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    定借70年の高級分譲タワマン「パークコート渋谷ザタワー」の価格表が流出。全戸億ション

    1 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:22:56.70 ID:kj1wPCB6r.net


    完成図







    ■物件概要(住宅棟)■
    名称:パークコート渋谷 ザ タワー
    計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
    所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
    用途:共同住宅
    総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
    定期借地権:2093年09月30日まで約70年
    階数:地上39階、地下4階
    高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
    構造:鉄筋コンクリート造
    基礎工法:直接基礎
    敷地面積:4,565.00?
    建築面積:1,690?
    延床面積:61,491.62?
    建築主:三井不動産レジデンシャル
    設計者:日本設計
    施工者:東急建設
    工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
    入居:2021年1月下旬予定
    2 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:23:10.44 ID:kj1wPCB6r.net
    立地
    73 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:44:20.19 ID:BD2bgTcH0.net
    >>2
    北側の景観最高そうやな
    3 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:23:40.93 ID:kj1wPCB6r.net
    維持費

    管理費(月額)37440円 
    修繕積立金(月額)9730円 
    解体準備金(月額)17820円
    インターネット使用料(月額)2420円
    トランクルーム使用料(月額)3510円

    合計(月額)70920円
    6 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:26:05.82 ID:vvCQhk6x0.net
    >>3
    ワイの家賃やんけ。。
    9 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:28:15.04 ID:59fyUgx70.net
    >>3
    たっか
    12 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:28:55.67 ID:f/hLeyh90.net
    >>3
    なんや賃貸やったらわりと手頃やん
    21 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:31:35.73 ID:E++MqI5wr.net
    >>12
    最低でも1.2億払ってから毎月これやぞ
    14 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:29:25.20 ID:xQ/wUwWbd.net
    >>3
    定借で修繕費積立って嫌やな
    31 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:34:21.50 ID:PRdcLxfz0.net
    >>3
    毎月一万積立なあかんほどぶっ壊れる予定なんか?
    37 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:35:31.43 ID:tc5oxL630.net
    >>31
    タワマンだからなぁ
    65 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:42:38.02 ID:12yGfVR20.net
    >>3
    インターネットとトランクは強制?
    77 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:45:24.09 ID:3aYR57UOp.net
    >>65
    こんなとこ住める層にとっては道端に落ちてる1円玉も価値ないやろその数千円
    72 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:44:04.92 ID:D33hYkoN0.net
    >>3
    こんなんでええんか
    こういうとこって20万くらいとられるのかと思ってた
    144 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:59:59.71 ID:6r9g3rT10.net
    >>3
    安いやん
    神戸にあるオリックスや阪神の有力選手が住んでたマンション管理費10万やで
    東京の地価考えれば実質80%オフぐらいの感覚
    4 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:24:20.15 ID:7unHF8l20.net
    最上階同士でも結構値段の差あるんやなぁ
    8 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:27:57.78 ID:3icDQiTF0.net
    建設に4年もかかるんか
    10 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:28:31.92 ID:7DfiGA0A0.net
    何で太陽の光が当たって洗濯物乾きやすい南面よりも北面の方が高いんやろ?
    16 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:30:18.56 ID:PPLo8Eb00.net
    >>10
    タワマンなんか洗濯干さんぞ
    乾燥機付きの部屋があるやろ
    25 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:32:12.13 ID:7DfiGA0A0.net
    >>16
    えぇ…
    どんな生活してんねん…
    38 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:35:35.64 ID:PRdcLxfz0.net
    >>25
    風が強くて洗濯物飛ぶし景観上よくないからタワマンは基本外干し禁止や
    13 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:29:10.22 ID:3icDQiTF0.net
    渋谷駅から歩くやん
    15 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:29:31.00 ID:Q9U3qTP70.net
    パークコート赤坂なんちゃらに住んどる知人おるけど管理費と修繕積立金と駐車場で12万言うてたぞ
    ワイの家賃より高くて草
    17 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:30:27.63 ID:3icDQiTF0.net
    >>15
    マンション買ってもずっとそういうの出費せなあかんのよな
    33 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:34:42.55 ID:3aYR57UOp.net
    >>15
    ワイの家賃3ヶ月分やんけ こっちは来年契約切れたら1万落とそうと思ってんのに不公平な世の中やで
    18 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:31:03.06 ID:59TsiYq30.net
    買う意味無いやん
    29 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:33:34.71 ID:8JvqMvaA0.net
    こんなん買う金あったら郊外に引っ込んで一軒家買うわ
    41 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:36:18.31 ID:Kbx94Xv/0.net
    管理費すげーな
    警備兼務のコンシェルジュが2名が24時間見積り+設備員1名ぐらい?
    43 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:36:33.19 ID:STf8Riuh0.net
    どんな仕事をしている人が入居するんだろ
    53 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:39:54.83 ID:yj1hI5aUa.net
    六本木がようやく安くなり始めたんやけどな
    渋谷住みたくねーわ
    56 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:40:18.06 ID:Kbx94Xv/0.net
    修繕積立の使い道は メインは20年程度ごとの
    大規模修繕工事(全壁、屋上面雨水劣化するから全補修)ってやつ これはどこのマンションも共通
    1万×500戸で毎月500万
    20年で1億。この規模大規模修繕なら数千万やから妥当やろ
    あとは日常の補修で消えるハズ
    58 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:40:58.59 ID:96n8+vUbM.net
    定借って住む人には関係ないが減価償却で最終的に0円になるやん
    投資として不向きだし誰が買うんだ?
    66 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:42:45.19 ID:+TdKNYx4a.net
    >>58
    建て替えで揉めるよりマシちゃう?
    90 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:48:09.55 ID:96n8+vUbM.net
    >>66
    40-50年後に購入者死んだ時に新しい入居者決まらなくて廃墟確定やん
    まぁ年収考えると若くても40以上だと思うので30年後位に入居層変わるかも知れんが
    69 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:43:20.17 ID:/tb/Fq9yd.net
    渋谷に住む価値ってあるん?
    ガチの富豪って邸宅建てるよね知らんけど
    74 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:44:24.28 ID:7ACtMzDu0.net
    年収なんぼで住めるんや
    96 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:49:48.81 ID:0I8a9sXqd.net
    >>74
    給与所得者じゃどれだけ頑張っても一番安い1.5億の物件が限界やな
    数億円のローンと年数百万の維持費(>>3+固定資産税)を安定して払っていける自信が持てる業種はないだろう
    高所得見込める業種は安定感無いからな
    医者でも無理
    110 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:53:14.64 ID:TvqzEQ7L0.net
    >>96
    開業医って年収1億あるしいけるんちゃうの?
    140 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:59:10.11 ID:0I8a9sXqd.net
    >>110
    給与所得者じゃないやんけ
    保険診療メインの開業医で1億稼ぐには複数軒経営しなきゃ無理だがそうでなくとも開業資金払い終わってて安定して患者数が見込める所なら買えると思うで
    120平米切ってる家なら経費で買うことも可能だし
    146 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:00:09.07 ID:B9w+VoYra.net
    >>110
    んなわけないやろ
    ワイ地方の病院でやとわれ院長やっとるけど年収2000万やぞ
    81 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:45:41.64 ID:Q9U3qTP70.net
    >>74
    だいたい2億以上らしい
    100 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:50:48.33 ID:Sw8Tt3BQa.net
    >>81
    医者でも無理か
    122 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:54:50.05 ID:Q9U3qTP70.net
    >>100
    医者も弁護士もおるみたいよ
    脳神経とか開業産婦人科と企業弁護士とかちゃうか
    83 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:45:48.03 ID:6BjOKV7p0.net
    賃貸やけど一軒家に住んだらもうマンションには住めんわ
    自由度とストレスが違い過ぎる
    86 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:46:42.60 ID:5RIYGyYQ0.net
    >>83
    自分で管理したくないのとセキュリティ考えたらマンションやぞ
    88 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:47:24.02 ID:6BjOKV7p0.net
    >>86
    そう
    152 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:01:31.66 ID:AYiA5cuLd.net
    >>86
    それも管理会社側の都合で追い出される可能性があるんやで
    95 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:49:36.56 ID:B9w+VoYra.net
    タワマンの特徴

