～不動産競売で大失敗、、、でも復活～

2012年02月10日08:00

カテゴリ: 不動産投資用語集

不動産投資用語集　『住宅ローン３』

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　■　役に立つ不動産投資用語集　■
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　『住宅ローン3』

　今回は「住宅ローン2」に続いて、
　不動産投資における住宅ローンの活用法についてです。

　「住宅ローン1」
　
　「住宅ローン2」

　
　収益物件を購入する場合には、
　一般的に利用できないとされる住宅ローン。

　しかし、
　「長期間の低金利」、「審査が通りやすい」
　といったメリットは非常に魅力的です。

　　
　どしたら住宅ローンを利用できるのでしょうか？

　
　実は、主に2つの裏ワザ的な方法があります！

　1.　ヤドカリ戦法

　2.　収益マイホーム

　今回は「ヤドカリ戦法」を利用する際の、
　いくつかの重要なポイントについてお伝えします。

　※「ヤドカリ戦法とは」については、
　　住宅ローン2をご参照ください。
　　

　

　ヤドカリ戦法の重要なポイント

　
　1.できる限り早く完済できるように融資を組み物件を買う
　
　　１番目のこのポイントが最も大切です！

　　そのためには以下を肝に命じる必要があります。
　
　・希望よりも２ランク落とした物件を買う
　　新築などもってのほかです（笑）

　・一般的な住宅ローン適用の広さ３０平米ギリギリか、
　　ローン控除対象の５０平米ギリギリの広さにする
　　

　2.物件の選び方に注意する

　・自分が住みたい家を基準に選ぶのではなく、
　　賃貸の需要があるかどうかを基準に選ぶ

　・女性の目線や感覚で、
　　住みたいかどうかをチェックしてもらう
　　　
　・豪華な設備に魅かれて高値で買ってしまうよりも、
　　貧相な設備の物件を安く買い、
　　セルフリフォームでバリューアップする
　
　

　3.周辺の家賃相場に注意する

　・周辺の同じ間取りの家賃相場と比らべて、
　　毎月のローン返済額が上回ってはいけない
　　
　　もし毎月の返済額が家賃相場よりも高い場合、
　　高値の物件である可能性が非常に高いです。

　　また、
　　住宅ローン完済前に賃貸することになった場合でも、
　　持ち出しが発生しません。
　

　このような物件を最初に買って住むことができれば、
　２つ目、３つ目とどんどん家はグレードアップし、
　家賃収入も加速度的に増えていきます。

　

　自分の成長と自分の器に合わせて家を買う

　まさにヤドカリですね。

　次回はもう一つの方法、
　「収益マイホーム」についてです。

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2012年02月09日08:00

カテゴリ: その他

小学生から教わった大切なこと

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　　「一燈照隅　万燈照国」
　　
　　（いっとうしょうぐう　ばんとうしょうこく）

　こんな格言があります。

　わずか１２歳の小学生の男の子に、
　大切なことを教わりました。

　

　先日の土曜日に小学6年生の甥っ子の
　サッカーの試合を観に行きました。

　緊張からか甥っ子のチームは前半で３失点。

　甥っ子も元気がありません。

　ハーフタイム中も雰囲気は最悪。

　監督やコーチも、

　「どうした！？がんばれ！」
　
　「緊張せずに普段通りにやればいい！」

　と当たり前のことしか言えません。

　
　雰囲気は良くなるばかりか、
　どんどん悪くなっていく一方でした。
　

　

　
　そんな険悪なムードの中、
　補欠の一人の男の子が取った行動に、
　非常に感激をしました！

　
　その子は必死に笑顔を作り、
　メンバーひとりひとりに声をかけ、
　励ましていたのです。

　「まだ後半があるよっ！」

　「まずは一点返そうよっ！」

　
　その子は、
　試合に出れずにどんだけ悔しかったでしょうか？

　両親が見に来ている中で、
　活躍している姿を見せられない悔しさ。

　自分が点を取り返せない歯がゆさ。

　きっとものすごく悔しかったのではないでしょうか？

　
　しかし、
　そんな悔し思いを少しも見せずに、
　笑顔で必死に仲間を応援していたのです。

　そこからチームは徐々に明るくなり、
　なんと後半５得点で大逆転勝利をおさめたのです。

　

