2008年12月31日
挨拶
ジョギングのコースの中に、３箇所、警備の人が立っている場所があった。警備員が立っていたのは、５箇所ある休憩地点の中の最後の休憩地点に向かう直線コースだった。３箇所の中でも、１番警備が厳重だったのが、○○○○大使館の正門の前だった。私は汗だくになりながらも、警備員の人に、いつも挨拶していた。
こんばんは！
すると、警備員の人も、ちゃんと挨拶を返してくれます。
『こんばんは！』
○○○○大使館の正門の前の警備は厳重だった。最初は挨拶した方がいいものかと悩んだが、黙って通り過ぎるのもどうかと思い、とりあえず、挨拶だけは欠かさなかった。
そんなことが３年も続くと、なんとなくお互いに気心が知れてくる。私のジョギングの時間帯は決まっていたので、その時間帯に警備で立っている人の顔は覚えてしまった。２〜３人の交代制になっているようだった。
こんばんは！
『こんばんは！』
いつものように、挨拶すると、気持ちの良い挨拶が返ってきた。今日は、年配の人だった。私は汗だくだった。挨拶が終わり、私は○○○○大使館の正門を通り過ぎようとした時だった。
『すみません。ちょっと、よろしいですか？』
えっ！ 何だろう？
私は振り返り、年配の警備の人を見つめた。俺、何かやらかしたのだろうか？ でも、何も思い当たることはなかった。
『すみません。ちょっとだけよろしいでしょうか？』
私は汗だくの顔をタオルでふいた。そして、年配の警備員の人のところに近寄っていった。
『自分が何か？』
『ちょっとだけ、お時間を頂いてもよろしいでしょうか？』
思いつめたような固い表情で、年配の警備員の人が話しかけてきた。いつも、挨拶しているので、顔はよく知っていた。しかし、話すのは初めてだった。年配の警備員の人の後ろに、もう１人の警備員の人が立っていた。年配の警備員の人が、後ろに立っていた警備員に目で合図を送った。すると、後ろにいた警備員が、手紙らしいものを取り出した、そして、年配の警備員に渡した。
『これを読んで頂けますか？』
年配の警備員の人が、私に手紙を差し出した。私は意味が分からず、手紙を見つめていた。何の手紙だろう？
『この手紙は誰からですか？』
『あなたは名前は知らないでしょう。いつも、ここに立っていた若い警備員の人を覚えてますか？』
『もちろんです。週に２〜３回は、ここでお会いしてます。あの方が何か？』
『今日の夕方、亡くなりました… 私は彼の上司です。』
えっ！
亡くなった！
私は、言葉が出てこなかった。年配の警備員の人が口を開いた。
『彼は、あなたにとても感謝していました。』
『感謝？？？』
『はい。あなたは、いつも元気な声で挨拶してくれた。』
『挨拶が何か？』
『ここ東京で、我々警備員に挨拶してくれる人間はほとんどいません。我々は、暑い時も雪の降る寒い時も黙って立っていなければならない。それは、とても忍耐のいることなんです。そして、誰も我々に挨拶などしない。まるで、風景の一部のように扱われています。』
『そうなんですか？』
『しかし、あなたは違った。汗だくでも、ちゃんと元気よく挨拶してくれました。』
『あの方は、今日亡くなったんですか？』 私は驚いて聞いてみた。
『はい。不運な事故でした。本日、特別任務の警備にあたっていました。６名の警備員の中に車が突っ込んだんです。居眠り運転でした。２人が死亡、３人が重症を負いました…』
私は、その若い警備員の顔を思い出した。最初は、ぶっきらぼうだったが、その後は、いつも笑顔で気持ちの良い返事を返してくれるようになった。
『彼は、よくあなたのことを話していました。とても、気持ちのよい挨拶をしてくれる人がいると、私にもすぐに誰なのか分かりました。挨拶をしてくれる人間は、ほとんどいなかったからです。彼は変わりました。最初は、つまらない警備だと嘆いていました。最初は、警備の仕事が苦痛でしかたなかったようでした。ところが、あなたの挨拶を聞いてから、自分から挨拶をするようになったんです。』
私は、その若い警備員の顔を思い出した。つい数日前に挨拶したばかりだった。私は黙って上司の話を聞いていた。
『彼が、自分から挨拶をするようになると、不思議なことに、ここを通る地元の人達が、彼にも挨拶をするようになったんです。１度、こんなことがあったそうです。雪の降るとても寒い夜だったそうです。お母さんと一緒にいた小学生ぐらいの女の子が、彼にホッカイロを渡してくれたそうです。寒いから、これあげるねって恥ずかしそうに言って、渡してくれたそうです。彼はとても喜んで、私に話してくれました。』
上司の警備員が、ポケットからハンカチを取り出し、目をぬぐった。目は真っ赤になっていた。
『彼は、職場でも明るくなりました。入社した頃は、とても暗い青年だったんです。彼の明るい挨拶は、職場の雰囲気まで変えました。彼は、職場の人気者になったんです。』
また、上司がハンカチで涙をふいた… 私は、黙って聞いていた。
『今日は、彼が警備の仕事を始めて、ちょっど３年目だったんです。彼は、本日の８時に特別警備から帰ってくる予定でした。この手紙を、あなたに渡す予定だったんです。彼が渡せなくなったので、彼の机の引き出しから、私が持ってきました。』
不運な事故か… 不運な事故… 私は渡された手紙を見つめていた。
『この場で、読んでいただけないですか？ 』
『分かりました。』
私は手紙を開けた。そして、かみ締めるように手紙を読んでいった。
突然のお手紙、誠に失礼します。
この手紙は、あなたに対する感謝の気持ちです。
警備の仕事を始めた３年前は、この仕事が嫌で嫌でたまりませんでした。
寒い日も暑い日も、ただ立っているだけ、誰も、我々を見ても挨拶もしてくれない。
私の田舎では、みんな元気な声で挨拶をしてくれますが、東京とは、なんと殺伐としたところなのだろう。
そんな気持ちでいっぱいでした。
私は、警備を始めて１ヶ月で、この仕事が嫌になりました。そして、辞めようと思ったのです。
そんな時でした。あなたの気持ちのよい挨拶に出会ったのは…
最初は、私自身が戸惑いした。それは、あなたもご存知でしょう。
しかし、汗だくで挨拶するあなたの姿勢に心を打たれました。そして、挨拶とは、なんて気持ちのよいものだろうと思ったのです。
その後、私の中に心境の変化が起こったのです。
ここを通る人達に、私から元気よく挨拶をしてみようと思い始めました。
すると、ここを通る地元の人達が、私に挨拶をしてくれるようになりました。
２年前のことです。雪の降る寒い冬の日のことでした。お母さんと一緒にいた小さな女の子が、ホッカイロをくれたんです。私は、その時うれしくて、すこしだけ涙が出てきたことを覚えています。
それから、徐々に私の人生が変わっていきました。職場での人間関係も変わりました。
仕事が楽しくなってきたのです。
本当に、ありがとうございました。
今日が、私の記念すべき３年目です。
これからも、この仕事にプライドを持ち、頑張っていこうと思っています。
○○○○
私は愕然とした。そして、その若い警備員の顔を思い出した。私が挨拶すると、いつも嬉しそうに笑顔で挨拶を返してくれた。私は、その手紙を上司に渡した。上司が手紙を読み始めた。目から大粒の涙がこぼれ始めた。
-------------------------------------------
あっ、あれっ、、、夢か？？？
私は、頭を振った。嫌に現実味のある夢だった。時計で時間を確認した。夜の７時半だった。
うっかり、寝ちゃったんだ。日曜日だったので、仕事は休みだった。ちょっとした買い物に行って、夕方５時頃家に帰ってきた。ベッドに横になってテレビを見ていたら、いつの間にか、寝てしまっていた。
私はタバコに火をつけた。そして、 テレビのチャンネルを変えた。
『それでは、次のニュースに移ります。』
『本日の夕方６時頃、霞ヶ関の特別警備にあたっていた警備員６名の場所に、居眠り運転のトラックが突っ込んだ模様です。現場からの中継です。○×さ--------ん！』
『はい。○×です。現場からの中継です。ここ霞ヶ関では、夕方６時から、国道○○号線が、一時封鎖されました。原因は居眠り運転によるトラックの暴走です。現在では復帰していますが、夕方６時〜７時までは、大変な渋滞だった模様です。この居眠り運転のトラックが、特別警備にあたっていた６名の警備員に突っ込んだ模様です。現在のところ、２名が死亡、３名が重症だとの情報が入っています。』
警備員…
２名が死亡…
特別警備…
テレビを消し、ジョギングの準備をした。乾かしていたトレーナーに着替え、下半身だけウインドブレーカーに着替えた。下半身のウインドブレーカーの右ポケットに、家の鍵と小銭入れ、そして、タバコとライターを入れた。左のポケットには、携帯を突っ込んだ。
玄関でジョギング用の靴を履き、エレベーターを降りていった。時計を確認すると、８時をちょっと回っていた。
確認しなければ…
確認しなければならない…
第一休憩地点で２〜３分休憩した。そして、第二休憩地点へ…
第二休憩地点で腰を降ろし、通りの反対側のオープンカフェを眺めた。
楽しそうにカップルがおしゃべりしていた。
よし、急ごう…
第三休憩地点は休まないことにした。
そして、第四休憩地点で腰を降ろした。
第四休憩地点から、○○○○大使館の正門まで、約１０分だった。
汗だくだった…
５分ほど休憩して、腰を上げた。そして、走り出した。
大きな交差点が一箇所あった。赤だった。しばらく信号を待たなければならなかった。その信号を通り過ぎれば、そこから約５分ほどで、○○○○大使館の正門だった。信号が青に変わった。いよいよ、正門の前を通り過ぎることになる。
交差点を渡り、２分ほど走って最初の警備員のいる場所に到着した。
こんばんは！
こんばんは！
何もなかった。
そして、次が正門の警備員のいる場所だった。ここから３分だった。直線なので、遠くから警備員がいるのが見えた。５０メートル手前まで来た。心臓がドキドキした。年配の警備員だった。よし、挨拶しよう。何もあるはずがない。何も…
こんばんは！
こんばんは！
いつも通りの返事が返ってきた。年配の警備員だった。
１歩
２歩
３歩
４歩
５歩
何も起こらない。何も… 私は安心した。そして、顔を上げた。
あっ、！
顔を上げた目の前に、あの若い警備員が敬礼して立っていた。私は驚いて立ち止まった。１０メートルほど先に、あの若い警備員が、満面の笑みで敬礼していた。私は、その若い警備員と目を合わせた。そして、お互いにニッコリと笑った。心から安堵した瞬間だった。
やっぱり、生きていたじゃないか…
でも、なぜ、こんな場所で、俺に敬礼しているのだろう？
その時だった。
『すみません。ちょっとよろしいですか？』
私は年配の警備員に呼び止められた。私はびっくりして振り返り、年配の警備員の顔を見た。そして、また、先ほど若い警備員が敬礼して立っていた場所を振り返った。そこには、もう、若い警備員はいなかった。
私は汗だくの顔をタオルでふいた。そして、年配の警備員の人のところに近寄っていった。
『自分が何か？』
『ちょっとだけ、お時間を頂いてもよろしいでしょうか？』
年配の警備員の目には、涙が浮かんでいた…
こんばんは！
すると、警備員の人も、ちゃんと挨拶を返してくれます。
『こんばんは！』
○○○○大使館の正門の前の警備は厳重だった。最初は挨拶した方がいいものかと悩んだが、黙って通り過ぎるのもどうかと思い、とりあえず、挨拶だけは欠かさなかった。
そんなことが３年も続くと、なんとなくお互いに気心が知れてくる。私のジョギングの時間帯は決まっていたので、その時間帯に警備で立っている人の顔は覚えてしまった。２〜３人の交代制になっているようだった。
こんばんは！
『こんばんは！』
いつものように、挨拶すると、気持ちの良い挨拶が返ってきた。今日は、年配の人だった。私は汗だくだった。挨拶が終わり、私は○○○○大使館の正門を通り過ぎようとした時だった。
『すみません。ちょっと、よろしいですか？』
えっ！ 何だろう？
私は振り返り、年配の警備の人を見つめた。俺、何かやらかしたのだろうか？ でも、何も思い当たることはなかった。
『すみません。ちょっとだけよろしいでしょうか？』
私は汗だくの顔をタオルでふいた。そして、年配の警備員の人のところに近寄っていった。
『自分が何か？』
『ちょっとだけ、お時間を頂いてもよろしいでしょうか？』
思いつめたような固い表情で、年配の警備員の人が話しかけてきた。いつも、挨拶しているので、顔はよく知っていた。しかし、話すのは初めてだった。年配の警備員の人の後ろに、もう１人の警備員の人が立っていた。年配の警備員の人が、後ろに立っていた警備員に目で合図を送った。すると、後ろにいた警備員が、手紙らしいものを取り出した、そして、年配の警備員に渡した。
『これを読んで頂けますか？』
年配の警備員の人が、私に手紙を差し出した。私は意味が分からず、手紙を見つめていた。何の手紙だろう？
『この手紙は誰からですか？』
『あなたは名前は知らないでしょう。いつも、ここに立っていた若い警備員の人を覚えてますか？』
『もちろんです。週に２〜３回は、ここでお会いしてます。あの方が何か？』
『今日の夕方、亡くなりました… 私は彼の上司です。』
えっ！
亡くなった！
私は、言葉が出てこなかった。年配の警備員の人が口を開いた。
『彼は、あなたにとても感謝していました。』
『感謝？？？』
『はい。あなたは、いつも元気な声で挨拶してくれた。』
『挨拶が何か？』
『ここ東京で、我々警備員に挨拶してくれる人間はほとんどいません。我々は、暑い時も雪の降る寒い時も黙って立っていなければならない。それは、とても忍耐のいることなんです。そして、誰も我々に挨拶などしない。まるで、風景の一部のように扱われています。』
『そうなんですか？』
『しかし、あなたは違った。汗だくでも、ちゃんと元気よく挨拶してくれました。』
『あの方は、今日亡くなったんですか？』 私は驚いて聞いてみた。
『はい。不運な事故でした。本日、特別任務の警備にあたっていました。６名の警備員の中に車が突っ込んだんです。居眠り運転でした。２人が死亡、３人が重症を負いました…』
私は、その若い警備員の顔を思い出した。最初は、ぶっきらぼうだったが、その後は、いつも笑顔で気持ちの良い返事を返してくれるようになった。
『彼は、よくあなたのことを話していました。とても、気持ちのよい挨拶をしてくれる人がいると、私にもすぐに誰なのか分かりました。挨拶をしてくれる人間は、ほとんどいなかったからです。彼は変わりました。最初は、つまらない警備だと嘆いていました。最初は、警備の仕事が苦痛でしかたなかったようでした。ところが、あなたの挨拶を聞いてから、自分から挨拶をするようになったんです。』
私は、その若い警備員の顔を思い出した。つい数日前に挨拶したばかりだった。私は黙って上司の話を聞いていた。
『彼が、自分から挨拶をするようになると、不思議なことに、ここを通る地元の人達が、彼にも挨拶をするようになったんです。１度、こんなことがあったそうです。雪の降るとても寒い夜だったそうです。お母さんと一緒にいた小学生ぐらいの女の子が、彼にホッカイロを渡してくれたそうです。寒いから、これあげるねって恥ずかしそうに言って、渡してくれたそうです。彼はとても喜んで、私に話してくれました。』
