おぢぞう〜梅ちゃん!言いたい放題!

福岡で中古マンション購入・中古住宅購入を検討している方へ経験だけに頼らず消費者ニーズに徹底的にこだわり、一般常識・既成概念を大切にしながらも、こだわり過ぎない、『夢実現のスマイル提案』をモットーに活動している株式会社レアル。その社長 梅崎(=梅ちゃん)のブログです。

梅ちゃんはどんな事を考えて、どんな事をしているのか、日常をほぼ毎日更新していきます。
どうぞ梅ちゃんブログをお楽しみ下さい。

2005年03月

大手のデベロッパーが、このような事件を起こしたら

14725080.JPG大手のデベロッパーが、このような事件を起こしたら、益々マンション業者に対して、不信感が増長してしまうと思います。

私たちでさえ、物件がガソリンスタンド跡地等だったら、心配になってキッチリ調査してお客様に説明しますよ。
だって、せっかく仕事したのに、その結果お客様に恨まれた、って事になりたくありませんから。

申し訳ありませんが、宅建業法で定められた売買契約締結前の重要事項説明というのは、あくまでも“最低限、ここまでは説明しときなさい!”という程度であって、それ以外の事で「このことは説明しておかなければ!?」という事項に関しては、必ずと言っていい位、宅建業者に説明責任が生じます。

私のお付き合いのある会社は、ほとんどの会社がキッチリとした営業をしていますよ。

非常に残念です。

記事はこちら

ガイヤの夜明けで、首都圏の新築マンション販売について放送していました。

c934eaef.JPG何気なしにテレビを見ていると、ガイヤの夜明けで、首都圏の新築マンション販売について放送していました。

番組ではマンション販売会社が、社員一丸になって契約の為に奔走する内容でしたが。。。
真剣、「まだ、こんなことしてんの!?」って感じです。
正直、腹立たしささえ覚えます。

こんなことするから、業界の印象が悪くなるんです。
お客様は、一生の買い物を決断するのですから、モデルルームに来て即決ばかりを迫ったらダメですよ。
確かに即決したほうが良いお客様もいますが、そうじゃないお客様もいるのですから。
そこを見極め商談を進めることが、プロの仕事なんじゃないですか。
私が知っているだけでも、売る側の論理を押し付けてられ、後悔しているお客様が何人いることか。

番組に出ている営業マンは、契約本数で歩合が決まっていて、その為に頑張っているだけですよ。
真からお客様の幸せな住空間を提供したい、なんて思って仕事していません。
仮にそう思っていると言っても、行動がそうではありません。
結局、売れたらそれでいいんです。
番組では、そこの裏の問題点を放送して欲しかったです。
これじゃ、誤解されますよっ。

私は今まで、不動産に関わる仕事をしてきました。
もちろん、新築マンション・新築一戸建てから中古物件・注文建築・リフォーム等まで。。。

一通りしてきて思うのは、人それぞれ顔があるように、物件にもそれぞれ顔があるって事。
例えば、人が結婚決めるときに、ビビッときて即結婚、って人もいれば、10年付き合ってやっとゴール、って人もいる訳でしょ。
お客様が、物件を購入するときも全く同じなんですよねぇ。
この仕事は、決して数は捌けませんけど、不動産を通して、人生の分岐点をお手伝いできる素晴らしい仕事なんですから!!

ぜひ、訳の分からない“やればできる精神論”で、他人の人生まで巻き込まないで欲しいものです。
その結果は、多くの人に借金を背負わせ、一握りの人が大金を手にするだけの事なのですから。

番組内容はこちら

私の“卒業マイ・フェイバリット・ソング”ベスト5!

9347b70c.JPG最近は、あちらこちらで卒業という言葉を耳にします。
世間は、卒業シーズンなのでしょうか。(既に遅いのかも?)

