2012年02月10日
タイムシェアの好み？マリオットかヒルトンか？
●ゴルフ好きの方曰く、ヒルトンのハワイ島より良かったそうです・・・
車や時計など、複数のブランドがあり、それぞれがファンや固定客を持っています。それはきっと様々な点で好みが異なるからでしょうか？
今回はタイムシェアでの好みの違いをお伝えしたいと思います。
以前あるお客様から、このようなご相談がございました。
「タイムシェアをリセールで購入したいが、ワイキキは賑やかすぎるのでのんびり出来る所を持ちたい。
ゴルフがメインなので、その場合は、やはりハワイ島のヒルトンがおすすめなのでしょうか？」
とのご相談でした。
ご存知の方も多いと想いますが、
ハワイ島のヒルトン・ワイコロｱ・ビレッジ（ベイクラブ、ワイコロアビーチリゾート、キングスランド）は日米のマーケットでゴルフ好きには大人気です。ワイコロアにある、キングスコースやビーチコース以外にも、魅力的なコースが沢山あります。
そこで、購入にあたり実際に視察に行かれたお客様のコメントをご紹介したいと思います。
● ハワイ島のヒルトンのタイムシェアが良かった点
- ゴルフ場に面したリゾートで雰囲気がとても良い
- ワイコロアという、ハワイ島の中でも高級リゾート地に位置するので価値が高いと感じた
- 大自然の中でのんびりできる
- リゾート施設がホテルと違い広く豪華である
- 日本人が少なく海外の高級リゾートに来た実感がでる
● オアフ島マリオット・コオリナ・ビーチがハワイ島ヒルトンより良いと思った点
- 日本から来た場合、ホノルル空港での乗り換えの必要がなく楽
- ショッピングとダイニング（食事）を滞在中の楽しみにしているので、その点、コオリナの方が便利である
- レンタカーを借りないとハワイ島では不便であるが、海外でレンタカーを借りるのが不安
- コオリナ周辺には、ゴルフ場が多く、これらのコースが気に入っている
- 自分の好みのコースは、コオリナ、カポレイ、エバビーチ、プリンス、ロイヤルクニア、マカハ
● 総合判断でコオリナマリオットにされた理由
- まず、コオリナのマリオットは、ホノルルから飛行機やレンタカーに乗らずに済む
- それでいて、コオリナは他島と同じような大自然を感じることができる
- レストランやショッピングも滞在中に楽しめる
- 必要に応じて、ワイキキにも出れる
- 好きなゴルフ場が近くにある
このような理由から、そのお客様はオアフ島マリオット・コオリナ・ビーチ・リゾートの購入に決めたそうです。
「ひとつ確認で、マリオットのリセール物件は、新規購入と違いホテルとの交換ができませんが宜しいですか？」
の問いに、
「ハワイでしか利用しませんので問題ありません！」 との回答でした。
この方のように、ゴルフを堪能され、ハワイ島しかご利用しないというご利用方法でしたので、リセールでのデメリットもなく、向いていることがわかり安心しました。
タイムシェアのリセールは、物件にもよりますが、ほぼ半額前後で新規購入と同じような権利を手に入れることができます。
そのお客様は、もしリセールで購入した後に利用してよかったら、追加でもう一口購入したいと言われていました！
新規購入１口分の予算で、リセールだと2口分くらいですから、その方にとってはとてもお得であるというわけです。
個人のバケーションスタイルに合わせ、どうぞタイムシェアを割安に賢く購入を是非ご検討ください。
ご相談には、いつでも応じております！
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HP上に希望物件がない場合でも、ご相談に応じておりますので是非お問い合わせください！
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2012年02月02日
タイムシェアの権利放棄とは？
本日は、タイムシェアのちょっとした豆知識です。
◆ タイムシェア権利放棄？できるの？
先日、タイムシェアをリセールで購入したいと言うお客様に対して、色々な質問に答えていた時の話です。
「もし、将来自分のタイムシェアを使わなくなった場合には、権利放棄できますか？」
という質問がありました。
「登記物件なので、権利放棄は基本的にできません・・」 と答えたのですが、
「それであれば、管理費を支払わなければ、取り上げてくれると言う方法があると聞きましたが、本当ですか？」
最近は、一昔前と比べ、かなり日本の方もタイムシェアの知識が増えてきたと言えます。
「それであれば、権利を放棄したのと同じになりませんか？・・・」
確かに、管理費の未納が続くと、ヒルトンなどのリゾート会社は、「競売」の手続きで物件を取り上げる形になります。
ただし、この方法には十分注意が必要です。
（ハワイ島 ヒルトン キングスランド）
仮に、リゾート会社が管理費の未納を理由に競売の手続きに入ったと仮定します。
ハワイ州の規定により、一定の法的手順を踏み、弁護士からの通知書や勧告など、費用と時間が掛かります。
また、これらの費用は、オーナーである皆さんが加入されている「オーナー組合」の経費となってしまうのです。
そうなると、多くの方が気にされている年間管理費の負担増につながります。
ここで、仮にラグーンタワーで単純な計算をしてみましょう。
264ユニットが全室52週として販売されています。と言っても、中には隔年のオーナー様がいますので、その約3割が隔年とすると、264室ｘ52週ｘ1.3倍＝17,846組のオーナー。
もしこのうちの0.5％（約90組）が、このような対処を行うとするとします。
大雑把な試算ですが、数万円から数十万円の法的手続き費用（リーガルフィー）が、その約90組のオーナーに発生し、それにより残りの善良なオーナーさんの次年度の管理費額に影響することになってしまうのです。
無責任な行動が他オーナーに影響を及ぼす、という仕組みです。
是非、既存オーナーやタイムシェアコミュニティー全体のことを考えて、使うことがなくなるようなタイムシェアは、譲渡するなり、リセール市場での売却をするなりの対処をご検討下さい。
権利書が付くからこんなに面倒くさいという人もいるかもしれませんが、悪いことばかりではありません。
以前、業界専門誌（*１）に私が寄稿した内容にもありますが、米国タイムシェアの良さに、次の２点があげられます。
�‐暖饉塋欷遒隆囘世�ら、権利そのものを不動産権利として登記した。
��開発会社と運営会社を切り離して管理させたことで、万が一、リゾート会社が倒産しても所有している権利や運営に影響が出ないようにした。
逆に、手放したいときに直ぐに手放すことが出来ないというデメリットになっているのかもしれませんが、日本の一昔前に販売されたリゾート会員権のように、「紙切れ」にならない仕組みでもありますので、その点をご理解頂ければと思います。
アメリカ人の平均結婚回数が2.7回(？)というデータを見たことがあります。
最近は、日本のタイムシェアオーナーの中でも離婚したので売却したいというお客様が増えてきました。
アメリカ人の多くが離婚によりタイムシェアを手放すというケースが、日本の社会にも当てはまってきているようです。
離婚した場合には、どちらか片方の名義に「名義変更」することも可能です。
くじら倶楽部では、この名義変更や無償譲渡の移転登記のお手伝いもしておりますので、お気軽にお問合せ頂ければと思います。
***** ***** *****
（*１）リゾート業界専門誌「月刊レジャー産業」（綜合ユニコム株式会社発行）「ハワイにおけるタイムシェアビジネスの現状」という記事の中で、
アメリカのタイムシェア業界が大きく過去30年に渡り継続的に成長できた理由を説明しています。
http://www.sogo-unicom.co.jp/leisure/mag/200609.html
2012年01月20日
カリアタワー新オーナー様からのうれしいメール
●くじら倶楽部ファンクラブ
「タイムシェアを通して人々を幸せにする」 の実現に向けて・・・
くじら倶楽部を通してタイムシェアのリセールを購入された方より、お礼などのうれしいメールをいただくことも多くなりました。
つい最近も、外国の不動産売買という大きな買い物をメールだけでできるとは想像もできなかったが、実際にこうしてタイムシェアの予約をするまでにいたり、今後、子供夫婦や孫とハワイバケーションができると思うと楽しみである---というお言葉をいただき、スタッフ一同も大変うれしくおもっております。
