TS日誌

16 5月

2022年05月16日 11:21

カテゴリ: 物件情報; 施工現場（建築中）

外構までできました！！他

3回連続の「せと平町の家」ネタで恐縮ですが・・・・

お天気も何とか耐えてくれまして

5月中旬完成予定からの5月中旬にちゃんと完成しました

（当然ですが

）

お庭の目隠しフェンスも良い感じです

前々回の「いっぱい公開」で載せ忘れてたのですが、ＴＳの代名詞的な仕様のひとつでありますこの「オリジナル制作建具」

ガラス入りの四方枠なのですがそのガラスに目隠しと飛散防止の目的でフィルムを貼ります。

以前は↑これくらいでさほど種類がなかったのですが、
最近いろいろと種類が増えてきまして、分譲のこれ選ぶの私の密かな楽しみ

なんですよね

今回は初採用の「モザイク柄」にしました

ちなみに注文住宅のお客様には選んで頂いています

（その他こんな感じのものもあります

）

今ご覧いただける物件の「狩宿新町の家　第5期」
（Ａ棟）

（Ｂ棟）

「せと平町の家」先週よりＳＵＵＭＯさんに載っています

　コチラ

ご来場予約は直接コチラからも可能です。

お話し全く変わりますが

・・・現場でたまたま撮ったので

いろいろあるクロスの貼り分け箇所ですが

最近この階段ホールにする方増えてきてます

2階へはほぼご家族しか行かないですからチャレンジできる

1階のホールやリビングからさりげなくちょっとだけ見える

確かに最適ですね

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9 5月

2022年05月09日 11:21

カテゴリ: 物件情報; どうでもいい雑談（笑）

各現場進捗状況！！他

ＧＷの為一週空きました・・・

今週は今造っています物件の進捗状況をご報告致します

【せと平町の家】

まずは前回「いっぱい公開」しましたコチラですがお休み中に外構工事も少しだけ進み、もうすぐ駐車

できるようになります。

土地仕入れ時紹介記事、周辺環境紹介はコチラ「WEB限定新規物件情報！！」（9月6日）
また今週の水曜日から初めてＳＵＵＭＯさんに掲載する予定です

今、瀬戸市でも瀬戸線沿線

の物件があまりないので皆さんの反応が楽しみです

5月中旬完成予定

【山の手の家第3期】

内部は階段もかかり2階にも上がれます

一番の見せ場でありますリビングの開放感ある吹抜けがまだ塞がっていまして、今は一見暗い感じがするのですが、すでにすでに良さげ感がプンプンしています

ご紹介過去記事はコチラ「ＷＥＢ限定新規物件情報」（3月21日）

７月末完成予定

【新居町の家　第4期】

Ａ棟が先日上棟しました

南道路

、間口広め、プラン（間取り）もチャレンジしています

お隣のＢ棟も来週上棟予定

ご紹介過去記事はコチラ「ＷＥＢ限定新規物件情報」（1月31日）

９月中旬完成予定

【番外編】
Ｓ様邸も外部足場が外れ内装設備工事に入っています

街中を見渡すとよく分かるのですが、一般的に南道路の外観ってとても単調になりがちなんです

ですが凹凸があってなかなか凝ってますよね

ＧＷは5日もお休みを頂きました

今回は久しぶりの行動制限のないお休みだったのですが

この2年間の癖が抜けずなのか？自分にアクティブ感がなくなってきたのか？「どうせどこも

混んでるんだろうな・・・」「

高いし～」などとグチグチ言いながら終わってしまいました

これ普段平日休みの人あるあるだと思っています

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25 4月

2022年04月25日 12:09

カテゴリ: いっぱい公開シリーズ（完成施工例）

WEB限定新規物件情報！！

今週は仕入れたばかりの

土地情報です

しかも全6区画

当社としてはかなりのビックプロジェクトです

5区画くらいまでは毎年どこかであったんですが案外６というのはかなり久しぶり

当社のような地域密着型ミニ開発業者（ディベロッパー）

は区画数が多くなればなるほど慎重になります

1区画だけなら「まあ何とかなるか

」的な雰囲気があるのですが、さすがに6区画もあるとドキドキです

でもここは本当に即決でした

【区画予定図】

◇1区画あたりちょうど良い約４２～３坪
理想的な４ＬＤＫを建てて駐車スペース2台造って手頃なお庭ができるのがこの約４０坪なんです。
もちろん敷地は広いに越したことはありませんがその分価格も上がってしまいますので・・・