上司の警備員が、ポケットからハンカチを取り出し、目をぬぐった。目は真っ赤になっていた。
『彼は、職場でも明るくなりました。入社した頃は、とても暗い青年だったんです。彼の明るい挨拶は、職場の雰囲気まで変えました。彼は、職場の人気者になったんです。』
また、上司がハンカチで涙をふいた… 私は、黙って聞いていた。
『今日は、彼が警備の仕事を始めて、ちょっど３年目だったんです。彼は、本日の８時に特別警備から帰ってくる予定でした。この手紙を、あなたに渡す予定だったんです。彼が渡せなくなったので、彼の机の引き出しから、私が持ってきました。』
不運な事故か… 不運な事故… 私は渡された手紙を見つめていた。
『この場で、読んでいただけないですか？ 』
『分かりました。』
私は手紙を開けた。そして、かみ締めるように手紙を読んでいった。
突然のお手紙、誠に失礼します。
この手紙は、あなたに対する感謝の気持ちです。
警備の仕事を始めた３年前は、この仕事が嫌で嫌でたまりませんでした。
寒い日も暑い日も、ただ立っているだけ、誰も、我々を見ても挨拶もしてくれない。
私の田舎では、みんな元気な声で挨拶をしてくれますが、東京とは、なんと殺伐としたところなのだろう。
そんな気持ちでいっぱいでした。
私は、警備を始めて１ヶ月で、この仕事が嫌になりました。そして、辞めようと思ったのです。
そんな時でした。あなたの気持ちのよい挨拶に出会ったのは…
最初は、私自身が戸惑いした。それは、あなたもご存知でしょう。
しかし、汗だくで挨拶するあなたの姿勢に心を打たれました。そして、挨拶とは、なんて気持ちのよいものだろうと思ったのです。
その後、私の中に心境の変化が起こったのです。
ここを通る人達に、私から元気よく挨拶をしてみようと思い始めました。
すると、ここを通る地元の人達が、私に挨拶をしてくれるようになりました。
２年前のことです。雪の降る寒い冬の日のことでした。お母さんと一緒にいた小さな女の子が、ホッカイロをくれたんです。私は、その時うれしくて、すこしだけ涙が出てきたことを覚えています。
それから、徐々に私の人生が変わっていきました。職場での人間関係も変わりました。
仕事が楽しくなってきたのです。
本当に、ありがとうございました。
今日が、私の記念すべき３年目です。
これからも、この仕事にプライドを持ち、頑張っていこうと思っています。
○○○○
私は愕然とした。そして、その若い警備員の顔を思い出した。私が挨拶すると、いつも嬉しそうに笑顔で挨拶を返してくれた。私は、その手紙を上司に渡した。上司が手紙を読み始めた。目から大粒の涙がこぼれ始めた。
-------------------------------------------
あっ、あれっ、、、夢か？？？
私は、頭を振った。嫌に現実味のある夢だった。時計で時間を確認した。夜の７時半だった。
うっかり、寝ちゃったんだ。日曜日だったので、仕事は休みだった。ちょっとした買い物に行って、夕方５時頃家に帰ってきた。ベッドに横になってテレビを見ていたら、いつの間にか、寝てしまっていた。
私はタバコに火をつけた。そして、 テレビのチャンネルを変えた。
『それでは、次のニュースに移ります。』
『本日の夕方６時頃、霞ヶ関の特別警備にあたっていた警備員６名の場所に、居眠り運転のトラックが突っ込んだ模様です。現場からの中継です。○×さ--------ん！』
『はい。○×です。現場からの中継です。ここ霞ヶ関では、夕方６時から、国道○○号線が、一時封鎖されました。原因は居眠り運転によるトラックの暴走です。現在では復帰していますが、夕方６時〜７時までは、大変な渋滞だった模様です。この居眠り運転のトラックが、特別警備にあたっていた６名の警備員に突っ込んだ模様です。現在のところ、２名が死亡、３名が重症だとの情報が入っています。』
警備員…
２名が死亡…
特別警備…
テレビを消し、ジョギングの準備をした。乾かしていたトレーナーに着替え、下半身だけウインドブレーカーに着替えた。下半身のウインドブレーカーの右ポケットに、家の鍵と小銭入れ、そして、タバコとライターを入れた。左のポケットには、携帯を突っ込んだ。
玄関でジョギング用の靴を履き、エレベーターを降りていった。時計を確認すると、８時をちょっと回っていた。
確認しなければ…
確認しなければならない…
第一休憩地点で２〜３分休憩した。そして、第二休憩地点へ…
第二休憩地点で腰を降ろし、通りの反対側のオープンカフェを眺めた。
楽しそうにカップルがおしゃべりしていた。
よし、急ごう…
第三休憩地点は休まないことにした。
そして、第四休憩地点で腰を降ろした。
第四休憩地点から、○○○○大使館の正門まで、約１０分だった。
汗だくだった…
５分ほど休憩して、腰を上げた。そして、走り出した。
大きな交差点が一箇所あった。赤だった。しばらく信号を待たなければならなかった。その信号を通り過ぎれば、そこから約５分ほどで、○○○○大使館の正門だった。信号が青に変わった。いよいよ、正門の前を通り過ぎることになる。
交差点を渡り、２分ほど走って最初の警備員のいる場所に到着した。
こんばんは！
こんばんは！
何もなかった。
そして、次が正門の警備員のいる場所だった。ここから３分だった。直線なので、遠くから警備員がいるのが見えた。５０メートル手前まで来た。心臓がドキドキした。年配の警備員だった。よし、挨拶しよう。何もあるはずがない。何も…
こんばんは！
こんばんは！
いつも通りの返事が返ってきた。年配の警備員だった。
１歩
２歩
３歩
４歩
５歩
何も起こらない。何も… 私は安心した。そして、顔を上げた。
あっ、！
顔を上げた目の前に、あの若い警備員が敬礼して立っていた。私は驚いて立ち止まった。１０メートルほど先に、あの若い警備員が、満面の笑みで敬礼していた。私は、その若い警備員と目を合わせた。そして、お互いにニッコリと笑った。心から安堵した瞬間だった。
やっぱり、生きていたじゃないか…
でも、なぜ、こんな場所で、俺に敬礼しているのだろう？
その時だった。
『すみません。ちょっとよろしいですか？』
私は年配の警備員に呼び止められた。私はびっくりして振り返り、年配の警備員の顔を見た。そして、また、先ほど若い警備員が敬礼して立っていた場所を振り返った。そこには、もう、若い警備員はいなかった。
私は汗だくの顔をタオルでふいた。そして、年配の警備員の人のところに近寄っていった。
『自分が何か？』
『ちょっとだけ、お時間を頂いてもよろしいでしょうか？』
年配の警備員の目には、涙が浮かんでいた…
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2008年12月16日
金融庁の思惑
かれこれ３年前ぐらいになるかもしれない。金融庁が徹底的に消費者金融にメスを入れ始めた。新聞や週刊誌でも、消費者金融の高利貸しが問題となり、国会でも議論されるようになった。当時、消費者金融の利用者が全国で２００万人もいると推計されていたが、多重債務者の数も増え社会的な問題となっていた。
私は、なぜ金融庁が消費者金融にメスを入れ始めたのか理由が分からなかった。私自身、消費者金融の高利貸しには不満を持っていた。消費者金融は、社会にとってどうしても必要なものではないからだ。若くてかわいい女性を使ったＣＭ、いかにも安心というＣＭとは裏腹に、返せなくなった時の取立ては半端じゃない。安心させて若者に利用させる。借金だらけの若者。子供の将来を考えて親が肩代わりするケースが多いので、意外に取りっぱぐれがない。バブル崩壊後に多くの銀行が不良債権処理に苦しむ中、大手消費者金融各社は、過去最高の経常利益をたたき出していた。この利益は、お金に困った若者やサラリーマン、老人などから得た利益だ。1度借りたら金利が高いのでなかなか返せない。利用者は毎月コツコツ消費者金融に貢ぐことになる。蟻地獄のようなものだ。
消費者金融が過去最高の経常利益を上げていた当時から、消費者金融各社に資金を提供していたのは銀行だった。借金だらけの若者やサラリーマン、そして老人に貸し出されたお金は、結局は銀行からの迂回資金ということになる。そういう点においては、消費者金融も銀行も同じ穴のむじなと言わざるを得ない。
話を元に戻します。では、なぜ金融庁が消費者金融をターゲットにしたのか？ なぜ、今まで野放しにしていた消費者金融業界にメスを入れようと思ったのか？ 私は今年に入ってから、ある関係筋から驚くような話を聞いてしまった。驚くというよりも、呆れるという言葉の方が的を得ているかもしれない。
金融庁の目的は、ずばり金融省への昇格だという話だった。金融省へ昇格する為には実績を残さなければならない。その為の最初のターゲットが消費者金融だと。金融省へ昇格する為には予算や人員を増やさなければならない。その為には社会から受け入れられる大義名分が必要だった。その格好のターゲットが消費者金融だった。叩けば叩くほど世間から消費者金融への不満が増幅する。それを利用したという話だった。
消費者金融の問題は国会でも議論された。最終的に貸金業法が改正され、消費者金融各社は取り過ぎた金利の返還請求に応じなければならなくなった。貸金業法改正後に消費者金融各社は大変な額の引当金を計上しなければならなくなり、中堅どころの消費者金融は大幅な事業の縮小や閉鎖に追い込まれた。大手の消費者金融のいくつかは、大手銀行に救いを求め子会社化された。
金融庁が、今までずっと野放しにしていた消費者金融にメスを入れた理由が、金融庁の金融省への昇格だという。本当かどうかは分からない。しかし、本当だったら、消費者金融業界は、金融庁の思惑で利用されたことになる。つまり、金融庁の野望で潰しにかけれれたことになる。もともと、消費者金融業界が、ここまで大きくなったのは、金融庁の前進である大蔵省の天下りにあった。消費者金融各社は、バブル崩壊後、大蔵省のＯＢを大量に受け入れた。消費者金融各社は、大蔵省のＯＢを使って、無人契約機の規制緩和等を大蔵省に働きかけ便宜を図ってもらい急成長を遂げてきた。大蔵省が大きくしてきた消費者金融業界を、金融庁が潰しにかけるのは皮肉なことだといわざるを得ない。
世の中がおかしいことを考えると、ここまでは私の許容範囲だった。しかし、この消費者金融業界の潰しの裏には、金融庁と弁護士会の思惑が一致したという話しを耳にした。消費者金融各社に対する金利の返還請求で、全国の弁護士に大変な量の仕事が舞い込む。金利を取り戻す時に、消費者金融からお金を借りた個人が、弁護士に仕事を依頼するからです。
金融庁の金融省への昇格と弁護士会の思惑が一致した。両者は消費者金融業界を潰すことで意見が一致した。金融庁のトップと弁護士会のトップがシェイクハンドしている姿が目に浮かんだ。国家権力は、一つの業界を潰すだけの力を持っている。トラが鹿を捕まえ食い殺す。その鹿の残飯にハイエナがたかる。つまり、金融庁というトラが消費者金融という鹿を食い殺す、その残り物に弁護士というハイエナがたかる。ある関係筋からの話だが、有り得ない話しではないと思った。
この時期から、今日に至る不況へのシナリオが始まった。あくまでも推測の域を出ないが、仮に金融庁が取った政策が、金融省への昇格が目的だったとするならば、それは許せないことである。官僚のエゴと言わざるを得ない。官僚も政治家も国民の為に働くことが優先だと思うのだが、そういう政治家や官僚をほとんどみたことがない。貸金業改正後、徐々に貸し渋りが始まった。今日に至る貸し渋りに基盤は、このころからの金融庁の政策によって出来上がった。現在、貸し渋りが社会問題になっているが、自分で築き上げた状況を金融庁がどう打開するのかが見ものだ
私は、なぜ金融庁が消費者金融にメスを入れ始めたのか理由が分からなかった。私自身、消費者金融の高利貸しには不満を持っていた。消費者金融は、社会にとってどうしても必要なものではないからだ。若くてかわいい女性を使ったＣＭ、いかにも安心というＣＭとは裏腹に、返せなくなった時の取立ては半端じゃない。安心させて若者に利用させる。借金だらけの若者。子供の将来を考えて親が肩代わりするケースが多いので、意外に取りっぱぐれがない。バブル崩壊後に多くの銀行が不良債権処理に苦しむ中、大手消費者金融各社は、過去最高の経常利益をたたき出していた。この利益は、お金に困った若者やサラリーマン、老人などから得た利益だ。1度借りたら金利が高いのでなかなか返せない。利用者は毎月コツコツ消費者金融に貢ぐことになる。蟻地獄のようなものだ。
消費者金融が過去最高の経常利益を上げていた当時から、消費者金融各社に資金を提供していたのは銀行だった。借金だらけの若者やサラリーマン、そして老人に貸し出されたお金は、結局は銀行からの迂回資金ということになる。そういう点においては、消費者金融も銀行も同じ穴のむじなと言わざるを得ない。
話を元に戻します。では、なぜ金融庁が消費者金融をターゲットにしたのか？ なぜ、今まで野放しにしていた消費者金融業界にメスを入れようと思ったのか？ 私は今年に入ってから、ある関係筋から驚くような話を聞いてしまった。驚くというよりも、呆れるという言葉の方が的を得ているかもしれない。
金融庁の目的は、ずばり金融省への昇格だという話だった。金融省へ昇格する為には実績を残さなければならない。その為の最初のターゲットが消費者金融だと。金融省へ昇格する為には予算や人員を増やさなければならない。その為には社会から受け入れられる大義名分が必要だった。その格好のターゲットが消費者金融だった。叩けば叩くほど世間から消費者金融への不満が増幅する。それを利用したという話だった。
消費者金融の問題は国会でも議論された。最終的に貸金業法が改正され、消費者金融各社は取り過ぎた金利の返還請求に応じなければならなくなった。貸金業法改正後に消費者金融各社は大変な額の引当金を計上しなければならなくなり、中堅どころの消費者金融は大幅な事業の縮小や閉鎖に追い込まれた。大手の消費者金融のいくつかは、大手銀行に救いを求め子会社化された。
金融庁が、今までずっと野放しにしていた消費者金融にメスを入れた理由が、金融庁の金融省への昇格だという。本当かどうかは分からない。しかし、本当だったら、消費者金融業界は、金融庁の思惑で利用されたことになる。つまり、金融庁の野望で潰しにかけれれたことになる。もともと、消費者金融業界が、ここまで大きくなったのは、金融庁の前進である大蔵省の天下りにあった。消費者金融各社は、バブル崩壊後、大蔵省のＯＢを大量に受け入れた。消費者金融各社は、大蔵省のＯＢを使って、無人契約機の規制緩和等を大蔵省に働きかけ便宜を図ってもらい急成長を遂げてきた。大蔵省が大きくしてきた消費者金融業界を、金融庁が潰しにかけるのは皮肉なことだといわざるを得ない。