    安全のため窓が開けられないし
    外に洗濯物干せない 全部室内干し
    タワマン住民同士で謎のマウント合戦(上層ほど偉い)
    朝はエレベーター待ちでいらいら
    地震の時死ぬほど揺れる
    エレベーター使うから閉じこめられる危機あり
    災害時は階段
    エレベーターのせいで気軽に買い物にもいけない不便さ


    メリットなんもない
    103 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:18.43 ID:ZG+lyEQZ0.net
    こういうのに住むほど余裕ある奴がまだまだ日本におるってことはええやん
    ガバガバ金使わせたらええんや
    104 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:25.76 ID:dWIvpv+Ra.net

    タワマンなんて1000万あれば買えるんだよなぁ
    150 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:01:01.13 ID:Wyr5jFkN0.net
    >>104
    これ絶対後世の考古学者から謎の建造物扱いされるやろ
    166 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:03:09.66 ID:QOw1wHKc0.net
    >>150
    開発業者が、住宅団地を造るかタワマンを造るかの選択肢で校舎を選んだだけの話
    なおその業者は倒産している
    164 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:03:01.78 ID:Xl+Fkwvca.net
    >>104
    これ日陰すごいんだよな
    106 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:58.26 ID:bnKtc1qta.net
    マンションは年数たてばたつほど管理費上がるからな
    管理会社が変わることもあるし
    一生住むなら一軒家よ
    107 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:52:09.94 ID:Kbx94Xv/0.net
    臨時徴収は毎月の修繕積立金が異常に少なく設定(月額1100円とか)しているケチ管理組合が悪い
    身の丈あった額積んでたらまあ普通臨時徴収起きない
    108 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:52:13.56 ID:TvqzEQ7L0.net
    億払って集合住宅とか草ァ!
    119 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:54:31.52 ID:7unHF8l20.net
    こいう所って投資家や会社の社長が住んだりするんやろ
    雇われの身じゃ絶対無理やろうな
    121 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:54:48.00 ID:OAd3gSm10.net
    最上階欲しい
    125 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:56:14.50 ID:8Wx1f4CO0.net
    てかこんだけ払っても3LDKって酷すぎひん
    128 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:56:55.85 ID:cMtV/Imw0.net
    しかもタワマンの管理費ってどんどん上がるからな
    136 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:58:30.51 ID:Lg2bAyQI0.net
    これが盛大に売れ残ってバブル崩壊の引き金になったりして
    160 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:02:23.04 ID:TvqzEQ7L0.net
    167 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:03:10.18 ID:xZyMbdoP0.net
    >>160 こんなショボい間取りでどうやって子育てするんや…
    172 :風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:04:31.54 ID:c1CjvLiLa.net
    タワマンって老朽化したら地獄やろ
    50年後に買い手いなさそう

    1001: 厳選記事 2020/01/01 ID:なんJ


    コメント

      • 1: 名無し@チャレンジ
      • 2018年11月20日 20:15
      • 【返信】
      • あほやなぁ。
        住むために買うやつなんかおらんて。
        税金対策に決まっとる。
        今のタワマン税制なんか屁みたいなもんやで。
        がっつり取ったったらええねん。
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