TS日誌

9 8月

2024年08月09日 10:45

カテゴリ: 公式雑談・お知らせなど

夏季休業のお知らせ！！

すっかりブログの存在を忘れておりました・・・・
申し訳ございません

明日（８月１０日）から5日ほど夏季休業とさせていただきます。

明日からお休みなのにもかかわらず

、先週お休みをもらい始めて長崎に行ってきました

目的は甥っ子のインターハイ

の応援だったのですが、早々に負けてしまい時間ができたので前から行ってみたかった「軍艦島クルーズ」

へ

良質の石炭が出たことから三菱が造った人工島
昭和30年代のピーク時には５０００人以上がここで暮らし、小中学校には１０００人も児童生徒が
日本最古の鉄筋コンクリート造

エレベーターのない9階建て

潮風からの老朽化が激しく、危険なので今後行けなくなる可能性があるそうです

ロマンを感じました

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24 6月

2024年06月24日 11:00

カテゴリ: 公式雑談・お知らせなど; どうでもいい雑談（笑）

いよいよ梅雨入りですね・・・

定期更新でなくなりまして、ついついサボり気味になっております

ほとんど決まってしまっていますが・・・先々週、梅雨入り前に

と宅地分譲の草刈りしました

ご成約済みの分も含め全5区画分、約２１０坪

平場は草刈り機で

ブロックの際や傾斜地は手でむしります

右：ＢＥＦＯＲＥ
左：ＡＦＴＥＲ

仕上がり

この日1日でかなり日焼けし、蚊に10カ所ほど刺され、手首の握力なくなりました

悲しいのが昨日（1週間後）にはもう20ｃｍくらい生えていたことです

これも大切な商品ですのでまた再来週くらいには頑張って刈ろうと思います

今年はＯＢのお客様からの改修工事のご依頼がとても増えています

補助金（住宅省エネ2024キャンペーン）の効果からもっとも還元率の高い「内窓」（先進的窓リノベ2024事業）が一番多いのですが、その流れでそれ以外のご相談も多数お寄せいただいています

【最近の施工例】

定番の『内窓』

↓

↓

↓

↓

あらゆるタイプの窓を採用しています当社のお家にも十分対応可能です

『ユニットバス』

↓

『レンジフード＆コンロ』

↓

『給湯器』

↓

これら設備諸々のリフォームも補助金対象（子育てエコホーム支援事業）となります

その他

『カーポート』

写真は撮っていなかったのですが、最近これいいなぁと思ったおススメです

玄関扉の後付けできる網戸（取り外し可

）
内窓と同時施工ですすと少しお安くなります

『しまえるんですα』

こんな改修工事（リフォーム）の専用窓口はコチラです

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13 5月

2024年05月13日 11:33

カテゴリ: 物件情報

「旭ヶ丘町」第12期　宅地分譲第2弾！！

ご好評につき

第2弾です

5区画ありました旭ヶ丘町の土地ですが、先回2区画のみ宅地分譲いたしました

その時のブログ→コチラ

その2区画はおかげ様で即ご成約

いただいたのですが、

この度当初

分譲住宅を予定していましたそのた3区画もまとめて宅地分譲とさせていただくことになりました

この週末より初めてＳＵＵＭＯさんに掲載したのですが、内2区画にお申込みをいただきました

あと1区画だけになりますが

・・・ご紹介いたします

【全体区画図】

あと1区画がなんと「東南角地」

土地にはいろいろな角地がありますがこの「東南角地」というのは最も評価とニーズが高い立地なんです

東から昇る爽やかなやさしい朝の日差しが入り

、日中の南からの陽当りも良く

、煩わしい西日は入りずらいという良い事だらけの希少立地なのです

（Ｅ区画　拡大）

主な特徴

・第一種低層住居専用地域につき閑静な住宅街、前面道路は交通量少
・宅地造成工事、区割りブロック工事、上下水道・都市ガス宅内引き込み済み
・売主につき仲介手数料はかかりません。
・上記につき諸経費、付帯工事費用、外構工事費用などを抑えてお好きなメーカーで建てられます。
・前面道路（５ｍ公道）はアスファルト再舗装工事済で綺麗な道路
・高低差が少なく、間口約7.9ｍの整形地につき間取りの自由度が高いです。

