2011年09月
2011年09月29日
タイムシェアを持つとこう変わる！？
★キャプテン藤田の9月のつぶやきブログ UP！
今回は、【プラチナvsゴールド】の好評記事に応えて、
【オーシャンビューvsガーデンビュー】のことを違った視点で書いています！
こちらからどうぞ！
今回は、【プラチナvsゴールド】の好評記事に応えて、
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タイムシェアは本当に良いものなのだろうか・・・？
購入を検討したり、申し込みをした直後はこうした疑問が頭の中をよぎります。
今回は、タイムシェアを購入して私はこう変わったという部分をご紹介したいと思います。
1. 滞在が快適になった
- 1BRで約60�屐�2BRで約100�屬△襯織ぅ爛轡Д△量ノ呂魯�ッチンがあり、簡単な食事が室内で食べることができる。
- 洗濯機乾燥機があるため、荷物が少なくて済み、ホテルのクリーニングサービスを利用しない分経済的です。特に赤ちゃんやお子さん連れのご家族にはとても便利。
- 朝、煎れたてのコーヒーを飲みながらラナイ（ベランダ）でゆったりと海を見ながら過ごす。ビーチから帰ったら、ビールを飲みながら夕日を堪能する−とリゾートならではの贅沢感。
- ハワイでは色々なレストランやお店で持ち帰り、テイクアウトができます。自分たちの部屋でワイワイガヤガヤしながら過ごすのも楽しいものです。ホテルの小さな部屋ではできない、楽しみですね。特に4人、6人でも窮屈でない空間はリラックスできる度合いが変わります。
以前、ご年配のお客様に、来年からはスーツケース一つを食料専用に用意すると更に快適ですよと言ったら、早速実践して喜んでいるオーナーさんがいらっしゃいました。
後で伺ったら、ご主人様が糖尿病だったようで、事前に食材を用意していたので安心した快適な旅行になりましたとお礼を言われました。
2. ハワイが身近になった
- 毎年あるいは一年おきにハワイに来るうちに、今まで観光旅行で来ていた時と比べてハワイが身近になった。
- タイムシェアを購入すると１週間と言う小さな権利ではあるけれども部屋を所有したという「別荘オーナー」のような気分になり、自分の別荘に帰ったという気分。
- オーナーになる過程で、あるいは定期的にハワイに来ることから、顔なじみの人がハワイにできたり、自分の知り合いがハワイにできることで身近に感じるようになった。
3. 経済的に旅行ができるようになった
- 部屋を所有してしまうと旅行中の宿泊実費がなく、1BRは4人まで、2BRは6人まで、3BRは8人まで宿泊可能です。大家族、知人と一緒にと宿泊実費を考えなくてすみます。
- 飛行機代はマイレージをためて毎年1人分は無料、又は何回かに１回は飛行機代もかからずハワイに来れることも可能。これはとてもお得な話です。
この間、日本の友人に頼まれて「ワイキキのトランプタワー」の空室状況と宿泊レートを調べたところ、2BRのオーシャンビュで一泊当たり、$829！（7泊すると$5,803 !!）10月初旬は満室状態でした。
その点、タイムシェアだと当年実費は食事代とお小遣いだけ。
「宿泊は招待してあげるから航空券だけ買って一緒に来ない！？」と声を掛けるのが楽しくてしょうがないというオーナーのお話も伺ったことがあります。
さあ、あなたはどのようにタイムシェアを利用して、バケーションスタイルが変わりそうですか？
皆様の体験談を伺えることを楽しみにしています。
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先週、リセール物件更新が終わり、すぐ新しいお得な物件にお問い合わせがありました。
皆様がご自分の希望する物件をお探しであるということがわかり、とても感謝いたしております。
今後ともよろしくお願いいたします。
オアフ島 ハワイ島 ラスベガス 物件のお問い合わせが増えています。
HP上に希望物件がない場合でも、ご相談に応じておりますので是非お問い合わせください！
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クリック↓↓ありがとうございます！
2011年09月22日
HGVC プラチナ vs ゴールド その２
■ポイント制の盲点・・・
タイムシェアのリセールだとこんなにお得です！
ヒルトンのタイムシェアでは、プラチナシーズンがどうしても人気があります。
日本のトップシーズンと言われる、夏休み、春休み、ゴールデンウィーク、年末年始などがプラチナシーズンに入るためです。
更に、ポイント設定ではプラチナシーズンの方がゴールドシーズンよりも高いため、年間の管理費が同じということを考えると、計算上からもお得感があるということも言えるでしょう。
このプラチナシーズンの人気傾向はリセール市場においても顕著であり、ヒルトンのプラチナシーズンを探している人の割合が非常に高くなっています。
