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TS日誌

16 5月

外構までできました!!他

3回連続の「せと平町の家」ネタで恐縮ですが・・・・

お天気も何とか耐えてくれまして

5月中旬完成予定からの5月中旬にちゃんと完成しました
(当然ですが

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お庭の目隠しフェンスも良い感じです
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前々回の「いっぱい公開」で載せ忘れてたのですが、TSの代名詞的な仕様のひとつでありますこの「オリジナル制作建具」
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ガラス入りの四方枠なのですがそのガラスに目隠しと飛散防止の目的でフィルムを貼ります。
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以前は↑これくらいでさほど種類がなかったのですが、
最近いろいろと種類が増えてきまして、分譲のこれ選ぶの私の密かな楽しみなんですよね
今回は初採用の「モザイク柄」にしました
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ちなみに注文住宅のお客様には選んで頂いています
(その他こんな感じのものもあります
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今ご覧いただける物件の「狩宿新町の家 第5期
(A棟)
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(B棟)
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「せと平町の家」先週よりSUUMOさんに載っています コチラ

ご来場予約は直接コチラからも可能です。





お話し全く変わりますが・・・現場でたまたま撮ったので

いろいろあるクロスの貼り分け箇所ですが
最近この階段ホールにする方増えてきてます
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2階へはほぼご家族しか行かないですからチャレンジできる
1階のホールやリビングからさりげなくちょっとだけ見える

確かに最適ですね
9 5月

各現場進捗状況!!他

GWの為一週空きました・・・

今週は今造っています物件の進捗状況をご報告致します



【せと平町の家】
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まずは前回「いっぱい公開」しましたコチラですがお休み中に外構工事も少しだけ進み、もうすぐ駐車できるようになります。

土地仕入れ時紹介記事、周辺環境紹介はコチラ「WEB限定新規物件情報!!」(9月6日)
また今週の水曜日から初めてSUUMOさんに掲載する予定です
今、瀬戸市でも瀬戸線沿線の物件があまりないので皆さんの反応が楽しみです

5月中旬完成予定



【山の手の家 第3期】
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内部は階段もかかり2階にも上がれます
一番の見せ場でありますリビングの開放感ある吹抜けがまだ塞がっていまして、今は一見暗い感じがするのですが、すでにすでに良さげ感がプンプンしています

ご紹介過去記事はコチラ「WEB限定新規物件情報」(3月21日)

7月末完成予定



【新居町の家 第4期】
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A棟が先日上棟しました
南道路、間口広め、プラン(間取り)もチャレンジしています
お隣のB棟も来週上棟予定

ご紹介過去記事はコチラ「WEB限定新規物件情報」(1月31日)

9月中旬完成予定



【番外編】
S様邸も外部足場が外れ内装設備工事に入っています
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街中を見渡すとよく分かるのですが、一般的に南道路の外観ってとても単調になりがちなんです
ですが凹凸があってなかなか凝ってますよね





GWは5日もお休みを頂きました
今回は久しぶりの行動制限のないお休みだったのですが
この2年間の癖が抜けずなのか?自分にアクティブ感がなくなってきたのか?「どうせどこも混んでるんだろうな・・・」「高いし〜」などとグチグチ言いながら終わってしまいました

これ普段平日休みの人あるあるだと思っています

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25 4月

「せと平町の家」いっぱい公開!!

まだ完全には完成していませんが・・・

最近、予報も含め降ったり止んだりなので外構工事が少し遅れそうです・・・

ですが建物内部は社内チェックを終えほぼ完成、どうしてもGW前にUPしたかったので今週強行公開します

43枚あります


「せと平町の家」

・1邸のみの特別分譲(同じ系統の建物が並ぶ建売感がございません)
・住環境で重視する2大施設「駅」(徒歩7分)と「小学校」(徒歩4分)がともに近い好立地
・周囲は低層住宅等々、東西南北全ての方角に空間があり採光に優れてた建物

平町間取ー


【外観】
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濃系の外観は陽当りが良い立地の証なんですよね
(白系の外壁は反射光を計算し少しでも明るくしたい狙いがある場合が多い

並列2台駐車+サイクルスペース+ちょうど良い広さのお庭
お庭には目隠し高フェンスを設置予定です。


【玄関ホール】
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南側の小窓と正面ガラス建具&ランマが効いていてとても明るく開放感があります。
オリジナル玄関収納(下駄箱)
ミラー付き制作建具の中は可動棚付き土間収納です


