こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。 


 先日、日曜大家さんこと伊藤さん(ItoNobuyukiさん)
 物件見学ツアーがありました。



 伊藤さんは、ライフデザイン実践会のアドバイザーとして
 お手伝いしてくださっていますが、

 築古戸建てを激安で購入し、
 DIYを駆使して、高利回りに蘇らせるプロです。


 家賃収入は1000万円を超えています。

 戸建ては、税金も安く、
 入居者が自分でやってくれることも多く、
 修繕費や管理費もあまりかかりません。

 さらに、ほぼ融資を受けていないため、
 「家賃収入=キャッシュフロー」です。

 コツコツですが、積み上げると、
 戸建て投資の威力は抜群です。

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 今日は、千葉の3物件を見学させて頂きましたが、
 伊藤さんのDIYのレベルの高さと、
 高キャッシュフローに驚きの連続でした。


 【見学した物件】

 ・千葉市 価格200万円 築37年 家賃7.5万円 利回り45%

 ・八千代市 価格200万円 築51年 家賃7.2万円 利回り43.2%

 ・佐倉市 価格165万円 築29年 家賃7.3万円 利回り53%

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 また、途中、会員さんの一人が購入した、
 1棟アパート物件も見学できました。

 利回り18%で購入し、
 近隣相場の最安で出しているそうなのですが、
 満室稼働が続いているそうです。

 購入金額を聞いて、
 地場の業者さんも驚いていました(笑)

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 物件見学後はミニセミナーです。

 見学した物件をおさらいしながら、
 どういう所がポイントかを解説しくれました。

 ・伊藤さんがどのように物件を見つけてくるのか?

 ・DIYするか、しないかのポイントは?

 ・値引き交渉のコツとは?

 など、
 見学した物件を思い出しながらの講義のため、
 とても本当に勉強になります。

 不動産って本当に面白いですね。



──【編集後記】───────────────────


 座学で学ぶのも勉強なりますが、
 このように実際に見学することによって、
 学習効果は何倍にもなることを感じました。


 築30年を超す物件を購入して、
 どうやって修繕したらいいのか・・・?

 いくらかかっちゃうんだろう・・・?

 本当に借りる人はいるのだろうか・・・?


 現場で目にして、感じることで、
 見えてくることがいっぱいありました。


 このように、ライフデザイン実践会では、
 実戦形式の場も増やしていけたらいいなと、
 思います。

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 【楽待コラムの記事をアップしています!】


 編集後記に特に力を入れて、
 役立ててもらえるように書いています。

 わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
 


【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?


 【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?(続)


 【第十二話】不動産競売いざ入札!


 【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・


 【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・


 【第十五話】恐怖!とんでもないお宅での鍵受け渡し(汗)


 【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・(恐怖)


 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方

 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか

 なぜ、高利回りを追い求めるのか?

 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか?


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