そこで、私の“卒業マイ・フェイバリット・ソング”ベスト5!考えてみました。

第5位は。。。菊地桃子の『卒業』
まだ高校生の時、菊地桃子主演映画「パンツの穴」の試写会に行って、菊地桃子に握手してもらいました。

第4位は。。。柏原芳恵の『春なのに』
この曲は中島みゆき作詞作曲で、当時、私は中島みゆきの大ファンでした。でも、ライブドアのニッポン放送問題で少し嫌になりました。

第3位。。。。尾崎豊の『卒業』
今でもカラオケでよく歌います。私たちの“校内暴力時代”を象徴している曲。言葉のひとつひとつが心に染みてきます。

第2位。。。松田聖子の『制服』
まさにアイドル絶頂期、常にナンバーワンだった松田聖子。この曲は、アルバムの中の曲で、シングルカットされてないんですよっ。この時期、意味なく頭の中をこの曲が駆け巡ります。

第1位。。。は、ハイ・ファイ・セットの『卒業写真』!
やはり、卒業といえばこの曲でしょ。荒井由美じゃなくて、あえて、ハイ・ファイ・セットを選んだのは、山本潤子の透き通った声。こんな声は他にいないんじゃないですかねぇ。とりわけ、この曲を聴いていると、この詩の内容がドラマのように想像出来て。。。感動する一曲です。

こんな感じですかねぇ。



《インドネシア・スマトラ沖でM8.5の大規模地震発生》って?!

ff6aa050.JPGインドネシア・スマトラ沖でM8.5の大規模地震発生との報道を受けて、今、気象庁の方が記者会見していました。

記者からの質問に、のらりくらり答える気象庁の方の態度をみると“結局、他人事”って感じるのは私だけ!?〔失礼とは思いますが。〕

正に今、もっと的確な情報を、一秒でも早く、一人でも多くの人に伝える事こそが、人命救助の第一歩になると思いますが。。。

福岡だって、M6.5でこれだけの被害が出ているのですから!
もし、インドネシア・スマトラ沖と同じように、福岡で再度同じような地震が来たら、確実に多くの死者がでるでしょうし、福岡の街は壊滅的な被害に見舞われるでしょう。

今回の福岡の地震で、今までの地震報道を、自分自身がいかに他人事で見ていたのか、実感しました。
大きな被害がなければいいですが。。。

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何故か夕方に友人が事務所に集結

173e950f.JPG昨日は、何故か夕方に友人が事務所に集結してしまい、そのまま居酒屋へ。
日曜日だからでしょうか、店はガラガラでした。

まっ、酒を酌み交わし、いろいろな話題をネタに議論することはいい事と思います。
ストレス解消にもなりますし。。。

気付いたら、もう朝になってました。

サッ、今日は月曜日!3月をビシッと締め、4月に突入したいと思います!

ホイットニー・ヒューストン、薬物中毒更正施設に再入所の記事見ました

ホイットニー・ヒューストン、薬物中毒更正施設に再入所”の記事見ました。どうして、薬物に手を染めてしまったのでしょう。どうして、一度手を染めるとなかなか抜け出せないのでしょう。非常に残念です。 忘れもしません。私が大学1年の夏頃、当時愛読していた「FMファン」という雑誌中に掲載していた、ビルボードチャートをチェックしていると、グングンとチャートを駆け上がる見知らぬアーティスト名。その名が“ホイットニー・ヒューストン”でした。曲名は「そよ風の贈りもの」、新人がデビュー曲で、いきなりビルボードチャート4位を記録。華々しい登場でした。 その後は、だす曲だす曲チャート癸院8朕妖に、名バラード「すべてをあなたに」、アップテンポで乗りのいい「恋は手さぐり」は大好きな曲です。 なかでも、ニュー・エディションボビー・ブラウンとの電撃結婚は、ビックネーム同士で思わず“凄いっ!”って感じました。 まだ、41歳なんでしょ。若いですよ。人生これからです。 再び、パンチが利いていて、かつ、透き通った伸びのある声を聞かせて下さい。復活する日を楽しみに待っています! 〔記事はこちら

緊急特別番組(秘)大激論ジェネジャンSP!!を観て

今、テレビ番組で“いじめ”について話していました。

正直、私は小学校の時、いじめをして校長室まで呼ばれたことがあるんです。
その時、何故そんなことしたか?って聞かれても。。。
当時の記憶を辿ってみても、ただ単に「相手にムカついていた。」としか言いようがないのですが。。。

番組では、いじめで自殺した少年の父親が出ていました。
その中で亡くなった子供に対して「いじめのない世界にいってよかったねっ。」って言ってましたけど。。。

これが本音?!

