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TS日誌

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「旭ヶ丘町の家 第10期 いっぱい公開!!」(内観編)

今週は予告通り・・・(内観編)です

先週の(外観編)はコチラ


「旭ヶ丘の家 第10期」
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玄関ホール

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・南側に小窓、玄関扉にスリッドがあるのでホール全体がとても明るいです。
・オリジナル制作建具&玄関収納
・ダウンライト4連+LED間接照明
・大、大、大容量の可動棚(2面)付きのクローク(土間収納)
 ↓ ↓
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リビングとダイニング

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・何と言ってもとにかく明るい
・ダイニングの天井はマイルドな勾配天井で板張りです
・リビングの照明はダウンライトのみで天井をすっきりさせました。
・インターフォン、リモコン類は通路の妨げにならないよう凹ませまとめました。
・リビングの掃き出し窓からはあの理想的な広いお庭に出られます
↓ ↓
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和室

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・リビングに面した和室は鉄板です(リビングを広く使えます
・4.5帖の琉球畳。
・雪見障子で少しでも採光を確保(南北に通風効果も)
・押入れ(季節布団類)+可動棚収納(リビング雑貨など)



キッチン

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・うちのお家には珍しい思い切った貼り分け(クロス)を施しました。
・グルっと回れるの(アイランド)動線の良い配置です。
・フルオープンで開放的、LD全体を見渡すことが可能です。
・レンジフードはグレードUPしています。
・脇の通路の突き当りは勝手口となっています。
↓ ↓
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洗面・バス・トイレ

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ここでもちょっとグレードUPしちゃいました



2階
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・階段手摺はオリジナル(大工さん製+塗装)
・廊下には便利な洗面台+下部収納を付けました。
・2階は南面3室度のお部屋も明るいんです。(写真は主寝室)
・2部屋から出られる超ワイドなバルコニーは主寝室の前だけ奥行UP
・閑静な住宅街の代名詞「第一種低層住居専用地域」なので景観も低層な街並みです。
↓ ↓
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こちらも随時内覧会開催しています

最近、12月らしく寒くなってきましたね。
内覧できる当社の全ての物件で床暖房を体感でるようにしました
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「渋川町L&Dプレイス C棟」
「平子ケ丘町の家 第11期 A棟」


ご来場エントリーはコチラからも可能です。

暖かい現場でお待ちしています






最近「えっ」と思ったことは
岩隈の巨人入りとこれです
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どう見ても葉っぱです。(リアルすぎ

少々強引ではありますが・・・・
思うところは地方球団と自然界の厳しさ??
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「旭ヶ丘町の家 第10期」いっぱい公開!!(外観編)

人気の「旭ヶ丘町」シリーズも第10期目となります

先日「第8期」が完売し、(S様、I様ありがとうございました

そして第9期が今月着工します

順番が前後してしまいますが・・・・・

第10期が先にできましたので今週はその詳細をご紹介したいと思います


この第10期は分譲住宅では珍しいたった1邸だけの物件になります。

土地から注文住宅を建てられるお客様の声(理由)で「同メーカーのお家が並ぶのが・・・・」とおっしゃる方もいますので、

そんなお客様にはピッタリではないでしょうか

もともと築約40年の古家が建っていたところ解体、更地にしました

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旭ヶ丘町の家 第10期

〇価格:3,785万円(税込み)
〇所在地: 尾張旭市旭ヶ丘町旭ヶ丘5668番48 
〇敷地面積:155.92屐47.16坪
〇延床面積:118.83屐35.94坪
〇用途地域:第一種低層住居専用地域
〇建ペイ率:60% 
〇容積率:100%
〇接道:南側約6m公道に間口が約11.475m接する
〇設備:都市ガス・中部電力・公営水道・本下水
〇完成:平成30年11月
〇入居:即入居可
〇建築確認番号:第H29確認建築愛建住セ25581号
〇取引態様:売主(仲介手数料不要)

