【質問コーナー７４】築82年木造アパート、この物件買ってもいいですか？

From：ななころ
お気に入りカフェより
 

◆不動産投資相談への回答

今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。

＝＝＝　質問　＝＝＝

初めての物件購入ですが、この物件買ってもいいですか？確認しなければいけないポイントは何がありますか？

■相談内容

物件購入を検討してますが初めての購入で判断に自信がなくアドバイスいただきたいです。

購入目的: インカムゲイン

場所: 足立区、駅10分以内

物件: 築82年10月、木造、2017年フールリフォーム完了

間取り: 2K X 2戸　両方賃貸中ですが2階が来年で契約満期

値段: 2000万円ぐらいです

知っておかなきゃいけない情報など、アドバイスよろしくお願いいたします。

■プロフィール

職業: 外資の会社員、年収1200万

不動産投資歴はまだ半年ぐらいです。

初めての物件なので、慎重に買いたいと思って毎日物件確認してます。

よろしくお願いいたします。

（楽待相談室2022.12.14 質問より）

◆ななころの回答

楽待相談室には以下のように回答しました。


＝＝＝　回答　＝＝＝

　初めまして。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。


　さて、ご相談の件ですが、家賃や不動産投資の目的など詳しく書かれていないため表面的なアドバイスになってしまいますが、「この物件買ってもいいですか？」の答えは「やめておいた方が良い」です。

　
　理由としては・・・

▼回答の続きはコチラ　→　初めての物件購入ですが、この物件買ってもいいですか？確認しなければいけないポイントは何がありますか？

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＝＝＝　ここまで　＝＝＝


◆過去の回答

【質問コーナー６８】建物表示登記ナシの築2年の1棟アパート購入のリスクは？

【質問コーナー６９】賃貸併用住宅の購入を検討しているのですが・・・

【質問コーナー７０】築8年の木造アパートで問題発生、火災保険は適用になりますでしょうか？

【質問コーナー７1】戸建て物件に融資は引けますか？

【質問コーナー７２】ファミリー向けアパートでも駅から10分以内でないと厳しいでしょうか？


※その他の質問への回答はこちらから見れます。

「不動産投資Q&Aコーナー（まとめ）」

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「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」

など...

　不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。

　あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。

▼ななころへの質問はコチラ

◆編集後記

　新築で７／３０戸しか埋まっていない、、、厳しいですね。。。


　ただ、いくら空室が埋まらないからと言って、ここで絶対にやりたくないのが広告料を上乗せしたり、報酬の上乗せすることです。


　上記相談で回答した以外の空室対策&入居募集方法として、11月の基礎から学ぶ不動産投資予備校でお話ししている動画を公開しています。

▼動画「いち早く空室を埋めて満室経営を続けるための秘訣とは？」
　

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