そこで、今回は、前々回の「ゴールドシーズン情報」のつづきとして、お得な情報をお届けします。
以下の数字をご覧ください。
HGVC ヒルトン ラグーン・タワー 2BR（2LDK）
| ・・・オーシャンビュー・・・ |
・・・プラチナ・・・ | ・・・ゴールド・・・ | ・・・補足情報・・・ |
| ポイント数 |
8400 | 5800 |
|
| リセール価格 |
$32,000 | $17,000 | 価格差$15,000 |
| 年間管理費 | $1,441 | $1,441 | |
| １ポイント当たり価格 |
$3.81 | $2.93 | プラチナ約1.3倍 |
| ホテルレート/１泊 | $1,000 | $1,000 | |
| １週間分の宿泊価値 | $7,000 | $7,000 | |
| 何回で元が取れるか？ | 約4.5回 | 約2.5回 | 物件価格÷１週間分の宿泊価値 |
（色々と試算上は利用する数字に関してのご指摘や整合性に関してご意見される方が常にいらっしゃいますが、あくまでも参考値としての試算と思ってください。多くの方が見過ごしているメリットをできるだけお伝えする目的で作成しています。）
●ポイント１
市場でプラチナが人気があるため、ゴールドの値段が相対的に下がっている。１ポイント当たりの価格にすると30%ほどの違いが出てきます。
●ポイント２
ヒルトンのプラチナシーズンとゴールドシーズンは、便宜上分けているものであり、リゾート地として気候や過ごしやすさはほとんど同じである。常夏のハワイでは、ゴールドがオフシーズンであるということは当てはまらない。
●ポイント３
お得感を計算する上で、何回で元が取れるかと言う試算をすると、プラチナで約5回、ゴールドで約3回の利用で元が取れる計算になります。これは、購入金額をホテル相場の金額で割った数字です。
●ポイント４
管理費が同じなのでポイントの多いプラチナの方がお得という人が多い。ただし、購入金額は現在の売出物件では約$15,000の違いです。ここを見過ごしている方が多いのが現状です。
●ポイント５
賢くハワイ旅行を楽しむという点では、常夏のハワイであればゴールドシーズンのタイプを持ち、ゴールドシーズンの優先予約中に予約して利用する方法が断然お得になります。因みに、ゴールドシーズンはゴールデンウィーク明けの4週間と夏休み後の6週間（9月初旬から10月中旬）です。
●ポイント６
$15,000の違いをもし航空券に回すことを考えたら、述べ10回から15回のチケット代に相当します。その分経済的に旅行を楽しんでは如何でしょうか？
ちょっとした見方で、リセール物件の価値が断然あがってきます。宜しければ検討されてみてください。
＊＊＊＊＊＊＊＊
クリック↓↓ありがとうございます！
2011年09月15日
アメリカ人 海外旅行はどこの国？
日本の方の海外旅行は、やはりここハワイがトップを占めていますが、では、アメリカ人は、どこの国へ渡航されるでしょうか？
アメリカのあるオンラインホテル予約サイトでの2011年上半期の調査からです。
●アメリカ人の渡航先のTop3は、
- ロンドン
- パリ
- ローマ
Top10内は、上の他カナダの街々やスペインの街。やはり近場という印象があります。
そしてアジアとしてはただひとつ香港が8位に出ていました。ちなみに香港は去年第10位だったそうです。
興味あるところの、日本へは？と思って見てみましたら、東京は第26位。
去年の第8位から急降下です。やはり、今年の地震災害の影響が濃く出ている結果となったようです。
●アメリカ人 国内旅行先のTop3は？
- ラスベガス
- ニューヨーク
- オーランド（フロリダ）
ラスベガスとニューヨークは、やはり毎年トップのようです。
●ホテル料金 アメリカ国内 Top3は？
- ニューヨーク （$190.16 /1泊 前年比＋5％）
- ホノルル （$174.91 /1泊 前年比＋13％）
- ボストン （$160.01 /1泊 前年比＋13％）
今後、日本への旅行がまた復活してほしいと強く願います。
参考：http://www.hotel-price-index.com/2011/first-half/
（これらは、あくまでもこのサイトで予約が入ったデータを元に出しています。）
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おかげさまで、ランクが上昇してまいりました。皆様のおかげです。
ありがとうございます！
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2011年09月08日
賢いタイムシェアの買い方：ゴールドシーズン vs プラチナシーズン
"リセールでゴールドシーズンを選ぶ理由はこれです！”