旭ヶ丘10期分譲間取り



外観


白を基調としたすっきりした外観
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南道路なので当然陽当りは良好です(写真は太陽がまだ低い午前9時半ごろに撮りました。)
敷地の広さは47.12坪なのですが、その南間口がなんと11.4m

南間口が広いと・・・・??
陽に当たる面が多くお家全体の陽当りが良いんです。(南面3室)
見える建物面が広いので(正面)大きく豪邸に見えます。


さらにもう一つポイントがあります。

南道路は当然陽当りが良いイメージが強いので人気はあるのですが、

その道路に向かって建物の開口(窓類)が配置されますので通行人からお家が丸見え
なんていうデメリットがあるんです

ですが、当物件ではちょうど良い具合の高低差でデメリットを解消しています


ラクラク並列2台駐車のカースペースを通り、
この階段を少し上がれば玄関があります

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形の良い約10帖のお庭
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ほぼ正方形のお庭って案外少ないんです
リビングの前なのでそのまま出られるウッドデッキを組んでも良し
奥行があるのでみんな囲んでバーベキューなんかもいいですねえ
目隠しフェンスも付けてましたので周囲からの目線もさほど気になりません



内観

・・・・ボリュームがありますので来週ご紹介します

外観は白を基調としたすっきりデザイン、
内観は最近で一番攻めた内装になっています

お楽しみに


こちらまだHP以外での広告掲載はしていませんが、
このブログをご覧になられたお客様におかれましては随時内覧受付致します。

お気軽に見に来て下さい。

0120−080−981


または → コチラ(見学予約フォーム)


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NEWオープンハウス開催!!

今週末(12月1日土曜日)に新聞折り込みチラシが入ります(守山区・尾張旭市一部)


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先日見に来てくださったお客様は県外で注文住宅を他社で建てる予定の方でした。

内装の参考にとのご来場でしたが

「こんな建売分譲見たことない

「これならわざわざ注文住宅で建てなくてものよいと思えました


と嬉しいお言葉を頂きました


そんな「見るだけ??」のお客様も大歓迎です

きっと参考になること発見できますよ


お気軽にご来場下さい

「平子ケ丘町の家 第11期」



今さらながら・・・・・
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前から会社の物置きに眠っていたのですが
初めて三脚使って撮りなおしてみました


所詮素人ですし、なんかカッコつけてるみたいで嫌だったんですよ

何で今まで使わなかったんだろうと思えるくらい超撮りやすい



撮りなおし分)
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SUUMOさん

HOME,Sさん

にもUPしました
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最終的にはこうなりました!!

随分前の記事ですが・・・・・

↓ ↓

分譲のプランはいつも悩みます」(8月6日記事)


新しい1棟だけの特別分譲のフプラン作成の過程をご紹介しました


当時プランまでの過程ご紹介しましたが、最終的にはプランまで作りこちらに決定しました

(販売用の間取図作成前のの為見にくく申し訳ございません
桜ヶ丘18期分譲パース

1階平面図

2階平面図

この間約2〜3か月くらい費やしたのではないでしょうか・・・・
(注文のお客様の打ち合わせより時間がかかりました

やっぱり僕らもお客様と一緒で少しでも気になることがあれば絶対妥協したくないですし、

特に私はそんな物差しが(基準)が細かいのでいつも文句ばかり言っています

営業としてお客様目線を一番理解しているのは自分だという自負と責任からです



また、うちの会長は「建売住宅を安い同じお家の代名詞のように言われたくない。」というのが口癖です。


そんな渾身の1邸が先日無事に上棟しました
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間口が広い土地なので大きく見えます
防水処理前のバルコニーは貴重です
完成予定は3月末??


詳細はまた後日どこよりも早くここでご紹介しますね



そんな渾身の1邸(全ての分譲でそう言っていますが・・・・)で、

この前完成したばかりの「平子ケ町の家 第11期 A棟」がいよいよ今週末の3連休(11月23日)より一般公開致します
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当物件いっぱい公開シリーズは → コチラ

数か月ぶりにチラシも作成中です
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お気軽にご来場下さい。

(週末ご都合の悪いお客様は平日でも対応致しております。 →見学予約フォーム
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内装打ち合わせ!!