もし自分がこの父親の立場だったら、いじめた子供に対して「俺の息子はお前たちにいじめられ死んだんだから、お前たちも死ね!」って言いますねぇ。
過激ですけど。

いじめた方は、相手が自殺まで思い悩んでいる、なんて多分思っていなかったでしょうけど、本人がどんな思いであっても、起きた結果に対して起こした方は責任を取るのが、当たり前と思います。
殺人者でもよく「殺す気は無かった。」て言いますけど、無罪にはならないでしょ。もし、それで無罪になってたら大変なことになりますよ。

といっても「じゃあ、いじめても何も起きなかったいいじゃん。」って事じゃないですよっ。

。。。難しい問題です。もう少し、じっくり考えてみます。



福岡西方沖地震後、思う事

今日、やっと事務所は正常な状態になりました。

今思えば。。。
地震当日、余震が頻繁に来る中、玄関を開け、グチャグチャの事務所を見た時は、何か今まで積み上げたものが音をたてて崩れていく思いになりました。
呆然とした事を憶えています。

そんな思いをかき消してくれたのは、ここ数日間のたくさんの方々から頂いた励ましのお電話でした。
本当に有難い言葉をいっぱい!いっぱい!頂きました。
心から感謝申し上げます。ありがとうございました。

日頃は、気付きませんでした。。。
こんなに多くの人に支えてもらっていることを。

株式会社レアルは、先ずは大地にしっかり根ざし、将来は必ず大きな花を咲かせますので、この後もご声援の程、よろしくお願い致します!!

私は人生を賭け、頑張り貫きます!



地震時、オープンハウスでエクシードマンション香椎の中にいました。

今回地震が起こった時、私はオープンハウスでエクシードマンション香椎の中にいました。

一瞬はかなり揺れ、付近の住人の方々も一旦は道路まで出てきたのですが、その後は何も無かったような日常に戻りました。

聞くところでは、この付近の地盤はかなり硬い地盤との事で。
私も販売している側としてホッとしていました。

益々この物件が気に入りました!!

そこで朗報です。
本日より、物件価格を850万円から800万円に変更になりましたので、ご検討中のお客様はよろしくお願い申し上げます。

福岡沖玄界地震、倒壊危険ビルで住民に避難勧告

544960b6.JPG私が会社の片付けを終え、バイクで帰ろうかと思い表に出たら、「ピーポー、ピーポー」と何台ものパトカー・消防車・救急車が列をなして走っていきました。

私は、何かあったのかと思い、慌ててバイクで追いかけたら、天神西通りから一本入った大名のメイン通りに、どこからも入れないよう立入禁止の黄色のテープ。

付近一帯に警察官がいっぱい立っていて、物々しい雰囲気。
その中のひとりの警官が私に気付き、ユーターンするように支持してきたので、仕方なく、その場を離れました。

何かあったなぁ、とは思っていたのですが。。。
記事のビルは、かなり前面道路が沈下していて、ガス漏れをしていたビルです。
大事にならなければ、いいのですが。。。

記事はこちら

福岡の地震、当日の状況4

caecb5eb.JPGこんなこと、始めての体験です。。。
某有名珈琲チェーン店のカンバンの“R”の文字が道に転がっていました。

福岡の地震、当日の状況3

145d2862.JPG福岡中央区役所の地面のタイルが!!
まるで、地面が真っ二つに割れたようでした。
自然の前では、人間の力は無力です。

福岡の地震、当日の状況2

b57f343f.JPG外壁のタイルが落ち、亀裂が入っていました。
もちろん、付近は、ロープが張られ、立入り禁止。

福岡の地震、当日の状況1

39a10107.JPG福岡の一番の繁華街、天神はマヒ状態。
地下街・デパートは営業中止。
電車がストップしたので、タクシー乗り場に長蛇の人の列。
あちこちの柱には新聞の号外が貼られていました。。。

地震後の事務所の片付け

765dcf07.JPG余震が続く中、事務所掃除して、ようやく片付いてきました。

福岡を直撃!マグニチュード6弱の地震で事務所が。。。

5376959b.JPG緊急事態!!
事務所がひっくり返っています。

申し訳ございませんが、本日のオープンハウスは中止とさせて頂きます。

糟屋郡新宮町の中古住宅で現場待機

2e7fa1fd.JPG今日はポカポカ陽気で、オープンハウス日和。

私は、昼過ぎまで、糟屋郡新宮町の中古住宅で現場待機。
短い時間ながら、3組のお客様とお会いしました。

プロとしては恥ずかしいのですが、私は南区出身なので、正直、東区・新宮・古賀方面の情報には、そこまで詳しくないんです。
でも有り難い事に、今日ご来場頂いたお客様と会話していたら、逆に、いろんな地域情報を丁寧に教えてもらいました。
ホントありがとうございました。
たった一日で、新宮町のこと、かなり詳しくなりました。
これで万全です。

それにしても、今日は非常に道が混んでました。
皆さん、お墓参りやレジャーで忙しいんでしょうねぇ。

兎にも角にも、あと2日間オープンハウスを開催していますので、チョットでも興味がある方は、ぜひ、現地に寄って下さい。
飛び切りの地域情報をお教えします。
よろしくお願い致します!!

