こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。 


 3月は、年度末ということもあり、
 不動産はいろいろ活発になっていました。

 
 受講生さんは、
 利回り16%超の満室有料物件をゲットしましたし、
 「おっ!?」という物件が出てきています。
 

 わたしも心躍る物件が出てきたので、
 買付けを入れてみたところ・・・  

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 わたしは、ここ何年も、
 物件を買っていません。

 
 買付けはちょこちょこ入れているのですが、
 自分自身の基準をブラさず、
 あまり無理していないというのもあります。


 不動産投資を進めておきながら、
 日本での大家業の将来には、
 意外と悲観的だからです。

 これから儲からない時代に
 確実になっていくと思ってます。


 エリアにもよりますが、
 早いところで5年後。

 遅いところでも15年後ぐらいには、
 不動産賃貸業は苦境になっていく、
 と考えています。


 人口の増えている都心エリアでさえ、
 増えているのは高齢者の人口ですから、
 危険です。

 
 東京・埼玉・千葉・神奈川の
 首都圏一都三県の生産年齢人口は、
 最近5年間で75万人減少していると言います。

 生産年齢人口といえば、
 15歳から65歳の現役世代です。


 恐ろしくないですか!?


 高齢者が増えるということは、
 孤独死リスク、滞納リスク、家賃下落リスク、
 が増加するということです。


 一般的に都心の方が利回りが低いので、
 むしろ都心の方が危険だとすら、
 わたしは考えています。

 
 だからこそ、先の読める10年以内に、
 利益を確定しておきたいのです。

 表面利回り15%以上、
 実質でも10%以上の利益の出る物件しか、
 決して手を出さないようにしています。


 利回り10%程度であれば、
 不動産投資よりも手間がかからず、
 利回りの良い投資は世の中にいっぱいあります。

 安定もしています。
  
 なので、なかなか物件を購入できないのです。
 
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 それでも、
 ようやく心躍る物件が出てきたので、
 買付けを入れてみました。

 利回り25%超の物件です。


 ここでは詳しく話せないのですが、
 理由があって、さらに大幅に価格が下がる
 可能性のある物件。


 ところが案の定、
 玉砕をしてしまいました。。。(笑)

 まぁ、そんなに甘い世界ではないですね。


 ただ、この物件、
 売値で買っていては、利益が出ません。

 購入直後は良くても、
 5年、10年後には確実に厳しくなるのが読めます。


 その時に再び売りに出されるのを、
 じっくりと待とうと思います。
 
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──【編集後記】───────────────────
 
 コインランドリーを運営されている方を、
 ご存知ないでしょうか?


 所有物件の1階の空き店舗で、
 コインランドリーを経営されている方です。

 ロードサイドではなく、
 空き店舗の一画でやられている方が嬉しいです。


 ご自身ではなく、お知り合いでも構いません。


 お話しをお聞きしたいと思っているので、
 もし良かったらご紹介いただけないでしょうか。


 ご紹介いただいた方には、
 お礼と言ってはなんですが、
 セミナーを一度無料招待させて頂きます。

 情報をお待ちしております。


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 【楽待コラムの記事をアップしています!】


 編集後記に特に力を入れて、
 役立ててもらえるように書いています。

 わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
 


【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?


 【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?(続)


 【第十二話】不動産競売いざ入札!


 【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・


 【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・


 【第十五話】恐怖!とんでもないお宅での鍵受け渡し(汗)


 【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・(恐怖)


 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方

 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか

 なぜ、高利回りを追い求めるのか?

 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか?


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