世の中がおかしいことを考えると、ここまでは私の許容範囲だった。しかし、この消費者金融業界の潰しの裏には、金融庁と弁護士会の思惑が一致したという話しを耳にした。消費者金融各社に対する金利の返還請求で、全国の弁護士に大変な量の仕事が舞い込む。金利を取り戻す時に、消費者金融からお金を借りた個人が、弁護士に仕事を依頼するからです。
金融庁の金融省への昇格と弁護士会の思惑が一致した。両者は消費者金融業界を潰すことで意見が一致した。金融庁のトップと弁護士会のトップがシェイクハンドしている姿が目に浮かんだ。国家権力は、一つの業界を潰すだけの力を持っている。トラが鹿を捕まえ食い殺す。その鹿の残飯にハイエナがたかる。つまり、金融庁というトラが消費者金融という鹿を食い殺す、その残り物に弁護士というハイエナがたかる。ある関係筋からの話だが、有り得ない話しではないと思った。
この時期から、今日に至る不況へのシナリオが始まった。あくまでも推測の域を出ないが、仮に金融庁が取った政策が、金融省への昇格が目的だったとするならば、それは許せないことである。官僚のエゴと言わざるを得ない。官僚も政治家も国民の為に働くことが優先だと思うのだが、そういう政治家や官僚をほとんどみたことがない。貸金業改正後、徐々に貸し渋りが始まった。今日に至る貸し渋りに基盤は、このころからの金融庁の政策によって出来上がった。現在、貸し渋りが社会問題になっているが、自分で築き上げた状況を金融庁がどう打開するのかが見ものだ
Posted by tokyoauction at
01:30
2008年12月09日
過去最大の住宅ローン減税
１２月９日付、各紙の住宅ローン減税についての最新ニュースです。２００９年度の税制改正大綱に盛り込むことで決定。減税対象者は、来年度１月以降の入居者ということです。
過去最大の住宅ローン減税、最高６００万円…自民税調了承（読売新聞）
自民党税制調査会は９日午前に幹部会を開き、住宅ローン減税の拡充策を了承した。減税期間は１０年間とし、耐震性や耐久性などが一定基準を満たした高品質住宅（「２００年住宅」）は最高６００万円（年間で６０万円）、一般住宅は最高５００万円（年間で５０万円）を減税する。減税規模は過去最大となる。減税対象は来年１月以降の入居者とする。年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は住民税も減税する。
１２日に取りまとめる与党の２００９年度税制改正大綱に盛り込む。
住宅ローン減税、5年延長＝最大600万円を控除−自民税調（時事通信）
自民党税制調査会（津島雄二会長）は9日、2008年末で期限切れとなる住宅ローン減税を13年まで5年間延長する方針を固めた。現行制度よりも大幅に拡充し、一般住宅の場合は最大500万円、長期優良住宅（200年住宅）は600万円を、所得・住民両税から10年間で控除できるようにする。適用期間は一般住宅では09〜10年、長期優良住宅は09〜11年に入居した場合とし、それ以降は最大控除額を引き下げる。
現行制度は、原則10年間で最大160万円を所得税から控除する仕組み。控除額を過去最大規模に引き上げることで、低迷する住宅市場の活性化を図る。
ローン減税 大幅拡充方針 ２００年住宅 最大６００万円（フジサンケイ）
政府・与党は４日、２００９年度税制改正で検討している住宅ローン減税について、長期間住める優良住宅（２００年住宅）の購入者を対象に、所得税、住民税の控除額を、過去最大の６００万円に引き上げる方針を固めた。借入限度額は５０００万円、控除期間は１０年。
現行の住宅ローン減税は、控除額が１０年間で最大１６０万円、借入限度額は２０００万円にとどまっており、大幅な拡充となる。麻生太郎首相が１０月、景気対策として住宅ローン減税を「過去最大」にするよう指示したのを受けたもので、自民党の国土交通部会で承認され４日、同党の税制調査会に正式報告された。
与党幹部は「中堅所得層にできるだけ効果がある仕組みを検討する」としており、税制改正大綱の策定に向け、検討を進めていく。一方、政府・与党は、住宅ローンを使わず２００年住宅を買った人も、減税措置を受けられる「投資減税」の導入も検討する方針だ。２００年住宅を新築した際、通常の住宅より上乗せしてかかる費用（上限６００万円）の１０％相当額を、６年間に渡って所得税額から控除する。税額控除は最大３６０万円。
ただ、投資減税の導入には、財務当局側からの反対も強く、決着に向けては、紆余（うよ）曲折があるとみられる。
過去最大の住宅ローン減税、最高６００万円…自民税調了承（読売新聞）
自民党税制調査会は９日午前に幹部会を開き、住宅ローン減税の拡充策を了承した。減税期間は１０年間とし、耐震性や耐久性などが一定基準を満たした高品質住宅（「２００年住宅」）は最高６００万円（年間で６０万円）、一般住宅は最高５００万円（年間で５０万円）を減税する。減税規模は過去最大となる。減税対象は来年１月以降の入居者とする。年間の所得税額が減税額よりも少ない場合は住民税も減税する。
１２日に取りまとめる与党の２００９年度税制改正大綱に盛り込む。
住宅ローン減税、5年延長＝最大600万円を控除−自民税調（時事通信）
自民党税制調査会（津島雄二会長）は9日、2008年末で期限切れとなる住宅ローン減税を13年まで5年間延長する方針を固めた。現行制度よりも大幅に拡充し、一般住宅の場合は最大500万円、長期優良住宅（200年住宅）は600万円を、所得・住民両税から10年間で控除できるようにする。適用期間は一般住宅では09〜10年、長期優良住宅は09〜11年に入居した場合とし、それ以降は最大控除額を引き下げる。
現行制度は、原則10年間で最大160万円を所得税から控除する仕組み。控除額を過去最大規模に引き上げることで、低迷する住宅市場の活性化を図る。
ローン減税 大幅拡充方針 ２００年住宅 最大６００万円（フジサンケイ）
政府・与党は４日、２００９年度税制改正で検討している住宅ローン減税について、長期間住める優良住宅（２００年住宅）の購入者を対象に、所得税、住民税の控除額を、過去最大の６００万円に引き上げる方針を固めた。借入限度額は５０００万円、控除期間は１０年。
現行の住宅ローン減税は、控除額が１０年間で最大１６０万円、借入限度額は２０００万円にとどまっており、大幅な拡充となる。麻生太郎首相が１０月、景気対策として住宅ローン減税を「過去最大」にするよう指示したのを受けたもので、自民党の国土交通部会で承認され４日、同党の税制調査会に正式報告された。
与党幹部は「中堅所得層にできるだけ効果がある仕組みを検討する」としており、税制改正大綱の策定に向け、検討を進めていく。一方、政府・与党は、住宅ローンを使わず２００年住宅を買った人も、減税措置を受けられる「投資減税」の導入も検討する方針だ。２００年住宅を新築した際、通常の住宅より上乗せしてかかる費用（上限６００万円）の１０％相当額を、６年間に渡って所得税額から控除する。税額控除は最大３６０万円。
ただ、投資減税の導入には、財務当局側からの反対も強く、決着に向けては、紆余（うよ）曲折があるとみられる。
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15:24
2008年09月01日
１．耐震偽装問題が与えたマンション業界への影響
先日の日刊ゲンダイに、不動産会社の倒産ラッシュについての記事が掲載されていた。新連載の題名は、
『元凶は官僚と政治家だ』
『最悪不況突入』
新連載の一回目は、最も被害が大きい建設・不動産を取り上げていた。
題名にある耐震偽装問題とは、社会的に問題になったヒューザーによる耐震偽装事件のことで、数年前に、姉歯一級建築士による構造設計書の改ざんが大きな社会問題になった。この事件は、国土交通省を巻き込んだ大変な社会問題となり、国土交通省の指導・監督能力が問われることになった。
この事件が起こったことにより、国土交通省が、厳重なチェック体制を作ろうとしたことは、ごく自然な流れだった。しかし、やり過ぎた。突然の厳重なチェック体制への移行は、建設・不動産業界に大変な混乱をもたらしてしまったのです。
改正建築基準法は、２００７年６月２０日に施工された。ポイントは二重チェックを課すこと。申請書類に一つでも不備があれば即却下、申請を１からやり直さなければならないというものだった。申請書類の二重チェックは、もともと検査機関が少ないことから、許可が下りるまで、大変な混乱と時間を費やすことになった。申請書類に一つでも不備があれば、１からやり直しというやり方も、非効率というしかなかった。
結果的にどうなったか、今まで申請から１ヶ月程度で着工出来ていたいたのが、３ヶ月以上延びてしまった。ひどいケースだと、許可が下りるまで半年も待たなければならなかった。許可が下りなければ、建設に着手することが出来ない。各不動産会社は、毎日毎日、しびれるような気持ちで、許可が下りるのを待つことになってしまった。
分かりやすい事例で説明します。一戸建ての販売をしているＡという会社があったとします。Ａ社は毎月１０戸の戸建てを販売していたと仮定し、１戸あたりの売上が５０００万円だとすると、５０００万円×１０戸で、月間の売上は５億円ということになります。
このＡ社に、２００７年の６月２０日の改正建築基準法がどのような影響をもたらしたか考えてみます。
改正建築基準法前は、申請から着工まで１ヶ月、そして、着工から完成まで６ヶ月だと仮定します。改正建築基準法の施工の直後は、施工直後の混乱も加わって、申請から許可が降りるまで６ヶ月に延びてしまったと仮定しましょう。
結果的に、どのような影響を及ぼしたのか？ ずばり、売上の推移、つまり、資金の回収に大変な影響を及ぼす結果となってしまいました。
６月２０日までに申請した物件に関しては、着工すれば半年後には完成します。購入のお客様が決まっていれば、完成後、即販売し資金を回収することが出来ます。
問題は、６月２０日以降に申請した物件です。６月２０日以降に申請した物件の許可がなかなか下りてこない。改正建築基準法が施工された直後の混乱もあり、結局、６月末近辺に申請した物件の許可が、年末のギリギリになって、やっと許可が下りてきたとします。この場合、物件の着工は早くても年明けの１月からということになりますので、物件の完成は半年後の翌年の６月ということになります。
法改正がなかったとしたら、６月末に申請すれば、７月末には許可が下りてきた。８月に着工出来れば、ギリギリ年末には物件の完成が間に合ったかもしれないことになる。
結局、申請後の売上がすべて６ヶ月先に延びたことになります。月間の売上が５億円だとすると、５億円×６ヶ月、つまり、３０億円分の売上が半年先にずれ込んだことになります。この売上のない空白の期間をどう耐えるか？ 自己資金で埋めるのか？ 自己資金がなければ、銀行からの借入れで補うしかないでしょう。資金に余裕のない会社は、資金繰りで走り回ったに違いありません。
昨年の６月２０日までに許可が下りていた物件で、昨年の年末までは、なんとかしのぐことが出来た。しかし、今年に入ってから、売上のない空白の期間が発生し始めた。Ａ社の場合には、年間の売上の半分である３０億円分の売上がずれ込んだことになります。
先月の８月２６日に倒産した創建ホームズ(株)の倒産情報の中に、『改正建築基準法による混乱…』と書かれていたが、東証１部上場の分譲戸建て大手ということもあり、改正建築基準法の影響により、どれほどの資金が必要になったのか想像も出来ません。
改正建築基準法の施工直後より、現在は許可までの時間が短縮された。それでも、３〜４ヶ月はかかっていると思う。土地の仕入から販売までの期間が、その分延びたことになる。仮に金融機関等から資金を調達していれば、延びた分だけ金利負担が発生する。
ここに材料費の高騰が加わった。金利負担と材料費の高騰が利益を圧迫した。１部上場企業でもたまったものではない。不動産業界において、これほどの急激な環境の変化は、過去に記憶がない。悪いことがすべて重なったというしかない。
今年の１〜２月頃、いろんな取引先から、なかなか許可が下りてこないという話を聞いた。これは大変なことになると実感したのが、その頃だった。
分かりやすい事例として、ここでは一戸建てで説明しましたが、一棟のマンションもビルも同じ理屈です。
国土交通省は、完璧な審査をやっていると思う。どこからつつかれても問題ない審査です。二重チェックに、一箇所でも不備があれば再審査、しかし、突然の改正は、１部上場企業を含めて、多くの不動産業者を倒産に追い込むことになった。もちろん、原因は建築基準法の改正だけではないが、致命的なダメージを与えたことには違いない。
改正建築基準法に対する批判が相次いでも、国土交通省は全く意に介さなかった。もう少し、徐々に浸透させていくやり方もあったのではないかと思う。残念で仕方ない。
今月も倒産ラッシュに見舞われるでしょう。何らかの手を打って欲しいと思っていた矢先の福田首相の辞意表明。政治家は何をやっているのでしょうね。我々は、撤退することも辞めることも出来きません。権力争いに明け暮れずに、国民のことを真剣に考えて、本気で経済対策に取り組んで欲しいものです。
『元凶は官僚と政治家だ』
『最悪不況突入』
新連載の一回目は、最も被害が大きい建設・不動産を取り上げていた。
題名にある耐震偽装問題とは、社会的に問題になったヒューザーによる耐震偽装事件のことで、数年前に、姉歯一級建築士による構造設計書の改ざんが大きな社会問題になった。この事件は、国土交通省を巻き込んだ大変な社会問題となり、国土交通省の指導・監督能力が問われることになった。
この事件が起こったことにより、国土交通省が、厳重なチェック体制を作ろうとしたことは、ごく自然な流れだった。しかし、やり過ぎた。突然の厳重なチェック体制への移行は、建設・不動産業界に大変な混乱をもたらしてしまったのです。
改正建築基準法は、２００７年６月２０日に施工された。ポイントは二重チェックを課すこと。申請書類に一つでも不備があれば即却下、申請を１からやり直さなければならないというものだった。申請書類の二重チェックは、もともと検査機関が少ないことから、許可が下りるまで、大変な混乱と時間を費やすことになった。申請書類に一つでも不備があれば、１からやり直しというやり方も、非効率というしかなかった。
結果的にどうなったか、今まで申請から１ヶ月程度で着工出来ていたいたのが、３ヶ月以上延びてしまった。ひどいケースだと、許可が下りるまで半年も待たなければならなかった。許可が下りなければ、建設に着手することが出来ない。各不動産会社は、毎日毎日、しびれるような気持ちで、許可が下りるのを待つことになってしまった。
分かりやすい事例で説明します。一戸建ての販売をしているＡという会社があったとします。Ａ社は毎月１０戸の戸建てを販売していたと仮定し、１戸あたりの売上が５０００万円だとすると、５０００万円×１０戸で、月間の売上は５億円ということになります。
このＡ社に、２００７年の６月２０日の改正建築基準法がどのような影響をもたらしたか考えてみます。