福岡県大野城市の某有名カレーチェーン店で食事

本日、福岡県大野城市の某有名カレーチェーン店で食事。
チーズカレー3辛500gとゆで卵を注文。計880円。

いつも気になるのは、店によってルーの濃さが異なること。
今日は、若干薄めのルー。私は、少しドロドロしたルーが好み。
3辛を注文したが、そこまで辛くない。これも店によって異なる。
どうも、私たちは、この味に慣らされてきたのでは。。。
全体の店の雰囲気は良いし、接客マナーはバッチリ。
だが、余りにも厳しい接客マニュアルがあるがゆえ、店員の動きがロボットのようで人間的な親しみは感じない。

独断的評価★★☆☆☆

建蔽率・容積率についての質問がありましたので

8b30dbfe.JPG建蔽率・容積率についての質問がありましたので、簡単に説明します。

よく、物件資料を見ると建蔽率・容積率って言葉が出てくると思います。
平べったい言い方をすると、建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合をいい、容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合をいいます。
その限度は、都市計画で定められ、それぞれの用途地域等で変わってきます。

言葉が分かり難いですよねぇ。
 
建築面積とは、建物の水平投影面積(上から見た見附面積)をいいますが、気を付けて欲しいのは、屋根のある車庫の一部分や1mを超える軒の部分も含むこと(厳密には、他にも特例あり)。

延べ床面積とは、各階(2階建てなら1階と2階)の床面積の合計をいいます。

いずれも、建物の通り芯(区画の中心線)により計算します。
通り芯は、木造軸組みの場合は柱の中心線、枠組み壁工法の場合は壁を構成する枠組み材の中心線に設定します。
ただし、表示登記の時は、壁の内法(目視面積)で計算しますので、お間違えなく。

大まかには、都市部の住居系地域での建蔽率/容積率の限度は、50〜60%/150〜300%のあいだで、ほとんど定められています。
実際、仕事していての感じでは、福岡では60%/200%の地域が一番多いのではないでしょうか。

建蔽率についての注意点。
都市計画で定められた数値で計算しますが、角地の場合10%加算され、防火地域内で耐火建築物(鉄筋コンクリ−ト造等)をたてる場合10%加算されます。
角地、防火地域の耐火建築物の両条件を満たす場合は20%の加算となります。
ただし、角地では幅員がそれぞれ6m未満の道路が交わる角地は、敷地の隅を頂点とし底辺2mの二等辺三角形の部分を道路上に整備しなければいけません。

次に、容積率についての注意点。
都市計画図において200%や300%と定められていても、敷地前面道路幅員が12m未満の場合は、道路幅員による計算値と比べ、少ないほうの数値を容積率の限度とします。
住居系地域では、前面道路の幅員(m)×0.4 となっています。(商業及工業系では×0.6)

例えば、容積率限度200%、前面道路4mの敷地では 4m×0.4=1.6 となり、容積率限度は160%となります。
また、前面道路が6mの場合では、6m×0.4=2.4となるので容積率限度は200%のほうで計算します。

この他にも、いろいろ法律の規定がありますので、個々のパターンについては、詳細はお電話でもメールでもTBでも構いませんので、ご相談下さい。

PS:先日、物件調査で家を見に行きましたら、庭に一本だけ桜の木が植えてあり、見事に綺麗な花を咲かしていました。
「私、ここに居るわよっ!」と言わんばかりに。。。

私のお薦め映画は「風と共に去りぬ」でしょ

私のお薦め映画は。。。
やはり「風と共に去りぬ」でしょ。
これからも、これ以上の作品は出てこないのでは?

