こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。 

 
 ポイントをおさえて物件を探せば、 
 15%以上の高利回り物件は、意外と見つかります。


 しかし、たとえダイヤの原石を見つけたとしても、
 ダイヤの原石を磨いてくれる業者を
 見つけなければいけません。

 ダイヤに蘇らせてくれる業者かどうかを
 見極めなければいけません。
 

 先日、その方法を教えてもらいました・・・

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 週末は茨城県筑西市というところに行って、
 ライフデザイン実践会・認定講師の中島亮さんの物件に行き、
 リフォーム実践を行いました。

 安くて丁寧な仕上げで評判の良い、
 千葉の「ピカいち」さんを講師としてお招きしました。

 「ピカいち」さんは、今は有名になり過ぎて、
 仕事の依頼が殺到しすぎているほどの人気です。

 ◆「ピカいち」 http://www.reform-pikaichi.com/
 

 「ピカいち」さんにこんな質問をぶつけてみました。
 

 【質問】
 
 私たち不動産投資家が、知らない土地に、
 15%以上の高利回りの物件を見つけたとします。
 
 現地調査を行ったところ、入居需要はあり、
 見せかけの15%ではなさそうです。

 修繕を行えば、満室になりそうです。

 しかし、縁もゆかりも無い土地のため、
 修繕を行ってくれる良い業者を知りません。


 信頼できる良い業者を探すには、
 どうしたら良いでしょうか・・・?

 見極めるためにはどうしたら良いでしょうか?

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 【「ピカいち」さんの回答】

 わたしたちも、知らない土地でリフォームをする場合、
 地元の職人さんや業者を探す必要があります。

 その場合は、みなさんと同じように、
 まず最初に複数の業者から相見積もりを取ります。
 
 
 そして、相場よりもはるかに安い見積もりを出してきた業者は、
 最初に切ります。

 どこかで手を抜いたり、ごまかしたりする可能性が高く、
 信頼することはできないからです。

 
 続いて、見積もりを精査して良さそうな業者を選び、
 小さい仕事を依頼してみます。

 その際、何もこちらから言わないことがポイントです。

 何も言わなくてもどこまでやってくれるか、
 ちゃんとやってくれるかを、見極めるためです。
 

 最後に、問題なく仕事をこなし、
 しっかりと報告をくれた業者であれば、
 それがすなわち信頼できる業者です。

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 ====ここまで====
 

 なるほど!

 これは参考になりました。

 このような方法であれば、縁もゆかりも無い土地であっても、
 誰でも信頼できるパートナーを見つけることができます。

 あとはダイヤの原石を見つければ良いだけです。
 

 なお、見積もりを取る業者については、
 以下の主に4つの方法から検索することができます。

 1.土建組合

 2.iタウンページ

 3.ネット「営繕」

 4.管理会社


 詳しくは、今日は長くなってしまったので、
 また機会があればお話ししたいと思います。

 もしくは直接会った時に聞いてくださいね。

 


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 編集後記に特に力を入れて、
 役立ててもらえるように書いています。

 わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
 


【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?


 【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?(続)


 【第十二話】不動産競売いざ入札!


 【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・


 【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・


 【第十五話】恐怖!とんでもないお宅での鍵受け渡し(汗)


 【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・(恐怖)


 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方

 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか

 なぜ、高利回りを追い求めるのか?

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