月末

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テナントライフ ℡052-753-2103

気がつけば5月も今日で最後です。

来月早々には梅雨の季節、

本当に時間が過ぎるのが早く感じます。

末日といえば、各種の支払いもいろいろあり

通帳とにらめっこしながら

一喜一憂です。

また、新入社員をどのように育てていくのか

一番大事な時期でもあります。

そして、会社がどういう方向に進んで行くのか

いきたいのかを考え、

具体的な方法、指針をまとめ

来月以降もよりよい形を作れるよう

頑張ります。




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とある不動産業者

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先日ですが、

弊社にて募集しております貸主様よりご連絡を頂きました。

その物件は弊社ともう一社募集看板を掲出しており

現在もテナント募集をしております。

そこに、不動産業者を名乗る方が

借りたいテナント様がいるので話をできないか？

と貸主様へ打診があったそうですが、

それとなくお断りしたはずですが

内見だけさせて欲しいと再度お願いされたそうです。

それだけだったらと

あまりにもしつこかったので、内見をさせたら

契約したいとの話になり

当初よりあまり好んでいなかった業態であったこともあり

丁重にお断りしたら

「ここまできてキャンセルというのはおかしい。違約金を払え」

という、横暴な対応に出られたそうです。

当然、契約も手付金も受け取っておらず

最初から断る意向も伝えてあるため、筋違いなお話に

困惑されておりましたが、

弁護士から通知をすることによってピタッと止まったそうです。

信じられないような話ですが、実際にあった話です。

不動産業者のイメージを下げる業者は勘弁してほしいですね。




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初の単独案内

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り返ること10年以上前になりますが、

初めて一人で案内した時を振り返ると

ただひたむきに一生懸命やるというだけで

貸店舗のご案内をした覚えがあります。

分からない事は先輩方に聞き、

鍵の手配、案内の順序、その他ご案内時の確認事項など

手探りな部分はありながらも、

一人のプロとしてお客様にご迷惑をかけないよう

至らない部分をカバーできるよう心掛けておりました。

さて、今日は弊社の新人営業マンの単独での

案内デビューです。

1件1件の経験を重ね、お客様に喜ばれる営業マンに

なってくれると期待しております。

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決定権者以外の力

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賃貸人、賃借人いずれにしても

意思決定をする際、そのことの決断をされる方がおります。

賃貸人本人の場合が殆どで、

法人の場合でも代表者がその決定権者にあたります。

ただ、

その決定権者の方の周りで

決定を左右するような方が存在する場合があります。

所有者が共有の場合は、その共有者

親族、親戚、

融資機関（銀行など）

場合によっては占い士の方など

本人が良くてもその方々の反対があって決まらないということもあります。

単純な話ばかりではない仲介業。

ケースに応じた対応が求められます。




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競合

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最近、少しずつテナントの動きが出始めてきたように感じます。

物件が空きそうだと思って調べてみたら、

既に決まっていたり

1週間ほどで既に商談が入っていたり、

物件にもよりますが、

極上の物件でなくても

より良い物件で迷っている間に

申し込みが入っちゃった、なんてことが良くあります。

昨日、申し込みを入れた物件も

何件かまでは確認できませんでしたが、

少なくとも3件以上の競合になっております。

最善を尽くして、よいご縁が繋がるよう

祈るばかりです。


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