【リビング・ダイニング】
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窓も多く明るいのが分かっていたので内装もシブ目にしました
天井高2.5m+折り上げ天井(化粧梁)で開放感UP
TVスペース(クロスアクセント箇所)にはLED間接照明(まだ未設置で配線が出てます
和室(4.5帖)とのつながりも良いですね

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リビング雑貨や食品庫としても使える収納も2カ所と充実しています


【キッチン】
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リビングダイニング全体を見渡せる対面キッチン

一見中途半端な高さにある背面の横長の小窓は・・・・↓
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二の字、コの字タイプの食器棚の設置を想定しています
(例)
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【和室】
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掃き出し窓は全て電動シャッターです
琉球畳4.5帖、押入れ、雑貨収納、上部ガラスランマ


【2階ホール】
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TSと言えば「オリジナル鉄骨手すり」と思われるかもしれませんが・・・
「オリジナル木骨手すり」もあります
要は何気ないところも見せたいという思いだけです


【2階各居室】
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8帖の主寝室は大容量のウォークインクローゼットを併設
バルコニーは正方形4.5帖もあります
腰窓(庇付き)からの眺めも良好です

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子供部屋×2
2面採光でどこのお部屋もとにかく明るい



【洗面・バス・トイレ】
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いかがでしたでしょうか??
外構工事はこの先も不安定な天気がつづきそうですのでGW明けまでかかりそうです
ですが内部はいつでもご覧いただけます
ご来場予約はコチラ



■物件概要■      

〇所在地:瀬戸市平町二丁目95番1
〇敷地面積:132.46屐40.06坪)
〇延床面積:107.15屐32.42坪)
〇分譲価格:3,980万円(税込み)
〇地目:畑(現況:宅地)
〇用途地域:第一種住居地域
〇建ペイ率:60%
〇容積率:200%(160%)
〇その他:景観法(せと・街なか景観ゾーン)
〇接道:西側約4m公道に間口が約8.3m接する
〇設備:都市ガス・中部電力・公営水道・公共下水
〇総戸数:1戸
〇建築確認番号:第R03確認建築愛建住セ23840号
〇完成:令和4年5月予定
〇取引態様:売主(仲介手数料は不要です。)


■LIFE INFORMATION■

・「名鉄瀬戸線 水野駅」約500m(徒歩7分)
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・「效範小学校」約270m(徒歩4分)
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・「南山中学校」約1600m(徒歩20分)
・「こうはん保育園」約550m(徒歩7分)
・「平町公園」約220m(徒歩3分)
・「ファミリーマート瀬戸平町二丁目店」約230m(徒歩3分)
・「青山病院」(総合病院)約400m(徒歩5分)



GW中の営業のご案内
4月
29日(金)通常営業
30日(土)通常営業
5月
1日(日)GW休業
2日(月)GW休業
3日(火)GW休業
4日(水)GW休業
5日(木)GW休業
6日(金)通常営業
7日(土)通常営業
8日(日)通常営業

不規則なスケジュールにて大変ご迷惑をお掛けして申し訳ございません。
予めご了承いただきますようお願い申し上げます。
18 4月

WEB限定新規物件情報!!

今週は仕入れたばかりの土地情報です

しかも全6区画

当社としてはかなりのビックプロジェクトです

5区画くらいまでは毎年どこかであったんですが案外6というのはかなり久しぶり

当社のような地域密着型ミニ開発業者(ディベロッパー)は区画数が多くなればなるほど慎重になります

1区画だけなら「まあ何とかなるか」的な雰囲気があるのですが、さすがに6区画もあるとドキドキです

でもここは本当に即決でした

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【区画予定図】
区割り図


◇1区画あたりちょうど良い約42〜3坪
理想的な4LDKを建てて駐車スペース2台造って手頃なお庭ができるのがこの約40坪なんです。
もちろん敷地は広いに越したことはありませんがその分価格も上がってしまいますので・・・


◇ちょっと縦長の整形地
この縦長というのがポイントです。どうしてなのかお客様はより正方形の地形を好む傾向がございますが・・・約40坪くらいですとちょっと縦長の方が南側にお庭を配置でき陽当りが良いんです(北道路)。ただ間取りの制約がでてしまいますのである程度の間口が必要。その点も全区画約6.5mあり間口3間の建物が入りますのでクリアしております


