こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。 


 現役教師の教員大家さんの物件見学をしてきました。

 最初に教員大家さんの名誉のためにお伝えしておきますと、
 教員大家さんは現役の教師ですが、
 きっちりと「副業届け」を学校に提出して活動しています。

 校長先生にもしっかりと話しをしているそうです。

 物件見学会11

 土日はエアベッドを持ち込んで泊まりこんでDIYしたり、
 教員の仕事の忙しい合間を縫って活動し、
 たった2年間で毎月100万円を超えるCFを達成したことは、
 すごいとしか言いようがありません。

 これだけ物件が高騰している中で、
 利回り15%以上の物件を次々と買って手法は、
 再現性が高くしっかりと確立されたものになっています。
 
 ただ、この手法は、
 2つのポイントをしっかりと抑えているからこそできる手法です。

 この2つのポイントを知らずにやってしまうと危険過ぎるので、
 安易に真似をしてはいけません。

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 たっぷり1時間、
 教員大家さんの成功の秘訣をお聞きした後は、
 実際に一部の物件を見て回りました。

 千葉の新築1棟アパート(利回り11%超
 → 鎌ヶ谷のワケアリ区分マンション(利回り20%超
 → 松戸市の傾き1棟アパート(利回り18%超
 → 江戸川区の賃貸併用と見ていきました。

 あまりの高利回り物件の数々に、
 参加者もみなさん驚きの連続です。


 ===【見学会参加者の声】===

 「本日は参加させていただいてありがとうございました✨
 とっても暑い&熱い1日でした☀
 私も実践を積みながら、教員大家さんみたいに
 不動産のお買い物上手になりたいです」
 
 「やはり成功者の実体験を見たり聞いたりできるのは
 とても貴重ですね。
 教員大家さんの高収益物件好きにも改めて感心しました。」
 
 「あらためて教員大家さんの不動産に対する意欲を
 感じることができました。とても良い刺激をまた頂きました。
 ありがとうございます。」
 
 「大変貴重な経験をさせて頂きましてありがとうございました。
 収益物件が枯渇していると言われている中で、
 次々買い増しされている教員大家さんの情熱と
 私の努力不足を感じました。
 参考にさせて頂き、収益物件を入手できるように
 頑張っていきたいと思います。」

 「すごく楽しい雰囲気での物件ツアーに参加出来て
 良かったです。良い勉強になりました。
 また、移動の車の中でも不動産に関する情報が飛びかって
 ためになる話もあり価値のあるツアーでした。」

 ================ 

 物件見学会3

 さらに、ほんの少しの設備投資と激安の固定費で
 無線インターネットを無料で使用OKにして
 バリューアップさせる方法。

 シルバーさんに格安でお願いして
 お花を植えて見栄えを良くする方法など、
 ちょっとづつ小技も披露してくれました。
 
 そして最も驚きだったのは、
 所有する区分マンションとそばにある別の部屋が
 180万円で売りに出されており、その場で90万円で指値。

 ツアーの終わった翌日は、
 ちょっと押し戻されて95万円でお買い上げ。
 リフォーム入れても、実質利回り25%を狙えるとのこと。

 利回り25%なので、4年回収できてしまうため、
 出口は考えずに、ある程度稼いだら、
 ライフデザイン実践会の会員さんにプレゼントするとまで
 言ってました(笑)
 
 
 こうした恐ろしいほどの行動と決断の素早さが、
 教員大家さんの短期間での成功だと、
 あらためて痛感しました。

 私としても学びの多い一日でした。

 物件見学会2


 ──【編集後記】───────────────────

 次回の不動産投資予備校は、
 築古戸建てを激安で次々と購入していき、
 DIYで高利回り物件として蘇らせている
 日曜大家さんが特別ゲストです。

 この手法であれば、少ない自己資金からもでスタートができ、
 融資に大きく頼らず、堅実なキャッシュフローを得ていけます。

 新築1棟アパートや
 中古RCオーバーローンの投資法が流行る中、
 私の中では、失敗する可能性が低く、
 リスクの少ない不動産投資法の1つだと考えています。

 9月24日(土)です。

 またしてもあっという間に満席になってしまう可能性が
 ありますので、
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 【楽待コラムの記事をアップしています!】


 編集後記に特に力を入れて、
 役立ててもらえるように書いています。

 わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
 


【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?


 【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?(続)


 【第十二話】不動産競売いざ入札!


 【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・


 【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・


 【第十五話】恐怖!とんでもないお宅での鍵受け渡し(汗)


 【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・(恐怖)


 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方

 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか

 なぜ、高利回りを追い求めるのか?

 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか?


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 世の中をハッピーにしていきたいと本気で考えています。

 「自分の人生は、自分で自由にデザインしていく!」
 ともに真の成功を目指してがんばっていきましょう。


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