こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。 


 先週1週間ほど、
 沖縄県の座間味(ざまみ)というところで、
 保養してきました。

 
 透き通る海。

 温かい風。

 ゆったり流れる時間。

 身も心もリフレッシュできました。


 沖縄の不動産投資事情も、
 しっかりとチェックしてきましたよ。

 沖縄で不動産投資をするには・・・

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 ルーツのある沖縄。

 寒いのが大嫌いな僕には、
 将来住みたいエリアの候補です。

 
 そこで、
 沖縄の不動産投資事情もチェックしたので、
 みなさんにシェアしますね。


 1.人口増で移住者も多く将来有望エリア

 久しぶりに那覇に行って驚いたのが、
 まず町の発展ぶりです。

 どんどんと新しい建物が建ち、
 道路もどんどんできていました。

 人口は増え、若者も多く、
 町は活気に溢れていました。


 世界的に見たら、
 日本の窓口になるべく立地です。

 原発問題などでも移住する人も多く、
 観光資源も豊富なため、
 これからどんどん発展していくでしょう。


 2.車社会で駐車場は必須

 モノレールは開通しているものの、
 一部のエリアだけであり、
 まだまだ車社会です。

 那覇の空港近くは毎日渋滞になるほど、
 車で溢れています。

 物件に駐車場は必須とのことです。


 3.利回りは低い

 建物は基本すべてRC。

 売りに出される物件数も少ないため、
 利回りは10%以下がほとんどで、
 下手したら首都圏よりも低い利回りです。


 4.民泊需要がとてつもない!

 観光地として栄える沖縄は、
 民泊需要がとてつもないようです。
 
 タクシーの運転手も、
 外国人旅行者を始めとして、
 民泊利用者が多いと言っていました。

 ゲストハウスも常に高稼働です。


 5.知り合いや県外の人には売らない、貸さない

 沖縄の人はわりと閉鎖的です。

 特に不動産については、
 血縁者や知り合いの人以外には、
 基本は譲ったりはしません。

 さらに、
 ボロ空き家もチラホラあるのですが、
 「貸して」と言っても、
 県外の人は断られることも。


 このように、
 沖縄は不動産投資市場としても有望ですが、

 ナイチの我々にとっては、
 なかなか厳しい投資環境かもしれませんね。

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 【楽待コラムの記事をアップしています!】


 編集後記に特に力を入れて、
 役立ててもらえるように書いています。

 わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
 


【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?


 【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?(続)


 【第十二話】不動産競売いざ入札!


 【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・


 【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・


 【第十五話】恐怖!とんでもないお宅での鍵受け渡し(汗)


 【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・(恐怖)


 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方

 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか

 なぜ、高利回りを追い求めるのか?

 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか?


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