カンボジア不動産ブログ

カンボジア進出5年目となりました。 カンボジアで4棟目のコンドミニアム43階建プロジェクト開始しました。 カンボジアで収益不動産16階建、4階建を2棟建設、所有。日系初タワーコンドミニアム「Jタワー」24階建を分譲開始5週間で完売、2018年1月計画通完成。農業収益不動産113haで胡椒農園を運営しています。魅力ある収益不動産をカンボジアで探し求めるブログです!!

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今日は日本から素敵な女性の方が私たちのプロジェクト「Jタワーコンドミニアム」お越し頂けました。

アンナアドバイザーズ株式会社代表の荒木安奈社長です。

出産で一時お仕事をお休みされていましたが活動を徐々に再開、カンボジアに精通して販売力のある方ですので、カンボジアの不動産業界を今後一層盛り上げてくれることだと思います。

やはり華がある方がいいですね。

お互い情報交換、新しいプロジェクトなどのお話でアッという間に時間が過ぎてしまいました。
二人並んでハイ!と画像取ることも忘れてしまいました。

今後、同じ日系企業としてお互い頑張て行こうということになりました。

昨日は、次プロジェクトのライセンス内示等で一安心することもあって安堵感からか油断して風邪をひいてしまいました。
でも今日のために絶対に完治しなければと。。。
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カンボジアのこの気味の悪いカラフルな風邪薬、日本の薬より内分量が多く、全身シャワーを浴びたような発汗効果と強烈な睡魔をさそう薬を1日に5回くらい飲んでアホみたいに寝て。。。
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(https://www.facebook.com/toniandguycambodia/photos/a.213659055506118/390816454457043/?type=3&theaterより引用)

しかし、今日の為にヘアカットしておかなければならないと思い、イオン2FのTony&Guyさんに夕方無理やり押し入ってお願いしますと。。。最後のお客になってしまいまして。。。有難うございました。


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24階プール
私たちのカンボジア4番目のプロジェクト「Jタワー2(仮称)」の進捗状況です。

今週初めに役所の方から今月中に開発ライセンスは発行できますと内示がありました。

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当初は10月に発行予定と言われていましたが、10月のお休みの多さのためか一ヶ月遅れですね。

プロジェクト4回目のライセンス申請でしたので、今までで一番スムーズに行きました。
ライセンス取得のために事業計画、販売計画、工事期間中の工事保険加入や供託金納付。。。

ライセンス取得のために総プロジェクト予算の2%を供託金として銀行に収めなければなりません。
プロジェクト完了までの約3年間です。銀行の定期預金金利が5%のカンボジアです。
定期預金を供託金にすることができないか???です。
3年間もあれば金利だけでもバカになりません。
Jタワー1の時もこの交渉に挑みましたが、今回も結果むなしく金利も付かぬ状態で供託金を預けることになりました。
結構粘りましたので、交渉しなければ内示ももっと早かったかもしれませんね。

24階プール
さて冒頭の画像、私が気に入っているJタワー2(仮称)42階のスカイプールの画像です。
42階のプール、カンボジアで一番高い場所に位置するインフィニティ―プールになります。
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こちらは41階のインナープールです。
女性の方々からプールで泳ぎたいけど日焼けするのが嫌で泳げないとの声を聞いていました。
女性の方々にも楽しんで頂けるように東向きで開放型のインナープール&ジャグジーを設けました。

あと家族で楽しんでもらえるようにキッズプールも設けてあります。

Jタワー2(仮称)はプールを3タイプをつくり、みなさまに楽しんで頂けるようにご提供致します。

正式販売開始まであと僅かですが、イメージ画像で進捗状況を公開していきます。

現在の予約申し込み状況から予測しまして正式発表頃には、予約で埋めつくせるのではと考えています。本当にありがとうございます。

私たちのカンボジアでの実績を評価して頂き、デザイン作成中の段階からブッキングを入れて頂きました。本当に有難いことです。

正式販売開始時には現在より価格を上げて発表させて頂きます。

ご興味がございましたら、センチュリー21富士リアリティまでご連絡頂けますようお願い致します。

Jタワー2(仮称)進捗状況でしたがいかがでしたでしょうか。

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ルーグルホーム
先週、11月7日に不動産賃貸・管理ショップ「Rooglehome」をオープンさせました。
場所はプノンペン BKK1、st310、私たちのコンドミニアム「J-Village」1階です。
バーガーキングから徒歩1分の便利な立地です。

現在、私たちは3棟のコンドミニアムを所有、管理しています。
今までは賃貸客付けは不動産業者にお任せ状態でした。
私は日本でも物件所有、賃貸店舗運営で物件入居率を98%を切ることがありません。
よりお客様と接してニーズを的確にとらえて来れたからだと思います。
日本での良いところをカンボジアにも生かしていきたいと思います。

当面は店舗ご来店客様に自社物件の紹介が中心になりますが、スタッフの教育が整い次第、BKK1地域に特化して営業を行いたいと思います。
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さてさて、営業店新店舗オープンで私も新入社員のように動いています。(^^
FBルーグル
スタッフに広告の作り方を指導したり。。。

物件管理に一緒に周ったり、とにかく一緒に動いて実際に動いて見せて仕事を覚えさせています。

賃貸価格的にもうお客付いてもおかしくないお部屋を拝見。。。
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なんだこの暑苦しい布団は。。。これじゃダメだろうな
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ちょっとしわくちゃでアイロン当てないといけませんが、とりあえず白のシーツにベットラインで清潔感を出して
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日系100円ショップで買ってきて
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キッチンの上に飾って
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こんなのは
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合体させて
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ベッドの上に置いてみましたが。。。小さいかな???どうだろう(^^
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こちらの方がいいかな?
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部屋の目につくところに
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緑で飾ってみました。日系100円ショップの宣伝みたいかな?(^^

あと賃貸管理で大切なこと!
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部屋を閉め切っていると排水のドレーンの水が無くなって臭いが逆流して来ます。
初めてお部屋を見に来た人が嫌なイメージを持たいないように部屋を内覧する前や部屋に行くと常に水を出すこと!
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玄関に香りの元を置いて良いイメージを与えるように等々。。。

若い新しいスタッフを教育しています。

また、さらに頑張らなけれないけないな(^^
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まだまだですが、お時間ありましたらお越し下さい。お待ちしております。


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