昨年ご購入頂きました、渡部様（東京）からは、さらに驚かされるご報告をいただきました。
くじら倶楽部よりタイムシェアを購入したことから、11月、カリアタワーとグランドワイキキアンに11泊ご滞在したご旅行記を、渡部様のHP上でご紹介されておりました。
「突然のハワイ旅行・・・
出発の僅か２週間前に１１泊のハワイ旅行を（格安で）手配するという“離れ業（？）”が実現出来ました。・・・・・」（渡部様のHP「なべさんちの極楽ワールド」より）
という、とても興味深いご旅行記は、こちらの渡部様のHPよりご覧いただけます！
渡部様、どうもありがとうございます！
渡部様は、アイランドコロニーというワイキキのコンドミニアムでロングステイをされている方で、弊社を通してヒルトンのタイムシェアをご購入されました。手続きもスムーズに登記並びにヒルトンのID獲得まで進みました。
ロングステイを楽しまれている大先輩が、ヒルトンのタイムシェアも楽しんで頂いております。とても理想的なカップルだと思いました。
是非多くの方に、渡部様のような素敵なバケーションライフを、タイムシェアを通して楽しんで頂ければと思います。
ロングステイの方には、ハワイ滞在中に是非オープンシーズン予約での現金利用をお勧めしたいと思います。ハワイ島では予約も取りやすくとても好評です。
皆様、ハワイ タイムシェア Have a nice VACATION! です！
「タイムシェアを通して人々を幸せにする」 の実現に向けて・・・
くじら倶楽部を通してタイムシェアのリセールを購入された方より、お礼などのうれしいメールをいただくことも多くなりました。
つい最近も、外国の不動産売買という大きな買い物をメールだけでできるとは想像もできなかったが、実際にこうしてタイムシェアの予約をするまでにいたり、今後、子供夫婦や孫とハワイバケーションができると思うと楽しみである---というお言葉をいただき、スタッフ一同も大変うれしくおもっております。
昨年ご購入頂きました、渡部様（東京）からは、さらに驚かされるご報告をいただきました。
くじら倶楽部よりタイムシェアを購入したことから、11月、カリアタワーとグランドワイキキアンに11泊ご滞在したご旅行記を、渡部様のHP上でご紹介されておりました。
「突然のハワイ旅行・・・
出発の僅か２週間前に１１泊のハワイ旅行を（格安で）手配するという“離れ業（？）”が実現出来ました。・・・・・」（渡部様のHP「なべさんちの極楽ワールド」より）
という、とても興味深いご旅行記は、こちらの渡部様のHPよりご覧いただけます！
渡部様、どうもありがとうございます！
渡部様は、アイランドコロニーというワイキキのコンドミニアムでロングステイをされている方で、弊社を通してヒルトンのタイムシェアをご購入されました。手続きもスムーズに登記並びにヒルトンのID獲得まで進みました。
ロングステイを楽しまれている大先輩が、ヒルトンのタイムシェアも楽しんで頂いております。とても理想的なカップルだと思いました。
是非多くの方に、渡部様のような素敵なバケーションライフを、タイムシェアを通して楽しんで頂ければと思います。
ロングステイの方には、ハワイ滞在中に是非オープンシーズン予約での現金利用をお勧めしたいと思います。ハワイ島では予約も取りやすくとても好評です。
皆様、ハワイ タイムシェア Have a nice VACATION! です！
2012年01月11日
あなたもハワイに永住しますか？
お正月はみんな大集合！
あなたもハワイに永住しますか？・・・ハワイの魅力
先月の12月は、雨の多い日が続きましたが、新年になりこのお正月は晴れ間もあり、ほっとできるまずまずの天気でした。
お客様や日本から知人と話をしていても、「晴れ！」のハワイとそうでない時の景色の色が違うのです。やはり、青い空と海！これがあるとハワイはかなり魅力的になります。
オバマ大統領はじめ、多くの方がハワイで年末年始を過ごしました。芸能界スターたちもハワイ入りです。
最近よく聞くコメントが、「ハワイに永住したい！」というお話です。
以前は、
「いつかできたら良いな！？ 」
「老後はハワイで暮らしたい！」
などというコメントから、具体的な話になっているようです。
色々な意味で日本が暮らしやすくなったのか、或いは時代と共に、どこにいても仕事が出来て暮らせるようになってきたのか、具体的な「ハワイ移住計画」を立てている人は多いようです。
みなさんご存知のようにハワイはアメリカであり、ビザなしでの滞在は一回の滞在当たり最高90日です。
そうです、3ヵ月以上は連続して滞在できない法律になっています。移住、永住をするには、永住権と呼ばれるグリーンカードを取得するか、就労ビザを取得する必要があります。
仕事の合間を縫って、年に一度か二度ハワイにくるというライフスタイルが現実的かもしれませんね。そういった意味では、タイムシェアは本当に便利ですね。
今年も多くの予約固定週をお持ちの方が、ハワイのバケーションをご家族で楽しまれました。中には、ヒルトンのオープンシーズン予約で来られた「タイムシェア通」の方もいらっしゃいました。
（＊オープンシーズン予約：ヒルトンHGVCメンバーが特別割安レンタル料金支払いで、タイムシェアに宿泊できるもの。1ヶ月以内で空室があれば予約が可能。）
ちなみに、ハワイ在住歴17年の私は日本に行くのが楽しみです。毎日快適に過ごしていますが、定期的に日本に行って美味しい日本食と温かい温泉にゆっくりと入るというのが楽しみです。きっとみなさんと逆ですね。
もっともっと、ハワイの良さを皆さんに知って頂ければと思っています。
タイムシェアのオーナーの方は、ぜひ、ハワイ島やマウイ、カウアイ島へ足を延ばしてみてください。オアフ島とは違った魅力に魅せられるはずです。
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2012年01月01日
2012年 おめでとうございます！
くじら倶楽部より、新年のお喜びを申し上げます。
そして、新年から、
キャプテン藤田の頼れる良きパートナー、中山孝志が弊社社長に就任いたしましたのでご報告いたします。私は今後もくじら倶楽部キャプテンとして活動をしてまいりますので、本年もどうぞよろしくお願いいたします。
以下、中山から皆様へのご挨拶です。
*********************************************
明けましておめでとうございます。
オーシャン・ウィンド・リアルティーの社長に就任致しました中山孝志です。本年も何卒宜しくお願い申し上げます。
今年は弊社の会社理念である、「タイムシェアを通して人々を幸せにする」の更なる実現に向けて、弊社のお客様とタイムシェア業界に貢献していく所存です。
ヒルトンがラグーンタワーを販売開始してから早くも12年目を迎えることになりました。販売開始当初は、タイムシェアという言葉を知る日本のお客様はほとんどおりませんでした。
以前、ヒルトン在籍中あるお客様から、「新しいビジネスは、中古市場が充実して初めて世に認められ、安全な商品として世の中に普及するものです・・・」と言われたことを鮮明に覚えています。
当時を思い返せば、タイムシェアリセール会社の代表を務めるとは夢にも思っておりませんでしたが、こうして陰ながら業界のお手伝いができることに大変な喜びを感じております。
また、先日はあるお客様から次のようなお言葉を頂きました。
「ヒルトンのタイムシェアオーナーとして10年間、大変すばらしい旅行と思い出を作ることが出来ました。
是非、良い方にこの権利を引き継いで頂けるように売却をお願いします。」
この言葉を聞いてとても嬉しく、またくじら倶楽部の存在が業界にとって意義のあるものであることを再確認致しました。
タイムシェアのリセールマーケットでは、感謝しながら自分のタイムシェアとお別れする人がいて、また一方では夢と希望を抱いてイムシェアを購入される方がいらっしゃいます。
弊社は、そのようなお客様のお役に立つこと、業界の健全な発展に寄与すること、そしてハワイの魅力を多くの方に伝えることを会社理念としております。
この理念の実現に向けて益々魅力ある会社に成長することをお約束したいと思います。
皆様にとりまして、2012年が良い年でありますようにお祈り申し上げます。
Have a Nice Vacation!