本来であれば私たちの自慢の建物を建てて、新しい建売分譲住宅を造りたかったというのが個人的な本音です

また同時に尾張旭市だけではないのですが、土地価格がなかなか下がらず、良好な宅地がなかなかなくてお困りの方が自分たちの思っていたよりも多いという事も先回の先行2区画分譲でよく分かりました。
自分たちの得意分野であります建築（分譲・注文）・リフォーム等はもちろんなのですが地元地域密着だけはこだわり続け、このエリアの土地（注文住宅用地）の供給という分野でも少しお手伝いができればと思い始めております。

資料請求及びお問合せは→コチラ

ヒナゲシ？品種はよく分かりませんが・・・
なぜか現地に咲いているキレイなお花

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27 4月

2024年04月27日 11:14

カテゴリ: 公式雑談・お知らせなど

ＧＷ中の営業について！！

お久しぶりです・・・

約1か月ブログをお休みしていました

長年の習慣は恐ろしいですね

月曜日になると未だにソワソワしていました笑

本日からゴールデンウイークに入りましたね

（弊社の駐車場のつつじ　満開

）

誠に勝手ながら下記にてお休みをいただきます。

４月
27日（土）通常営業
28日（日）通常営業
29日（月）通常営業
30日（火）定休日
５月
1日（水）定休日
2日（木）通常営業
3日（金）ＧＷ休業
4日（土）ＧＷ休業
5日（日）ＧＷ休業
6日（月）ＧＷ休業
7日（火）定休日
8日（水）定休日

5月9日（木）より通常営業致します。
ご不便をお掛け致しますが予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