スカーレット・オハラの女の生き様もいいですが、私はどちらかと言うとレッド・バトラー派なのです。

この映画は何度観ても、何故か、常に新しい感覚で観れるんです。
不思議なんですよねぇ。

28歳の時、福岡県糸島郡二丈町に一戸建てを新築しました

560cd855.JPG先日、お客様から「梅崎さんは、家持ってるの?」って聞かれ、そういえば、自分の事は話してない事に気付きました。

実は、現在38歳ですが、今から10年前の28歳の時、独身にもかかわらず、郊外の福岡県糸島郡二丈町に4LDKの一戸建てを新築しました。

生まれは福岡市南区の塩原で、その後、転々と引越しはしたものの南区内にいたのですが、元々あまり人がゴチャゴチャした環境が好きでなく、自分の家を買うなら、空気がきれいで伸び伸び出来る場所が良いと思っていました。

当時勤務していた会社の持っていた物件で、たまたま、理想に近い土地がでたので、迷うことなく決めました。
引っ越した当時は、4LDKの新築一戸建に男がひとりで住んでいたので、近所の方からは不審がられましたねぇ。
しかも田舎ですからねぇ。いつも仕事でいないし。回覧板がいつも自分の所でストップしていて。。。迷惑をかけました。

今から考えれば、28歳でいきなり購入時に2500万円の借金をしましたからねぇ。無謀だったのかも知れません。既に全額返済してしまいましたが。

新居を構えて早くも10年が経ちましたが、今は、完全に糸島人間になってしまいました。家に帰るとホッとします。

皆さんにも、一生連れ添える住まいに出会って欲しいですし、その為に日々仕事に励んでいます。

ビリー・ジョエルがアルコール依存症

米人気歌手ビリー・ジョエルがアルコール依存症の治療のため、リハビリ施設に入所したとのニュースを見ました。

残念です。

私の中・高校時代は、いつも聞いていました。
実質のデビュー曲「ピアノマン」。。。
グラミー賞を受賞した「素顔のままで」。。。
ベトナム戦争を批判した「さよならサイゴン」。。。
まだ、冷戦時代にソ連で歌った「バック・イン・ザ・USSR」。。。
80年代を代表するアルバム「イノセントマン」。。。

新曲が出るたび、楽しみにしていましたねぇ。

最近は、ヒットもないし、悩んでいたのでしょうか。
ぜひ、頑張ってほしいですし、また、福岡でコンサートを開いて欲しいです。

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福岡県勢は、戸畑商と東筑紫学園の2校が出場

今年も春の選抜高校野球の季節になりました。

福岡県勢は、戸畑商と東筑紫学園の2校が出場。
両校とも北九州市の高校なのが、少し寂しいですが。

私の個人的な優勝予想は。。。
九州大会・神宮大会を優勝した大分の柳ヶ浦高校。
実力はズバ抜けてますよ。

意外と21世紀枠・希望枠の高校が優勝したりして。
春は勢いで勝ち上がったりするので、初出場校は要チェック。

まっ、23日から楽しみです。

福岡市南区大橋の某カレー店で食事

本日、福岡市南区大橋の某カレー店で食事。
ランチのチキンカレー 650円を注文。

〔内容〕
サラダ
チキンルー
ライス(ナンとの選択)

ルーは、ココナッツミルクを多く使用、色は淡いオレンジ色。
激辛の10倍を注文したが、そこまで辛くない。
風味はイマイチだが、口当たりはよく、日本人好みに合わせた感じ。
ライスは大盛を注文しても追加料金が要らないのは魅力。
全体の店の雰囲気はいいが、ウエイトレスの接客がイマイチ。

独断的評価★★★★☆

中古マンション「将来、建替えのときはどうなるのしょうか?」との質問

中古マンションをお客様に紹介すると、よく聞かれるのは「将来、建替えのときはどうなるのしょうか?」との質問。

平べったく言うと、建替えを実現する為には“集会により、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の賛成”が必要です。
仮に100戸のマンションであれば80戸の所有者が賛成しなと建替え出来ない、ってことです。

実際、これだけ分譲マンションが増えてきますと、マンション維持問題は切実になってきており、最近は、マンション管理法等にみられるように、かなりの法整備が進んでいます。

なお、集会で建替えに反対した5分の1未満の所有者は、賛成した所有者に買取請求ができますし、逆に賛成した所有者は、時価での売渡請求が出来るようになっています。(詳細には手続き等の規則もありますが。)

正直、50年位で建替えになったら、かなりの人が困るでしょうし、日々の日常の管理をしっかり行っていれば、100年以上は建替えする必要はないのですから。

私の意見ですが、建替えを心配するより“マンションは管理を買え!”ということだと思いますし、逆に建替えを見据えた中古マンションの購入の仕方ってあるんですよ。

最近、全国警察犯罪捜査…とか警察24時…とか

最近、全国警察犯罪捜査…とか警察24時…とか、って番組が頻繁にあります。昨日もやってた(?)