くじら倶楽部
社長 中山孝志
（中山孝志の経歴などこちらからどうぞ）
キャプテン藤田のつぶやきブログ お餅つき会の話題はこちら
2011年12月22日
新着のお知らせです
12月19日と20日にUpした新着の物件をご案内します。
●HGVC グランドワイキキアン
番号：OG311051 価格：$65,000
2BR パーシャルオーシャンビュー 毎年利用 プラチナシーズン 12600ポイント フロート週
※ポイント利用は2013年から
番号：OG311052 価格：$30,000
1BR ガーデンビュー 毎年利用 ゴールドシーズン 5100ポイント フロート週
※ポイント利用は2013年から
●HGVC カリアタワー
番号：OK331055 価格：$7,500
1BR ガーデンビュー 奇数年利用 ゴールドシーズン 4200ポイント フロート週
●マリオット コオリナビーチリゾート
番号：OM331053 価格：$15,000
2BRロックオフスタイル マウンテンビュー 偶数年利用 フロート週
●ハワイ島 ヒルトン ベイクラブ
番号：HB311054 価格：$15,000
2BR ビラタイプ 毎年利用 プラチナシーズン 8400ポイント フロート週
※ポイント利用は2013年から
お問合せは、くじら倶楽部までどうぞ！
2011年12月15日
タイムシェア・リセール 人気物件のご案内
タイムシェアの購入を検討したものの、どの物件にしたら良いかが分からないと悩む方の相談を受けることが毎日のようにあります。
ハワイタイムシェアリセール最大サイト、15年のタイムシェア歴を誇る「くじら倶楽部」が人気物件をご紹介します。
まずは、旅行のタイプ毎に人気物件をご紹介したいと思います。
●ワイキキ派
ここで言う、ワイキキ派とは、今後のご旅行でワイキキを中心に使用したいとお考えの方を指します。
タイムシェアは、そのリゾートにもよりますが、希望通りの予約が取りにくいという点があり、それをカバーする意味でも、ワイキキ中心でのご利用をお考えの方は、ワイキキにホームリゾートをお持ちください。
ワイキキでの人気物件は以下のヒルトンがあげられます。
・グランドワイキキアン・・・2BR オーシャンビュー 14400ポイント 毎年タイプ 定員6人
・ラグーンタワー・・・1BR 2BR オーシャンビュー 6200ポイント 毎年・隔年 定員4人
・カリアタワー・・・1BR ガーデンビュー 4800ポイント 隔年 定員４人
（これらの物件は既存オーナー様の買い増しにも人気です）
●ハワイ島派
ワイキキとは違ったハワイの魅力が満載のハワイ島は、ワンランク上のバケーションが楽しめるという意味からも根強い人気があります。
フラグループで、毎年のメリーモナークの為にワイコロアで予約を取っている方もいます。ゴルフ通のベテランには友人と一緒に毎年ハワイ島に来てプレー＆リラックスというリピーターも増えています。
ハワイ島 ヒルトンの人気物件
・キングスランド・・・2BRプラス 12600ポイント 隔年 定員6人
・ワイコロア・ビーチリゾート・・・2BRプラス 8400ポイント 定員6人
・ベイクラブ・・・2BRヴィラ 8400ポイント 毎年 定員6人
（島に惚れる、物件に惚れる、ゴルフと不動産に熟知した方が多いハワイ島です）
●ポイント派
ポイント狙いの方は一ポイント当たりを出来るだけ安く買う、年間の維持費を出来るだけ安く抑えるという経済的な見方をする方々です。
旅行先の選択肢が多くもてる方、まめな予約手続きが苦にならない方などにお勧めです。
既存のタイムシェアオーナーの方の買い増しの場合にも人気です。
・ベイクラブ・・・2BR 7000ポイント 隔年 定員6人
・ラスベガス ストリップ・・・2BR 7000ポイント 毎年 定員6人
・ラスベガス ストリップ・・・2BR 5000ポイント 隔年 定員6人
（１ポイント当たりの価格と維持費は負けません！）
タイムシェアには長所と短所がございますので、ご自身の旅行と予算に合わせた物件の選択がとても大切です。
つい最近も、リセール購入希望の方からのご相談を受け、お客様のバケーションスタイルなどのお話を伺い、タイムシェア購入をお勧めできない方がいらっしゃいました。
そのご家族のスタイルにはタイムシェアは不向きであると判断したためで、はっきりとその理由を説明し、ご納得して頂きました。
以前、リゾート開発会社に勤務していた経験から、多くのお客様の苦情やトラブルから学んだ貴重な体験と知識から提供できるアドバイスです。
くじら倶楽部は、「タイムシェアを通して人々を幸せにする！」が会社のミッションです。
ハワイ、タイムシェアリセール最大サイト、「くじら倶楽部」に是非お気軽にご相談ください。
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2011年12月02日
新着物件 Upしました！
新着です！
ヒルトン グランド ワイキキアン
2BR PH 毎年 プラチナ 24000p フロート $110,000 11/29 OG511037
1BR GV 隔(偶) プラチナ 7200p フロート $24,000 11/29 OG441034
ヒルトン ラグーン タワー
2BR OV 隔(奇) ゴールド 5800p フロート $ 9,500 11/29 OL511036
2BR GV 隔(奇) ゴールド 5000p フロート $ 6,800 11/29 OL441039
ヒルトン ベイクラブ
2BR 隔年(奇）プラチナ 7000p フロート $7,000 11/25 HB311029
ラスベガス ヒルトン
1BR 奇数 ゴールド 3400p フロート $4,500 12/01 LH441040
ラスベガス ストリップ
3BR Plus 毎年 ゴールド 7000p フロート $9,500 LS511041 (＄交渉不可)
お問合せは、くじら倶楽部まで！
ヒルトン グランド ワイキキアン
2BR PH 毎年 プラチナ 24000p フロート $110,000 11/29 OG511037
1BR GV 隔(偶) プラチナ 7200p フロート $24,000 11/29 OG441034
ヒルトン ラグーン タワー
2BR OV 隔(奇) ゴールド 5800p フロート $ 9,500 11/29 OL511036
2BR GV 隔(奇) ゴールド 5000p フロート $ 6,800 11/29 OL441039
ヒルトン ベイクラブ
2BR 隔年(奇）プラチナ 7000p フロート $7,000 11/25 HB311029
ラスベガス ヒルトン
1BR 奇数 ゴールド 3400p フロート $4,500 12/01 LH441040
ラスベガス ストリップ
3BR Plus 毎年 ゴールド 7000p フロート $9,500 LS511041 (＄交渉不可)
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2011年11月24日
タイムシェアを所有されてる方 今が売りのチャンスです！
（ハワイ島 ベイクラブ リビング）
最近、タイムシェアの売却を検討するために、見積りリクエストを頂くお客様から
「今、売るのは良いのでしょうか？」という、質問を良く頂きます。
景気の動向、円高、新規販売との兼ね合いなど、様々な状況から判断する必要があると思います。
色々な見方がありますが、回答はYesです。なぜ、今が売時かをご説明したいと思います。
●リセール市場での物件が少なくなっている
円高によるリセール購入者の増加と、ヒルトンの最一先取特権の行使などにより、市場で物件が少なくなっています。そのため、一部の人気物件では半年から一年前と比べ価格が上がってきているものも数多くあります。
以前に見積もりを取って相場が低いために売却を留まった方には再度お見積りを取られては如何でしょうか？
●円高でタイムシェア購入希望者の意欲が高い
記録的な円高を迎え、タイムシェアの購入をお考えの方にとっては、またとないチャンスです。
特にリセール物件をお探しの多くが、自分の希望する物件で良いものが出ないかと待っている方が多いマーケットです。
弊社にも、この物件が出たら買いますのでお知らせくださいという方のリストが随時ございます。リセールを購入したい方にとってはとても良いタイミングです。
●リセール市場の認知度が上がった
昨年から、ディズニー社がコオリナ地区でのタイムシェアを開発し始めたこともあり、ハワイのタイムシェアはか
なりの知名度アップとなりました。
18年ほど前、くじら倶楽部代表のキャプテン藤田は、タイムシェア業界では日本人として唯一と言われた時代と比べるとかなりの普及率です。
これもヒルトンはじめ、大手開発会社の並々なら努力とタイミングの後押しがあってのことと思います。これに並行してタイムシェアリセール市場が認知されつつもあります。
（オアフ島 ヒルトン グランドワイキキアン キッチン）
●売却金額はドル預金で為替の様子を見る
円高ですので、購入した時点よりも為替が悪いとガックリ来ているオーナー様も多いのは確かです。ただし、逆の発想で売り出し物件が少ない円高の今、売却をしてしまい、ドル預金で保有するという人が増えていきました。
最近では、日本国内でもドル預金が比較的簡単にできるようになりましたので、是非ご検討されてはいかがでしょうか？
●管理費分を取り戻す
タイムシェアの場合、年間管理費の日割り精算は行いません。通常その年のポイントを買い手、売り手どちらが獲得するかによって負担を決定します。
仮に今から売りに出して、2012年１月に買い手が見つかったとします。もし、2012年のポイントを買手にそのまま譲ることができれば、2012年度の管理費分は購入者負担とすることが可能です。
一度は現オーナーさんにお支払い頂きますが、買い手から返金されるというわけです。
2012年度分の管理費分を請求できるのは大体６月前までに成約する場合です。それ以降では、当年のポイントを消化することが難しくなるため、買主に対しる管理費の請求も難しくなります。
次回は、売れ筋物件のご紹介をしていきたいと思います。
おたのしみに。
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2011年11月18日