また、4月1日より建設業においても働き方改革上限規制が適用されましたことにより定休日が変更しましたので合わせてお知らせいたします。

第１、第３（火）曜日及び毎週（水）曜日

↓

毎週（火）曜日、（水）曜日

お休みが随分増えました

これも長年の習慣でして、正直嬉しい反面不安もございます・・・
会社は開いていませんが私は担当営業として年中無休24時間ご連絡は取れるようにしております

久しぶりですので写真もいくつかＵＰしましょう

先日お引渡ししましたＭ様、いろいろ後付けしていただきました

ありがとうございました

【タモ材オリジナル玄関収納の増設】
（ＢＥＦＯＲＥ）

↓
（ＡＦＴＥＲ）

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】

【キッチン背面収納】

【バルコニー目隠し】

【オーニング】
（CLOSE）

↓
（OPEN）

ここはバルコニーが正方形で広さが4.5帖もあります

これからの季節はいいですね

ここで一杯

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25 3月

2024年03月25日 11:11

カテゴリ: 公式雑談・お知らせなど; 物件情報

ブログについてのお知らせ！！

いつもＴＳ日誌をご覧いただきありがとうございます

このブログを始めましたのが２００６年６月です

もう１８年になります

当時３３歳の青年？？だった私がもう５１歳のおじさんです

書いたブログはなんと８７５回

掲載写真は１４９２枚

見に来た人は１２８，３１６人

これが多いか少ないかは分かりませんが

個人的には会社の規模感からするとすごい量かと

でも一番誇れることはそんな量や数ではなく毎週月曜更新というルールを18年間一度もサボらなかったことなんですよね

（年末年始ＧＷのお休み除く）

なんかもう完全にライフワークの一部になっていまして、今では毎日する歯磨きと一緒です

別に会社から言われたわけでなく自分で勝手に決めたルールです

月曜日に予定が入って書けそうもないと予想されるときは予め前日までに必ず準備をしていました

それでもどうしても書けなかった時は家に帰って火曜日０時前ギリギリに更新したこともあります

どうしてこんなモチベーションが長く続いたのかを振り返りますと、やっぱりいろいろなシーンで「見てますよ」と言っていただけたことだと思います。

特に昔のお客様から「今もときどき見てます」なんておっしゃっていただくとものすごく嬉しかったです

神妙な書き出しでもうブログを終えようとしている感を出してしまいましたが

すいませんまだ終わりません

期末ですし？この機会に「毎週月曜更新」というルールだけ外させていただこうかと

正直ほとんど方からしたらどうでもよい事なのですが、ライフワーク化しています自分的にはこれはすごく大きなことなんです

今後は不定期更新となりますがまだまだ続きます

今が８７５回なので最低でも１０００回は行きたいです

定期更新の月曜だからという理由で追われてうすぅぺらいことを書くよりも、ちゃんと書きたいというのが一番の理由です。

と言う訳で今後とも「ＴＳ日誌」を何卒宜しくお願いします

建築屋が造るお家を建てやすい土地

「旭ヶ丘町第12期　宅地分譲」

Ａ区画がご成約となりました

水道ガスの引き込み込み工事で凸凹になってしまった前面道路（南道路

）ですが
先日きれいにアスファルト舗装してもらいました
【ＢＥＦＯＲＥ】

【ＡＦＴＥＲ】

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18 3月

2024年03月18日 11:54

カテゴリ: 公式雑談・お知らせなど

リフォーム＆メンテナンス窓口の設置！！

最近リフォームネタばかりですね

地元地域工務店として長く新築のお家を造っていますとＯＢのお客様からよくリフォームのご相談をお受けします

それが最近増えてきましたのでＨＰに専用メールフォームを作成しました

コチラ

これはリフォーム相談だけでなく、メンテナンスのご相談も含まれています

現場が全て近いので、お困りの際すぐ駆け付けられる

アフターサービスも売りのひとつなのですが

今までは会社のフリーダイヤルもしくは担当者に直接お電話

でのご連絡という方法しかございませんでした

そうなりますと会社の定休日（特に連休中）や夜間からの連絡手段ないので時間を空けなければなりません

もちろん個別の対応はお休み明けや翌日以降になってしまいますが思いたった時にメール1本入れておけば安心

ですよね

ＯＢのお客様は是非ご活用ください

最近リフォームのご相談が多い理由は間違いなくこれ（補助金）ですね

キャンペーン内に４つの事業があるのですが、ブログでも何度かご紹介しています内窓や外窓交換で使え補助率の高いコチラが中心ですが・・・・

キッチン・バス・洗面などの住宅設備、給湯器の交換などにも使えるこちらも活用できます

「子育てエコホーム」は新築の注文住宅や分譲住宅だけだとお思いの方が多いのですが、実はいくつかのリフォームにも使えます

さらに「子育て・・・」という名前から子育て世代や若者世代限定のようにとらえておりますが、補助額の上限が違うだけでどなたでもご利用可能なんです

補助金の申請はとても煩わしいのですが、全て当社（私が

）で行いますのでご安心ください

リフォームのご相談と言えばエクステリアのご提案も可能です

こちらは先週設置しましたＩ様邸のカーポート
（ＬＩＸＩＬのＳＣ）

カーポートの場合は基礎（足の補強）と配管が地中で干渉してしまう場合が多いので設置には注意が必要です。
配管経路を細かく把握しています建てた会社で設置するのがより安心ですよね

Ｉ様には以前同じＬＩＸＩＬのＳＣのテラスも設置下さいました



ありがとうございました

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11 3月

2024年03月11日 13:36

カテゴリ
公式雑談・お知らせなど

建物価格改正！！

いろいろなものがず～っと値上げされてしまっている昨今・・・

また4月からたくさんの品目の値上げが発表されています

生活必需品であります沢山の食料品、宅急便などなど

もう麻痺してきまして、最近では正直あーそうか・・・程度にしか感じられなくなってしましました。

我々建築業界でも同じです

またこの4月よりいくつかの建材メーカーが値上げを

そんな中、タイトルからトータルシステムも値上げか・・・とお思いの方

いやいや実は値下げなんです

注文住宅（建築条件付宅地分譲含む）を値下げします

設計費用や外構工事やカーテンなども含み、建築条件付きなら地盤改良やいくつかの付帯工事までも含んだ一括明瞭なＴＳの価格システム

分かりやすく予算が立てやすいとご好評いただいています

この4年くらいでコロナ禍やウッドショックなどで２回ほど少しづつ値上げしていたのですがここにきて値下げです

しかも仕様（グレード）は落としておりません

むしろ上げました

【変更前】省エネ基準適合住宅（断熱等性能等級４・一次消費エネルギー等級４または５）
　　↓
【変更後】ＺＥＨ水準省エネ住宅（断熱等性能等級５・一次消費エネルギー等級６）※

※住宅ローン減税や補助金等で恩恵がございます。

当社のような１邸１邸を個性的に造る地域工務店はスケールメリットがありませんので当然コスト面では大手さんには敵いません

一言ですと「企業努力」によりとなるのですがホントいいろいろ大変でした

ＨＰではまだ正式に更新されておりませんが・・・

１５０万円（税込１６５万円）の値下げです



ブログで紹介しました「旭ヶ丘町」「北原山町」の土地に関しましてはどちらののメーカーでも建てられるt宅地分譲。
すなわち建築条件付ではないのですが、オトクな新価格の「建築条件付宅地分譲の建物価格」で注文住宅が建てられます