◇高低差のないフラットな敷地
見たままですが
元駐車場とかではない限りここまでフラットな土地は希少です。造成費用が抑えられるというのもありますが、何より高低差がないと玄関までの階段の段数が減ります=敷地目一杯に有効活用できるので建物や外構工事のプランの自由度が上がります

◇方角が振っていない綺麗な南北
ここは昔の区画整理の中なので道路が東西南北に綺麗に整備されています。今回の敷地も南向き3区画、北向き3区画と方角が振っていません(ズレていません)のでプランがつくりやすいです。



↑ ↑ついつい職業柄、ポイントが建築屋さん目線になっていますが・・・・

旧区画整理の中ということで比較的新しい建物が多い閑静な住宅街。
中学校だけ遠いのですがその他生活施設や商業施設はほぼほぼ徒歩圏内に揃っています
そんな住環境もすこぶる良いということも付け足しておきます

こちらは全て現地より徒歩1分以内にあります
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【北本地ヶ原町 第3期 プロジェクト】(仮称・予告)

〇所在地/尾張旭市北本地ヶ原町一丁目110番他
〇敷地面積/140.03屐141.00屐42.35坪〜42.65坪)
〇総区画数/6区画
〇販売戸数/未定
〇価格/未定
〇用途地域/第一種中高層住居専用地域低層住居専用地域
〇地目/宅地
〇建ペイ率/60%
〇容積率/150%
〇設備/中部電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
〇道路幅員/南側公道6m・北側公道10m
〇他私道負担/なし
〇取引態様/事業主・売主


よくあるご質問・・・
「この敷地もともと何があったんですか?」
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お家と駐車場と雑木林です
11 4月

上棟ついでに見習いたいお話!!

先週の木曜日に次期分譲「山の手の家 第3期」(1邸限定)が上棟しました

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こんな感じになる予定です
山の手外観パース



今回のような1棟現場の上棟では近隣の方々に大変気をつかいます

なんせ上棟の現場では敷地内にたくさんの資材が積み上げられ、かつ大型のクレーンを据え付けますのでどうしても道路にはみ出てしまう感じになってしまうからです

職人さんも沢山入りますのでその車両の問題もあります

普段の工事はそうでもないのですがこの日だけは特に近隣の方々にご迷惑がかかってしまうんです

もちろん近隣の方への事前のご挨拶とご説明、管轄の警察署に道路占有の届を出し、ガードマンを配置し安全確保には万全を期します

(イメージ写真:他現場)
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そんな上棟の準備をしているタイミングで、写真に少し映り込んでいますお隣の新築を造っていました某工務店の営業さんから連絡がありました。

当社の現場の状況を見て・・・

「もうすぐ上棟しますよね?もしよかったらウチの現場の前の道路使って下さい。ちょうど外構工事中ですがその日は入らないようにずらしますから。」と

こちらからお願いすることはよくあることですが、気を効かせてご連絡下さることってなかなかできることではありません

この営業の方たぶんすごい売れる人です 笑

見習いたいです



このお話には少し布石がありまして・・・

お隣の建物が完成したばかりの少し前の週末に完成見学会を開催していました

その際、駐車スペースとして当社の敷地を少しお貸ししたのですがそれに恩を感じてくれてお声掛け下さったようです

新築の工事現場ではよく他社さんと隣同士で同時に工事が入ったりします。

営業上ではライバル同士にはなるのですが、現場ではお互いの苦労を分かり合えます。

こういった協力関係って素敵ですよね




外構工事ってお引渡し日が決まっている状況で工事することがほとんどなので恐らくスケジュールにあまり余裕はなかったかと思われます。
また天候にも左右されますので本来であれば1日でも空けたくないはず、にもかかわらずお声掛けくださり改めてありがとうございました

4 4月

イメージをカタチにする!!

