売主制限:クーリングオフ
平成22年 問39 売主制限
平成22年 問40 売主制限
平成22年 問41 売主制限:手付金
平成22年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成21年 問31 売主制限
平成21年 問37 売主制限
平成21年 問38 売主制限:瑕疵担保責任
平成21年 問39 売主制限:手付金
平成20年 問39 売主制限:クーリングオフ
平成20年 問40 売主制限:総合
平成20年 問41 売主制限:手付金
平成19年 問34 売主制限:手付金
平成19年 問41 売主制限
平成18年 問38 売主制限
平成18年 問39 売主制限:手付金
平成17年 問35 売主制限
平成17年 問41 売主制限:クーリングオフ
平成17年 問42 売主制限
平成17年 問43 売主制限:損害賠償
平成16年 問40 売主制限
平成16年 問42 売主制限:クーリングオフ
平成15年 問35 売主制限
平成15年 問38 売主制限
平成15年 問39 売主制限:クーリングオフ
平成15年 問41 売主制限
平成14年 問40 売主制限:手付金
平成14年 問45 売主制限:クーリングオフ
平成14年 問41 売主制限
平成13年 問41 売主制限:手付金
平成13年 問42 売主制限
平成13年 問44 売主制限:クーリングオフ
平成12年 問40 売主制限
平成12年 問41 売主制限:クーリングオフ
平成11年 問33 売主制限
平成11年 問40 売主制限
平成10年 問36 売主制限
平成9年 問39 売主制限:手付金
平成9年 問41 売主制限:瑕疵担保責任
平成9年 問44 売主制限:手付金
平成9年 問45 売主制限:他人物件の売買
平成8年 問46 売主制限:総合
平成8年 問48 売主制限
平成8年 問49 売主制限:クーリングオフ


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 自ら売主制限:総合 

にほんブログ村 資格ブログ 宅建試験へ
宅建ランキング一覧
人気ブログランキングへ

2015年09月09日04:03│コメント(0)トラックバック(0)

トラックバックURL

コメントする

名前
URL
 
  絵文字