◇ちょっと縦長の整形地
この縦長というのがポイントです。どうしてなのかお客様はより正方形の地形を好む傾向がございますが・・・約４０坪くらいですとちょっと縦長の方が南側にお庭を配置でき陽当りが良いんです（北道路）。ただ間取りの制約がでてしまいますのである程度の間口が必要。その点も全区画約６．５ｍあり間口３間の建物が入りますのでクリアしております

◇高低差のないフラットな敷地
見たままですが

元駐車場とかではない限りここまでフラットな土地は希少です。造成費用が抑えられるというのもありますが、何より高低差がないと玄関までの階段の段数が減ります＝敷地目一杯に有効活用できるので建物や外構工事のﾌﾟﾗﾝの自由度が上がります

◇方角が振っていない綺麗な南北
ここは昔の区画整理の中なので道路が東西南北に綺麗に整備されています。今回の敷地も南向き3区画、北向き3区画と方角が振っていません（ズレていません）のでﾌﾟﾗﾝがつくりやすいです。

↑　↑ついつい職業柄、ポイントが建築屋さん目線になっていますが・・・・

旧区画整理の中ということで比較的新しい建物が多い閑静な住宅街。

中学校だけ遠いのですが

その他生活施設や商業施設はほぼほぼ徒歩圏内に揃っています

そんな住環境もすこぶる良いということも付け足しておきます

こちらは全て現地より

徒歩１分以内にあります

【北本地ヶ原町第３期プロジェクト】（仮称・予告）

〇所在地／尾張旭市北本地ヶ原町一丁目110番他
〇敷地面積／140.03㎡～141.00㎡（42.35坪～42.65坪）
〇総区画数／６区画
〇販売戸数／未定
〇価格／未定
〇用途地域／第一種中高層住居専用地域低層住居専用地域
〇地目／宅地
〇建ペイ率／６０％
〇容積率／１５０％
〇設備／中部電力、都市ガス、公営水道、公共下水道
〇道路幅員／南側公道６m・北側公道１０ｍ
〇他私道負担／なし
〇取引態様／事業主・売主

