土地の有効活用です。60歳無職 女。現...

土地の有効活用です。60歳無職　女。現在使用してない土地に下宿（パンション）を経営したいと思ってます。家族は独身の一人息子のみ。働いてますが借り入れの能力はありません。土地の名義は私です。住居は別所にあり、こちらの名義も私です。私自身は3000万ほどを証券会社で運用してなんとか配当金で暮らしてます。いつまでもつづくとは思えません。私のような６０過ぎに借り入れは可能でしょうか？ちなみに下宿屋は他で一人暮らしの妹と営むことを考えてます。

ベストアンサー

借金額に十分見合った担保が無いと、借り入れは不可能です。その他に土地、建物等はお持ちですか？でも、土地等があるなら、借金するよりも売ってお金を作った方が良いと思います。６０歳を過ぎてからの借金は、大変危険です。年を取ってから、そんなリスクの高い事はするべきではありません。また、６０歳からの不動産投資経営もリスクが高いので、お勧めしません。６０歳を過ぎたら、今現在の資産をなるべく維持する努力をすれば十分ですよ。現在、証券会社からの配当金で暮らせるなら十分じゃないですか。あと５年経てば年金も貰えるし、年金+３０００万円あれば、暮らして行けると思います。

土地有効活用

里帰り出産をしたことのないお母様方、...

里帰り出産をしたことのないお母様方、ご意見下さい。今となってはあのサービス（ベビーシッターや掃除屋さんやケータリングなど）を頼んでおけばよかった、頼んでおいて正解だった、あれは便利だったと思われる物事は何ですか？主人の帰りが毎日遅く、近くに頼れる親戚もおらず、友人は独身有職者のみ、という状況で都内で出産の予定がある者です。産まれてくる子供と二人の生活が待っており、どうにかなるって、というか、どうにかしないと、という状況で、出産が近くなり少々不安になってきてしまいました。宜しくお願いします。

ベストアンサー

助産師です。産後の家事・育児について、身体・体力的にはどうにかなるものです。けれども、あなたが初めての御出産だとしたら、精神的にどんなにしっかりした方でも、たとえ専門家（医師や看護師・保育士等）だったとしても、一人ではきついと思います。都内で日中は一人との事。とっても辛いと思います。なぜなら、赤ちゃんは絶対に育児書のようにはいかず、意思疎通も出来ず・・・。ひとりで頑張れば頑張るほど悲しくなってくるのが初めの頃の育児なんです。ですから、できれば本当に信頼できる開業助産師に２日に一度位で良いので訪問してもらうようにすることをお勧めします。誰が信頼できるかなんて産後には判断できないので、出来るなら今から探し、産後の訪問ケアをお願いしておくと良いと思います。下手にその場限りのベビーシッター等を頼むと、その人との人間関係に悩むことになったりしたらかえって休養なんて出来ませんから。きっと料金的には助産師はかなり高いと思いますが、ぜひお勧めします。お乳のケアや赤ちゃんの事等、色々アドバイスが受けれると思いますよ。頑張ってくださいね。

特殊清掃

マンション管理組合が法人化し土地を数...

マンション管理組合が法人化し土地を数億円で購入した。反対が多かったが、大半の不参加者が「委任」のため賛成とされた。数年たち利用目的の駐車はガラガラ、地価も急減、経費のみ増大。土地を売却するのがいいか？千葉県郊外ニュータウンの公団３５０戸余の分譲マンションです。賛成と決議されたが、集会に参加した者は圧倒的に反対だった。出席した大半の無関心層が「白紙委任」だったので通過してしまった。逆にそれを見越して提議されたかもしれない。こんな決議は有効なのですか？駐車場の需要増に対応という名目だが、今や野っ原状態。購入資金はすべて銀行からの借入金、毎年の元利返済、固定資産税、登記費など維持費が膨大。これらの諸経費は既存の駐車場収入会計から捻出している。土地所有の持分権利書も届いていない。毎月の管理費（大規模修繕費、駐車場費をふくめ）が４万円ほどかかり、そのために売却に出しても買い手が二の足を踏む。かえって資産価値を下落する結果をもたらしている。こういう事態を解消するためにわが棟だけ独立して脱退してもいいものか？その手続きは？決議した理事会の責任を追及できるのか？

ベストアンサー

管理業者です。大規模マンションでの無関心者問題のご苦労をお察しいたします。マンション運営に関心のある出席者の多くが反対なのに、理事長が無関心者を利用するような形で代理権を行使して強行採決というトラブルは少なからず存在します。まず、残念ですが区分所有法により書面又は代理人によって議決権を行使することが認められているので決議自体は有効です。「決議した理事会の責任」というお気持ちはよくわかりますがあくまで代理権を行使した上での正式な決議です。白紙委任状を提出した人々にも間接的ではありますが当然責任があります。また、理事長、理事会を選んだのも他の誰でもなく組合員です。白紙委任状を出す人は議案にも目を通さない無関心者であることが多いです。重要議案であるなら注意を向ける運動を行う、出席を呼びかける、自分たちを委任者とするようにお願いするなどの努力も必要です。あまり穏やかな方法でありませんが５分の１以上賛同が得られれば自ら集会を招集することも可能です。最後に敷地などを共有している団地管理組合からは脱退は出来ません。無関心者にマンション運営は自分たちの財産の増減に関わる事である事を理解し�
てもらうのは中々難しいかと思いますが頑張ってください。

マンション売却