改正建築基準法前は、申請から着工まで１ヶ月、そして、着工から完成まで６ヶ月だと仮定します。改正建築基準法の施工の直後は、施工直後の混乱も加わって、申請から許可が降りるまで６ヶ月に延びてしまったと仮定しましょう。
結果的に、どのような影響を及ぼしたのか？ ずばり、売上の推移、つまり、資金の回収に大変な影響を及ぼす結果となってしまいました。
６月２０日までに申請した物件に関しては、着工すれば半年後には完成します。購入のお客様が決まっていれば、完成後、即販売し資金を回収することが出来ます。
問題は、６月２０日以降に申請した物件です。６月２０日以降に申請した物件の許可がなかなか下りてこない。改正建築基準法が施工された直後の混乱もあり、結局、６月末近辺に申請した物件の許可が、年末のギリギリになって、やっと許可が下りてきたとします。この場合、物件の着工は早くても年明けの１月からということになりますので、物件の完成は半年後の翌年の６月ということになります。
法改正がなかったとしたら、６月末に申請すれば、７月末には許可が下りてきた。８月に着工出来れば、ギリギリ年末には物件の完成が間に合ったかもしれないことになる。
結局、申請後の売上がすべて６ヶ月先に延びたことになります。月間の売上が５億円だとすると、５億円×６ヶ月、つまり、３０億円分の売上が半年先にずれ込んだことになります。この売上のない空白の期間をどう耐えるか？ 自己資金で埋めるのか？ 自己資金がなければ、銀行からの借入れで補うしかないでしょう。資金に余裕のない会社は、資金繰りで走り回ったに違いありません。
昨年の６月２０日までに許可が下りていた物件で、昨年の年末までは、なんとかしのぐことが出来た。しかし、今年に入ってから、売上のない空白の期間が発生し始めた。Ａ社の場合には、年間の売上の半分である３０億円分の売上がずれ込んだことになります。
先月の８月２６日に倒産した創建ホームズ(株)の倒産情報の中に、『改正建築基準法による混乱…』と書かれていたが、東証１部上場の分譲戸建て大手ということもあり、改正建築基準法の影響により、どれほどの資金が必要になったのか想像も出来ません。
改正建築基準法の施工直後より、現在は許可までの時間が短縮された。それでも、３〜４ヶ月はかかっていると思う。土地の仕入から販売までの期間が、その分延びたことになる。仮に金融機関等から資金を調達していれば、延びた分だけ金利負担が発生する。
ここに材料費の高騰が加わった。金利負担と材料費の高騰が利益を圧迫した。１部上場企業でもたまったものではない。不動産業界において、これほどの急激な環境の変化は、過去に記憶がない。悪いことがすべて重なったというしかない。
今年の１〜２月頃、いろんな取引先から、なかなか許可が下りてこないという話を聞いた。これは大変なことになると実感したのが、その頃だった。
分かりやすい事例として、ここでは一戸建てで説明しましたが、一棟のマンションもビルも同じ理屈です。
国土交通省は、完璧な審査をやっていると思う。どこからつつかれても問題ない審査です。二重チェックに、一箇所でも不備があれば再審査、しかし、突然の改正は、１部上場企業を含めて、多くの不動産業者を倒産に追い込むことになった。もちろん、原因は建築基準法の改正だけではないが、致命的なダメージを与えたことには違いない。
改正建築基準法に対する批判が相次いでも、国土交通省は全く意に介さなかった。もう少し、徐々に浸透させていくやり方もあったのではないかと思う。残念で仕方ない。
今月も倒産ラッシュに見舞われるでしょう。何らかの手を打って欲しいと思っていた矢先の福田首相の辞意表明。政治家は何をやっているのでしょうね。我々は、撤退することも辞めることも出来きません。権力争いに明け暮れずに、国民のことを真剣に考えて、本気で経済対策に取り組んで欲しいものです。
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01:30
2008年08月31日
格安新築マンション情報提供サービス
、格安新築マンションの情報提供サービスを開始致しました。通常のパンフレット価格（定価）から、４００万円〜７００万円値引で購入出来る物件情報を掲載しています。今後、徐々に掲載物件を増やしていこうと思っていますが、物件の性格上、大量に出てくるようなものではありません。御了承下さい。
４００万円〜７００万円値引にて、新築マンションを投資で購入されるのであれば、投資としても圧倒的に有利になります。ぜひ、ご覧下さい。また、物件情報をご覧になる為には、会員登録が必要になります。お手数ですが、会員登録手続きにご協力下さい。今後とも、よろしくお願い致します。
４００万円〜７００万円値引にて、新築マンションを投資で購入されるのであれば、投資としても圧倒的に有利になります。ぜひ、ご覧下さい。また、物件情報をご覧になる為には、会員登録が必要になります。お手数ですが、会員登録手続きにご協力下さい。今後とも、よろしくお願い致します。
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04:44
2008年08月30日
格安新築マンションの会員の皆様へ
格安新築マンション情報提供サービスへの会員登録、誠にありがとうございます。当初、予想していた以上の登録に驚いています。今後、格安新築物件の情報提供サービスの質の向上を目指し、社員一同頑張っていきますので、今後ともよろしくお願い致します。
【今後の物件の掲載について】
本サービスは、１００％会員制度になっています。つまり、物件を閲覧出来るのは、会員様のみということになります。その為、会員様のご要望に沿って、物件情報の収集をしなければ何の意味もありません。ご希望の予算、物件の概要等、遠慮なくお聞かせ頂ければ幸いです。会員様と共に、よりよいサイトを構築していければと考えています。
本来、投資用のマンションのニーズが高いと予想していたのですが、半分以上は居住用の格安新築マンションの情報を希望されています。居住用となれば、希望の物件のエリア、自己資金、月々の返済の上限、間取り、広さ、日当たり、など等、投資用の物件以上に、会員様のご希望を詳細にお聞きしなければなりません。会員様の希望と全く違う物件を掲載しても、全く意味がないからです。
物件の掲載については、これから本格的に開始する予定です。メールやお電話にて、ご要望を聞かせて頂くかもしれませんが、ご協力頂ければ幸いです。
(株)東京オークション
代表取締役
西郷寿昭
【今後の物件の掲載について】
本サービスは、１００％会員制度になっています。つまり、物件を閲覧出来るのは、会員様のみということになります。その為、会員様のご要望に沿って、物件情報の収集をしなければ何の意味もありません。ご希望の予算、物件の概要等、遠慮なくお聞かせ頂ければ幸いです。会員様と共に、よりよいサイトを構築していければと考えています。
本来、投資用のマンションのニーズが高いと予想していたのですが、半分以上は居住用の格安新築マンションの情報を希望されています。居住用となれば、希望の物件のエリア、自己資金、月々の返済の上限、間取り、広さ、日当たり、など等、投資用の物件以上に、会員様のご希望を詳細にお聞きしなければなりません。会員様の希望と全く違う物件を掲載しても、全く意味がないからです。
物件の掲載については、これから本格的に開始する予定です。メールやお電話にて、ご要望を聞かせて頂くかもしれませんが、ご協力頂ければ幸いです。
(株)東京オークション
代表取締役
西郷寿昭
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22:25
2008年08月28日
今後のブログの方向性について
帝国データバンクは、企業情報サービスとして、大型倒産速報をメールで配信するサービスを行っています。有料サービスですが、月に３００円ぐらいだったと思います。
数字前に『マンション業界の実態』というテーマでブログを書いたのですが、その翌日（２６）の朝の８：１４に、ジャスダック上場のセボン株式会社の倒産速報がメールで届いた。負債総額は７８５億円。これには正直驚いた。関係者の気持ちを察すると、朝から気分が重くなった。
そして、昨日（２７日）は、東証１部上場で戸建分譲大手の創建ホームズ株式会社の倒産速報が届いた。メールが届いたのは、朝の８：４３分だった。負債総額は３３８億円。セボンの時と同様に、朝から重苦しい気分を味わった。
先日、こんなコメントを頂いた。
『偉そうなことを書いていますが、御社は大丈夫なんですか？』
はっきり言います。やばいです。だから、必死で戦っています。全く息が抜けない。昨年の秋頃から雲行きが怪しくなり、今年のサブプライムの問題がトドメを刺した。うちだけではありません。全部です。うちの取引先や知っている会社の全部がやばい状況です。
マンション事業及び戸建て事業（在庫を抱えない仲介専門の会社や賃貸専門の会社は除きます。）に携わっている会社は、全部危ないと言えます。だから、毎日毎日、神経を磨り減らして、我々は戦っているのです。
お互いに助け合ってきた取引先の倒産に直面するのは、とても辛いことです。倒産した会社の社長さんや、窮地に追い込まれて必死に戦っている社長さん同様に、私も毎日毎日、試行錯誤を繰り返し、生き残りの道を模索しています。だから、面白おかしくブログを書くつもりもないし、気楽な評論家になるつもりもありません。
余りにも急激な経済環境の変化の中で、これから、どうやって生き残っていこうか？ 不動産会社の経営者は、いま、それしか考えていないと思います。先が見えないという重圧から、夜寝れない、食事は１日に一食、朝から吐き気がする。我々不動産業界の経営者は、そんな重圧の中にいます。
このブログは戦略的に書いています。会社のブログとして、会社を発展させる為に、私や会社を理解してもらう為に書いているブログです。
つまり、１００％会社を発展させる為に戦略的に書いているのです。ある意味、当たり前のことですね。たくさんの会社の社長さんのブログがありますが、すべて、会社の為に書いているはずです。
私は評論家ではありません。私自身も、毎日毎日、直面する現実と戦っています。だから、ブログの記事に対する意見に対して議論するつもりは全くありません。私の見解と違う意見の方もいらっしゃるかもしれませんが、あくまでも、私の見解です。ご理解頂ければと思います。
しばらく、ブログを書いていませんでしたが、ある戦略的な観点から、不動産について、私なりの見解を書いていくことにしました。これからの１〜２ヵ月間、不動産についてのブログを書くことが、当社が次のステップに進む為に、とても重要な役割を果たすことになります。
約３年半、ブログを書いていますが、この数ヶ月間は、あまりブログを書いていませんでした。理由は、不動産業界にとって、今年は歴史的な崩壊と再編の年になるだろうと思っていたからです。
私のブログの読者のほとんどが同業者の方々です。不動産業界が危機に直前している時に、浮いた話や馬鹿話しを書いたら、同業者の皆さんに不快感を与えてしまうかもしれない。そう思ったからです。また、私自身も、あまり書く気分にはなれなかった。
これからは、不動産についての私の見解を書いていきます。コメント欄は外しました。議論をする気もないし、コメントを返す余裕も時間もありません。ご理解の程よろしくお願いします。
何度も言いますが、私は評論家ではありません。そして、暇つぶしや私のエゴを満たす為にブログを書いているわけでもありません。日中は仕事が忙しいので、ほとんどのブログは、寝る時間を削って、夜中に書くことになるでしょう。
現場で戦っている人間として、少しでも、不動産業界が良くなって欲しい。そんな思いから、現在の不動産業界についての問題点や原因を分析していきたいと思います。賛否両論あると思いますが、これからも、よろしくお願い致します。
８月もあと２日、倒産が月末近辺に集中することを考えると、気になってしまいます。何もなければよいのですが…
数字前に『マンション業界の実態』というテーマでブログを書いたのですが、その翌日（２６）の朝の８：１４に、ジャスダック上場のセボン株式会社の倒産速報がメールで届いた。負債総額は７８５億円。これには正直驚いた。関係者の気持ちを察すると、朝から気分が重くなった。
そして、昨日（２７日）は、東証１部上場で戸建分譲大手の創建ホームズ株式会社の倒産速報が届いた。メールが届いたのは、朝の８：４３分だった。負債総額は３３８億円。セボンの時と同様に、朝から重苦しい気分を味わった。
先日、こんなコメントを頂いた。
『偉そうなことを書いていますが、御社は大丈夫なんですか？』
はっきり言います。やばいです。だから、必死で戦っています。全く息が抜けない。昨年の秋頃から雲行きが怪しくなり、今年のサブプライムの問題がトドメを刺した。うちだけではありません。全部です。うちの取引先や知っている会社の全部がやばい状況です。
マンション事業及び戸建て事業（在庫を抱えない仲介専門の会社や賃貸専門の会社は除きます。）に携わっている会社は、全部危ないと言えます。だから、毎日毎日、神経を磨り減らして、我々は戦っているのです。
お互いに助け合ってきた取引先の倒産に直面するのは、とても辛いことです。倒産した会社の社長さんや、窮地に追い込まれて必死に戦っている社長さん同様に、私も毎日毎日、試行錯誤を繰り返し、生き残りの道を模索しています。だから、面白おかしくブログを書くつもりもないし、気楽な評論家になるつもりもありません。
余りにも急激な経済環境の変化の中で、これから、どうやって生き残っていこうか？ 不動産会社の経営者は、いま、それしか考えていないと思います。先が見えないという重圧から、夜寝れない、食事は１日に一食、朝から吐き気がする。我々不動産業界の経営者は、そんな重圧の中にいます。
このブログは戦略的に書いています。会社のブログとして、会社を発展させる為に、私や会社を理解してもらう為に書いているブログです。
つまり、１００％会社を発展させる為に戦略的に書いているのです。ある意味、当たり前のことですね。たくさんの会社の社長さんのブログがありますが、すべて、会社の為に書いているはずです。
私は評論家ではありません。私自身も、毎日毎日、直面する現実と戦っています。だから、ブログの記事に対する意見に対して議論するつもりは全くありません。私の見解と違う意見の方もいらっしゃるかもしれませんが、あくまでも、私の見解です。ご理解頂ければと思います。
しばらく、ブログを書いていませんでしたが、ある戦略的な観点から、不動産について、私なりの見解を書いていくことにしました。これからの１〜２ヵ月間、不動産についてのブログを書くことが、当社が次のステップに進む為に、とても重要な役割を果たすことになります。
約３年半、ブログを書いていますが、この数ヶ月間は、あまりブログを書いていませんでした。理由は、不動産業界にとって、今年は歴史的な崩壊と再編の年になるだろうと思っていたからです。