ヒルトンの7000ポイントでこんなに選べる！遊べる！
■ 知って得するポイント活用方法！
今回はリセール市場で人気の、ヒルトンの7000ポイントでどこまで遊べるか！
ということに注目し、どのような活用方法があるかご案内致します。
ポイントって分りにくいという人がいますが、実際の予約の際にはヒルトンの日本語オーナーサービスが丁寧に必要ポイント数を始めアドバイスしてくれます。
では、簡単にどのような宿泊が可能かサンプルとしてのご案内です。
＜ヒルトンの7000ポイント 活用方法＞
- ラグーンタワー 2BR ガーデンビュー プラチナ 7泊
- ラグーンタワー 2BR オーシャンフロント ゴールド ７泊
- ラグーンタワー 3BR ペントハウス ゴールド ７泊
- カリアタワー 1BR オーシャンビュー プラチナ 7泊
- グランドワイキキアン 1BR ガーデンビュ― プラチナ 7泊
- グランドワイキキアン 2BR パーシャルオーシャンビュー ゴールド 5泊
- グランドワイキキアン 2BR ガーデンビュー ゴールド 6泊
- ヒルトンホテル 新宿・小田原・ニューヨーク・ロンドン・パリ 4泊
続いては、２回に分けた組み合わせです。
隔年利用タイプの方でも、2回に分けることで毎年バケーションを楽しむことが可能となります。
- グアムヒルトンホテル 4泊（5100P）＋
ラグーンタワー 1BR オーシャンビュー ゴールド 4泊（1680P）＝合計6780P - ラグーンタワー 2BR オーシャンビュー プラチナ 4泊（3360P）＋
カリアタワー 1BR オーシャンビュー ゴールド 6泊（3360P）＝合計6720P - ベイクラブ 2BR ゴルフコースビュー プラチナ 5泊 (4200P)＋
カリアタワー スタジオ オーシャンビュー プラチナ 7泊 (2200P)＝合計6400P - キングスランド 2BR ガーデンビュー プラチナ 4泊 (4200P)＋
ラグーン 2BR オーシャンフロント ゴールド 4泊（2800P）＝合計7000P - キングスランド 1BR プレミア ゴールド 3泊（2610P）＋
ラグーンタワー 2BR オーシャンビュー ゴールド 5泊（3480P）＝合計6090P
是非、上手な活用を行って、十分楽しんでいただきたいと思います。
割安のリセールをお探しの方、無料電話相談も受け付けております。
お気軽にご相談ください！
（ハワイ島 ヒルトン キングスランド 外観）
******* ******* *******
HP上に希望物件がない場合でも、ご相談に応じておりますので是非お問い合わせください！
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2011年11月10日
タイムシェア リセール物件の更新
今月の物件更新です。
ハワイ島 ベイクラブ
2 BR ビラ 隔年(奇） プラチナ 8400P 固定52週 $15,000 HB32136
2 BR 隔年(偶） プラチナ 7000P フロート $6,000 HB431109
2 BR 隔年(奇） プラチナ 7000P フロート $6,000 HB321021
オアフ島 ヒルトン グランド ワイキキアン
1 BR POV 隔年（偶）ゴールド 6300P フロート $13,000 OG471018
オアフ島 ヒルトン ラグーンタワー
2 BR OV 毎年 プラチナ 8400P フロート 大幅値下げ $25,000 OL33183
（2012/1/10まで期間限定にてこの特別価格 2011年16800P引継ぎ可能 価格交渉可能）
オアフ島 ウインダム ワイキキ・ビーチ・ウォーク
1BR〜4BR 隔年（偶） 通年 500,000P フロート $13,500 11/09 OW351022
他更新物件はこちらからどうぞ！
http://www.timeshareresale.kujiraclub.com/
ハワイ島 ベイクラブ
2 BR ビラ 隔年(奇） プラチナ 8400P 固定52週 $15,000 HB32136
2 BR 隔年(偶） プラチナ 7000P フロート $6,000 HB431109
2 BR 隔年(奇） プラチナ 7000P フロート $6,000 HB321021
オアフ島 ヒルトン グランド ワイキキアン
1 BR POV 隔年（偶）ゴールド 6300P フロート $13,000 OG471018
オアフ島 ヒルトン ラグーンタワー
2 BR OV 毎年 プラチナ 8400P フロート 大幅値下げ $25,000 OL33183
（2012/1/10まで期間限定にてこの特別価格 2011年16800P引継ぎ可能 価格交渉可能）
オアフ島 ウインダム ワイキキ・ビーチ・ウォーク
1BR〜4BR 隔年（偶） 通年 500,000P フロート $13,500 11/09 OW351022
他更新物件はこちらからどうぞ！
http://www.timeshareresale.kujiraclub.com/
2011年11月04日
リセールだからお得！ベイクラブを勧める理由とは！
昨日、タイムシェア購入のポイント狙いについて書きましたが、いよいよそのつづきです。
ハワイ島 ヒルトン ベイクラブ ビラタイプ
ポイント狙いでタイムシェアの購入をお考えの方が、よくハワイ島の物件購入を検討する場合があります。
そこで、ハワイ島のヒルトン・ベイクラブのタイムシェアで、実際のポイント数と価格、管理費を比較して検証してみたいと思います。
●ハワイ島 ベイクラブをお薦めする１つ目の理由
価格での比較（2011年11月）
| ワイキキ 新規 ラグーンタワー |
ハワイ島リセール ベイクラブ |
ポイント狙い 割引率 |
価格差 | |
| 8400pt | $55,490 | $12,500 | 77% | $42,990 |
| 7000pt | $49,100 | $9,500 | 81% | $39,600 |
| 4800pt | $36,990 | $8,000 | 78% | $28,990 |
年間管理費での比較（2011年度）
| ワイキキ ラグーンタワー |
ハワイ島 ベイクラブ |
|
| 8400pt | $1,441 | $$1,523 |
| 7000pt | $1,441 | $1,385 |
| 4800pt | $1,094 | $1,142 |
管理費は若干ラグーンタワーが低めに設定されていますが、ほぼ同じような金額です。
●ベイクラブを勧める２つ目の理由
ポイントを多く持つことで旅行の幅と楽しみが増えます。
空室状況を見ていて、1BRは無いが2BRなら有る、またはオーシャンビューのタイプであれば空いている・・・など、ポイント数が多ければ予約も融通がききます。ポイント数を上手く組み合わせて予約をし、ホーム予約７泊のところ、その一年分のポイントを２回（または３回）に分けてクラブ予約をしてトータルで７泊以上の宿泊が可能となるわけです。
また、ヒルトンHオーナーズのプログラムでホテル交換を行う場合にも、ポイントが多いほうが有利です。
●ベイクラブを勧める３つ目の理由
ベイクラブは他のタイムシェアと比べ特殊である。
ベイクラブは、９０年代初頭に、ある日系企業が分譲用の別荘として開発したプロジェクトです。それが、バブル経済の崩壊に伴いタイムシェアに転用されたという経緯があります。
ヒルトンがこの日系企業のハワイ撤退に合わせてプロジェクトごと買取り、現在の姉妹リゾートという位置づけになったわけです。（ベイクラブのオーナーは、HGVCには任意で加入する方式です。）
この背景から次のような特徴があります。
まず、ヒルトンが「第一先取特権」を有していないため、売り値が低くてもヒルトンが買い取ることが出来ません。これはタイムシェアをリセールで購入することを検討している人にとっては大きな魅力です。
更に、分譲用として建設していますので、とにかく部屋が広い。ラグーンタワーやグランドワイキキアンなどと比較しても、かなりゆったりとした設計です。
以前から、ワイキキのラグーンタワー同様、不動産会社のオーナーの方や、別荘購入経験者など、不動産に詳しい方々からの購入が多いという特徴があります。
しかも、ハワイ島の高級リゾートで有名なワイコロア地区にあり、アメリカ人にとっても隠れた人気リゾート地です。未だに分譲用の別荘が、１億、２億円という金額で出回るほどのロケーションです。
是非、リセール物件で格安なポイント狙いの購入をされては如何でしょうか？
ハワイ島 ベイクラブ物件を見てみる・・・こちらから
今年部屋の内装が新しくなり、とてもモダンになりました。
ベイクラブ プール2BR PH
ダイニング
ベッドルームリビング
キッチン
ラナイ
BBQエリア2011年11月03日
タイムシェア購入 ポイント狙いとは？
● 究極的なポイント狙い・リセール市場だからお得！
最大81％引き！ ベイクラブを勧めるその理由とは・・・
タイムシェアを購入する際、決め手となるものとして大きく２つの要素があります。
�．曄璽爛螢勝璽箸鰺ダ茲靴胴愼�
とにかく、ワイキキなどほとんど同じ場所で滞在、もしくは、夏休みや春休みなど、混みあう時期に旅行したい人。
�▲櫂ぅ鵐帆世い旅愼�
ポイントを上手に活用して色々なところに旅行したい人や、旅行する時期が自由になるので、予約が空いている時に好きな処で滞在できれば良いという人。
アメリカ人のタイムシェアオーナーは、�△離櫂ぅ鵐罰萢僂�多く、自分の所有するホームリゾートにもどる比率が約3割と言われています。
日本の方はまだまだ�“屬離曄璽爛螢勝璽鳩拭淵錺ぅ�キ中心）の方が多いようです。
アメリカのリゾート産業が安定してここまで成長した理由も、このポイント制度による交換利用が大きく寄与しています。
所有している場所以外に交換にて無料宿泊する―なんとも今風のバケーションスタイルですね。
��番のポイント狙いでタイムシェアの購入をお考えの方が、よくハワイ島の物件購入を検討する場合があります。
そこで、ハワイ島のヒルトン・ベイクラブのタイムシェアで、実際のポイント数と価格、管理費を比較して検証してみたいと思います。
やや長くなりますので、明日のブログでご紹介いたします。
・・・・・・・明日の予告・・・・・・
● ベイクラブをお勧めする理由