よくあるご質問・・・
「この敷地もともと何があったんですか？」

お家と駐車場と雑木林です

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11 4月

2022年04月11日 10:41

カテゴリ: 施工現場（建築中）; 公式雑談・お知らせなど

上棟ついでに見習いたいお話！！

先週の木曜日に次期分譲

「山の手の家第3期」（1邸限定）が上棟しました

こんな感じになる予定です

今回のような1棟現場の上棟では近隣の方々に大変気をつかいます

なんせ上棟の現場では敷地内にたくさんの資材が積み上げられ、かつ大型のクレーンを据え付けますのでどうしても道路にはみ出てしまう感じになってしまうからです

職人さんも沢山入りますのでその車両の問題もあります

普段の工事はそうでもないのですがこの日だけは特に近隣の方々にご迷惑がかかってしまうんです

もちろん近隣の方への事前のご挨拶とご説明、管轄の警察署に道路占有の届を出し、ガードマンを配置し安全確保には万全を期します

（イメージ写真：他現場）

そんな上棟の準備をしているタイミングで、写真に少し映り込んでいますお隣の新築を造っていました某工務店の営業さんから連絡がありました。

当社の現場の状況を見て・・・

「もうすぐ上棟しますよね？もしよかったらウチの現場の前の道路使って下さい。ちょうど外構工事中ですがその日は入らないようにずらしますから。」と

こちらからお願いすることはよくあることですが、気を効かせてご連絡下さることってなかなかできることではありません

この営業の方たぶんすごい売れる人です　笑

見習いたいです

このお話には少し布石がありまして・・・

お隣の建物が完成したばかりの少し前の週末に

完成見学会を開催していました

その際、駐車スペースとして当社の敷地を少しお貸ししたのですがそれに恩を感じてくれてお声掛け下さったようです

新築の工事現場ではよく他社さんと隣同士で同時に工事が入ったりします。

営業上ではライバル同士

にはなるのですが、現場ではお互いの苦労を分かり合えます。

こういった協力関係って素敵ですよね

外構工事ってお引渡し日が決まっている状況で工事することがほとんどなので恐らくスケジュールにあまり余裕はなかったかと思われます。
また天候にも左右されますので本来であれば1日でも空けたくないはず、にもかかわらずお声掛けくださり改めてありがとうございました

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4 4月

2022年04月04日 11:53

カテゴリ: 公式雑談・お知らせなど

イメージをカタチにする！！

先週、注文住宅のＳ様邸のお引渡しがありました

注文住宅の難しいところはズバリ「全く同じモノがないところからスタートし、イメージをカタチにしていくこと」だと

例えモデルハウスや各種サンプル、イラストなどのイメージパースがあったとしても現実は案外違ったりしてしまうんですよね

そんなお客様のイメージ（好み）を私がしっかり把握し現場に伝える作業というのはホント大切で、そこに相違が生じますと全てが台無しとなってしまいお客様の満足度がちに落ちてしまいます

そんなイメージの伝達ですが、昔はもっぱらヒアリングオンリーで、たまにイラストや展開図を書いて打ち合わせをしていました

もちろん対面での打ち合わせも数多くしますが最近はもっぱらＬＩＮＥが便利なんですよね

何よりレスポンスが早いのでお客様が思いたった時、ひらめいた時にストレスなくやり取りができます。

そして住宅関連のＳＮＳも多く、ネット上より大量の画像が簡単にに検索できる良い時代になりました。

そうした沢山のやり取りでそのお客様のイメージ（好み）を把握することができ上記の「相違」を少しでも減らせることができることは大変ありがたいです

今回はそんなＳ様との打ち合わせをし実際に使った画像（イメージ）をカタチにした箇所を少しだけご紹介します

１、リビング天井にＬＥＤ間接照明を入れたい

↓

間接照明を入れること自体は簡単です。問題は天井の凹み部分の大きさ広さ、そで壁の厚みなどの細かな寸法です。この写真のおかげでよりイメージに近づけました

２、可動間仕切り

↓

当初このスペースはリビングに面した和室だったんです。
せっかく広いリビングに接しているので開放感をより出し、かつセカンドリビング的に使いたいと変更。送って下さった可動間仕切りの画像イメージから商品を探し出し取り付けました。