大変ご好評いただいております補助金を利用しての窓リフォーム
続々と設置完了しております。

たまにご質問のある設置した後の違和感出るんじゃないか問題
全くないですよね

インプラス（内窓）とリプラス（外窓交換カバー工法）
（ＢＥＦＯＲＥ）

（ＡＦＴＥＲ）

築２６年ＯＢのお客様

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4 3月

2024年03月04日 11:56

カテゴリ
物件情報

ブログ限定新規物件情報！！

ちょっとタイトル替えました

先月につづきまたまた新規物件情報です

当社が土地を仕入れましたらいの一番でここ（ブログ）てご紹介しています

今回はなんと待望の「北原山区画整理地内」です

尾張旭市の唯一の区画整理中のエリア、最近はお家が増えてきたことで益々人気上昇中

当社の分譲も今回が第8期となるので8現場目です

大きさや形がものすごく良いので注文住宅用地で予定しています

北原山町第8期（仮称）

・名鉄瀬戸線「三郷」駅８００ｍ（徒歩１０分）
・名鉄瀬戸線「尾張旭」駅１０００ｍ（徒歩１３分）
・「旭丘小学校」６５０ｍ（徒歩９分）
・約５２坪の限定1区画のみです。
・西６ｍ道路、南側の隣地は平屋なので陽当り良好。
・ほぼ正方形の整形地
・区画整理地内メイン通りより1本入った閑静な住宅街

（3月3日撮影）

現況の前面道路はまだ砂利ですが後にアスファルト舗装されます。

↑陽当りが一番懸念される午前１０時半ごろの写真です。
この時期でもこの程度の影なので建物には全く影響はございません

◆価格／未定
◆所在地
（仮換地）北原山土地区画整理組合５８街区１９
（従前地）尾張旭市北原山町鳴湫1791-3、1792-1
（該当地）尾張旭市北原山町鳴湫1791-1、1791-3、1819-1、1819-3
◆総区画数／1区画
◆販売区画数／１区画
◆用途地域／第１種中高層住居専用地域
◆地域地区街区／１５m高度地区
◆建ペイ率／６０％
◆容積率／１００％
◆設備／中部電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
◆地目／宅地
◆道路幅員／西側公道６m
◆私道負担／なし
◆取引態様／売主、売主につき仲介手数料不要

北原山区画整理といえば組合が分譲中の保留地がございます
この保留地は区画整理組合が直接分譲しますので仲介手数料がかからず、また良心的な分譲価格というこで大変人気がございます
当社も過去に建売分譲用地として購入したり、抽選に参加したことも

そんな時には抽選となる人気の保留地の現在のチラシがコチラです↓↓

※NO.10、11以外は既にご成約済みとなっています。

保留地って、個人の方がお家を建てようと思うには「大きすぎたり」「小さすぎたり」「間口が狭すぎたり」「方角が悪かったり」「地形が歪んでいたり」と建築会社目線で見ると建物ﾌﾟﾗﾝの制限が出てしまう土地が案外多いんですよね・・・

