耐震リフォーム/トラスト・ホームの現場日記

二級建築士事務所:埼玉県知事登録(2)第10406号 建設工事業:埼玉県知事許可(般-23)第65469号 宅地建物取引業:埼玉県知事登録(1)第22045号   有限会社トラスト・ホーム http://th344.com/ メール:info@th344.com 電話:049-293-5540 FAX:049-293-5541

埼玉県の 耐震補強工事、耐震診断、ホームインスペクション、フラット35適合証明書発行、耐震基準適合証明書は  三芳町のトラスト・ホームにお任せください。

フラット35適合証明

9月6日の「フラット35適合証明技術者業務講習会」の講習会中に、不動産会社よりフラット35適合証明書発行の依頼があり本日現地調査を行いました。

P1000323P1000324物件は越谷市で、某ハウスメーカーの木造住宅で、築14年の二世帯住宅です。

基礎高さは40cmと、基準の“最低位置”30cm(築10年以上)は余裕でクリアです。
この基礎高さは3面は余裕にもかかわらず建物裏の1面のみ土や砂利が多くて微妙とういケースが結構あります。 


P1000349P1000336給排水設備の漏水、床下のシロアリ害や小屋裏の雨漏りも問題ありませんでした。








P1000327P1000328現況で、階段と浴室に手すりが設置されていましたので、5年間金利0.3%優遇の“フラット35Sベーシック”での発行でした。

「適合証明書」は、その日のうちにクロネコヤマトの速達で、買主様へ郵送。
翌日AMには配達されました。

「フラット35適合証明技術者業務講習」

本日は、平成22年度に登録した「フラット35適合証明技術者」の登録を更新するための講習会に参加してきました。

大宮ソニックシティ市民ホールで9時30分から16時35分までの講習でした。

検査する項目自体に変更はありませんが、従来までは1枚だった検査概要書が10枚に増えました

P1000322いままでの検査概要書は項目の横に適・不適の結果だけを記入するだけの簡素なもので、例えば「Ⅳ劣化事象・屋外部・排水設備」「適・不適」と書かれているだけで、何を検査してその判定基準は???
でしたので、別途10ページほどのマニュアルを参照しながらの検査しなければならなかったのではっきり言って面倒くさかった
新しい検査概要書はページ数は増えましたが、項目の横に検査内容や基準が記載されているのでマニュアルをそれほど見なくても検査を進めることができそうですので親切な構成になったと思います
また適・不適の結果だけではなく、基礎や外壁のひび割れや床の傾斜など数値を確認するものはその数値も記載するようになっており、手間は増えるもののより間違いのない検査ができると思います


フラット35は、省エネ性やバリアフリー性の一定の性能を満たした住宅に対して金利を優遇する35Sのお得感もあり利用者を増やしています。
いまは空前の低金利であり今後もバブルのような好景気になることも考えにくいので、『変動金利のほうがお勧めですよ』という不動産屋さんが多いと思います。
しかし金利上昇はなにも景気が良い時だけに起きるのでなく、財政の悪化や世界の金融情勢等によって景気後退局面におけるインフレ(スタグフレーション)が起きるケースがあります。
景気後退局面での金利上昇は、給料は増えませんので金利負担が想像以上に重くのしかかります。
いまお隣の韓国が、物価上昇率が経済成長率を上回っており、スタグフレーションの危険性が高まっており、日本も他人ごとではない状態です。
消費税増税前に住宅の駆け込み需要があるといわれていますが、固定金利にしておく方が安心だと思います。

新座市A様邸 耐震補強工事⑪

新座市A様邸耐震補強工事 18日目

IMGP4310IMGP4334制震ダンパーを設置した壁も構造用合板で壁補強を行います。

制震ダンパーは天井を解体すれば、コツは要りますが床は解体せずに取り付けることができます。

天井はクロス貼り換えであれば比較的低コストで復旧できますが、床がフローリングの場合は部分的に解体するのは現実的ではありませんので補強設計する段階で十分な検討が必要です。



この部屋は、壁補強(制震ダンパー+構造用合板)は2か所ですが、N値計算に基づいて10KN以上の金物が必要な出隅柱や通し柱にも柱頭柱脚・筋かい端部の補強を実施しております。
IMGP3945IMGP3947IMGP4113IMGP4333








プロフィール

有限会社トラスト・ホーム
代表取締役

昭和38年北海道旭川市生まれ
旭川工業高等専門学校卒業後、キヤノン販売(株)、義父の建設会社のリフォーム部門を経て平成12年に独立。

耐震リフォームを行う建設業者、ホームインスペクション・各種適合証明書を行う建築士事務所、中古住宅の仲介を行う宅地建物取引業者 として住宅全般の業務に携わる。

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