ちなみにロールスクリーンで隠せるようにもなっています

３、居室の窓

↓

何もないとただの引き違い窓になることが一般的な箇所です。この画像のおかげでサッシの種類、設置位置や高さの調整ができました。

４、オリジナル鉄骨手摺

↓

イラスト＋写真で細かな仕様を確認しました。鉄骨は円柱状でコーナーは角ではなくＲにしたい、プレートも丸柄、片方は階段に埋め込みたいというご要望でした。

５、植栽

↓

当初高木のシンボルツリーをご提案していましたがこちらの写真から樹木の種類をご指定頂き低木仕様としました。

今回は5箇所のみのご紹介ですが、その他まだまだ沢山いろんなやり取りをＬＩＮＥでさせて頂きました。

打ち合わせ回数が決められているメーカーさんが多い注文住宅業界ですが・・・もちろん対面でのお打ち合わせも沢山していますことを追記させて頂きます

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28 3月

2022年03月28日 11:38

カテゴリ: 公式雑談・お知らせなど

ちょっと嬉しかったお話！！

弊社、一応工務店ですので結構「リフォーム」やっています。

昨年なんかはコロナ禍でおうち時間が増えた影響ですかね

大小合わせ約８０件程の工事をさせて頂きました。

ＨＰ上では「リフォーム」のカテゴリーこそ作ってはいますがその他の営業活動はほぼしていません。

よってお客様はＯＢのお客様（過去４６年に購入していただいた、建てて頂いたお客様）及びそこからのご紹介の方です。

私たち的には正直リフォーム業と言うよりは、アフターサービス・アフターメンテナンスの延長という感覚が強く、例え築年数が経って保証が切れてしまっても小まめに対応していこうという意識から動いています。

そんな無欲なスタンス？が良いのか、たまにあるリフォーム専門業者さんとの相見積でも不思議とあっさりお仕事を頂けることが多いんですよね

またまた前フリながくなりましたが・・・

先日ホームページよりそんなリフォーム依頼のお問合せを頂きました。

そしてお客様のご依頼でご相談に訪問させて頂いたのですが、そのお客様はＯＢの方でもその関係者でもなく、しかも某大手ハウスメーカーさんの立派なお家だったんです。

そこで私が「今回どうして当社にお問合せ下さったのですか？」とお聞きしたところ・・・

そのお答えが・・・

「ここ数年、家の近所（尾張旭市某所）でトータルさんの現場がいくつかあって、普段よくその前を車で通ったりしています。その度に同じ監督さんが一日に何度も現場を出入りされ、作業されているのをずっと見ていました。会社も近くですし長くやってみえるのでそんなトータルさんなら安心して相談できると思ったからです。」

ウチの現場監督二人を誇りに思います

この出来事がものすごく嬉しかったのでまだ肝心のリフォームご提案前なのに

ついつい書いてしまいました。

ＰＳ
あ～ご近所の方ってよく見てるもんだなぁ・・・当然、逆（職人さんも含め仕事ぶりや態度が悪い）もあるので近隣の方にご迷惑をお掛けしないよう一層気を引き締めなければとも思いました。

先日、ご入居済みのＹ様のお家に行った際、ようやく見ることができました

注文住宅の打ち合わせの時
「トイレのダウンライトはいりません」
「天井の中心ではなく、壁から２０ｃｍのところにシーリングだけ付けて下さい」
「付けたい照明があるのでそれを自分たちで付けます」
なんてやり取りがあったのですがその答えがコチラでした

ゴージャス

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21 3月

2022年03月21日 11:24

カテゴリ: 物件情報

WEB限定新規物件情報！！

本日、祝日（春分の日）ですが・・・定期更新します

新しい

建売分譲住宅

まだＨＰ等の広告は一切解禁されていませんがここだけの先行公開です

尾張旭『山の手の家　第3期』

尾張旭市を隅々まで知る私ですが

ここの旭ヶ丘町山の手というエリア個人的に好きなんですよね～

第一種低層住居専用地域

ということもありますが、

閑静な住宅街で高台、雰囲気がとても良いんです

しかも今回の物件は高台の上の方なので

眺望まで期待できます

そして何より1邸のみの特別分譲

よくある建売分譲住宅の独特な団地感は一切ございません

建物についても少しテイストを変えました

なかなかカワイイでしょ

（平面図）

（立面図）

（配置図）

現在、現場はまだ基礎工事中です。
（基礎配筋検査の写真）

完成は7月末を予定していますが・・・
お声掛けくださればこちらも無料で「ハーフオーダー」に対応致します

■物件概要■　
〇所在地：尾張旭市旭ヶ丘町山の手1番６　ＭＡＰ
〇敷地面積：154.30㎡（46.67坪）
〇延床面積：106.00㎡（32.06坪）
〇分譲価格：未定
〇地目：宅地
〇用途地域：第一種低層住居専用地域
〇建ペイ率：６０％　○容積率：１００％
〇接道：南西側約６ｍ公道に間口が約７.８ｍ接する
〇構造：木造在来軸組工法2階建
〇設備：都市ガス・中部電力・公営水道・公共下水
〇総戸数：1戸
〇建築確認番号：第Ｒ03確認建築愛建住セ25710号
〇完成：Ｒ4年７月末
〇取引態様：売主（仲介手数料は不要です。）