先週、注文住宅のS様邸のお引渡しがありました

注文住宅の難しいところはズバリ「全く同じモノがないところからスタートし、イメージをカタチにしていくこと」だと

例えモデルハウスや各種サンプル、イラストなどのイメージパースがあったとしても現実は案外違ったりしてしまうんですよね

そんなお客様のイメージ(好み)を私がしっかり把握し現場に伝える作業というのはホント大切で、そこに相違が生じますと全てが台無しとなってしまいお客様の満足度がちに落ちてしまいます

そんなイメージの伝達ですが、昔はもっぱらヒアリングオンリーで、たまにイラストや展開図を書いて打ち合わせをしていました

もちろん対面での打ち合わせも数多くしますが最近はもっぱらLINEが便利なんですよね

何よりレスポンスが早いのでお客様が思いたった時、ひらめいた時にストレスなくやり取りができます。そして住宅関連のSNSも多く、ネット上より大量の画像が簡単にに検索できる良い時代になりました。

そうした沢山のやり取りでそのお客様のイメージ(好み)を把握することができ上記の「相違」を少しでも減らせることができることは大変ありがたいです



今回はそんなS様との打ち合わせをし実際に使った画像(イメージ)をカタチにした箇所を少しだけご紹介します


1、リビング天井にLED間接照明を入れたい
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間接照明を入れること自体は簡単です。問題は天井の凹み部分の大きさ広さ、そで壁の厚みなどの細かな寸法です。この写真のおかげでよりイメージに近づけました



2、可動間仕切り
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当初このスペースはリビングに面した和室だったんです。
せっかく広いリビングに接しているので開放感をより出し、かつセカンドリビング的に使いたいと変更。送って下さった可動間仕切りの画像イメージから商品を探し出し取り付けました。

ちなみにロールスクリーンで隠せるようにもなっています
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3、居室の窓
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何もないとただの引き違い窓になることが一般的な箇所です。この画像のおかげでサッシの種類、設置位置や高さの調整ができました。



4、オリジナル鉄骨手摺
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イラスト+写真で細かな仕様を確認しました。鉄骨は円柱状でコーナーは角ではなくRにしたい、プレートも丸柄、片方は階段に埋め込みたいというご要望でした。



5、植栽
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当初高木のシンボルツリーをご提案していましたがこちらの写真から樹木の種類をご指定頂き低木仕様としました。


今回は5箇所のみのご紹介ですが、その他まだまだ沢山いろんなやり取りをLINEでさせて頂きました。

打ち合わせ回数が決められているメーカーさんが多い注文住宅業界ですが・・・もちろん対面でのお打ち合わせも沢山していますことを追記させて頂きます


28 3月

ちょっと嬉しかったお話!!

弊社、一応工務店ですので結構「リフォーム」やっています。

昨年なんかはコロナ禍でおうち時間が増えた影響ですかね大小合わせ約80件程の工事をさせて頂きました。

HP上では「リフォーム」のカテゴリーこそ作ってはいますがその他の営業活動はほぼしていません。

よってお客様はOBのお客様(過去46年に購入していただいた、建てて頂いたお客様)及びそこからのご紹介の方です。

私たち的には正直リフォーム業と言うよりは、アフターサービス・アフターメンテナンスの延長という感覚が強く、例え築年数が経って保証が切れてしまっても小まめに対応していこうという意識から動いています。

そんな無欲なスタンス?が良いのか、たまにあるリフォーム専門業者さんとの相見積でも不思議とあっさりお仕事を頂けることが多いんですよね


またまた前フリながくなりましたが・・・

先日ホームページよりそんなリフォーム依頼のお問合せを頂きました。

そしてお客様のご依頼でご相談に訪問させて頂いたのですが、そのお客様はOBの方でもその関係者でもなく、しかも某大手ハウスメーカーさんの立派なお家だったんです。

そこで私が「今回どうして当社にお問合せ下さったのですか?」とお聞きしたところ・・・

そのお答えが・・・

「ここ数年、家の近所(尾張旭市某所)でトータルさんの現場がいくつかあって、普段よくその前を車で通ったりしています。その度に同じ監督さんが一日に何度も現場を出入りされ、作業されているのをずっと見ていました。会社も近くですし長くやってみえるのでそんなトータルさんなら安心して相談できると思ったからです。」

ウチの現場監督二人を誇りに思います

この出来事がものすごく嬉しかったのでまだ肝心のリフォームご提案前なのについつい書いてしまいました。


PS
あ〜ご近所の方ってよく見てるもんだなぁ・・・当然、逆(職人さんも含め仕事ぶりや態度が悪い)もあるので近隣の方にご迷惑をお掛けしないよう一層気を引き締めなければとも思いました。




先日、ご入居済みのY様のお家に行った際、ようやく見ることができました

注文住宅の打ち合わせの時
「トイレのダウンライトはいりません」
「天井の中心ではなく、壁から20cmのところにシーリングだけ付けて下さい」
「付けたい照明があるのでそれを自分たちで付けます」
なんてやり取りがあったのですがその答えがコチラでした

ゴージャス
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21 3月

WEB限定新規物件情報!!