私のブログの読者のほとんどが同業者の方々です。不動産業界が危機に直前している時に、浮いた話や馬鹿話しを書いたら、同業者の皆さんに不快感を与えてしまうかもしれない。そう思ったからです。また、私自身も、あまり書く気分にはなれなかった。
これからは、不動産についての私の見解を書いていきます。コメント欄は外しました。議論をする気もないし、コメントを返す余裕も時間もありません。ご理解の程よろしくお願いします。
何度も言いますが、私は評論家ではありません。そして、暇つぶしや私のエゴを満たす為にブログを書いているわけでもありません。日中は仕事が忙しいので、ほとんどのブログは、寝る時間を削って、夜中に書くことになるでしょう。
現場で戦っている人間として、少しでも、不動産業界が良くなって欲しい。そんな思いから、現在の不動産業界についての問題点や原因を分析していきたいと思います。賛否両論あると思いますが、これからも、よろしくお願い致します。
８月もあと２日、倒産が月末近辺に集中することを考えると、気になってしまいます。何もなければよいのですが…
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04:25
2008年08月25日
マンション業界の実態
現在のマンション業界は、バブル崩壊後、大変な状況に直面しています。なぜ、このような状況に陥ったのか、ここまでの流れと原因、そして、今後について考えてみたい思います。
マンション業界が、バブル崩壊後、最大の危機に陥ってしまったのは、いくつかの要因があります。いくつかの要因が複雑に絡み合い、現在のマンション業界の状況を作ってしまったのです。
相次ぐデベロッパーやゼネコンの倒産… その原因は何か？ 一つずつ原因を分析してみましょう。いろんな事情が複雑に絡みあっていますが、一つずつみていくと、原因は至ってシンプルなものです。ただし、深刻です。分かっていても、解決出来ない問題が山積みしています。だから、上場会社の倒産が起こってしまうのです。
１．耐震偽装問題が与えたマンション業界への影響
２．不動産ファンドの功罪
３．金融機関の融資基準の厳格化と見直し
４．建築費の高騰
５．マンション開発着手前のマーケティング不足
６．少子高齢化によるマンション需要の減速
７．実態経済から割り出したマンションの適正価格
以下、順次追加していきます。
１．の『耐震偽造問題が与えたマンション業界への影響』については、数日後にアップ致します。
マンション業界が、バブル崩壊後、最大の危機に陥ってしまったのは、いくつかの要因があります。いくつかの要因が複雑に絡み合い、現在のマンション業界の状況を作ってしまったのです。
相次ぐデベロッパーやゼネコンの倒産… その原因は何か？ 一つずつ原因を分析してみましょう。いろんな事情が複雑に絡みあっていますが、一つずつみていくと、原因は至ってシンプルなものです。ただし、深刻です。分かっていても、解決出来ない問題が山積みしています。だから、上場会社の倒産が起こってしまうのです。
１．耐震偽装問題が与えたマンション業界への影響
２．不動産ファンドの功罪
３．金融機関の融資基準の厳格化と見直し
４．建築費の高騰
５．マンション開発着手前のマーケティング不足
６．少子高齢化によるマンション需要の減速
７．実態経済から割り出したマンションの適正価格
以下、順次追加していきます。
１．の『耐震偽造問題が与えたマンション業界への影響』については、数日後にアップ致します。
Posted by tokyoauction at
16:27
2008年07月22日
デカくなりすぎた…(^_^;)
１７センチぐらいに成長してしまいました。家に帰ると暴れだす。朝も早くから暴れだします。グリ坊の写真は久しぶりにアップしました。
元気で生きてます。
水槽が狭くなって大変です。（^-^;）
幅３０センチぐらいの水槽です。（^-^;）//2008年07月21日
外資系金融機関の撤退
外資系金融機関の日本市場からの撤退は、投資マンション業界に大変な影響を及ぼしています。昨年、日本市場で積極的に投資用ローンを融資していた外資系金融機関各社は、サブプライムの問題が引き金となり、ほとんどが、昨年末から今年に入って、日本市場の投資用エンドローンからの撤退を表明した。リーマンブラザースの子会社であるリベルタス、米大手証券会社のベアースターンズの子会社だったニューシティモーゲージ、ベアースターンズは、ＪＰモルガンに買収され、最終的にＪＰモルガンが、子会社となったニューシティモーゲージの日本市場からの撤退を決断した。
バブル崩壊後、日本の不動産に積極的に投資してきたモルガンスタンレー、モルガンスタンレーは子会社を設立し、昨年、投資用のエンドローンに参入してきたが、他の外資系金融機関が撤退する中で、今後の様子見といった感は否めない。審査基準は大幅に引き上げられた。その他に、ＳＢＩの投資用ローンからの撤退も市場に大きな影響を及ぼしたといえるでしょう。
現在の投資用のエンドローンは、オリックス信託、ジャックス、東芝住宅ローンサービス、スルガ銀行がメインになっている。その他にも、いくつかの金融機関があるが、前述の金融機関ほど投資用のエンドローンに力は入れていない。２年ほど前の外資系金融機関の参入前の状態に戻ったともいえるだろうが、事は、それほど単純ではない。
マンションが完成するまでには、最低でも１年から１年半はかかります。ということは、マンションの建設を検討する段階で、１年後、１年半後の経済情勢を予測しなければならないことになります。そこを読み違えると大変なことになっていまいます。
外資系金融機関の撤退は、ほとんどのデベロッパーが予想していなかったのではないかと思います。何社かの撤退は予想することが出来たかもしれないが、ほとんどの外資系金融機関が撤退するとは、誰も思ってもいなかったでしょう。
最終的に引き金を引いてしまたのがサブプライム問題です。１年前、１年半前に、サブプライムの問題を予想できた人間はいないでしょう。結果的に、ほとんどの外資系金融機関が撤退したことにより、投資用マンションの販売時におけるエンドローンの数が半分になってしまったのです。
すでに完成してしまったマンション。当初は、外資系金融機関も使える前提で建設をスタートした。しかし、完成した時には、ほとんどの外資系金融機関が撤退し、邦人系の金融機関しか残っていなかった。
当初、日本市場に参入した外資系金融機関の審査基準は、邦人系の金融機関の審査基準に比べてはるかに低かった。その為、投資用マンションの販売会社は、一気に外資系金融機関に流れてしまった。苦戦する邦人系の金融機関をよそに、外資系金融機関は日本市場での投資用のエンドローン融資を爆発的に増やしていった。
ところが、今年に入ってからの外資系金融機関の突然の撤退。外資系金融機関が使える前提でマンションを建設したデベロッパー各社は、突然の外資系金融機関の撤退に驚きを隠せなかった。結局、既存の邦人系の金融機関を使って、マンションの販売を続けていくしかなくなった。ほとんどの外資系の金融機関が撤退した結果、かなりの数の物件が、在庫として停滞することになってしまった。
不動産は金融と一体となった商品です。現金で不動産を購入出来る人は、ごくわずかしかいません。ローンの融資が受けられなければ、契約は白紙に戻されてしまうのです。結局、不動産が市場で活発に動くためには、金融機関が不動産もしくは、その不動産を購入しようとしている個人や法人に、積極的に融資してくれることが条件になります。金融機関が撤退したり、審査機銃が大幅に引き上げられると、不動産は動かなくなってしまいます。現在は、そのような状況にあるといっていいでしょう。
我々は、ある意味、この状況をチャンスと捉え、お客様に格安でマンションを紹介出来るように、情報収集等に力を入れていこうと思っています。
【当社の投資用のエンドローン提携先】
＊オリックス信託銀行
＊東芝住宅ローンサービス
＊スルガ銀行
当社物件情報
バブル崩壊後、日本の不動産に積極的に投資してきたモルガンスタンレー、モルガンスタンレーは子会社を設立し、昨年、投資用のエンドローンに参入してきたが、他の外資系金融機関が撤退する中で、今後の様子見といった感は否めない。審査基準は大幅に引き上げられた。その他に、ＳＢＩの投資用ローンからの撤退も市場に大きな影響を及ぼしたといえるでしょう。
現在の投資用のエンドローンは、オリックス信託、ジャックス、東芝住宅ローンサービス、スルガ銀行がメインになっている。その他にも、いくつかの金融機関があるが、前述の金融機関ほど投資用のエンドローンに力は入れていない。２年ほど前の外資系金融機関の参入前の状態に戻ったともいえるだろうが、事は、それほど単純ではない。
マンションが完成するまでには、最低でも１年から１年半はかかります。ということは、マンションの建設を検討する段階で、１年後、１年半後の経済情勢を予測しなければならないことになります。そこを読み違えると大変なことになっていまいます。
外資系金融機関の撤退は、ほとんどのデベロッパーが予想していなかったのではないかと思います。何社かの撤退は予想することが出来たかもしれないが、ほとんどの外資系金融機関が撤退するとは、誰も思ってもいなかったでしょう。
最終的に引き金を引いてしまたのがサブプライム問題です。１年前、１年半前に、サブプライムの問題を予想できた人間はいないでしょう。結果的に、ほとんどの外資系金融機関が撤退したことにより、投資用マンションの販売時におけるエンドローンの数が半分になってしまったのです。
すでに完成してしまったマンション。当初は、外資系金融機関も使える前提で建設をスタートした。しかし、完成した時には、ほとんどの外資系金融機関が撤退し、邦人系の金融機関しか残っていなかった。
当初、日本市場に参入した外資系金融機関の審査基準は、邦人系の金融機関の審査基準に比べてはるかに低かった。その為、投資用マンションの販売会社は、一気に外資系金融機関に流れてしまった。苦戦する邦人系の金融機関をよそに、外資系金融機関は日本市場での投資用のエンドローン融資を爆発的に増やしていった。
ところが、今年に入ってからの外資系金融機関の突然の撤退。外資系金融機関が使える前提でマンションを建設したデベロッパー各社は、突然の外資系金融機関の撤退に驚きを隠せなかった。結局、既存の邦人系の金融機関を使って、マンションの販売を続けていくしかなくなった。ほとんどの外資系の金融機関が撤退した結果、かなりの数の物件が、在庫として停滞することになってしまった。
不動産は金融と一体となった商品です。現金で不動産を購入出来る人は、ごくわずかしかいません。ローンの融資が受けられなければ、契約は白紙に戻されてしまうのです。結局、不動産が市場で活発に動くためには、金融機関が不動産もしくは、その不動産を購入しようとしている個人や法人に、積極的に融資してくれることが条件になります。金融機関が撤退したり、審査機銃が大幅に引き上げられると、不動産は動かなくなってしまいます。現在は、そのような状況にあるといっていいでしょう。
我々は、ある意味、この状況をチャンスと捉え、お客様に格安でマンションを紹介出来るように、情報収集等に力を入れていこうと思っています。
【当社の投資用のエンドローン提携先】
＊オリックス信託銀行
＊東芝住宅ローンサービス
＊スルガ銀行
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20:24
2008年07月19日
不良債権処理方法
先日（７月１８日）、マンション開発中堅の上場会社ゼファー（株）が民事再生手続きを申請し受理された。金融機関の不動産業者への貸し渋りが続く中、今後も、中堅の不動産会社を含め、かなりの会社が倒産するとマーケットでは予想しているようだ。今後も、金融機関の不動産業者への貸し渋りが続けば、間違いなくそうなることが予想されます。
ＳＢＩホールディングスは、ゼファーの株式を保有しているほか貸付金も有していると発表した。ＳＢＩホールディングスは１８日、ゼファーに対する貸付金が１２０億円、保有する株式がＳＢＩの単体簿価ベースで３１億円・連結簿価ベースで９５億円有していると発表した。このうち貸付金についてはゼファーが保有する不動産に対して十分な担保設定を行っているとする一方、株式については相当額の引き当て処理をする必要があるとした。
ＳＢＩホールディングスが、ゼファーに対して貸し付けた金額が１２０億円。ＳＢＩホールディングスは、ゼファーが保有する不動産に対して１２０億円分の十分な担保設定しているという。
では、ＳＢＩホールディングスは、１２０億円を回収する為に、担保に取った不動産の処理をどうするのか？
担保に取った不動産とは？
不良債権とは、文字の通り、不良⇒回収が困難になった貸付のことを言います。無担保での融資分に関しては、回収は困難でしょう。しかし、担保を前提とした貸付に関しては、担保物件の売却で回収することが可能になります。
それでは、担保物件（不動産）をどのように売却して貸付金を回収するのか？ 私の興味は、この１点に尽きます。これが、いわゆる不良債権処理ということになります。そして、その不良債権の処理の方法は？
ＳＢＩホールディングス自信が、処理方法を検討する中で、いくつか考慮しなければならないポイントが出てきます。まずは、どの方法が最も多く回収出来るのか？ 当然、貸し付けた金額の１２０億円を全額回収したいと思うでしょう。そして、回収するまでの期間です。回収したい金額の総額と回収までの目標期間を考慮して、回収方法を決めることになるでしょう。
もし、売却しなければならない担保物件がマンションだとしたら、考えられる処理方法は、ＳＢＩホールディングスの子会社・関連会社がマンションを売りに出す。もしくは、ＳＢＩホールディングスがメインバンクになっている不動産会社が販売を担当する。おそらく、そういった流れになると思います。
バブルの時の不良債権処理との違いは、不良債権処理の期間と不良債権額の総額です。バブルの時は、日本全国で、大変な額の不良債権が発生してしまった。そして、金融不安が起こった。金融機関に対する信用不安から、国の介入の元、早急に不良債権を処理する必要があった。
バブル崩壊後の金融機関は、不良債権の処理を急ぐあまり、個人にも不良債権物件を紹介していました。当時の不良債権物件は、普通に購入するよりも、はるかに安い価格で購入することが出来ました。その理由は、国の指導により、各金融機関が急いで処理しなければならないという事情があったからです。だから、金融機関は、金額を下げてまで処理することにした。不良債権処理が終わったのが、約５〜６年前だったと記憶しています。その当時は、収益ビルを１５％前後で購入することが出来たのです。今の価格の半値ということになります。仮に、当時３億円のビルを金融機関ルートで購入していたら、いまでは、６億円ぐらいで売却出来ることになります。