2011年9月3日土曜日、ハワイのヒルトンタイムシェアでは、ゴールドシーズンがスタートしました。
この日から、6週間がゴールドのシーズンです。（今年は10月15日まで）
（ヒルトンの週数シーズンカレンダーはこちらを参照）
今回は、あまり知られていないゴールドシーズンについて長文ですが一気にご案内したいと思います。
● プラチナシーズン
HGVCのハワイは、プラチナとゴールドシーズンの2種類だけですので、ゴールドシーズン（春と秋）以外がプラチナシーズンとなります。プラチナシーズンは、年末年始、春休み、ゴールデンウィーク、そして夏休みが含まれ、大勢の方がご旅行を予定する時期のため、ホーム予約（1年前〜9ヶ月前の優先予約期間）を確保しようとする人にく大変人気があります。
ただ、このプラチナシーズンの人気とともに、過去の値上げもプラチナの値上がり率が高く、その分価格もゴールドに比べ割高になっています。
● ゴールドシーズン
ゴールドシーズンは、ゴールデンウイーク直後あたりからの4週間と、9月から10月にかけての6週間です。（敬老の日、秋分の日、体育の日、シルバーウイーク、と祝日も多いです）
ゴールドシーズンは、プラチナと比較するとポイント数も少なめの為、価格も低く設定されています。
もともとヒルトンがハワイに進出した際、米本土で既にメンバーになっている人に少なめのポイントでもハワイ旅行ができるようにとの配慮でゴールドシーズンが作られたということです。
ちなみにラグーンタワーの2BR・オーシャンビューですと、プラチナが8400ポイント（$32,000）に対して、ゴールドは5800ポイント（$15,000）とかなりの差があります。
● ゴールドシーズン： 大きな勘違い
ゴールドシーズン所有の人は、その期間（春と秋）しか予約できない、またはプラチナ所有の人に比べて予約の面で差別されたりするのでは、という勘違いをされている人も意外に多くおられます。
もちろんそのようなことはなく、プラチナの人と全く同じルールです。ゴールドの人は、ゴールドシーズン期間を1年前から優先的にホーム予約ができ、それ以外の期間の予約は9ヶ月をきってからになります。（逆にプラチナの人はゴールドシーズン期間を1年前からは予約できず、9ヶ月前からの予約となります。）
このように、9ヶ月をきるクラブ予約においては、ゴールド・プラチナ関係なくどの期間でも予約が可能です。
また、“タイムシェアの部屋を借りる”ことを仮定した場合、プラチナの時期（夏休みやゴールデンウィークを除く）とゴールドの時期とでは貸し出しレートの大きな差はありません。
例）ラグーンタワー2BRオーシャンビューの場合、約8万円が一日当たりの貸出レートです。
しかしながら、タイムシェアのリセールではいかにもゴールドがあまり価値が無いかのような印象があり大変残念に思います。
● ゴールドシーズンに向いている人は？
・初期投資を抑えて毎年ハワイに7泊したい人
・子供の学校のスケジュールを気にする必要がない人
・商売をしているため一般の人が旅行する時期は忙しいく時期をずらした旅行をする人
・旅行日程が比較的自由にとれる人
・リタイア組
・タイムシェアをもうひとつ格安で買い足ししたい人
などがあげられます。
● ゴールドシーズン メリットは？
・何と言ってもかなりお得な価格設定となっており、リセール市場ではプラチナシーズンに比べ物件にもよりますが約半額となっています。（ただしポイント数は低めの設定）
・比較的込まない時期ということから、予約もとれやすいとされていますし、スタッフのサービス面でも手厚い対応が期待されます。
・シルバーウイークなど、秋の祝日も多いため、お勤め中のご家族でも旅行計画が可能な時期です。
・この時期のハワイ行き航空券は割安です。
・更に、ゴルフをする方でしたら、グリーンフィーも一年中で一番安い時期です。
前述の通り、この春と秋の時期に旅行ができなかった場合、例えば9ヶ月前からのクラブ予約にて、他の時期に4泊6日の予約を入れ、残りのポイントを他の面で利用（翌年に繰越したり、日本のヒルトンホテルで使うなど）するということもできます。
● 発想の転換： ゴールドシーズン活用のコツ
ヒルトンでの１年前からのホーム予約は、ご自身の所有するユニットタイプのみを7泊分予約し基本のポイントを全て消化するものです。
反面クラブ予約では、9ヶ月前から自分のユニットタイプまたはそれ以外のタイプ（2BR所有の人は1BRなど）を3泊から予約できるため、ポイントをうまく活用すれば年2回利用も可能となります。
中には仕事が忙しく7泊は無理であるという方も多く見受けられます。その場合は4泊分の予約を取ってポイントを有効に活用している人も多くいます。
このように、9ヶ月前からの予約という意味では、プラチナもゴールドも全く同じ立場となり、違いといえば、持っているポイント数によって予約するユニットタイプや宿泊数が選ばれてくるということとその価格です。