● ワイキキのタイムシェアと価格で比較
● 管理費で比較
● ポイント数が多いということは
● 他とは違うベイクラブの特徴とは
ベイクラブの過去記事も参照ください。
● 知られざるHGVC入会への早道と ザ・ベイ・クラブ（２０１０年２月９日）
● ハワイ島 ヒルトン ベイ・クラブと固定週について質問（２０１１年３月３１日）
● ワイキキのタイムシェアと価格で比較
● 管理費で比較
● ポイント数が多いということは
● 他とは違うベイクラブの特徴とは
ベイクラブの過去記事も参照ください。
● 知られざるHGVC入会への早道と ザ・ベイ・クラブ（２０１０年２月９日）
● ハワイ島 ヒルトン ベイ・クラブと固定週について質問（２０１１年３月３１日）
2011年10月27日
固定週の魅力と活用方法をおさらい
●タイムシェアの決定的な欠点
タイムシェアの決定的な欠点は何かという話がたまにでます。
「タイムシェアを買ったが使えない」 「買ったけど使わなかった」
特に、日本人のオーナーが多いヒルトンでは、よく耳にする事ではないでしょうか。
まず、旅行の融通があまりきかない人や、近くなってからでないと計画が立てられない人たちという、タイムシェアの特徴に合わないタイプの人が購入してしまって陥ることです。
また、予約が取れないという、お客様の声も聞くことがあります。これも、きちんと予約できている人たちもいるわけですので、タイムシェアの特徴を把握しきれていないために生じやすいともいえます。
逆に、私はヒルトンの予約を取るコツを熟知しているので、希望の予約をお取りして買い手さんに引き継ぐようにできますか？と、相談が来ることさえもあります。
（参考までに、タイムシェアのリセール売買では、予約を取引の条件にすることは出来ませんのでご了承ください。）
でも、ご安心ください。きちんと、一年前からのホームリゾート予約期間で予約を手配すれば、よほどの繁忙期でない限り希望通りの予約が取れているようです。現に、ラグーンのペントハウスを購入したお客様で毎年フロート週のプラチナを持っているにも関わらず、ゴールデンウィークに利用されているオーナー様がいらっしゃいます。
●固定週が欠点を補う
このタイムシェアの予約がなかなか難しいといわれる欠点を補うのが固定週（Fixed Week）です。
ヒルトンでは、年明け後の最初の土曜日〜土曜日の１週間が第１週となります。
ですので、毎年チェックインの日にちが変わります。
また、クリスマスとお正月週は、イベント週と言われています（特別な固定週、高額です）。
通常は1年52週ですが、53週ある年が７年に１回位あります。その場合には自動的にクリスマスが52週目、お正月週が53週目となります。
つまり、クリスマスイブの夜が含まれる土曜日〜土曜日の一週間がクリスマス週で、大みそかの夜を楽しめるがお正月週となるわけです。
それ以外の時期は、部屋数の最大５０%までを固定週として販売しています。
それでも５０%の部屋が固定で販売できているのは日本のピーク時期のみです。
夏休みや春休み、ゴールデンウィークなどがそれに当たります。
それ以外でも固定週として、自動的に毎年予約を決まった時にとれるよう指定することが出来ます。
冬に毎年ハワイで３週間ゆっくりする方。あるいは、ゴールドの時期に毎年１週間の少し遅れた夏休みを取る方など、活用方法はいろいろあります。
●固定週 裏技
もう一つ多くの方が誤解している点をお伝えいたします。
固定週やイベント週は必ずしもその固定された時期に利用しなければならない権利ではりません。
あくまでも、自動的に毎年予約されているだけですから、その予約をキャンセルすれば１週間分のポイントが戻ってきますので、そのポイントを利用して自分の好きなリゾートと部屋タイプを予約することが可能です。
因みにグランドワイキキアンのペントハウスは、固定週+固定ユニットです。時期も部屋番号も指定されているタイプです。
この固定週の予約を取り外して、通常の３週から４週分に相当するポイントで長期滞在をしたり、複数の部屋を予約したり、何回かに分けて利用している人もいらっしゃいます。
ヒルトンは、グランドワイキキアンのペントハウスを全室固定週固定ユニットとすることで、予約が取れないという苦情をペントハウスからのオーナーから避けるという対策をとったのです。
因みにお正月の3BRペントハウスは、なんと一口１週間分で$500,000の値段を超えるようになってしまいました。（新規購入の場合）
ハワイで別荘やコンドミニアムを購入するのと比較すると、年間１、２回のハワイ旅行で、合計４週間未満の滞在であれば、タイムシェアの方がお得かもしれません。
昔ハワイの不動産会社で別荘管理業務も経験してきましたが、その経験からいえることで、タイムシェアには、丸ごと別荘を購入するよりも以下のメリットがあります。
ブランドホテルの機能があるので、食事やちょっとした買い物が便利。
掃除の心配がない。
キッチンがあり、朝食が楽。
内装のグレードや家具が高級。
豪華な部屋に滞在できる。
一番のメリットは、購入価格の経済性と、管理費の経済性です。年間維持費でいうと、修繕積立金も含めると、１０分の１以下となります。
最近は、問合せをいただくお客様がかなりタイムシェアを熟知している場合や、アメリカ人並みに活用している人が増えており、「タイムシェアを通して人々を幸せにする！」を社是にしているくじら倶楽部としても嬉しい限りです。
ますますこのタイムシェアを通して多くの方がHappyに家族やご友人とハワイ旅行を楽しんで頂ければ幸いです。
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ヒルトン 固定週 イベント週
ザ・ベイクラブ（ハワイ島）にお買い得の物件があります。こちらからどうぞ。
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2011年10月21日
一度行ったらやみつきになる、ディズニーのタイムシェア
■アウラニで魚と泳ぐプール
これは、ディズニーリゾート、アウラニの中庭にある人工プールですが、なんと熱帯魚と一緒に泳ぐことができます。
ここではディズニーの施設の中で、ハナウマ湾と同じような光景をシュノーケリングで楽しむことができます。
ディズニーはどこまで人を楽しませてワクワクさせてくれるか？
限界に挑戦しているかのようです。
ハワイ通の方も、このディズニーのタイムシェアを知らずしてハワイを語ってはいけません。
タイムシェアを買う買わない関係なく一見の価値ありです。
ディズニーはこのアウラニというリゾート＆タイムシェアプロジェクトを開発するに当たり、ハワイの歴史を独自で調査し、数多くの伝説や文化を取り入れて設計しています。
ハワイ語を話しハワイ王朝時代のドレスを来た女性がウエルカムで迎えてくれます。
きっと、泊まるだけでハワイの知識が増えてしまう、そんな不思議なリゾートです。
ワクワクするだけでなく、教養も増えて暖かいスタッフとの触れ合いで心が和むバケーション、そんな体験をしてみませんか？
これは、ディズニーリゾート、アウラニの中庭にある人工プールですが、なんと熱帯魚と一緒に泳ぐことができます。
ここではディズニーの施設の中で、ハナウマ湾と同じような光景をシュノーケリングで楽しむことができます。
ディズニーはどこまで人を楽しませてワクワクさせてくれるか？
限界に挑戦しているかのようです。
ハワイ通の方も、このディズニーのタイムシェアを知らずしてハワイを語ってはいけません。
ディズニーはこのアウラニというリゾート＆タイムシェアプロジェクトを開発するに当たり、ハワイの歴史を独自で調査し、数多くの伝説や文化を取り入れて設計しています。
ハワイ語を話しハワイ王朝時代のドレスを来た女性がウエルカムで迎えてくれます。
きっと、泊まるだけでハワイの知識が増えてしまう、そんな不思議なリゾートです。
（たくさんのハワイ語があちこちに・・・）
ワクワクするだけでなく、教養も増えて暖かいスタッフとの触れ合いで心が和むバケーション、そんな体験をしてみませんか？
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割安タイムシェア
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2011年10月20日
ハワイでミッキーマウスに会いに行こう！
●ミッキーマウスがアロハシャツを来て現れた！ディズニーのタイムシェア「アウラニ」
前回も書きましたが（2011年10月13日の記事）、ディズニーのリゾート「アウラニ」のオープン後、視察に行ってきたお話しの続きです。
ディズニーのタイムシェア「アウラニ」のプール沿いで食事をしていると、
マイクでの話し声と共に、人だかりが出来始めました。
なんとミッキーマウスの登場です。
音楽と共に、以前東京ディズニーランドで見たあのミッキーがアロハシャツを来て登場！
みんなの声援に答えるようにして、プールサイドを周回してみんなと握手、ハグ、記念写真をとりながら、浅瀬のところでみんなと時間を共有してくれました。
なんとディズニーのプールには、なだらかな傾斜でプール内に入れる場所があり、これは車椅子ご利用の人でもプールに入れるように配慮されているそうだとか。さすがです。
そこでミッキーが半分水に入りながら記念写真を皆と撮っています。
その時撮ったビデオです。ハワイのミッキーマウスをご覧ください。
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割安タイムシェア
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2011年10月13日
「アウラニ」 ディズニーのタイムシェアがスタートしました！
ご存知の方も多いことと思いますが、この夏のディズニーのアウラニ・タイムシェアの管理費の問題がありました。この出だしの問題をどうのりきるのか？まずはローカル新聞から要約してみます。
ハワイのオアフ島、コオリナリゾート地区にディズニー・アウラニ・リゾート＆スパが8月末にオープンしたが、タイムシェア部門において、年間管理費用の見積もり誤算のため2010年夏から開始されていた販売を一時的に中止するという事態が発生。その後ハワイ州に33％値上げする申請が受理され販売が再開が許可された。