当時の不良債権処理がらみの物件は、大変うまみのある物件だったということがいえます。今後、たくさんの不動産会社の倒産が予想される中で、不良債権化した物件が、どのようなルートで市場に出てくるのか？ とても興味があります。ただ、当時の不良債権処理と違い、一般の人が、その恩恵を受けることはないと思います。仮に、あまりにも多くの不良債権が発生し、国主導で早急な不良債権処理をしなければならないという事態になったら別ですが…
今回のゼファーの例でいけば、銀行が物件を押さえてしまった後では、我々ではどうすることも出来ません。我々は、銀行が押さえる前に売り主と交渉し、物件の処理を考えていくことになるでしょう。そのような物件については、一般のお客様に格安で物件を紹介出来る可能性があるのです。
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ＳＢＩホールディングスは、ゼファーの株式を保有しているほか貸付金も有していると発表した。ＳＢＩホールディングスは１８日、ゼファーに対する貸付金が１２０億円、保有する株式がＳＢＩの単体簿価ベースで３１億円・連結簿価ベースで９５億円有していると発表した。このうち貸付金についてはゼファーが保有する不動産に対して十分な担保設定を行っているとする一方、株式については相当額の引き当て処理をする必要があるとした。
ＳＢＩホールディングスが、ゼファーに対して貸し付けた金額が１２０億円。ＳＢＩホールディングスは、ゼファーが保有する不動産に対して１２０億円分の十分な担保設定しているという。
では、ＳＢＩホールディングスは、１２０億円を回収する為に、担保に取った不動産の処理をどうするのか？
担保に取った不動産とは？
不良債権とは、文字の通り、不良⇒回収が困難になった貸付のことを言います。無担保での融資分に関しては、回収は困難でしょう。しかし、担保を前提とした貸付に関しては、担保物件の売却で回収することが可能になります。
それでは、担保物件（不動産）をどのように売却して貸付金を回収するのか？ 私の興味は、この１点に尽きます。これが、いわゆる不良債権処理ということになります。そして、その不良債権の処理の方法は？
ＳＢＩホールディングス自信が、処理方法を検討する中で、いくつか考慮しなければならないポイントが出てきます。まずは、どの方法が最も多く回収出来るのか？ 当然、貸し付けた金額の１２０億円を全額回収したいと思うでしょう。そして、回収するまでの期間です。回収したい金額の総額と回収までの目標期間を考慮して、回収方法を決めることになるでしょう。
もし、売却しなければならない担保物件がマンションだとしたら、考えられる処理方法は、ＳＢＩホールディングスの子会社・関連会社がマンションを売りに出す。もしくは、ＳＢＩホールディングスがメインバンクになっている不動産会社が販売を担当する。おそらく、そういった流れになると思います。
バブルの時の不良債権処理との違いは、不良債権処理の期間と不良債権額の総額です。バブルの時は、日本全国で、大変な額の不良債権が発生してしまった。そして、金融不安が起こった。金融機関に対する信用不安から、国の介入の元、早急に不良債権を処理する必要があった。
バブル崩壊後の金融機関は、不良債権の処理を急ぐあまり、個人にも不良債権物件を紹介していました。当時の不良債権物件は、普通に購入するよりも、はるかに安い価格で購入することが出来ました。その理由は、国の指導により、各金融機関が急いで処理しなければならないという事情があったからです。だから、金融機関は、金額を下げてまで処理することにした。不良債権処理が終わったのが、約５〜６年前だったと記憶しています。その当時は、収益ビルを１５％前後で購入することが出来たのです。今の価格の半値ということになります。仮に、当時３億円のビルを金融機関ルートで購入していたら、いまでは、６億円ぐらいで売却出来ることになります。
当時の不良債権処理がらみの物件は、大変うまみのある物件だったということがいえます。今後、たくさんの不動産会社の倒産が予想される中で、不良債権化した物件が、どのようなルートで市場に出てくるのか？ とても興味があります。ただ、当時の不良債権処理と違い、一般の人が、その恩恵を受けることはないと思います。仮に、あまりにも多くの不良債権が発生し、国主導で早急な不良債権処理をしなければならないという事態になったら別ですが…
今回のゼファーの例でいけば、銀行が物件を押さえてしまった後では、我々ではどうすることも出来ません。我々は、銀行が押さえる前に売り主と交渉し、物件の処理を考えていくことになるでしょう。そのような物件については、一般のお客様に格安で物件を紹介出来る可能性があるのです。
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2008年07月17日
担保評価の重要性
担保評価と何か？ その不動産を担保に、金融機関（銀行やノンバンク）が、いくらまでお金を貸してくれるかという金額が担保評価です。例えば、Ａさんが購入しようとしている不動産を担保に、銀行がいくらまでお金を貸してくれるのか？ Ａさんが購入しようとしている不動産が４０００万円だとします。銀行に担保評価を審査して貰ったら、３８００万円という銀行の担保評価だった。現在は、担保評価が高ければ、ほとんどの金融機関が、物件価格の１００％まで融資をしてくれます。このケースでは、金融機関の側から見た場合、この物件には４０００万円の価値はないことになります。
金融機関は、各々独自の査定基準を持っています。売買事例や東京カンテイの調査から、その物件の担保評価を算出しています。マンションのデベロッパーが、自分勝手にマンションの販売価格を設定しても、各金融機関の審査基準により、金融機関として、その物件を担保にいくら貸せるかという担保評価額が決定します。
例えば、マンションデベロッパーが、４０００万円という販売価格を設定しても、金融機関が３２００万円という担保評価額と査定した場合は、その物件を担保に、３２００万円以上の金額は借りれないということになります。つまり、４０００万円という販売価格は、担保評価から見て高過ぎるということになります。
各マンションデベロッパーが、販売価格を自由に設定するのは構わないのかもしれませんが、結局、金融機関の担保評価の方が重要だということになります。サブプライム問題が発生してから、金融機関の担保評価の査定額は、とてもシビアになってきています。
金融機関の担保評価に対して、どれぐらいの価格でマンションを購入出来たのかが、いい買い物が出来たかどうかの目安と言えるのではないかと思います。
投資物件情報提供サービス
金融機関は、各々独自の査定基準を持っています。売買事例や東京カンテイの調査から、その物件の担保評価を算出しています。マンションのデベロッパーが、自分勝手にマンションの販売価格を設定しても、各金融機関の審査基準により、金融機関として、その物件を担保にいくら貸せるかという担保評価額が決定します。
例えば、マンションデベロッパーが、４０００万円という販売価格を設定しても、金融機関が３２００万円という担保評価額と査定した場合は、その物件を担保に、３２００万円以上の金額は借りれないということになります。つまり、４０００万円という販売価格は、担保評価から見て高過ぎるということになります。
各マンションデベロッパーが、販売価格を自由に設定するのは構わないのかもしれませんが、結局、金融機関の担保評価の方が重要だということになります。サブプライム問題が発生してから、金融機関の担保評価の査定額は、とてもシビアになってきています。
金融機関の担保評価に対して、どれぐらいの価格でマンションを購入出来たのかが、いい買い物が出来たかどうかの目安と言えるのではないかと思います。
投資物件情報提供サービス
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21:12
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格安新築マンション情報提供サービス開始
新サービスの案内です。
お久しぶりです。
ここ数ヶ月は、ブログがおろそかになってました。急激な不動産業界の変化に対応すべく、新規事業等の立ち上げ等で、日々走り回ってました。（^-^;）
おかげさまで、居抜店舗物件の会員様が、この３ヶ月間で、２００人に達しました。誠にありがとうございます。今後ともサービスの質の向上に社員一同努力していく所存です。
さて、今月（７月）の１５日より、格安新築マンションの情報提供サービスを開始致しました。通常のパンフレット価格（定価）から、４００万円〜７００万円値引で購入出来る物件情報を掲載しています。今後、徐々に掲載物件を増やしていこうと思っていますが、物件の性格上、大量に出てくるようなものではありません。御了承下さい。
４００万円〜７００万円値引にて、新築マンションを投資で購入されるのであれば、投資としても圧倒的に有利になります。ぜひ、ご覧下さい。また、物件情報をご覧になる為には、会員登録が必要になります。お手数ですが、会員登録手続きにご協力下さい。
今後とも、よろしくお願い致します。
お久しぶりです。
ここ数ヶ月は、ブログがおろそかになってました。急激な不動産業界の変化に対応すべく、新規事業等の立ち上げ等で、日々走り回ってました。（^-^;）
おかげさまで、居抜店舗物件の会員様が、この３ヶ月間で、２００人に達しました。誠にありがとうございます。今後ともサービスの質の向上に社員一同努力していく所存です。
さて、今月（７月）の１５日より、格安新築マンションの情報提供サービスを開始致しました。通常のパンフレット価格（定価）から、４００万円〜７００万円値引で購入出来る物件情報を掲載しています。今後、徐々に掲載物件を増やしていこうと思っていますが、物件の性格上、大量に出てくるようなものではありません。御了承下さい。
４００万円〜７００万円値引にて、新築マンションを投資で購入されるのであれば、投資としても圧倒的に有利になります。ぜひ、ご覧下さい。また、物件情報をご覧になる為には、会員登録が必要になります。お手数ですが、会員登録手続きにご協力下さい。
今後とも、よろしくお願い致します。
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2008年06月21日
無料相談者の皆様へのお願い
久しぶりのブログ更新です。（^-^;） また、徐々に更新していこうと思ってますので、今後ともよろしくお願い致します。
さて、本日の更新内容は、不動産の無料相談に関するものです。
過去３ヶ月の無料相談の総数が２７６件になりました。当初は、メールにて相談をお受けしていたのですが、数が増えれば増えるほど、メールでのやり取りが大変になってきました。
一つの相談をメールのやり取りで完結するのに、メールのやり取り回数が、平均５〜６回かかります。完結するまでのメールのやり取りに平均１週間かかります。トラブル内容をきちんと把握するのに、何回か私の方から相談者へメールをしなければならないのです。相談者の置かれた状況とトラブル内容を、きちんと把握しなければ、アドバイスすることは出来ないのです。
相談者は不動産に詳しくない人が多い為、何が重要で何がそうでないか判断出来ない方が多いのです。その為、相談メールの中に、重要なポイントが抜けている場合が多いので、どうしても、現状を正確に把握する為に、私の方から、いくつか質問しなければなりません。
その点、電話での相談は１回でアドバイス出来ます。相談のほとんどは、１回の電話で終了します。平均１０分。長い場合でも３０分で終わります。電話に対して、メールでのやり取りは１０倍以上の時間と手間がかかるのです。
無料相談を開始した当初は、相談数が少なかった為、メールのやり取りで全く問題なかったのですが、数が増えたことにより、今後は、相談者の皆様に、当社のフリーダイヤルへお電話して頂くようにお願いしていくつもりです。
メールでの相談も、今まで通りお受け致します。簡単な相談については、基本的にメールでも問題ないと思います。しかし、ご自分で、相談内容をメールに書いている時に、どうやって書いたらいいんだろうと悩んだら、お電話で相談した方がいいと思います。それは、複雑な相談内容だからです。
何卒、ご理解の程、よろしくお願い致します。
代表取締役
西郷寿昭
さて、本日の更新内容は、不動産の無料相談に関するものです。
過去３ヶ月の無料相談の総数が２７６件になりました。当初は、メールにて相談をお受けしていたのですが、数が増えれば増えるほど、メールでのやり取りが大変になってきました。
一つの相談をメールのやり取りで完結するのに、メールのやり取り回数が、平均５〜６回かかります。完結するまでのメールのやり取りに平均１週間かかります。トラブル内容をきちんと把握するのに、何回か私の方から相談者へメールをしなければならないのです。相談者の置かれた状況とトラブル内容を、きちんと把握しなければ、アドバイスすることは出来ないのです。
相談者は不動産に詳しくない人が多い為、何が重要で何がそうでないか判断出来ない方が多いのです。その為、相談メールの中に、重要なポイントが抜けている場合が多いので、どうしても、現状を正確に把握する為に、私の方から、いくつか質問しなければなりません。
その点、電話での相談は１回でアドバイス出来ます。相談のほとんどは、１回の電話で終了します。平均１０分。長い場合でも３０分で終わります。電話に対して、メールでのやり取りは１０倍以上の時間と手間がかかるのです。
無料相談を開始した当初は、相談数が少なかった為、メールのやり取りで全く問題なかったのですが、数が増えたことにより、今後は、相談者の皆様に、当社のフリーダイヤルへお電話して頂くようにお願いしていくつもりです。
メールでの相談も、今まで通りお受け致します。簡単な相談については、基本的にメールでも問題ないと思います。しかし、ご自分で、相談内容をメールに書いている時に、どうやって書いたらいいんだろうと悩んだら、お電話で相談した方がいいと思います。それは、複雑な相談内容だからです。
何卒、ご理解の程、よろしくお願い致します。
代表取締役
西郷寿昭
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2008年06月04日
居抜き店舗の初契約
４月から本格的にスタートした居抜き店舗ビジネスが、順調に立ち上がってきています。スタートから約２ヶ月、当初はどうなることかと思っていましたが、順調に会員登録もして頂き、今月には１００人を突破する勢いです。
本当に、ありがとうございます。
心より感謝いたします。
初めて会員登録して頂いた時の感動は、いまも忘れていません。その後、物件のお問い合わせも増え、物件案内の数も増えてきました。そして、６月２日に始めての契約を頂きました。
これからも、社員一同、頑張っていきますので、よろしくお願い致します。
本当に、ありがとうございます。
心より感謝いたします。
