【質問コーナー８５】事故物件は資産価値が下がる可能性がありますが、購入はアリでしょうか？

From：ななころ
プライベートオフィスより
 

◆不動産投資相談への回答

今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。

＝＝＝　質問　＝＝＝

事故物件の上階を勧められてます。。。

■相談内容（できる限り具体的に）

　事故物件の上階を勧められてます。。。２年前にクローゼットで首吊り自殺。大島てるの情報です。超築浅。1K１８５０万大阪市内。場所はいいのですが資産価値はどうなのでしょうか？

■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）

　素人です

（楽待相談室2023.03.30 質問より）

◆ななころの回答

楽待相談室には以下のように回答しました。


＝＝＝　回答　＝＝＝

　初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。


　さて、ご質問の件ですが、結論から言ってしまうと、一般的に考えれば間違いなく相場に比べて資産価値は下がります。上階とはいえ、貸しづらくなるでしょうし、売却しづらくなるでしょう。


　とはいえ・・・

▼回答の続きはコチラ　→　事故物件の上階を勧められてます。。。

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＝＝＝　ここまで　＝＝＝


◆過去の回答

【質問コーナー８０】42歳公務員が頭金無しで不動産投資を始められますか？

【質問コーナー８１】カーテンスキームと満室詐欺を見抜くにはどうしたら良いでしょうか？

【質問コーナー８２】千葉県主要駅から2駅、駅徒歩2分の新築アパート、AD2ヶ月が必要と言われたのですが・・・

【質問コーナー８３】設備支給してもらうためにプロパンか？長期入居を望めるから都市ガスか？

【質問コーナー８４】融資承認が出た後で価格交渉しても問題ないでしょうか？


※その他の質問への回答はこちらから見れます。

「不動産投資Q&Aコーナー（まとめ）」

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　あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。

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◆編集後記

　先日、「事故物件」をテーマに勉強会を開催したばかりのタイミングだっため、今回の質問について上記の通り回答しました。


　上記でも回答していますが、事故物件は2021年にガイドラインが国交省から公表されて、告知対象の制限が大きく緩和されています。事故物件についてもチャンスが広がっていると言えそうです。


　勉強会で事故物件投資事例を発表してくれた人たちも、事故物件を割安に購入していましたが、その後何か問題があったかというと特に保有して数年以上経っても何もありません。

　
　それどころか、大きく利益を出すことに成功しています。


　事故物件だからと言って避けるのではなく、チャンスなんじゃないかという視点で取り組んでみるようにしてくださいね！

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