私は、このような番組内容では“警察”に関して、正しい認識がもてないのでは?と懸念します。
番組では、警官はあたかも世の中の悪人を取り締まる善人、捕まる人は悪人。
でも実際、誤認逮捕なんて事は、いっぱいある訳でしょ。
ましてや、警察内部での横領事件も頻発しているというのに。

正直、警察が躍起になり、イメージアップを図っているとしか思えないのですが。

あと、しっかり認識してほしいのは“警察の二面性”。
一般的な「おまわりさんの顔」ともうひとつは「公安の顔」。
戦前は特高警察ってありましたが、なかなか表に出ないだけで、今でも個人の思想調査や思想統制が行われています。小林多喜二のとき程、ひどくはないと思いますが、その流れは現在でも脈々と続いています。

やはり、警察番組を組むなら、もっと多面的に作成していかなければ、見た人は誤解してしますよ。
それが、良いか悪いかを判断するのは、あくまでも主権である国民なのですから。

9条のこと。他・・」を読んで


お墓参り

4d386770.JPG今日は、仕事を抜け出し、お墓参り。

パチッ!パチッ!家内安全!商売繁盛!無病息災!

青春の思い出

大学に入学した時のこと、、どうしても、新歓時はサークル勧誘ってあるじゃないですか。私は学生寮で大学生活を開始したのですが、寮の先輩の圧力に断りきれずに障害者問題研究会って硬いサークルに入ってしまったのです。(当初は、小学生から高校までずっと剣道をしていたので、大学でも剣道かなぁ?って思っていたのですが。)

訳も分からず入ったサークル、たいへんでした。
毎日のような研究レポート基に学習会、週末は日曜学校の準備。
楽しめると期待した学生生活なのに、真面目な話しばかりで、休む暇がありません。

学習会では、基礎知識も無いのに先輩から「どう思う?」って頻繁に聞かれて。
考えようにも考えようがないのに、意見を聞かれても。
いきなり、知らない・経験がないのが、悪いような雰囲気で。

その中でも衝撃的だったのは、知的障害児の日曜学校でのこと。

流れのままに参加したのですが。
教室に入ると、明らかにダウン症児・合併症の子供とお母さんたちが目前に。
正直、今まで知的障害児と接した経験もない私にとって、目前にいる子供にどう接していいのか、全く分からず戸惑ってしまいました。

動揺しましたねぇ。こんな動揺は始めてでした。

その後、ひとりのお母さんと話していると、なんと年齢19歳!
当時私は18歳。1つ違いなのにこんなに人生が違うなんて。
そのお母さんは普通に恋愛し、普通に結婚し、普通に出産したのに。
医師からはダウン症との診断。
たまたま子供が知的障害児。
しかも、長く生きても20歳ぐらい。

出産後、困惑し周りに相談もできずにいた時、地域の掲示板で日曜学校のことを知り、すがる思いで参加したそうです。

当時の私にとって、この目前の事実が重過ぎました。

はたして、私はこの子とこのお母さんに何ができる?
この子は20歳までの命って、これからのこの子の人生の意味は?
考えれば考える程、答えを失ってしまう自分がありました。

それから、真剣にサークルに取り組むようになりました。
今考えると、この時から私の人生感が変わった気がします。

38歳の私ですが、その答えは未だに解りません。


西区石丸の一戸建住宅で

今日も仕事を終え帰ってきました。

夕方まで、西区石丸の一戸建住宅で、オープンハウスの現地待機していました。
晴れたり曇ったり雪が降ったり、とにかく寒いかったですねぇ。
結局、4組のお客様にご来場いただきました。
寒い中、有難う御座いました。

今日は一転、寒い一日

a960e271.JPG今日は一転、寒い一日。

ですが仕事中は、そんな寒さを気にする余裕はありません。
仕事は分単位で、こなしていかないと、すぐに夜になってしまいます。

今日も、いつ帰れるのやら。

経理の中尾さんもお疲れ様。

ケツメイシのさくらって曲、いいですねぇ。

最近聞いた中では、ケツメイシのさくらって曲、いいですねぇ。(ビデオに懐かしい顔がありましたが)