以前にも少しだけ書いた気がしますが・・・・

先週末立て続けに2件打ち合わせがあったので今回はちょっと詳しくご紹介


当社の注文住宅の内装の打ち合わせは建築中の現場で行います

他社の事はあまりよくわかりませんが、大概はご契約前に会社(事務所)やショールーム(メーカー含む)で行うと思います。


私も昔はそうしていました。

ですがクロス等では、例えショールームまで足を運んだとしても、小さなサンプルしかありませんのでなかなかイメージがわきません

なのである時からずっと現場で行っています
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毎回大工さんの作業台をお借りし、カタログ・サンプル類を持ち込んで行います

正直、お客様には飲み物もお出しできず、大工さんの造作工事の終盤なのでとても埃っぽい中、約2時間と大変申し訳ない気持ちがいつもあります

ですがお客様からは現場の工事の状況も確認できますし、当然イメージもわきやすいいので好評なんです




ではどんな項目を打ち合わせしているかその一部をご紹介します。


◆クロス・襖(ふすま)など◆
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一面だけアクセントで変更する貼り分けや、狭いトイレや洗面所などは現場で合わせるととても分かりやすいです

(施工例)
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◆塗装◆
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手づくり感を出ししたいので当社のお家はけっこう「木」が露出しています。
上の写真以外でも階段や上がり框、下駄箱などの家具類。
木目を生かしながら他の内装に合わせ着色します。
床の色に合わせて調色することが多いです。

(施工例)
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◆制作建具◆

リビングの扉など一部オリジナルの制作建具を採用しています。
そのデザインやガラスのフィルム柄など

(施工例)
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◆照明器具◆

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ダウンライト(色、電球色)や各種間接照明(ブラケット)など

施工例)
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◆タイル◆
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玄関ポーチタイル
一応内装ですが後の外構工事とのつながりもあるので外観とも合わせたいところです。

(施工例)
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だいたいこんな感じです

なかなか1回では決められませんので宿題で持って帰ってもらうことも多いのですが、
現場を見て(写真を撮ったりして)お家で考えるのは楽しいと皆さん言ってくれます

こういうのが注文住宅の醍醐味ですよね


この後・・・・

まだまだ外構の打ち合わせやカーテン(さすがにこれはショールーム)の打ち合わせも行います






「面倒なので全てお任せで・・・・」
「完成を楽しみにしています。

というものすごいプレッシャーをかけて下さるお客様も一定数みえます。





H様、Y様掲載ご協力ありがとうございました。
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なぜかここに目が行くんです!!

小さなころからなぜか狭いところが好きでして、

ガンダム世代ということもありコックピットみたいなすべてに手が届く効率的な狭い空間にそそられます

子供のころは公園の隅や森、木の上なんかによく秘密基地を造ったりしたのを覚えています

たぶんそんな理由なのでしょう・・・・

現場に行くと職人さんたちの車にすごく興味が沸くんです



うちの監督
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メンテナンスを行うことが多いので補修関連のグッズが多いです。


左官屋さん
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写真にはないのですが奥にものすごい種類のコテが綺麗に並んでいました。


設備屋さん(ガス
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小物、長物などなど綺麗に効率よく整理整頓されまさに走る倉庫です



そして、私の中のベストカーはこちら

建具屋さん
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建具が傷つかないよう厚めのカーペットが敷かれています。
棒状の材料(和室の格子?)を収納する床下の筒パイプ、引出しBOXは床下のスペースを利用。
丁番やビスなど細かな部品が自家製の棚に分かりやすく分類して置かれています。

ちなみにこの日運ばれ取り付けたのはこの建具です
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つくづく思ったのは職人さんたちはホント綺麗好きな方が多いです。
それに当然ですがやっぱり器用(車内の自己流アレンジがスゴイ