初めて会員登録して頂いた時の感動は、いまも忘れていません。その後、物件のお問い合わせも増え、物件案内の数も増えてきました。そして、６月２日に始めての契約を頂きました。
これからも、社員一同、頑張っていきますので、よろしくお願い致します。
2008年05月05日
ニワトリと人間 【日記 1099】
高速を走っていたら、右側にニワトリを積んだトラックが見えた。ニワトリを運ぶトラックなんて初めて見た。私は運転している部下に話しかけた。『見ろよ。ほら！ ニワトリだ！』
『うわっ！ すごいですね！』
ニワトリがギュウギュウ詰めになって、トラックに積まれていた。
『もし、何かの大きな手違いで、ニワトリが人間よりも進化してしまっていたら？ 我々人間が、あんな風に車にぎゅうぎゅうに詰め込まれて、ニワトリが車を運転してたかもしれないね！』
部下が笑った。
『そして、ニワトリが言う。車にギュウギュウに詰め込まれた人間を見て。見ろよ！ 人間だ。あんなに詰め込まれて、可哀想だよな！ 映画の猿の惑星がそうだ。』
『そうですね！』と部下が言って笑っていた。
人間で良かったのかもしれない。
いろいろあるが、人間で良かったのかもしれない。そう思った。(^-^:)ノ~~
2008年05月01日
居抜き店舗物件情報 中野区 野方 カレー屋
業種 カレー屋 所在地 東京都中野区丸山２丁目
交通 西武新宿線 「野方」駅 徒歩6分
構造 ： 木造モルタル造
2階建 1･2階一括
専有面積 ： 1階 22.73�� 2階 22.73��
建築年月 ： 昭和55年5月
管理費 ： 無
契約期間 ： 2年 (更新可)
【スタート時必要資金】
仲介手数料 126,000円
保証金 −
敷金(3ヶ月) 378,000円
礼金(2ヶ月) 252,000円
前家賃(1ヶ月) 126,000円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金相談
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 882,000円
コメント
☆環七と青梅街道の角地
☆造作物は相談となります
☆1・2階一括貸し
賃料 126,000円
その他の物件はこちらから
2008年04月27日
欲しかった本が見つかった 【日記 1098】
欲しかった本が見つかりました。（^-^）♪♪♪
大学時代に読んだ本です。１０年前に同棲していた彼女に、荷物を全部捨てられて、その時に大事にしていた本も一緒に捨てられてしまった。絶版になっているので、買いたくても買えなかった。古本屋に立ち寄るたびに探してみたが、あれから１０年間、見つけることが出来なかった本です。
燃える警官（初版 1986/04 ）
ニューヨーク市警から40人もの警官が消えていた! OL殺しを追ううち、この不可解な事実にぶつかったマローン警部補と愛すべき部下たちは、さらに、消えた男たちが組織した影の警察の存在を知った。彼らの野望と火力に抗する手段は? 市警の現職警部補がもっとも新しいニューヨークを背景に書き上げた緻密で重厚な処女作
甦える警官（初版 1987/12）
犯人逮補の際に撃たれて片脚を失い、また愛も失ったスキャンロン警部補にあらたな事件が舞いこんだ。白昼のキャンディ・ストアでの不可解なショットガン乱射事件、そして同僚警官の無惨な死。疲労感と孤独のなかで、なおかつ警官であることをやめない男のタフな男ごころを描く、「燃える警官」の作者の進境めざましい長篇第2作。
渇いた警官（初版 1992/08）
クリスマス間近の雪のニューヨークで、ふたりの黒人女性が殺された。目撃者も、犯人の遺留品もなく、喉を掻き切られて殺されているのに、血痕すらもないのだ。人種問題をはらんだこの難事件の扱いに苦慮した刑事部長は、特捜班のチーフにジョン・ビンダ警部補を据える。その苛酷な犯人逮捕のやり口から、マスコミに〈処刑隊長〉と呼ばれ、閑職に追いやられた辣腕の刑事だ。だが、チーフとなったビンダを嘲笑うように、殺人事件は連続する…。警察小説に独自の作風を築いた名手が、NYに展開する大捜査線を描く力作。
燃える警官と甦える警官は、大学時代に読みました。渇いた警官は初めて手に入りました。便利な世の中になりましたね。中古本をネットで購入することが出来るとは知りませんでした。
燃える警官と甦える警官は、約２０年前に読んだことになります。現役の警察官が書いた本で、内容が生々しかった記憶が残っています。この本は、今の私にエネルギーを与えてくれるでしょう。
２０年振りの再会ってやつです。２冊は、３日以内に届くと思います。
１０年間探し続けた本です。
手にした時の感動は計り知れないでしょう。（^-^）
大学時代に読んだ本です。１０年前に同棲していた彼女に、荷物を全部捨てられて、その時に大事にしていた本も一緒に捨てられてしまった。絶版になっているので、買いたくても買えなかった。古本屋に立ち寄るたびに探してみたが、あれから１０年間、見つけることが出来なかった本です。
燃える警官（初版 1986/04 ）
ニューヨーク市警から40人もの警官が消えていた! OL殺しを追ううち、この不可解な事実にぶつかったマローン警部補と愛すべき部下たちは、さらに、消えた男たちが組織した影の警察の存在を知った。彼らの野望と火力に抗する手段は? 市警の現職警部補がもっとも新しいニューヨークを背景に書き上げた緻密で重厚な処女作
甦える警官（初版 1987/12）
犯人逮補の際に撃たれて片脚を失い、また愛も失ったスキャンロン警部補にあらたな事件が舞いこんだ。白昼のキャンディ・ストアでの不可解なショットガン乱射事件、そして同僚警官の無惨な死。疲労感と孤独のなかで、なおかつ警官であることをやめない男のタフな男ごころを描く、「燃える警官」の作者の進境めざましい長篇第2作。
渇いた警官（初版 1992/08）
クリスマス間近の雪のニューヨークで、ふたりの黒人女性が殺された。目撃者も、犯人の遺留品もなく、喉を掻き切られて殺されているのに、血痕すらもないのだ。人種問題をはらんだこの難事件の扱いに苦慮した刑事部長は、特捜班のチーフにジョン・ビンダ警部補を据える。その苛酷な犯人逮捕のやり口から、マスコミに〈処刑隊長〉と呼ばれ、閑職に追いやられた辣腕の刑事だ。だが、チーフとなったビンダを嘲笑うように、殺人事件は連続する…。警察小説に独自の作風を築いた名手が、NYに展開する大捜査線を描く力作。
燃える警官と甦える警官は、大学時代に読みました。渇いた警官は初めて手に入りました。便利な世の中になりましたね。中古本をネットで購入することが出来るとは知りませんでした。
燃える警官と甦える警官は、約２０年前に読んだことになります。現役の警察官が書いた本で、内容が生々しかった記憶が残っています。この本は、今の私にエネルギーを与えてくれるでしょう。
２０年振りの再会ってやつです。２冊は、３日以内に届くと思います。
１０年間探し続けた本です。
手にした時の感動は計り知れないでしょう。（^-^）
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2008年04月25日
居抜き物件情報 中野区 荒井薬師駅 スナック
業種 スナック 所在地 東京都中野区上高田３丁目
交通 西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩2分
構造 ： 鉄骨造 地下1階付5階建
地下1階部分
専有面積 ： 33.00�屐�(10坪)
建築年月 ： 平成7年3月
管理費 ： 15,750円/月
造作物 ： 図面参照
契約期間 ： 3年 (更新可)
【スタート時必要資金】
仲介手数料 130,000円
保証金 500,000円
敷金 −
礼金(1ヶ月) 130,000円
前家賃(1ヶ月) 145,750円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金 −
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 905,750円
コメント
☆駅近
☆新規内装済み
☆即営業可
賃料 130,000円
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居抜き物件情報 大田区 西馬込駅 ショールーム
業種 ショールーム･スタジオ 所在地 東京都大田区久が原２丁目
交通 都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩12分
構造 ： 鉄骨造 陸屋根3階建
1階部分
専有面積 ： 123.8�屐�(37.45坪)
建築年月 ： 昭和57年9月
管理費 ： 無
駐車場代 ： 25,000円/月
本体設備 ： ﾄｲﾚ･ｷｯﾁﾝ･照明器具
ﾋﾞﾙﾄｲﾝｴｱｺﾝ･防犯ｶﾒﾗ
床:ﾀｲﾙｶｰﾍﾟｯﾄ･電動ｼｬｯﾀｰ
※火災保険加入
【スタート時必要資金】
仲介手数料 393,225円
保証金 2,359,350円
敷金 −
礼金 −
前家賃(1ヶ月) 393,225円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金 −
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 3,254,310円
コメント
☆短期貸し相談
☆平成12年4月ｺﾝﾊﾞｰｼﾞｮﾝ
(用途転換)済み
☆24時間使用相談
☆病院･教室等、最適
賃料 393,225円
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2008年04月24日
居抜き店舗物件 新宿 大久保駅 スポーツバー
業種 スポーツバー 所在地 東京都新宿区百人町１丁目
交通 ＪＲ山手線 「新大久保」駅 徒歩2分
総武中央線 「大久保」駅 徒歩2分
構造 ： 鉄筋コンクリート造
地下1階付7階建 B1階部分
専有面積 ： 66.15��(20.01坪)
管理費 ： 無
契約期間 ： 3年(更新可)
造作物 ： 厨房･ｶｳﾝﾀｰ･ﾃｰﾌﾞﾙ･座敷
ﾄｲﾚ･ｴｱｺﾝ･大型液晶ﾓﾆﾀｰ2台
※火災保険・保証会社要加入
【スタート時必要資金】
仲介手数料 241,000円
保証金(6ヶ月) 1,446,000円
敷金 −
礼金(1ヶ月) 241,000円
前家賃(1ヶ月) 241,000円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金 3,000,000円
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 5,169,000円
コメント
☆駅近
☆即営業可
☆飲食可(但し焼肉店不可
他、風俗不可)
☆専用階段有
賃料 241,000円
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うまい棒がコラボ『ラン棒』 【日記 1097】
こんな記事がヤフーのトップページに掲載されていた。クリックしてみたら…
米俳優のシルベスター・スタローン（６１）が主演の人気映画シリーズ「ランボー 最後の戦場」（５月２４日公開）の公開記念として超プレミア商品が作られたことが２３日、分かった。同映画を宣伝協力するＵＳＥＮ（本社・東京）が、タイトル名に引っかけて人気スナック「うまい棒」（（株）やおきん）とタイアップし、漢（おとこ）の激辛明太子味「ラン棒×うまい棒」（非売品）を完成させた。限定２０万個で２６日から全国で無料配布される。
うまい棒か… 私は４年ぐらい前の出来事を思い出した。それは、『うまい棒』にまつわる恐ろしい思い出だった。以前、私が町田の方に住んでいる時のことだった。私は小田急線に乗り、新宿駅に向かっていました。昼間だったので、比較的、電車の中は空いていた。
どこの駅だったかは忘れてしまったが、途中の駅から、２０歳ぐらいと思われる女性が乗車してきた。体型は森三中のようなふっくらとした体型だった。電車に入るなり、その女の子は空いた席を見つけて、ドカッと座った。そして、コンビにで貰うような白いビニール袋から、何かを取り出した。
それが『うまい棒』だった。
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米俳優のシルベスター・スタローン（６１）が主演の人気映画シリーズ「ランボー 最後の戦場」（５月２４日公開）の公開記念として超プレミア商品が作られたことが２３日、分かった。同映画を宣伝協力するＵＳＥＮ（本社・東京）が、タイトル名に引っかけて人気スナック「うまい棒」（（株）やおきん）とタイアップし、漢（おとこ）の激辛明太子味「ラン棒×うまい棒」（非売品）を完成させた。限定２０万個で２６日から全国で無料配布される。
うまい棒か… 私は４年ぐらい前の出来事を思い出した。それは、『うまい棒』にまつわる恐ろしい思い出だった。以前、私が町田の方に住んでいる時のことだった。私は小田急線に乗り、新宿駅に向かっていました。昼間だったので、比較的、電車の中は空いていた。
どこの駅だったかは忘れてしまったが、途中の駅から、２０歳ぐらいと思われる女性が乗車してきた。体型は森三中のようなふっくらとした体型だった。電車に入るなり、その女の子は空いた席を見つけて、ドカッと座った。そして、コンビにで貰うような白いビニール袋から、何かを取り出した。
それが『うまい棒』だった。
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2008年04月22日
居抜き店舗物件情報 三軒茶屋 スナック
業種 スナック 所在地 東京都世田谷区太子堂４丁目
交通 田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩2分
構造 ： 鉄近コンクリート造
4階建 2階部分
専有面積 ： 26.00�屐�(8坪)
管理費 ： 無
ゴミ処理代： 5,000円/月
造作物 ： 図面参照
【スタート時必要資金】
仲介手数料 200,000円
保証金 2,000,000円
敷金 −
礼金(2ヶ月) 400,000円
前家賃(1ヶ月) 205,000円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金 −
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 2,805,000円
コメント
☆駅近
☆即営業可
☆設備・備品付
賃料 200,000円
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居抜き店舗物件情報 新宿 スナック・バー
業種 カウンターバー 所在地 東京都新宿区歌舞伎町２丁目
交通 西武新宿線 「西武新宿」駅 徒歩5分
JR山手線 「新宿」駅 徒歩8分
構造 ： 鉄筋コンクリート造
