こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。 


 あなたは、
 「不動産競売(フドウサンケイバイ)」
 という言葉を聞いたことがあるでしょうか?


 世田谷の区分マンションが、
 たった「2万円」で出ていました。


 その物件とは・・・

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 「不動産競売(フドウサンケイバイ)」
 
 簡単に言ってしまうと、
 不動産の卸売市場のようなものです。


 住宅ローンの返済が滞るなど、
 何らかしら事情で借金の返済ができなくなると、

 担保となっていた不動産が、
 裁判所によって売却されます。

 これが、不動産競売です。


 わたしも1棟目に購入した物件は、
 競売で落札しました。


 詳細はこちらに書いてます。
 
 

 そんな不動産競売で、
 先日驚きの物件が出ていました。


 場所は、世田谷区若林。

 三軒茶屋や下北沢にもほど近い、
 言うなればブランド地です。

 築年は1976年と古いですが、
 専有面積は40.95平米・2DKの広さ。

 普通に買おうと思ったら、
 1500万円〜2000万円ぐらいします。


 それがたったの「2万円」

 200万円でもないですよ。

 2万円です。


 もう少し正確に言うと、
 「1.6万円」が最低入札価格です。


 その物件がこちらです 
 → http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=521784

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 これが不動産競売の最大の魅力です。

 仲介手数料もかかりません。


 ただ、入札する人が他にもいれば、
 この金額で落札するのは難しいでしょう。

 一番高い金額で入札した人が落札なので、
 人気のある物件であれば、
 入札価格は跳ね上がる時もあります。


 また、この物件は、
 管理費や積立修繕費の滞納が、
 100万円弱ありました。

 滞納したお金は、
 落札者が支払わなければいけません。


 それでも市場よりも、
 はるかに安い金額で買う事ができる、
 可能性を秘めています。
 

 競売の得意な不動産業者さんは言います。

 「競売は注目され、価格が高騰しています。」

 「それでも、今でも市場の2割から3割安い価格で購入できる。

 「だから競売は面白い。」


 わたしは、RC1棟7室の物件を、
 約800万円で落札しました。

 今では、毎月30万円の家賃収入を、
 もたらしてくれています。


 定期的に不動産競売をチェックすると、
 時々とんでもない物件に巡りあうかもしれませんよ。

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 【楽待コラムの記事をアップしています!】


 編集後記に特に力を入れて、
 役立ててもらえるように書いています。

 わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
 


【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?


 【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか?(続)


 【第十二話】不動産競売いざ入札!


 【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・


 【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・


 【第十五話】恐怖!とんでもないお宅での鍵受け渡し(汗)


 【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・(恐怖)


 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方

 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか

 なぜ、高利回りを追い求めるのか?

 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか?


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