こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。 



 地元に、別に美味しいワケでもないのに、
 なぜか行ってしまうお店があります。

 どちらかというと不味いぐらいです。 


 毎回「もういいや」と思うですが、
 なぜか行ってしまうのです。

 昨日も急にフラッと行ってしまいました。

 この吸引力は何なのでしょう・・・(笑)  


 ところで、地元と言えば、
 「ジモティー」というサイトはご存知でしょうか?
 

 不用品を譲ったり、もらったり、
 地元の人をつなげるための無料掲示板サイト。
 



 それがジモティーなのですが、
 入居募集をすることもできます。

 試しに所有物件の空き店舗を募集してみたところ・・・

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 所有する物件の空き店舗が、
 どうしても埋まらず苦戦していました。

 約1年前に退去があり、
 それからずっと埋まりませんでした。

 
 場所は、地方のマイナー駅から徒歩4分。

 わりと便利な立地ではあるのですが、
 このご時世、なかなか埋まりません。


 空き店舗なので、
 内装にお金をかけることはせず、

 家賃を思い切って、
 10万円 → 5万円に下げて募集。

 それでも埋まりませんでした。
 


 そこで、管理会社任せではダメだと思い、
 さまざまな入居募集を実験してきました。


 店舗系に強い不動産会社に依頼したり、
 大家自ら募集できるサイトに掲載したり。


 そして、ジモティーにも掲載をしました。

 ジモティーでの入居募集は有効なのでしょうか?

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 約半年間実験してみて、
 最も反応が高かったのが、
 ジモティーでした。


 閲覧数は1000を超え、
 問い合わせは、10件ほどありました。

 そこから内見につながったのは、
 5件ほどです。

 なかなかの反響率です。

 
 そして、つい先日、
 ついに!入居が決まりました!!(歓喜)


 大家が自ら入居希望者を見つけてきたことに、
 管理会社も驚いていました。

 
 家賃5万円とはいえ、
 内装は店子が基本全部やってくれるので、
 住居よりも負担は軽くなります。


 実験してみた結果、
 ジモティーは、閲覧数もあり、
 契約までいける事がわかりました。

 反響が見れるのもいいです。

 入居者募集に効果があると、
 言えるのではないでしょうか。


 これで、この物件は、
 現時点で毎月の家賃が約65万円。

 銀行への返済が約17万円なので、
 45万円ほどが残ります。

 
 空きは、残り1部屋と1店舗。

 1部屋はすぐ埋まると思いますが、
 問題はスケルトンの1店舗です。

 なんとか満室にしたいです!

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──【編集後記】───────────────────


 入居募集の活動は、
 わりと好きで得意です。


 自分の手間と工夫だけで、
 すぐに入居が決まったりするからです。

 ちょっとしたアイディアで、
 家賃が上がったりもします。



 物件のあるエリアの空室率は、

 「23.2%」


 人口減少数のランキングは、

 「全国2位」



 そんな地方エリアにも関わらず、
 約9年間3室以上空いたことがありません。

 優秀な管理会社のおかげもあります。


 入居募集が得意になると、
 地方の不人気エリアで、
 
 あまり競争することなく、
 利回り15%以上の儲かる物件を、
 手に入れることができます。

 地方高利回り投資の醍醐味です。 



 有名な不動産投資家の1人。

 ソプラノ大家さんこと菅原久美子さんも、
 秋田というエリアで、6棟34室を所有。

 地方ならではの空室対策を熟知され、
 DIYもやってしまう方です。

 綺麗な容姿からは想像がつきません。


 そのため、利回りは30%超え
 家賃収入1800万円だそうです。


 5月の不動産投資予備校で、
 じっくり地方高利回りの醍醐味を、
 語っていただこうと思っています。

 お楽しみに♪


 すぐに満席になる可能性もありますので、
 こちらのメルマガで先行募集をします 
 → http://japanlifedesign.com/ms_mail_1/form_if.cgi?type=3&id=0001Life


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 【楽待コラムの記事をアップしています!】


 編集後記に特に力を入れて、
 役立ててもらえるように書いています。

 わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
 


【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?


 【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?(続)


 【第十二話】不動産競売いざ入札!


 【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・


 【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・


 【第十五話】恐怖!とんでもないお宅での鍵受け渡し(汗)


 【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・(恐怖)


 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方

 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか

 なぜ、高利回りを追い求めるのか?

 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか?


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