これにより１ポイント当たりの年間管理費が、$4.31から$5.73に変更。管理費はタイムシェアの物件（ポイント数）により異なり、$722から$7,380の間となる。販売価格は、$15,120から $154,560（１ドル80円計算で121万円から1236万円）と同じ価格を維持している。481室分のタイムシェアユニットから25,000週に相当するポイントパッケージを販売し、$1.2 Billion（960億円）の販売を予定している。
また、今回の問題をディズニー社では真摯にとらえ、タイムシェア事業の子会社社長 Jim Lewis他２名のエグゼクティブを解雇した。
ハワイ在住タイムシェア・スペシャリストのくじら倶楽部からの一言
既に米国数誌でニュースとして取り上げられていましたが、くじら倶楽部としては安易な情報発信を避けるために今までブログでの掲載を控えていました。今回、管理費の値上率が正式に発表され、ハワイ州の認可もおり、この目でオープン後の状態を確認した上でコメントしたいと思います。
管理費算出の間違いは人為的なミスであり、会社としての意図は全くなかったと弁明しています。
通常タイムシェアは、週単位でリゾート施設を購入し、宿泊代の掛からないバケーションスタイルを取り入れることで経済的な旅行が可能になるというものです。更に、タイムシェアを購入したオーナーからは、年間管理費を極力抑えるよう要請が入り、過剰サービスを避け、必要最低限の受け入れ態勢でどこまで満足度を上げるかが鍵となります。
オープン後、アウラニの施設を見学してまず感じたのが従来のタイムシェアの概念を変える企業姿勢が随所に現れていることでした。
ロビーでは、到着する人々を暖かく迎えるためのスタッフの数、ウエルカム体制から始まり、施設内並びにプールエリアにいるスタッフの数、キッズルームの充実とキャスト（アウラニのスタッフのこと）の教育レベル、どれをとってもディズニーランドを思い出させるほどの充実ぶりです。
ヒルトン、マリオット、ウェスティンと言ったブランド系のタイムシェア会社の年間管理費を比較しても当初はさほどの違いを感じない金額でした。仮に33％の値上がりがあったとしても、滞在中の満足度を考えたら決して高い管理費ではないと断言できます。
案内してくれた旧知の仲であるディズニーのスタッフ家族が、
「時間を忘れて中庭で遊んだ」 「帰りたくない！」
と言わせるほどのワクワクが存在する空間です。
タイムシェアファンの方、ディズニーファンの方、リゾート、レジャー関連産業に従事している方は、このハワイのアウラニは必見です。
今後、定期的にディズニー アウラに情報を写真や動画と共に発信してまいりますのでくじら倶楽部のブログを楽しみにしててください。
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2011年10月06日
ヒルトン どの物件を選ぶかお悩みの方へ
●グランドワイキキアンの魅力
ヒルトンのタイムシェアを購入しようとお考えの人で、どの物件を選べば良いか迷っている人向けの情報です。
今回はグランドワイキキアンの魅力を整理してみました。ワイキキでしかもヒルトンハワイアンビレッジ内で選ぶ場合での比較です。
海に面したラグーンタワー、ホテルとの混合施設であるカリアタワー、そして最新物件で現在売り出し中のグランドワイキキアンの３つを比較しての評価となります。
（グランドワイキキアン）
グランドワイキキアンの魅力は大きく３つあります。
1. 不動産的価値
グランドワイキキアンは、ヒルトンハワイアンビレッジの中で一番新しい建物です。
新しいものを好む日本の多くのメンバーさんが、ラグーンタワーやカリアタワーからこのワイキキアンにアップグレードされた方もいらっしゃいます。
また、ヒルトンはこのワイキキアンを開発設計した段階で、ラグーンやカリアタワーと比較して、ワンランク上の最高級リゾートとしての位置づけを明確にしました。
インテリア、調度品、内装でもそのグレードの高さは、ラグーンやカリアタワーよりもグレードアップされています。
更に、ラグーンやカリアタワーでは、洗濯機と乾燥機が各フロアにあり共有で使用となっていましたが、ワイキキアンでは全室室内に備え付けとなります。
バケーション中に洗濯をお考えの家族に大変好評です。小さなお子さんがいても洗濯がまめに出来るので快適であるなど、便利になったという声は多いです。
（豪華な室内の動画を参照ください こちらから）
2. 大きいポイント
グレードアップのコンセプトに合わせて、毎年付与されるポイントがラグーンタワーとカリアタワーよりも大きくなりました。
プラチナシーズンの１BRのオーシャンビューで12600ポイント、２ベットルームのオーシャンビューで14400ポイントとなります。
ラグーンやカリアよりも1.5倍から2倍のポイント設定です。この大きなポイントを活用すると、滞在を数階に分けて利用したり、小さめのポイントの部屋を借りることでロングステイが可能となります。
更に、魅力なのがこの大きなポイントに対しての管理費の割安さです。
同じ１ベットルームのラグーンタワーやカリアと比較しても、ポイントが多くもらえるにもかかわらず年間管理費は割安。永続的にもらえるポイントのことを考えると維持費は安いほうが良いに決まっています。
これも多くの既存オーナーさんがラグーンやカリアからワイキキアンに切り替えた大きな理由です。
3. 希少価値
グランドワイキキアンは、業界で言う「パーパスビルト」と呼ばれるもので、タイムシェアリゾートを目的に専用施設として設計されました。
ワイキキでは、ホテル敷地内にある混合プロジェクトとしてのパーパスビルトは唯一となります。
豪華でゆったりとしたロビー、チェックイン前に部屋が用意できるまでくつろぐことが出来るクラブラウンジ（シャワー付き）、ワイキキ唯一と言われる豪華なペントハウス専用フロアー（35〜39階）とPHラウンジなど、ホテルでは味わうことの出来ない快適さとステータスを感じることができます。
また、ワイキキのコンドミニアムでも数が少ないと言われる2ベットルームが多く設置されています。カナダやアメリカ人に人気のある冬場１２月から３月末までは、６人まで滞在可能な２ベットルームは高額であるにも関わらず、バケーションレンタルでも毎年売り切れとなります。
豪華で広々としたキッチン付きスィートに経済的に泊まる。アメリカではこのコンセプトをベースに過去30年間タイムシェアが評価を受けて一般化しています。
ぜひ、日本の方にもこの良さをきちんと理解して経済的で快適なバケーションをお過ごし頂ければと思います。
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2011年09月29日
タイムシェアを持つとこう変わる！？
★キャプテン藤田の9月のつぶやきブログ UP！
今回は、【プラチナvsゴールド】の好評記事に応えて、
【オーシャンビューvsガーデンビュー】のことを違った視点で書いています！
こちらからどうぞ！
今回は、【プラチナvsゴールド】の好評記事に応えて、
【オーシャンビューvsガーデンビュー】のことを違った視点で書いています！
こちらからどうぞ！
タイムシェアは本当に良いものなのだろうか・・・？
購入を検討したり、申し込みをした直後はこうした疑問が頭の中をよぎります。
今回は、タイムシェアを購入して私はこう変わったという部分をご紹介したいと思います。
1. 滞在が快適になった
- 1BRで約60�屐�2BRで約100�屬△襯織ぅ爛轡Д△量ノ呂魯�ッチンがあり、簡単な食事が室内で食べることができる。
- 洗濯機乾燥機があるため、荷物が少なくて済み、ホテルのクリーニングサービスを利用しない分経済的です。特に赤ちゃんやお子さん連れのご家族にはとても便利。
- 朝、煎れたてのコーヒーを飲みながらラナイ（ベランダ）でゆったりと海を見ながら過ごす。ビーチから帰ったら、ビールを飲みながら夕日を堪能する−とリゾートならではの贅沢感。
- ハワイでは色々なレストランやお店で持ち帰り、テイクアウトができます。自分たちの部屋でワイワイガヤガヤしながら過ごすのも楽しいものです。ホテルの小さな部屋ではできない、楽しみですね。特に4人、6人でも窮屈でない空間はリラックスできる度合いが変わります。
以前、ご年配のお客様に、来年からはスーツケース一つを食料専用に用意すると更に快適ですよと言ったら、早速実践して喜んでいるオーナーさんがいらっしゃいました。
後で伺ったら、ご主人様が糖尿病だったようで、事前に食材を用意していたので安心した快適な旅行になりましたとお礼を言われました。
2. ハワイが身近になった
- 毎年あるいは一年おきにハワイに来るうちに、今まで観光旅行で来ていた時と比べてハワイが身近になった。
- タイムシェアを購入すると１週間と言う小さな権利ではあるけれども部屋を所有したという「別荘オーナー」のような気分になり、自分の別荘に帰ったという気分。
- オーナーになる過程で、あるいは定期的にハワイに来ることから、顔なじみの人がハワイにできたり、自分の知り合いがハワイにできることで身近に感じるようになった。
3. 経済的に旅行ができるようになった
- 部屋を所有してしまうと旅行中の宿泊実費がなく、1BRは4人まで、2BRは6人まで、3BRは8人まで宿泊可能です。大家族、知人と一緒にと宿泊実費を考えなくてすみます。
- 飛行機代はマイレージをためて毎年1人分は無料、又は何回かに１回は飛行機代もかからずハワイに来れることも可能。これはとてもお得な話です。
この間、日本の友人に頼まれて「ワイキキのトランプタワー」の空室状況と宿泊レートを調べたところ、2BRのオーシャンビュで一泊当たり、$829！（7泊すると$5,803 !!）10月初旬は満室状態でした。
その点、タイムシェアだと当年実費は食事代とお小遣いだけ。
「宿泊は招待してあげるから航空券だけ買って一緒に来ない！？」と声を掛けるのが楽しくてしょうがないというオーナーのお話も伺ったことがあります。
さあ、あなたはどのようにタイムシェアを利用して、バケーションスタイルが変わりそうですか？
皆様の体験談を伺えることを楽しみにしています。
******* ******* *******
先週、リセール物件更新が終わり、すぐ新しいお得な物件にお問い合わせがありました。