本日、祝日(春分の日)ですが・・・定期更新します

新しい建売分譲住宅

まだHP等の広告は一切解禁されていませんがここだけの先行公開です


尾張旭『山の手の家 第3期』

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尾張旭市を隅々まで知る私ですが

ここの旭ヶ丘町山の手というエリア個人的に好きなんですよね〜

第一種低層住居専用地域ということもありますが、

閑静な住宅街で高台、雰囲気がとても良いんです

しかも今回の物件は高台の上の方なので眺望まで期待できます

そして何より1邸のみの特別分譲

よくある建売分譲住宅の独特な団地感は一切ございません

建物についても少しテイストを変えました

なかなかカワイイでしょ
山の手外観パース


(平面図)
山の手3期平面図


(立面図)
山の手3期立面図


(配置図)
山の手3期配置図



現在、現場はまだ基礎工事中です。
(基礎配筋検査の写真)
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完成は7月末を予定していますが・・・
お声掛けくださればこちらも無料で「ハーフオーダー」に対応致します


■物件概要■ 
〇所在地: 尾張旭市旭ヶ丘町山の手1番6 MAP
〇敷地面積:154.30屐46.67坪)
〇延床面積:106.00屐32.06坪)
〇分譲価格:未定
〇地目:宅地
〇用途地域:第一種低層住居専用地域
〇建ペイ率:60% ○容積率:100%
〇接道:南西側約6m公道に間口が約7.8m接する
〇構造:木造在来軸組工法2階建
〇設備:都市ガス・中部電力・公営水道・公共下水
〇総戸数:1戸
〇建築確認番号:第R03確認建築愛建住セ25710号
〇完成:R4年7月末
〇取引態様:売主(仲介手数料は不要です。)


■LIFE INFORMATION■
・「名鉄瀬戸線 尾張旭駅」約1200m(徒歩15分)
・「旭丘小学校」約700m(徒歩9分)
・「旭中学校」約1500m(徒歩19分)
・「あたご保育園」約200m(徒歩3分)
・「新居北部児童遊園」約350m(徒歩5分)
・「セブンイレブン尾張旭新居町店」約550m(徒歩7分)
・「バロー城山店」約550m(徒歩7分)

詳しい資料をご希望の方は→コチラまで







うちの子も先週とうとう15歳になりました
人間の年齢に換算すると76歳らしいです
後期高齢者です
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でもまだまだ元気です
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(ちなみに犬用のケーキです)


こちらは未だ誰も来てくれません・・・
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14 3月

シンボルツリーのお話!!

ついこの前までダウンジャケットを着こんでいましたが・・・

随分春らしいポカポカ陽気になってきました

そして木々の緑が日増しに色づく季節です

TSの家には大概シンボルツリーを植えます
(1年の枯れ保証付

最近では落ち葉や剪定などの手入れを嫌いシンボルツリーのような高木は植えず低木のみを選択をされるお客様も多いのですが

シンボルツリーのような高木は無機質な外観に花を添えてくれます

人気があるのはこの辺りですかね

【シマトネリコ】
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【オリーブ】
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【ハナミズキ】
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【ソヨゴ】
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【イロハモミジ】
完成 (10)