B1付き3階建 3階部分
専有面積 ： 11.60�屐�(3.50坪)
建築年月 ： 昭和51年1月
管理費 ： 14,700円/月
看板料 ： 4,200円/月
造作物 ： 図面参照
契約期間 ： 2年 (更新可)
【スタート時必要資金】
仲介手数料 79,800円
保証金 638,400円
敷金 −
礼金 −
前家賃(1ヶ月) 98,700円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金 −
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 816,900 円
コメント
☆１人で気軽なカウンターバー
☆契約者は女性に限ります
賃料 79,800円
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2008年04月20日
変なんネーミング 【日記 1096】
昼頃、池袋に物件の案内に出かけた。裏通りの住宅街を歩いていたら、写真の看板が目に入った。カラオケ喫茶…
カラオケ喫茶こけし？
(￣○￣;)？？？
なぜ、こんなネーミングにするのか分からない。
この手のネーミングは、最終選考には残るものの、大抵は最後に落選してしまうものですが…
『ねえ、ねえ、お父さん、なんで、カラオケ喫茶こけしって名前をつけたの？』
『ねえ、あなた、お店の名前を変えられないの？ 私、近所のおば様達から笑われてるのよ… こけしじゃなきゃいけないの？ (´・ω・｀:)？？？』
2008年04月18日
会ったことのない人達との対話 【日記 1095】
無料相談窓口を開設して約１週間になります。無料相談窓口を開設した理由はいくつかありますが、まず、一般のみなさんが、どのような不動産のトラブルに巻き込まれているのか、不動産に関連してどんな悩みを持っているのか、私自身が知りたかったからです。
この約１週間で、５件ほどの相談がありました。メールだけで状況判断しなければならないので、的確にお応え出来たかどうか心配ですが、それなりの回答は出来たと思っています。
ありがとうございまいた。自信を持って対処出来ます。
非常に励みになりました。
また、何かありましたら、ご連絡します。
１度も会ったことがない人からのお礼の一言。なんとも不思議な感覚です。お名前や、住んでいる場所、相談の内容から、私の豊かな想像力は広がっていきます。（^-^;）
無料相談窓口でのやりとりから、昔、ビデオで見た『トーク・レディオ』という映画を思い出しました。ラジオの司会者が、いろんな人達から相談を受けるというラジオ番組をテーマにしています。個性的な司会者で、毒舌がすごいんです。本音で語り過ぎて、たくさんの人達を傷つけてしまいます。無料相談窓口を開いて、私も今後たくさんの人達とメールで話をすることになるでしょう。全く、知らない人達と… この映画の司会者が、見ず知らずの人達と電話で話をしていく。そこが、私のメールでの無料相談と似ています。だから、この映画を思い出したのかもしれません。
【映画のあらすじ】
テキサス州ダラスの地方局KGABの人気番組「ナイトトーク」のDJバリー・シャンプレーン(エリック・ボゴジアン)は、あらゆる階層の人々からかかってくる電話のさまざまな悩みに、ことごとく毒舌をふるい、社会の矛盾に対し怒りをぶちまけていた。そして彼の人気は、この番組を全国放送のネットにのせようという話が持ち込まれるまでになっていた。
しかしその一方では、聴取者を罵倒し言いたい放題の彼を憎む者も多く、電話で脅迫されたり、ユダヤ人を擁護するバリーに対するネオ・ナチ・グループの嫌がらせ、またバスケットボールの試合に招かれたある日、他の観客にやじられ、退場を余儀なくされることもあった。
バリーには現在プロデューサーのローラ(レスリー・ホープ)という恋人がいたが、別れた妻エレン(エレン・グリーン)のことが忘れられない彼は、全国放送出演が決まった時、彼女を呼び寄せた。しかしその初日になって、バリーは局の重役から全国ネット放送の延期を言い渡される。そしてその夜、スタジオにかかって来る電話に、彼は今まで以上に混乱する。冗談でスタジオに招いたファンのケント(マイクル・ウィンコット)の姿に若き日々の自分自身を思い出したバリーは、アメリカ社会の矛盾や堕落を暴きたてている自分が、いつしか侮蔑や暴力や血を求める人々のいけにえになっているのではないか、と思い始める。
そんな彼を支えようとエレンは優しい心づかいを示すが、バリーは皮肉とののしりでそれに応え、彼女は彼のもとを去っていった。放送はますますヒステリックになってゆき、声をからして真実を聴取者に訴えるバリーの迫力に、局のスタッフも息をのみ、全国ネットの契約も正式に交わされた。しかしその夜、放送を終えて表に出たバリーは、何者かによって射殺される。言論の自由を信じ、真実を語り続けた彼は、アメリカにはびこる真実への敵意と憎悪の犠牲となってその生涯の幕を閉じるのだった。
ヘビーな映画でした。最後に主人公が殺されてしまいます。私は毒舌はありません。もちろん、メールでの毒舌は無理ですね。親切に分かり易く要点をアドバイス致します。（^-^;）
どんな相談がくるのか、毎日、ちょっとした緊張感と責任感が入り混じったワクワク感を持って、メールのチェックをしています。（^-^;）
この約１週間で、５件ほどの相談がありました。メールだけで状況判断しなければならないので、的確にお応え出来たかどうか心配ですが、それなりの回答は出来たと思っています。
ありがとうございまいた。自信を持って対処出来ます。
非常に励みになりました。
また、何かありましたら、ご連絡します。
１度も会ったことがない人からのお礼の一言。なんとも不思議な感覚です。お名前や、住んでいる場所、相談の内容から、私の豊かな想像力は広がっていきます。（^-^;）
無料相談窓口でのやりとりから、昔、ビデオで見た『トーク・レディオ』という映画を思い出しました。ラジオの司会者が、いろんな人達から相談を受けるというラジオ番組をテーマにしています。個性的な司会者で、毒舌がすごいんです。本音で語り過ぎて、たくさんの人達を傷つけてしまいます。無料相談窓口を開いて、私も今後たくさんの人達とメールで話をすることになるでしょう。全く、知らない人達と… この映画の司会者が、見ず知らずの人達と電話で話をしていく。そこが、私のメールでの無料相談と似ています。だから、この映画を思い出したのかもしれません。
【映画のあらすじ】
テキサス州ダラスの地方局KGABの人気番組「ナイトトーク」のDJバリー・シャンプレーン(エリック・ボゴジアン)は、あらゆる階層の人々からかかってくる電話のさまざまな悩みに、ことごとく毒舌をふるい、社会の矛盾に対し怒りをぶちまけていた。そして彼の人気は、この番組を全国放送のネットにのせようという話が持ち込まれるまでになっていた。
しかしその一方では、聴取者を罵倒し言いたい放題の彼を憎む者も多く、電話で脅迫されたり、ユダヤ人を擁護するバリーに対するネオ・ナチ・グループの嫌がらせ、またバスケットボールの試合に招かれたある日、他の観客にやじられ、退場を余儀なくされることもあった。
バリーには現在プロデューサーのローラ(レスリー・ホープ)という恋人がいたが、別れた妻エレン(エレン・グリーン)のことが忘れられない彼は、全国放送出演が決まった時、彼女を呼び寄せた。しかしその初日になって、バリーは局の重役から全国ネット放送の延期を言い渡される。そしてその夜、スタジオにかかって来る電話に、彼は今まで以上に混乱する。冗談でスタジオに招いたファンのケント(マイクル・ウィンコット)の姿に若き日々の自分自身を思い出したバリーは、アメリカ社会の矛盾や堕落を暴きたてている自分が、いつしか侮蔑や暴力や血を求める人々のいけにえになっているのではないか、と思い始める。
そんな彼を支えようとエレンは優しい心づかいを示すが、バリーは皮肉とののしりでそれに応え、彼女は彼のもとを去っていった。放送はますますヒステリックになってゆき、声をからして真実を聴取者に訴えるバリーの迫力に、局のスタッフも息をのみ、全国ネットの契約も正式に交わされた。しかしその夜、放送を終えて表に出たバリーは、何者かによって射殺される。言論の自由を信じ、真実を語り続けた彼は、アメリカにはびこる真実への敵意と憎悪の犠牲となってその生涯の幕を閉じるのだった。
ヘビーな映画でした。最後に主人公が殺されてしまいます。私は毒舌はありません。もちろん、メールでの毒舌は無理ですね。親切に分かり易く要点をアドバイス致します。（^-^;）
どんな相談がくるのか、毎日、ちょっとした緊張感と責任感が入り混じったワクワク感を持って、メールのチェックをしています。（^-^;）
居抜き店舗物件 池尻大橋 バー
業種 ＢＡＲ 所在地 東京都世田谷区池尻３丁目
交通 田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩8分
「三軒茶屋」駅 徒歩11分
構造 ： 鉄骨鉄筋コンクリート造
地下2階 3階建 B2部分
専有面積 ： 32.50��(9.85坪)
管理費 ： 31,500円/月
共益費 ： 2,100円/月(看板電気代)
建築年月 ： 平成1年4月
駐車場 ： 無
本体設備 ： ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ･ｴｱｺﾝ
※指定の火災保険に加入して頂きます。
【スタート時必要資金】
仲介手数料 147,000円
保証金 1,500,000円
敷金 −
礼金(2ヶ月) 294,000円
前家賃(1ヶ月) 180,600円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金 −
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 2,121,600円
コメント
☆飲食・音楽系の店舗向け
☆三宿通り面ビル内
☆深夜営業可
賃料 147,000円
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居抜き店舗物件 阿佐ヶ谷 うなぎ屋
業種 うなぎ屋 所在地 東京都杉並区本天沼１丁目
交通 JR中央線・東西線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩13分
構造 ： 鉄骨造 3階建 1階部分
専有面積 ： 41.70�屐�(5.88坪)
建築年月 ： 昭和55年3月
管理費 ： 無
【スタート時必要資金】
仲介手数料 109,000円
保証金 −
敷金(10ヶ月) 1,090,000円
礼金(2ヶ月) 218,000円
前家賃(1ヶ月) 109,000円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金 −
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 1,526,000円
コメント
☆造作代なし
☆日大通り、バス通り沿い
☆飲食店、諸条件相談
賃料 109,000円
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居抜き店舗物件 麻布十番 カウンターバー
業種 カウンターバー・スナック 所在地 東京都港区麻布十番２丁目
交通 メトロ南北線 ・都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
メトロ日比谷線・都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
構造 ： 鉄骨鉄筋コンクリート造
地下1階8階建 6階部分
専有面積 ： 42.12�� (12.74坪)
建築年月 ： 平成1年12月
管理費 ： 42,000円/月
設備 ： 空調･製氷機･ｺｰﾙﾄﾞﾃｰﾌﾞﾙ
木製棚･ｼﾝｸ･ｶﾞｽｺﾝﾛ(2口)
湯沸かし器･ﾄｲﾚ･洗面台
ｶｳﾝﾀｰ･椅子(10脚)
※看板制作費、ゴミ処理費、火災保険料
別途負担
【スタート時必要資金】
仲介手数料 273,000円
保証金 1,638,000円
敷金 −
礼金(2ヶ月) 546,000円
前家賃(1ヶ月) 315,000円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金 −
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 2,772,000円
コメント
☆リース店舗
☆駅近
☆六本木ヒルズ至近
☆手直し必要
※リース店舗：料金はかかり
ませんが造作物は解約時に
返却して頂きます。
賃料 273,000円
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居抜き店舗物件 品川区戸越 ラーメン店
業種 ラーメン店 所在地 東京都品川区戸越５丁目
交通 東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分
構造 ： 木造2階建 1階部分
専有面積 ： 36.3��
建築年月 ： 昭和36年8月
管理費 ： 無
本体設備 ： エアコン有
駐車場 ： 無
※賃貸保証加入のこと
【スタート時必要資金】
仲介手数料 136,500円
保証金 −
敷金(2ヶ月) 273,000円
礼金(2ヶ月) 273,000円
前家賃(1ヶ月) 136,500円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金 −
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 819,000 円
コメント
☆駅近
☆即営業可
☆造作譲渡相談
賃料 136,500円
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居抜き店舗物件 池袋 スナック
業種 スナック 所在地 東京都豊島区西池袋３丁目
交通 JR山手線 「池袋」駅 徒歩3分
構造 ： 鉄骨鉄筋コンクリート造
7階建 7階部分
専有面積 ： 28.22�� (8.5坪)
建築年月 ： 平成1年7月
管理費 ： 42,000円/月
【スタート時必要資金】
仲介手数料 199,500円
保証金 798,000円
敷金 −
礼金(1ヶ月) 199,500円
前家賃(1ヶ月) 241,500円
(管理費等含め)
造作物譲渡代金 −
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
合 計 1,438,500円
コメント
☆駅近
☆造作譲渡代なし
賃料 199,500円
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