皆様がご自分の希望する物件をお探しであるということがわかり、とても感謝いたしております。
今後ともよろしくお願いいたします。
オアフ島 ハワイ島 ラスベガス 物件のお問い合わせが増えています。
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2011年09月22日
HGVC プラチナ vs ゴールド その２
■ポイント制の盲点・・・
タイムシェアのリセールだとこんなにお得です！
ヒルトンのタイムシェアでは、プラチナシーズンがどうしても人気があります。
日本のトップシーズンと言われる、夏休み、春休み、ゴールデンウィーク、年末年始などがプラチナシーズンに入るためです。
更に、ポイント設定ではプラチナシーズンの方がゴールドシーズンよりも高いため、年間の管理費が同じということを考えると、計算上からもお得感があるということも言えるでしょう。
このプラチナシーズンの人気傾向はリセール市場においても顕著であり、ヒルトンのプラチナシーズンを探している人の割合が非常に高くなっています。
そこで、今回は、前々回の「ゴールドシーズン情報」のつづきとして、お得な情報をお届けします。
以下の数字をご覧ください。
HGVC ヒルトン ラグーン・タワー 2BR（2LDK）
| ・・・オーシャンビュー・・・ |
・・・プラチナ・・・ | ・・・ゴールド・・・ | ・・・補足情報・・・ |
| ポイント数 |
8400 | 5800 |
|
| リセール価格 |
$32,000 | $17,000 | 価格差$15,000 |
| 年間管理費 | $1,441 | $1,441 | |
| １ポイント当たり価格 |
$3.81 | $2.93 | プラチナ約1.3倍 |
| ホテルレート/１泊 | $1,000 | $1,000 | |
| １週間分の宿泊価値 | $7,000 | $7,000 | |
| 何回で元が取れるか？ | 約4.5回 | 約2.5回 | 物件価格÷１週間分の宿泊価値 |
（色々と試算上は利用する数字に関してのご指摘や整合性に関してご意見される方が常にいらっしゃいますが、あくまでも参考値としての試算と思ってください。多くの方が見過ごしているメリットをできるだけお伝えする目的で作成しています。）
●ポイント１
市場でプラチナが人気があるため、ゴールドの値段が相対的に下がっている。１ポイント当たりの価格にすると30%ほどの違いが出てきます。
●ポイント２
ヒルトンのプラチナシーズンとゴールドシーズンは、便宜上分けているものであり、リゾート地として気候や過ごしやすさはほとんど同じである。常夏のハワイでは、ゴールドがオフシーズンであるということは当てはまらない。
●ポイント３
お得感を計算する上で、何回で元が取れるかと言う試算をすると、プラチナで約5回、ゴールドで約3回の利用で元が取れる計算になります。これは、購入金額をホテル相場の金額で割った数字です。
●ポイント４
管理費が同じなのでポイントの多いプラチナの方がお得という人が多い。ただし、購入金額は現在の売出物件では約$15,000の違いです。ここを見過ごしている方が多いのが現状です。
●ポイント５
賢くハワイ旅行を楽しむという点では、常夏のハワイであればゴールドシーズンのタイプを持ち、ゴールドシーズンの優先予約中に予約して利用する方法が断然お得になります。因みに、ゴールドシーズンはゴールデンウィーク明けの4週間と夏休み後の6週間（9月初旬から10月中旬）です。
●ポイント６
$15,000の違いをもし航空券に回すことを考えたら、述べ10回から15回のチケット代に相当します。その分経済的に旅行を楽しんでは如何でしょうか？
ちょっとした見方で、リセール物件の価値が断然あがってきます。宜しければ検討されてみてください。
＊＊＊＊＊＊＊＊
クリック↓↓ありがとうございます！
2011年09月15日
アメリカ人 海外旅行はどこの国？
日本の方の海外旅行は、やはりここハワイがトップを占めていますが、では、アメリカ人は、どこの国へ渡航されるでしょうか？
アメリカのあるオンラインホテル予約サイトでの2011年上半期の調査からです。
●アメリカ人の渡航先のTop3は、
- ロンドン
- パリ
- ローマ
Top10内は、上の他カナダの街々やスペインの街。やはり近場という印象があります。
そしてアジアとしてはただひとつ香港が8位に出ていました。ちなみに香港は去年第10位だったそうです。
興味あるところの、日本へは？と思って見てみましたら、東京は第26位。
去年の第8位から急降下です。やはり、今年の地震災害の影響が濃く出ている結果となったようです。
●アメリカ人 国内旅行先のTop3は？
- ラスベガス
- ニューヨーク
- オーランド（フロリダ）
ラスベガスとニューヨークは、やはり毎年トップのようです。
●ホテル料金 アメリカ国内 Top3は？
- ニューヨーク （$190.16 /1泊 前年比＋5％）
- ホノルル （$174.91 /1泊 前年比＋13％）
- ボストン （$160.01 /1泊 前年比＋13％）
今後、日本への旅行がまた復活してほしいと強く願います。
参考：http://www.hotel-price-index.com/2011/first-half/
（これらは、あくまでもこのサイトで予約が入ったデータを元に出しています。）
＊＊＊＊＊＊＊＊
おかげさまで、ランクが上昇してまいりました。皆様のおかげです。
ありがとうございます！
ありがとうございます！
クリック↓↓ありがとうございます！
2011年09月08日
賢いタイムシェアの買い方：ゴールドシーズン vs プラチナシーズン
"リセールでゴールドシーズンを選ぶ理由はこれです！”
2011年9月3日土曜日、ハワイのヒルトンタイムシェアでは、ゴールドシーズンがスタートしました。
この日から、6週間がゴールドのシーズンです。（今年は10月15日まで）
（ヒルトンの週数シーズンカレンダーはこちらを参照）
今回は、あまり知られていないゴールドシーズンについて長文ですが一気にご案内したいと思います。
● プラチナシーズン
HGVCのハワイは、プラチナとゴールドシーズンの2種類だけですので、ゴールドシーズン（春と秋）以外がプラチナシーズンとなります。プラチナシーズンは、年末年始、春休み、ゴールデンウィーク、そして夏休みが含まれ、大勢の方がご旅行を予定する時期のため、ホーム予約（1年前〜9ヶ月前の優先予約期間）を確保しようとする人にく大変人気があります。
ただ、このプラチナシーズンの人気とともに、過去の値上げもプラチナの値上がり率が高く、その分価格もゴールドに比べ割高になっています。
● ゴールドシーズン
ゴールドシーズンは、ゴールデンウイーク直後あたりからの4週間と、9月から10月にかけての6週間です。（敬老の日、秋分の日、体育の日、シルバーウイーク、と祝日も多いです）
ゴールドシーズンは、プラチナと比較するとポイント数も少なめの為、価格も低く設定されています。
もともとヒルトンがハワイに進出した際、米本土で既にメンバーになっている人に少なめのポイントでもハワイ旅行ができるようにとの配慮でゴールドシーズンが作られたということです。
ちなみにラグーンタワーの2BR・オーシャンビューですと、プラチナが8400ポイント（$32,000）に対して、ゴールドは5800ポイント（$15,000）とかなりの差があります。
● ゴールドシーズン： 大きな勘違い
ゴールドシーズン所有の人は、その期間（春と秋）しか予約できない、またはプラチナ所有の人に比べて予約の面で差別されたりするのでは、という勘違いをされている人も意外に多くおられます。
もちろんそのようなことはなく、プラチナの人と全く同じルールです。ゴールドの人は、ゴールドシーズン期間を1年前から優先的にホーム予約ができ、それ以外の期間の予約は9ヶ月をきってからになります。（逆にプラチナの人はゴールドシーズン期間を1年前からは予約できず、9ヶ月前からの予約となります。）
このように、9ヶ月をきるクラブ予約においては、ゴールド・プラチナ関係なくどの期間でも予約が可能です。
また、“タイムシェアの部屋を借りる”ことを仮定した場合、プラチナの時期（夏休みやゴールデンウィークを除く）とゴールドの時期とでは貸し出しレートの大きな差はありません。
例）ラグーンタワー2BRオーシャンビューの場合、約8万円が一日当たりの貸出レートです。
しかしながら、タイムシェアのリセールではいかにもゴールドがあまり価値が無いかのような印象があり大変残念に思います。
● ゴールドシーズンに向いている人は？
・初期投資を抑えて毎年ハワイに7泊したい人
・子供の学校のスケジュールを気にする必要がない人
・商売をしているため一般の人が旅行する時期は忙しいく時期をずらした旅行をする人
・旅行日程が比較的自由にとれる人
・リタイア組
・タイムシェアをもうひとつ格安で買い足ししたい人
などがあげられます。
● ゴールドシーズン メリットは？
・何と言ってもかなりお得な価格設定となっており、リセール市場ではプラチナシーズンに比べ物件にもよりますが約半額となっています。（ただしポイント数は低めの設定）
・比較的込まない時期ということから、予約もとれやすいとされていますし、スタッフのサービス面でも手厚い対応が期待されます。
・シルバーウイークなど、秋の祝日も多いため、お勤め中のご家族でも旅行計画が可能な時期です。
・この時期のハワイ行き航空券は割安です。
・更に、ゴルフをする方でしたら、グリーンフィーも一年中で一番安い時期です。
前述の通り、この春と秋の時期に旅行ができなかった場合、例えば9ヶ月前からのクラブ予約にて、他の時期に4泊6日の予約を入れ、残りのポイントを他の面で利用（翌年に繰越したり、日本のヒルトンホテルで使うなど）するということもできます。
● 発想の転換： ゴールドシーズン活用のコツ
ヒルトンでの１年前からのホーム予約は、ご自身の所有するユニットタイプのみを7泊分予約し基本のポイントを全て消化するものです。
反面クラブ予約では、9ヶ月前から自分のユニットタイプまたはそれ以外のタイプ（2BR所有の人は1BRなど）を3泊から予約できるため、ポイントをうまく活用すれば年2回利用も可能となります。