■LIFE INFORMATION■
・「名鉄瀬戸線　尾張旭駅」約１２００ｍ（徒歩１５分）
・「旭丘小学校」約７００ｍ（徒歩９分）
・「旭中学校」約１５００ｍ（徒歩１９分）
・「あたご保育園」約２００ｍ（徒歩３分）
・「新居北部児童遊園」約３５０ｍ（徒歩５分）
・「セブンイレブン尾張旭新居町店」約５５０ｍ（徒歩７分）
・「バロー城山店」約５５０ｍ（徒歩７分）

詳しい資料をご希望の方は→コチラまで

うちの子も先週とうとう１５歳

になりました

人間の年齢に換算すると76歳らしいです

後期高齢者です

でもまだまだ元気です

（ちなみに犬用のケーキです）

こちらは未だ誰も来てくれません・・・

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14 3月

2022年03月14日 11:12

カテゴリ: 公式雑談・お知らせなど; どうでもいい雑談（笑）

シンボルツリーのお話！！

ついこの前までダウンジャケットを着こんでいましたが・・・

随分春らしいポカポカ陽気

になってきました

そして木々の緑が日増しに色づく季節です

ＴＳの家には大概シンボルツリーを植えます

（1年の枯れ保証付

）

最近では落ち葉や剪定などの手入れを嫌いシンボルツリーのような高木は植えず低木のみを選択をされるお客様も多いのですが

シンボルツリーのような高木は無機質な外観に花を添えてくれます

人気があるのはこの辺りですかね

【シマトネリコ】

【オリーブ】

【ハナミズキ】

【ソヨゴ】

【イロハモミジ】

その他写真はありませんが・・・
【ヤマボウシ】
【エゴノキ】
【カツラ】

それぞれ
「お花が咲いてキレイ」「あまり成長しない」「枝ぶりが良い」「日影でも育つ」などの良い点もあれば

「落ち葉が大変」「乾燥に弱くこまめな水やりが必要」「虫が付きやすい」などの悪い点も当然ございます

注文住宅のお客様にはそんな特性もお伝えし選んで頂いています

そんな

シンボルツリーですが最初はだいたい１．５ｍ～２ｍのものを植えるのですが、

どんな樹木でも成長って案外早いんですよね

ですから共通注意事項としてあまり境界際には植えない方が良いです

悪い例なのですが・・・

私の自宅（築１８年

）

シンボルツリーとして当時たった１．５ｍのハナミズキ

を植えました

秋になると少々の落ち葉こそありましたが、５月に咲く白い花がで綺麗で「今年も咲いたね～」なんて毎年言いいながら・・・

そんな１．５ｍのカワイイ「ハナミズキ」が１８年もすると豹変します

ついには屋根上まで伸びてしまい手に負えなくなったのです

仕事では偉そうなことをお客様に言いながら

自分では手入れをほぼしてこなかった代償だと思っています

さすがにマズイと今年のお正月休みに剪定

剪定と言っても剪定ハサミのレベルではなくノコギリです

木登りしたのは数十年前の小学生以来

こんなことがないようこまめにお手入れしましょう

かなりスッキリしましたが、モジャモジャの時代に朝よく小鳥ちゃん（メジロ？）が来てたんですよね

もう来なくなっちゃうのも寂しいので餌で釣ろうと考えネットで買ってみました

（小鳥の餌台）

今のところ全く来てくれる気配はありません

なんかお話脱線してきちゃいましたね

今週は以上です

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7 3月

2022年03月07日 11:30

カテゴリ: 公式雑談・お知らせなど; 施工現場（建築中）