たぶんそんな性格が仕事に出るんでしょうね

中には絶対載せられない車もありますが・・・・水・道・屋

ちなみに事務所においても私や社長の机より毎日膨大なFAXが来る監督二人の机のほうが圧倒的に綺麗に整頓されています。




最近すっかり日が落ちる時間が早まりました

夕方のご来場者用に完成ホヤホヤの「平子ケ丘 第11期 A棟」に照明を付けました。
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建売分譲住宅では1階のメイン照明がほぼ標準装備になりつつあります
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旅に出ました・・・・

先週の「いっぱい公開」(平子ケ丘町第11期 A棟)は思ったより反響があり嬉しかったです


ありがとうございました

まだしばらくは広告(チラシ、SUUMO、HOMESなど)を予定していません

このブログで発見されたラッキーなお客様はお気軽に見に来てください

注文住宅の参考にもなると思います


そして実は次も(もうすぐ??完成)あるんです
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こちらも来月あたりにいっぱい公開シリーズでご紹介しますね

お楽しみに






先日、急遽旅に出ました・・・・

うちのワンコもう11歳になるのですが、最近顔に白髪が目立つようになり

「あ〜すっかりおじいちゃんになったなあ」と

まだまだ元気なんですが、そんな元気なうちにもっといっぱい思い出を作っておこうと

前から一度行きたかった「ペットと泊まれる宿」をネットで探し蓼科方面に行ってきました

ちなみに嫁さんには「俺たち今年で結婚15周年じゃん、たまにはワンコと旅行でもするか」と・・・・

その辺の言い方には細心の注意を払っています

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とにかくよく歩きました



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「平子ケ丘町の家 第11期 A棟」いっぱい公開!!

先週ちょこっとだけ掲載しました「平子ケ丘町の家 第11期」のA棟がほぼ??

完成しましたので今週は人気の「いっぱい公開」シリーズです

「平子ケ丘町の家 第11期」A棟
平子ヶ丘11Aコメント入り2


いや〜ここは(ここも)正直、気合入りました

土地からお探しのお客様ならお分かりだと思いますが・・・

南道路で理想的な約50坪なんてほぼないんですよねぇ

しかもそこそこの間口(約7.7m)


絶対「普通」の建売ではもったいないということでこんな感じになりました


【外観】
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このお家のテーマ?コンセプト?を付けるとしましたら

ズバリ「玄関廻りが大豪邸「が」ではなく「も」でしょう

このスロープを使って
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屋根付き玄関ポーチ(間取り図タイルテラスとして記載)まで
自転車やバイクが数台止められる余裕があります
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そしてポーチだけでなく内部の玄関ホールは広さ+高さ(吹き抜け)もあります
土間収納も下駄箱兼用ですがかなりの大容量です
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玄関を入って正面にはタイル貼り(エコカラット)でアクセント
その上のガラスランマは・・・吹き抜けの採光を和室に取り入れています
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さらにその和室の出入り口にもランマがありますので、奥まったキッチン廻りへの採光まで考えているんです。
また建具が「障子」というのもポイントです
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【LDK】

21.5帖の大空間
TV台の背面には玄関ホールと同じタイル(エコカラット)&LED間接照明でアクセント
一見だだっ広く見えますが、リビングとダイニングは勾配天井と平天井で分けられています。
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ちょっとした収納も設けられています
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【主寝室】
南側の一番良い場所にある7帖の主寝室
ウォークインクローゼット+可動棚収納
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主寝室からバルコニーはもう鉄則です
奥行もあり使いやすい広さです
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このお家の長所の一つに眺望というのがあります。
癒される適度な緑と街並みが絶妙なんです
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【子供部屋】
北側なので暗いのではと思っていませんか??
そこはしっかり考えて造っています
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【設備一式】
外観やサッシ色からの流れに合わせ渋めな選択をしました
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工事中はご近所でその風貌から評判になってたみたいです
「どんな方が入るんですか?」とか言われましたので・・・
たぶん建売分譲住宅とは誰も思っていないと思います。

まだこのブログ以外は完成告知していませんがご興味のある方はお気軽見に来てください

0120−080−981

ご来場予約は → コチラ からでも可能です




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価格改正(数年ぶり!?)