中には仕事が忙しく7泊は無理であるという方も多く見受けられます。その場合は4泊分の予約を取ってポイントを有効に活用している人も多くいます。
このように、9ヶ月前からの予約という意味では、プラチナもゴールドも全く同じ立場となり、違いといえば、持っているポイント数によって予約するユニットタイプや宿泊数が選ばれてくるということとその価格です。
さらに、割安のリセールで購入したタイムシェアは通常5年くらいで元がとれるといわれていますが、ゴールドの格安を入手すれば元をとる期間もはやまることになります。
これらは、あまり注目されておらずよく見逃されている点であり、ゴールドを割安で購入してタイムシェアを賢く活用するコツともいえます。
以上、あまり知られていないゴールドシーズンについてご説明してまいりました。
ご自身の旅行スタイルをよく理解し、自分にはゴールドで十分に利用できる、または自分には向いていない、をご判断いただける機会になってくれればと思います。
くじら倶楽部では、 もっともっとタイムシェアを活用頂き、楽しいバケーションライフを営んで頂きたいと思っていますのでお気軽にご相談ください。
2011年09月01日
この夏、ハワイの成績は好調
ヒルトン−2011年この夏、過去最高の入会を記録 認知されたタイムシェア
今年の夏休みは、震災の影響がどこまででるか、ハワイ観光産業の人たちは落ち込んだハワイ観光マーケットが続く中、期待と不安で一杯でした。
結果は、円高効果もあり、不動産系のマーケットと新しいマーケットニーズでエステやマッサージ、ネイルサロンといった癒し系が好調でした。
タイムシェアに関しては、どこまで人気が継続するのかという見方がある中で、確実に安定成長期に入ってきた感じがあります。
業界筋の情報ですが、ヒルトンでは過去最高の売上をこの8月に上げ、ハワイ島のキングスランドIIが販売開始となり、またワイキキビーチウォークのホテル買収プロジェクトも来年の夏前に販売開始が確定したようです。
ヒルトンは、全米で約800万人ともいわれるタイムシェア人口があり、日本のヒルトンタイムシェア人口は多く見積もっても8万人そこそこです。
まだ100分の１しか開拓していないという認識を持つ大手ホテル系の経営陣からしたら、これからが本番と言ったところでしょう。
世界最大規模のリゾート施設と言われるヒルトン・ハワイアン・ビレッジ。
「ヒルトン」というブランドからイメージされる「高級感」と「安心感」が今後もクラブメンバーを増加させていくものと予想されます。
遠い昔、日本で猛烈なサラリーマン時代を過ごした私がアメリカで学んだことは、「家族を本当の意味で大切にすること」。
「仕事は家族を養うための経済的な手段であって目標になってはならない」
この根底にある考えがアメリカで800万人ものタイムシェアオーナーを誕生させ、毎年2回の家族旅行を楽しむことが生活の一部となっているわけです。
ハワイ観光客は、1997年に過去最高の220万人あったものが、昨年は110万人にまで落ち込んでいるものの、タイムシェアという家族旅行を経済的に実現するこの新しいバケーションシステムは、日本人マーケットでも確実に根付きつつあるというのが我々くじら倶楽部の見解です。
観光で訪れるハワイから、自分の別荘に定期的に戻る感覚はまさに第二の故郷ともいえましょう。
毎年、家族でハワイに旅行することが、親も子供も当たり前となっている家族が増えてきつつあるのが現実です。
我々のようにハワイに住んでいる者よりも、定期的に訪れる日本人タイムシェアオーナーさんの方が、よくいろんな情報をお持ちです。
パンケーキ屋さんからお土産屋、マッサージまでよく知り尽くしています。
くじら倶楽部は、このハワイが多くの方々の癒しの場となり、家族の絆を深める一助となっていることに嬉しさと誇りを感じます。
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最近の情報で、ヒルトンでは、以前からうわさされていた日本国内でのタイムシェア物件開発もそろそろ検討されてくると思われます。また、十分その展開が可能な企業体制に入ってきたと言えます。これから発表されてくるニュースに期待したいと思います。
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8月のつぶやき・・・・・カリフォルニアワイン王 長沢鼎 Upしました！
（サンフランシスコに行ったときのお話です。）
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8月のつぶやき・・・・・カリフォルニアワイン王 長沢鼎 Upしました！
（サンフランシスコに行ったときのお話です。）
”カリフォルニアのワインは、ナパ・バレーが有名ですが、そこからちょっと北西に位置するサンタ・ローザのワイナリーのパイオニアがなんと日本人であった、ということはまだまだ知られていません。
その人が、長沢鼎 （ながさわ かなえ アメリカではKanaye Nagasawa ）。･･･続きはこちらから ”
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2011年08月25日
タイムシェアを売るか、持ち続けるか・・・？
ハワイには多くのタイムシェアを所有されている日本人オーナーがおられます。
ヒルトンのタイムシェア販売がスタートして10年が過ぎた今、今後は売却をお考えになるオーナーも増えてくると予想されます。
それがリセール市場となるわけです。
タイムシェアの先進国アメリカでは、タイムシェアのリセール市場は巨大であり、30年の歴史があります。
では、タイムシェアを売却する理由は？というと、
・離婚（←アメリカではこれが一番大きな理由です）
・所有者（家族やメンバー）の他界
・あまり利用しなくなった
・経済的な理由（リストラ、事業が傾いた、子供の学費が必要など）
タイムシェア、利用しなくなったのに維持費（管理費）は支払う必要がある、というのもその理由に拍車をかけていることでもありましょう。
日本の方では、やはり利用しきれずに売却というケースも多いのが現状です。
忙しく、ハワイ旅行に毎年行くことが難しい、ということもあるかと思いますが、タイムシェアの長所ともいえる、ハワイのリゾート以外での利用という方法もあるのに、残念ながら上手く使いこなすまでにいかずに、売却をお考えになる方もいらっしゃいます。
では、売却を決定したとして、いったい自分の物件はいくらくらいで売れるのか？ということになりますが、リセール市場の相場は、完全な「需要と供給」の関係で成り立ちます。
リゾート会社の新規販売の値段は時間経過とともに値上がりします。それは、販売の政策上そのようにしているからですが、リセール市場ではそれと並行した値上がりは期待できません。
前述したように、アメリカのタイムシェアリセール市場は巨大です。毎年多くの新オーナーが誕生しているわけですから、その分売り物件も多くなり値段が下がり傾向にもなります。
売却を検討される場合には、まず見積もりを取ることをお勧めします。
ご家族で相談の上、このまま利用をして持ち続けるか、いっそのこと売却してしまうか？具体的な金額が提示されることで検討しやすくなります。
「売りに出したら、いつごろまでに売れますか？」というご質問も多くいただきます。
買い手が見つかるまでには、そのタイミング次第で、すぐの方もいらっしゃれば、なかなか買い手からのコンタクトがない方と、様々です。ただ、買い手が見つかってからは、約2-3ヶ月前後の手続き期間がありますので、その辺を考慮しての売り出しを開始することをお勧めいたします。
また、手放したいという方には、売却という手段の他に、名義を変更する、という方法もあります。
自分はリタイアするので自分の名前を削除して、他の家族メンバー（子供や孫）の名前に換える、または知人に譲渡する、という方法もあります。
子供はタイムシェアを買う必要はなく、ハワイのリゾートでバケーションを楽しむことを引き継いでもらえるわけです。
尚、最近の傾向として（円高効果とタイムシェア売買について付け加えさせていただくと）、この円高効果もあって、タイムシェアをリセールで探している買い手が最近特に多くなってきております。
売主にとっては、円高では売却金額が低くなるとお考えになりがちですが、買い手が多いということは売れやすい状況であり、売却金をドルのまま保管して為替の相場を伺って将来円に換えるという方法をとる、という風に上手に売却される方が増えてきております。
タイムシェアの売却を検討中の方、弊社の「無料見積サービス」「電話による無料相談」を、お気軽にご利用ください。名義変更サービスも、「無料見積り」を行っております。
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2011年08月19日
タイムシェア 円高だから買いのチャンス
◆高額商品の購入はタイミングを上手に活用
昨今の円高の影響でハワイの不動産、タイムシェア市場は活況に満ちています。
仮に$30,000の物件で比較すると、１ドル100円の場合には、日本円で300万円です。
それが1ドル80円になると240万円で買うことができて60万円もお得になります。
ヒルトンのグランドワイキキアンのペントハウスであれば、$300,000が2400万円ですので、1ドル100円の時期と比較すると600万円の差になります。
物件の価格が上がらなくても為替が変動すれば日本円で換算すると価値が上がったと同じ計算になります。
リセールは物件にもよりますが、最近の相場としては、平均35%〜60%OFFの物件まで様々です。需要と供給の関係で敏感に変動しています。
今まであまり売買では動きの少なかったカリアタワーが、この夏リセール市場では大人気です。
その他にも、グランドワイキキアンの１BRや２BRも問い合わせが多くなっております。
ぜひ、利用する上では新規と変わらないリセールで更にお得な買い物を検討されては如何でしょうか？
ハワイに夢の別荘を持つことに加えて、「上手な買い物をした！」という、喜びも味わうことができて2
倍の楽しさが待っています。
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