工事中の分譲住宅について！！

先日、工事中の分譲住宅「北原山の家　第7期」Ｂ棟がご成約となりました

Ｓ様ありがとうございました

実はこちらの物件、現場はまだ上棟（先々週）したばかりのこんな感じです↓

今回のような工事中の物件に際しましては、注文住宅も手掛ける当社ならではのメリット

が沢山ございます

既に建築許可を取得し着手しておりますので間取りこそ変更できないのですが、可能な限り注文と同様の柔軟な対応をさせて頂いております

しかも追加仕様変更以外はほぼ無料

例）

・造作工事等での簡易な変更、ご指示
腰壁の高さ調整、壁にニッチ、ハンガーパイプ可動棚等の調整、建具の種類や開きの変更など

・設備機器の仕様変更

・カラーセレクト
全室のクロス及び貼り分け、塗装など

・照明器具セレクト
標準装備として付きますダウンライトやブラケット照明のセレクト

・外構工事
表札、ポスト、機能門柱等の仕様
駐車場やお庭のレイアウト

・追加工事
特に設備関係につきましては完成後よりも工事中に変更した方がお安く付けられるケースが多い
キッチンと一緒に組むオーダーの食器棚など

※ご成約時点の工程により不可能な場合もございます。

自分たちの感覚では普段お客様と一緒になって注文住宅を造っていますので、建売だからとか注文だからとかというすみ分けが全くありません。
実際仕様も価格もほぼ同じですので、せっかくなら同じことをしてあげたいという感覚です

完成していない建売分譲住宅は、実物が確認できない不安やデメリット

もございますが、こういったカスタマイズできるメリット

もあることを今週はご紹介させて頂きました

ちなみに現在工事中のこちら↓↓の物件（まだ広告等未掲載）もカラーセレクト等対応できます

せと・平町の家
（5月完成予定・1棟のみの特別分譲）

（

3月6日撮影）

■物件概要■　　　　　　
〇所在地：瀬戸市平町二丁目９５番１
〇敷地面積：132.46㎡（40.06坪）
〇延床面積：107.15㎡（32.42坪）
〇分譲価格：3,980万円（税込み）
〇地目：畑（現況：宅地）
〇用途地域：第一種住居地域
〇建ペイ率：６０％　〇容積率：２００％（１６０％）
〇その他：景観法（せと・街なか景観ゾーン）
〇接道：西側約４ｍ公道に間口が約8.3ｍ接する
〇設備：都市ガス・中部電力・公営水道・公共下水
〇総戸数：1戸
〇建築確認番号：第Ｒ03確認建築愛建住セ23840号
〇完成：Ｒ4年5月末
〇取引態様：売主（仲介手数料は不要です。）

■LIFE INFORMATION■
・「名鉄瀬戸線　水野駅」約５００ｍ（徒歩７分）
・「效範小学校」約２７０ｍ（徒歩４分）
・「南山中学校」約１６００ｍ（徒歩２０分）
・「こうはん保育園」約５５０ｍ（徒歩７分）
・「平町公園」約２２０ｍ（徒歩３分）
・「ファミリーマート瀬戸平町二丁目店」約２３０ｍ（徒歩３分）
・「青山病院」（総合病院）約４００ｍ（徒歩５分）

資料請求は⇒コチラ
来場予約は⇒コチラ

できますので宜しくお願いします

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TS日誌

外構までできました！！他

各現場進捗状況！！他

「せと平町の家」いっぱい公開！！

WEB限定新規物件情報！！

上棟ついでに見習いたいお話！！

イメージをカタチにする！！

ちょっと嬉しかったお話！！

WEB限定新規物件情報！！

シンボルツリーのお話！！

工事中の分譲住宅について！！

totalsystem