そんな保留地と比較してもらううと一目瞭然ですが、今回の土地は数ある保留地中でも滅多にお目にかかれない
総合的に大変優良な物件となっています

予定価格もきっと良心的

気になった方はお気軽にコチラまでお問合せください

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26 2月

2024年02月26日 12:01

カテゴリ
公式雑談・お知らせなど

御礼！！（窓リフォーム）

ちょっとビックリしております

少し前にブログで書きました大切なＯＢの皆様へ！！

ＯＢのお客様へ窓リフォームのＤＭハガキをお送りしたのですが、その反響が想像以上で驚いております



（事務所の前にのぼり立てました）

現在、見積作業など少々お時間を要しており申し訳ございません。

お問合せいただきましたお客様におかれましては本当にありがとうございました

「どこの窓に付けるのが効果的？」

「インプラス？orリプラス？」

「窓のタイプやガラスの種類はどれがベスト？」

「ざっくりどのくらいの自己負担でできるの？」

などのご相談は即お伺いできています

一番多いご質問が最後の「ざっくりどのくらいの自己負担でできるの？」です。

補助金額は窓の大きさ（大・中・小）と性能（グレード）によって異なるのですが・・・

【例】（写真：城山町の家第3期Ｂ棟）
大

定価180,000円→４５％ＯＦＦで99,000円
この窓の補助金額が68,000円ですので自己負担額は31,000円となります。

中



定価135,000円→４５％ＯＦＦで74,250円
この窓の補助金額が46,000円ですので自己負担額は28,250円となります。

小

定価55,000円→４５％ＯＦＦで30,250円
この窓の補助金額が29,000円ですので自己負担額は1,250円となります。

ポイントは窓のサイズが小さくなればなるほど補助率が高くなります
そして一律の諸経費（下記）が分散されますのでたくさん付ければ付けるほどオトクです。

・上記金額は税抜き価格となります
・別途取付施工費がかかります。（基本30,000円+1窓増えるごとに7,500円）
・別途諸経費（現地採寸調査、運搬など）15,000円
・工事はたった1日で終了
・ＯＢのお客様だけでなく一般のお客様にも対応しています。

金額は目安となりますが是非参考にしてみてください

価格が売りの大手リフォーム会社さんとの相見積にもなったケースもございますがいい勝負でした

先進的窓リノベ２０２４年【公式】

ＨＰトップ画面にも専用お問合せフォームを追加しました
↓
コチラ

アフターサービスをより充実させたいということで、従来お電話にてお問合せいただいていましたご購入後のメンテナンス系のご相談もこちらからできるようにしました

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19 2月

2024年02月19日 11:42

カテゴリ
物件情報
公式雑談・お知らせなど

『旭ヶ丘町第12期』プロジェクトつづき！！

先週のつづきです

『旭ヶ丘町　第12期』プロジェクトの詳細が決まりましたのでまずはこちらでご報告致します

◆建売分譲住宅
全区画南道路の計5区画なのですが、そのうちＣ・Ｄ区画には建売分譲住宅を建てることになりました
プラン（間取り）などもほぼ決まったのですが、完成はずいぶん先となります・・・

新仕様、ＺＥＨ住宅ですぞ

◆宅地分譲
先行してＡ・Ｂ区画を宅地のみで分譲します

↑　↑　価格も決まりました

Ａ区画



Ｂ区画



（2/18　前回快晴でしたので今回は曇り）

Ａ区画が少しだけお高いのは西側が民地が奥にある母屋への通路となっており、ほぼ角地となるからです（西南角地）

・この2区画ですが、なんと建築条件付ではございません=お好きなハウスメーカーで建てられます

・弊社が売主ですので仲介手数料も必要ございません

・区割りブロックを含めたほぼ完璧な造成工事済み、高低差もございません

・地盤良好（Ｃ・Ｄ区画で地盤調査を行い「地盤補強工事必要なし」判定）

・上下水道、ガス引き込み済みです

注文住宅もいろいろやってきましたが、建物本体以外でいろいろと経費が掛かってしまう土地取得問題
自分のお客様がここの土地どうでしょうか？と聞かれたら「いいですね」と即答できる物件です

価格以上のオトク感を得られるのではないでしょうか

もう１つ

幅員約５ｍのこの南道路ですが、実はもともと４ｍしかありませんでした。
このままでも良かったのですが、約１ｍを尾張旭市に寄付をして道路を広げたんです
敷地が多少狭くなっても（約2坪ちょっと）この方が新しいお客様が絶対に生活しやすいだろう、ご近所の方も喜んでくれるはずだという判断だったのですが、実にＴＳらしいなぁと思いました

〇所在地：尾張旭市旭ヶ丘町旭ヶ丘５７６４番５、６→ＭＡＰ
〇敷地面積
Ａ区画：141.61㎡（42.83坪）
Ｂ区画：140.38㎡（42.46坪）
〇地目：宅地
〇用途地域：第一種低層住居専用地域
〇建ぺい率：６０％
〇容積率：１００％
〇接道：南側約５ｍ公道に接する
〇設備：公営水道、公共下水、都市ガス、中部電力
〇開発許可：５尾建第96-121号（令和5年10月26日）
〇価格
Ａ区画：1,920万円
Ｂ区画：1,890万円
〇取引態様：売主（仲介手数料は不要です）

まだＳＵＵＭＯなどの掲載もなく、こちら以外では一切広告しておりません。
資料請求・お問合せはコチラまで

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