個人的見解では、ラップは曲じゃないと思っているんですが、この曲は、メロディーとラップがうまく調和できて。
認めたくないけど、認めるしかない!という心境です。

これはヒットして当然でしょ。
プラス詩の内容も良いし。

でも、このグループ名って、どうやって付けたの?
ちなみに、一般で売られているハブ茶を、漢方用語で決明子って言うんですが。
まさか、お茶の名前から取ったりしませんよねぇ。

知ってる人がいたら教えて下さい。

携帯でもアップできるんですねぇ

私は、いつもパソコンでブログを楽しんでいますが、携帯でもアップできるんですねぇ。

始めて知りました。

この状況だと、これからの時代を担う若い人が、ドンドン意見を言いやすくなりますし、結果、活発な本音の議論が出来れば、もっと多くの人が、目的意識を持って生きていけるんじゃないのかなぁ。

と、思うんですが。

堀江社長記者会見をみて

堀江社長記者会見を見ました。

正直、司法までもが、既存保守勢力よる感染ウイルスに侵されてなかったことにホッとしています。

ただし、勝負はこれから。

多分、マスコミ等より「具体的にどうなるの?」とか聞かれると思いますが、あえて灰色部分を残すことも戦略上必要なのでは?

中古の一戸建て・マンション不動産売買

中古の一戸建て・マンション不動産売買で、必ずといって聞かれる質問は、
「なんで売主さんは売られるのですか?」との質問。

経験から言うと、お客様が気に入れば気に入るほど、逆に不安は付きまとうもの。
「こんなに良い話しは怪しい!」って。

大丈夫です。
私たち業者には法律で、知りえた情報を買主に告知する義務が課せられています。

私も契約前には、出来る限り入念に調査しています。
あとで、トラブルになるのはイヤですから。

福岡でも優秀な住宅営業マン・フルちゃんが!

住宅営業マン・フルちゃんさんへ

6、7年位前から、臓器提供意思表示カードを持ち歩いている、ってホント。
あんたはエライッ!〔ここは小松政夫の真似で〕

正直、考えたことも無かったです。

でも、自分の臓器は使えないと思いますよ。
だって、健康診断したら、必ず高血圧と脂肪肝って言われるんですから。

再度、ダイエット宣言したいのですが、前回途中で挫折した時に「出来ないなら、簡単に宣言なんてしない方がいいよ。」との批判とも取れる、貴重なご意見を頂いたので止めときます。

福岡凶悪犯罪発生率は 大阪に続いて2位です

自分も漠然とは思っていたんです。
全国ニュースで取り上げられる凶悪犯罪、かなり福岡の事件が多いよねぇ、って。
でも、地元だからそう感じるのかなぁ、とも思っていたんですが。

つぶやきを読んで知りました。
やっぱり、福岡凶悪犯罪発生率は 大阪に続いて2位なんですねぇ。

こんな報道が続くと、知らない人は、福岡に対し、怖いイメージを持ってしまうのでは。

非常に残念です。

駐車場が契約済みって聞いて

M様へ

駐車場が契約済みって聞いて、ホント慌てました。
すぐ対応して頂いたみたいで。
ありがとうございました。

ホツとしています。

現在、内装中との事。
仕上がりが楽しみですねぇ。

お引越し日が決まっていますので、日程通りピシャと決済・お引渡しを完了したいと思います。

PS:2/27にTB頂いていて。ごめんなさい、今日の昼間に気付きました。
今後とも、よろしくお願い致します。

《里穂ちゃん日記:チャリティオークション 》について

へ〜っ。
牧瀬里穂さん、って福岡出身なんですねぇ。

頑張ってほしいのですが、ひとつ疑問があります。

このオークションの売り上げは、チャリティCDと同様に、戦災孤児を記録する会、全国戦災傷害者連絡会、ユニセフ(未来の子供たちのためにということで)に寄付されます。

って書いてあっても、本当に手元に届いているのでしょうか。
届いていたとしても、本当に戦災孤児・傷害者の為に使われているのでしょうか。

現場は、我々が想像する以上に厳しい状況のような気がするのですが。

オークションを通して、寄付する事は簡単ですが。
私が知りたいのは、いったい問題の解決とは何なのか?って事です。

労働問題に対する相対賃金

私は、小規模ながら会社を経営していますが、労働時間に対する相対賃金って、正直、頭を悩ませるところです。

問題は、どれだけの時間働いたのではなく、その労働により発生した剰余価値に対して賃金は払われるべきと思うのですが。

プロ野球のオープン戦観戦しました!