先週のブログ更新後さりげなくHP上でで価格改正しました

あまり具体的な記憶がないのですがたぶん数年ぶりです


「渋川町L&Dプレイス」
C棟
3,980万円 → 3,830万円(▲150万円)



「旭ヶ丘の家 第8期」

A棟
3,180万円 → 2,980万円(▲200万円)

B棟
3,550万円 → 3,380万円(▲170万円)



消費税増税まで1年を切り、最近お客様からもその購入するタイミングにおいてかなり意識しているというお話をよく聞くようになりました。

大手さんのある程度統一した型にはまったお家ではなく、1邸1邸考え抜き、チームトータルで一生懸命造った個性ある当社の分譲住宅はどうしても価格路線ではありません。

でもやっぱり価格もすごーく大事ですね

ちなみに2,980万円というのは私がいるここ14年で最安値です



昔ならこんな時はすぐに広告(チラシ)を入れるのですが・・・・
もうそれも時代遅れなんですよね
今のお問合せはほぼネットです。

ホームページ以外ではSUUMOさん(CMは「USA」で話題のDAPAMP)に掲載していましたが

今月よりHOME、Sさん(CMはクセが強いクッキー&ベッキー)にも掲載しています
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正直、自社ホームページより見やすいです

HOME,S ↓ ↓
「渋川町L&Dプレイス C棟」
「旭ヶ丘町の家 第8期 A/B棟」



そしてもうすぐ完成予定(今月末くらい??)はこちら

「平子ケ丘町の家 第11期」です。
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また完成しましたら「いっぱい公開シリーズ」でご紹介しますね




数年ぶりと言えば・・・・
5年ぶりなんですけど運転免許書の更新に行ってきました
今回もゴールドならず違反者講習組です
去年、尾張旭市内の某所で一時停止違反をしてしまいました
私の違反はここ10年で2回しかありませんが2回ともこの場所です

朝一、受付45分前に到着も・・・・
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駐車場が工事中でありませんので平針駅から歩きました
お気を付けください









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スポーツの秋です。(体育の日)

少し前のお話ですが9月中〜末にかけ上棟が2棟ありました

上棟は必ず大安などの日柄を考慮して数週間前から予定しておくのですが、

ちょうど雨がつづいていた時期で、延期もやむなしの雰囲気がっ漂っていました。

しかし、奇跡的に2棟とも(施主様の常日頃の行いがよほど良かったのでしょう

前後は雨、その日だけお天気回復というラッキーで無事予定通り行うことができました

(Y様邸)
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(H様邸)
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前後が雨でも、外壁防水シートを貼るまでの約1週間はしっかりブルーシートで養生しておきますのでご安心下さい

1日で一気に屋根までできるので家の形とか迫力に目がいきがちですが、

私たち的には材木の種類や多さにも注目してもらいたいです

改めて「木造住宅」なんだなと感じます。


材木と言えば・・・・


「全国植樹祭」ってきいたことありますか??

毎年ちゃんとニュースになっています。

例年、天皇皇后両陛下が必ずご臨席され、全国から多くの方が参加される大きな植樹行事です。

詳しくは → コチラ


今年は福島県だったのですが、来年は愛知県の番です。

しかもその会場が我らの尾張旭「森林公園」で開催されます

第70回全国植樹祭あいち2019〜木に託す もり・まち・人の あす・未来〜

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当社も木材を扱う地元企業として開催理念に賛同し、少しだけ協賛しております
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今日は「体育の日」ですね。

各地で運動会も開催されているようですが、

先週、姪っ子の国体もありました(福井しあわせ元気国体)
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ほんといつも頑張っているので自分も励みになります。
先輩の最後の試合、結果2回戦で負けてしまい相当悔しがっていました。
県代表メンバーに入ったこと自体がスゴイことだからな〜と言ってやりたいです。


題名と内容はほぼ関係ありませんでしたね
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