その他写真はありませんが・・・
【ヤマボウシ】
【エゴノキ】
【カツラ】


それぞれ
「お花が咲いてキレイ」「あまり成長しない」「枝ぶりが良い」「日影でも育つ」などの良い点もあれば

「落ち葉が大変」「乾燥に弱くこまめな水やりが必要」「虫が付きやすい」などの悪い点も当然ございます


注文住宅のお客様にはそんな特性もお伝えし選んで頂いています




そんなシンボルツリーですが最初はだいたい1.5m〜2mのものを植えるのですが、

どんな樹木でも成長って案外早いんですよね

ですから共通注意事項としてあまり境界際には植えない方が良いです


悪い例なのですが・・・

私の自宅(築18年

シンボルツリーとして当時たった1.5mのハナミズキを植えました

秋になると少々の落ち葉こそありましたが、5月に咲く白い花がで綺麗で「今年も咲いたね〜」なんて毎年言いいながら・・・

そんな1.5mのカワイイ「ハナミズキ」が18年もすると豹変します

ついには屋根上まで伸びてしまい手に負えなくなったのです

仕事では偉そうなことをお客様に言いながら

自分では手入れをほぼしてこなかった代償だと思っています

さすがにマズイと今年のお正月休みに剪定
剪定と言っても剪定ハサミのレベルではなくノコギリです
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木登りしたのは数十年前の小学生以来

こんなことがないようこまめにお手入れしましょう



かなりスッキリしましたが、モジャモジャの時代に朝よく小鳥ちゃん(メジロ?)が来てたんですよね

もう来なくなっちゃうのも寂しいので餌で釣ろうと考えネットで買ってみました
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(小鳥の餌台)

今のところ全く来てくれる気配はありません
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なんかお話脱線してきちゃいましたね

今週は以上です
7 3月

工事中の分譲住宅について!!

先日、工事中の分譲住宅「北原山の家 第7期」B棟がご成約となりました

S様ありがとうございました

実はこちらの物件、現場はまだ上棟(先々週)したばかりのこんな感じです↓
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今回のような工事中の物件に際しましては、注文住宅も手掛ける当社ならではのメリットが沢山ございます

既に建築許可を取得し着手しておりますので間取りこそ変更できないのですが、可能な限り注文と同様の柔軟な対応をさせて頂いております

しかも追加仕様変更以外はほぼ無料


例)

・造作工事等での簡易な変更、ご指示
腰壁の高さ調整、壁にニッチ、ハンガーパイプ可動棚等の調整、建具の種類や開きの変更など

・設備機器の仕様変更

・カラーセレクト
全室のクロス及び貼り分け、塗装など

・照明器具セレクト
標準装備として付きますダウンライトやブラケット照明のセレクト

・外構工事
表札、ポスト、機能門柱等の仕様
駐車場やお庭のレイアウト

・追加工事
特に設備関係につきましては完成後よりも工事中に変更した方がお安く付けられるケースが多い
キッチンと一緒に組むオーダーの食器棚など

※ご成約時点の工程により不可能な場合もございます。


自分たちの感覚では普段お客様と一緒になって注文住宅を造っていますので、建売だからとか注文だからとかというすみ分けが全くありません。
実際仕様も価格もほぼ同じですので、せっかくなら同じことをしてあげたいという感覚です


完成していない建売分譲住宅は、実物が確認できない不安やデメリットもございますが、こういったカスタマイズできるメリットもあることを今週はご紹介させて頂きました

ちなみに現在工事中のこちら↓↓の物件(まだ広告等未掲載)もカラーセレクト等対応できます


せと・平町の家
(5月完成予定・1棟のみの特別分譲)
平町間取ー


3月6日撮影)
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■物件概要■      
〇所在地: 瀬戸市平町二丁目95番1
〇敷地面積:132.46屐40.06坪)
〇延床面積:107.15屐32.42坪)
〇分譲価格:3,980万円(税込み)
〇地目:畑(現況:宅地)
〇用途地域:第一種住居地域
〇建ペイ率:60% 〇容積率:200%(160%)
〇その他:景観法(せと・街なか景観ゾーン)
〇接道:西側約4m公道に間口が約8.3m接する
〇設備:都市ガス・中部電力・公営水道・公共下水
〇総戸数:1戸
〇建築確認番号:第R03確認建築愛建住セ23840号
〇完成:R4年5月末
〇取引態様:売主(仲介手数料は不要です。)

■LIFE INFORMATION■
・「名鉄瀬戸線 水野駅」約500m(徒歩7分)
・「效範小学校」約270m(徒歩4分)
・「南山中学校」約1600m(徒歩20分)
・「こうはん保育園」約550m(徒歩7分)
・「平町公園」約220m(徒歩3分)
・「ファミリーマート瀬戸平町二丁目店」約230m(徒歩3分)
・「青山病院」(総合病院)約400m(徒歩5分)

資料請求は⇒コチラ
来場予約は⇒コチラ

できますので宜しくお願いします
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