7f91ecb5.JPG昨日は、チケットを貰ったので、プロ野球のオープン戦(ソフトバンク対ヤクルト戦)を観戦してきました。

早めの4時にヤフードームに行ったのですが、ゲートの前には既にたくさんの人の列。
やはり、ソフトバンクになっても、人気は衰えていませんねぇ。

この調子だと本当に世界一になりますよ。

ソフトバンクがんばれ!
中日の次に応援しています!

因みに、試合結果はソフトバンクの快勝でした。

NHK受信料制度見直し検討の必要 

NHKって大嫌いの書き込み、読みました。

私も同感です。
罰則規定なんて、とんでもないです。

もっと、根底にある民意をくみ取って下さい。

“NHK受信料制度見直し検討の必要”の記事

livedoorの堀江社長が日本放送の社員に呼びかけた

livedoorの堀江社長が日本放送の社員に呼びかけたとの話を昼間ききました。

日本の会社組織の悪いところを露呈しています。
全員がイヤだなんて言う筈がありません。
日本放送の社員の中にも、本当の思いが言えないでいる、活力に満ちた若い社員がいると思うんですが。(そもそも、本当の思いが言えない社員を、活力に満ちたと表現すべきか、迷ってしまいますが。)

何らかの圧力がかかっています。

もう、世代交代ですよ。
うまくバトンタッチ出来るよう、願っています。

不動産投資家・広瀬智也さんの新刊〜福岡より

東大卒イケメン不動産投資家・広瀬智也さんの新刊。
ぜひ、読んでみたいですねぇ。

もしも、今の月収プラス家賃収入があったら…。
サラリーマンのままでもマンション経営できるとしたら…。
資金がなくても、不動産経営ができるとしたら…。

私は、不動産を専門に仕事をしていますが、ぜひ、行動力抜群の若き不動産投資家・広瀬智也さんに一度お会いしたいですねぇ。

今日は、すでに7日?

今日は、すでに7日?
この前、3月になったばかりと思っていたのですが。
3月はこのままアッという間に過ぎ去ってしまいそうで。

でも、もうすぐ春ですねぇ。
春は、自分の季節(4月4日が誕生日です)!

花見の季節が迫ってきました。
去年は、雨にもかかわらず、たくさんの方に集まってもらいました。
ワイワイガヤガヤで。
楽しかったです。

今年も盛大にしたいですねぇ。

その為には、一にも二にも仕事、仕事。
多くのお客様に喜んで頂けるよう、この時を頑張ります!

オープンハウスの現場待機

60884e88.JPG今日は、オープンハウスの現場待機。

朝は雪が降るし、晴れたかと思えば雨になるし。
そんな天候にもかかわらず、4組のお客様にご来場頂きました。

誠にありがとうございました。

私も同感です。

六本木のクラブで暴行?里谷選手、任意で事情聴取 (読売)

私も同感です。

何かあれば、すぐに、注目される事ぐらい解ってほしいです。

堤前会長が、ついに逮捕

b739f6e8.JPG堤前会長が、ついに逮捕されました。

一時代の顔として、君臨した人間の結末をみると
“果たして、人生における幸せ、って何だろう?”
と自分自身に、問いかけてしまいます。

結論なんて、出る訳ないって、解っていても。
です。

西新商店街の某カレー店

本日、早良区西新商店街の某カレー店で食事。
Aランチ750円を注文。

〔内容〕
サラダ
チキンルー
キーマ入りナン
ヨーグルトジュース

ルーは、辛過ぎず、かなり煮込んだようで、チキンは軟らかい。
ルー自体、少しドロドロ感あり。

ナンは、表面のパリパリ感と、中のジューシーさが、見事にマッチ。

★★★★☆

仕入れ物件

今日は、仕入れ物件をいろいろ見てきました。
それぞれの物件に良い所・悪い所があり、難しいですねぇ。

でも結果、いい物件を探しましたよ。
順調に仕入れできましたら、早急に新着物件で掲載しますので。

楽しみに待っていて下さい。

湯布院に出張

6c0ce117.JPG今日は一日、契約の為、湯布院に出張。

仕事で行ったので、とんぼ返りだったのですが。
空気は美味しいし、山の山頂は雪景色で。
まるで絵葉書を見ているよう。

今度は、ぜひ、プライベートで行きたいですねぇ。

PS:因みに、天然の採りたて椎茸を、おみあげに頂きました。味わって食べたいと思います。ありがとうございました。
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梅ちゃん

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