　「一燈照隅　万燈照国」

　（いっとうしょうぐう　ばんとうしょうこく）

　という言葉があります。

　「一人一人はささやかな力しかなくても、
　　自分の火で回りを照らすことはできる。

　　それだけでは小さい明かりかもしれないが、
　　どんどん照らす人が増えていき万の明かりとなれば、
　　国全体を照らすことだってできる」

　という意味だそうです。

　この補欠の子の必死の励ましが、
　徐々にチームの雰囲気を変え、
　やがてはチーム全体の雰囲気が変わったのです。

　わずか１２歳のこの男の子に、
　大切なことを教わりました。

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◆　追伸1

　かなり多くの方がダウロードしています。

　・健康に不安がある人

　・健康を保ち続けた人

　・バイタリティ溢れる生活をしたい人

　そんな方はぜひ聴いてみてださい！

　ジェームス・スキナーの音声の
　無料プレゼントキャンペーン第二弾です。

　著書「成功の9ステップ」を読んだ人は分かると思いますが、
　ジェームス・スキナーが提唱する健康法は、
　一般的に考えられている健康法とは大きく異なります。

　それは、驚きの健康法です！

　
　世界中で大ヒットし、
　これまで1000万部以上売れている書籍
　　
　「 Fit for Life 」(グスコー出版)

　にも通じる健康法です。

　それはどんな健康法なのでしょうか？

　2/10(金)までと、
　期間が短くなっていますのでご注意ください。
　

　▼「年をとらない！究極の健康法」

　※音声をダウンロードする方法や、
　　iPhoneで倍速再生して聞く方法などを聴きたい方は、
　　こちらまでお問い合わせください。

　　無料でできる方法があります！

　　→　http://goo.gl/2Udpa　　　

◆　追伸2

　収益マイホームが買えそうです！

　世田谷の物件は残念ながら買えませんでしたが、
　今度こそ買えそうな感じです。

　場所はまだ秘密です。

　世田谷区とのギャップの大きさに、
　きっと驚くと思いますよ（笑）

　
　この物件を無事買うことができれば、
　サラリーマン生活にピリオドです♪

　もう少し話しが進んだらお話しします。

◆　追伸3

　メッセージは大歓迎です。

　遅くなるかもしませんが必ずご返信しますっ！

　不動産投資についてでも、
　その他何でも質問などありましたら、
　お気軽にご連絡ください！

　⇒　http://goo.gl/2Udpa

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2012年02月07日08:00

カテゴリ: 不動産投資用語集

不動産投資用語集　『住宅ローン２』

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　■　役に立つ不動産投資用語集　■
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　『住宅ローン2』

　今回は「住宅ローン1」に続いて、
　不動産投資における住宅ローンの活用法についてです。

　※「住宅ローン1」

　収益物件を購入する場合には、
　一般的に利用できないとされる住宅ローン。

　しかし、
　「長期間の低金利」、「審査が通りやすい」
　といったメリットは非常に魅力的です。

　　
　どしたら住宅ローンを利用できるのでしょうか？

　
　実は、主に2つの裏ワザ的な方法があります！

　不動産投資を勉強していると知っている人が多いのですが、
　初めて知る人も多いと思います。

　1.　ヤドカリ戦法

　2.　収益マイホーム

　今日はそのうちの一つ
　「ヤドカリ戦法」についてお話しします。

　
　「ヤドカリ戦法」とは、
　不動産競売を一般に広めた第一人者とも言える、
　あの藤山勇司さんが名付親だと思います。
　
　※参考図書
　「サラリーマンでも大家さんになれる「藤山流」成功の奥義」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（実日ビジネス）

　　

　ヤドカリは、
　貝殻を探してその中に住みます。

　自分の体が大きくなると、
　体のサイズに合わせて、
　別の貝殻を見つけて引っ越ししながら成長していきます。　

　
　これを不動産投資で考えるとどうなるのでしょうか？

　まず、
　自分が住むための家を、
　住宅ローンで融資を受けて購入します。

　返済が終わるまで何年間か住みます。

　住宅ローンは金利が安く、
　今でしたら住宅ローン控除が利用できるので、
　わりと返済は早く進むと思います。

　返済が終わったら、
　２戸目の家をまた住宅ローンを受けて購入します。

　１戸目の家はどうするかというと、
　売るのではなくて賃貸に出します。　

　すると、
　１戸目の家の家賃収入がプラスされるので、
　２戸目の家の返済はより早く終わります。

　そして、２戸目の返済が終わったら、
　今度は２戸目も賃貸に出して、
　３戸目を購入します。

　
　このように、
　ヤドカリが貝を変えて引っ越しするように、
　どんどん物件を増やしていく方法です。

　

　ただ、ヤドカリ戦法には、
　重要なポイントがいくつかあります。

　そのポイントについては、
　次回お話ししたいと思います。

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