さらに、割安のリセールで購入したタイムシェアは通常5年くらいで元がとれるといわれていますが、ゴールドの格安を入手すれば元をとる期間もはやまることになります。
これらは、あまり注目されておらずよく見逃されている点であり、ゴールドを割安で購入してタイムシェアを賢く活用するコツともいえます。
以上、あまり知られていないゴールドシーズンについてご説明してまいりました。
ご自身の旅行スタイルをよく理解し、自分にはゴールドで十分に利用できる、または自分には向いていない、をご判断いただける機会になってくれればと思います。
くじら倶楽部では、 もっともっとタイムシェアを活用頂き、楽しいバケーションライフを営んで頂きたいと思っていますのでお気軽にご相談ください。
2011年09月01日
この夏、ハワイの成績は好調
ヒルトン−2011年この夏、過去最高の入会を記録 認知されたタイムシェア
今年の夏休みは、震災の影響がどこまででるか、ハワイ観光産業の人たちは落ち込んだハワイ観光マーケットが続く中、期待と不安で一杯でした。
結果は、円高効果もあり、不動産系のマーケットと新しいマーケットニーズでエステやマッサージ、ネイルサロンといった癒し系が好調でした。
タイムシェアに関しては、どこまで人気が継続するのかという見方がある中で、確実に安定成長期に入ってきた感じがあります。
業界筋の情報ですが、ヒルトンでは過去最高の売上をこの8月に上げ、ハワイ島のキングスランドIIが販売開始となり、またワイキキビーチウォークのホテル買収プロジェクトも来年の夏前に販売開始が確定したようです。
ヒルトンは、全米で約800万人ともいわれるタイムシェア人口があり、日本のヒルトンタイムシェア人口は多く見積もっても8万人そこそこです。
まだ100分の１しか開拓していないという認識を持つ大手ホテル系の経営陣からしたら、これからが本番と言ったところでしょう。
世界最大規模のリゾート施設と言われるヒルトン・ハワイアン・ビレッジ。
「ヒルトン」というブランドからイメージされる「高級感」と「安心感」が今後もクラブメンバーを増加させていくものと予想されます。
遠い昔、日本で猛烈なサラリーマン時代を過ごした私がアメリカで学んだことは、「家族を本当の意味で大切にすること」。
「仕事は家族を養うための経済的な手段であって目標になってはならない」
この根底にある考えがアメリカで800万人ものタイムシェアオーナーを誕生させ、毎年2回の家族旅行を楽しむことが生活の一部となっているわけです。
ハワイ観光客は、1997年に過去最高の220万人あったものが、昨年は110万人にまで落ち込んでいるものの、タイムシェアという家族旅行を経済的に実現するこの新しいバケーションシステムは、日本人マーケットでも確実に根付きつつあるというのが我々くじら倶楽部の見解です。
観光で訪れるハワイから、自分の別荘に定期的に戻る感覚はまさに第二の故郷ともいえましょう。
毎年、家族でハワイに旅行することが、親も子供も当たり前となっている家族が増えてきつつあるのが現実です。
我々のようにハワイに住んでいる者よりも、定期的に訪れる日本人タイムシェアオーナーさんの方が、よくいろんな情報をお持ちです。
パンケーキ屋さんからお土産屋、マッサージまでよく知り尽くしています。
くじら倶楽部は、このハワイが多くの方々の癒しの場となり、家族の絆を深める一助となっていることに嬉しさと誇りを感じます。
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最近の情報で、ヒルトンでは、以前からうわさされていた日本国内でのタイムシェア物件開発もそろそろ検討されてくると思われます。また、十分その展開が可能な企業体制に入ってきたと言えます。これから発表されてくるニュースに期待したいと思います。
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8月のつぶやき・・・・・カリフォルニアワイン王 長沢鼎 Upしました！
（サンフランシスコに行ったときのお話です。）
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8月のつぶやき・・・・・カリフォルニアワイン王 長沢鼎 Upしました！
（サンフランシスコに行ったときのお話です。）
”カリフォルニアのワインは、ナパ・バレーが有名ですが、そこからちょっと北西に位置するサンタ・ローザのワイナリーのパイオニアがなんと日本人であった、ということはまだまだ知られていません。
その人が、長沢鼎 （ながさわ かなえ アメリカではKanaye Nagasawa ）。･･･続きはこちらから ”
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