2008年12月

またまた…

昨日に引き続き、またまたごくせんを見てしまいました。

今、ほどほどに掃除もしましたが…
照明とバカデカイ鏡を掃除したら一見キレイになりましたが
ガラスとシャッター掃除してません。。。

年始は早めに出て、掃除とたまった書類等片付けねば!

とにかく、今年は良い一年でした。
来年も頑張りますので、よろしくお願い致します。

やっぱり!

1回気を抜くとダメですね!

結局、今朝は9時に起きて、「ごくせん」を2話見てしまって…

子供達とプレゼント買いに行ったの11時半でした。
終わったらグラッチェで昼食取って、再度自宅で「ごくせん」を見てしまって…

結局、大掃除は明日になってしまいました。。

とりあえず今日は水槽だけ掃除しました。。。

今、本当に大事な事思い出した!
年賀状、全く・・・全然・・・
一枚も書いてなーい!!!

明日でラストだわー。

いよいよ今年も明日が最後の出勤になる予定(断定出来ない)です。

今日は、三菱東京UFJ銀行様との面接(住宅ローン提携店になる)も終わり
その間に車の修理をしてもらい、社員の面接も終わり
たった今、購入したマンションのリフォーム承諾書も終わり

いよいよ残っているのは、子供と嫁さんの
クリスマスプレゼント(おそっ!)と大掃除です。
プレゼントは明朝買いに行き、終わったら大掃除です。
ヘビースモーカーだから室内ヤニだらけ???です。

いけねー。
税理士への提出書類とHP更新と机整理があるでは、ないかーーー。。。
うーん、どうしよう。
さすがに12月31日〜1月3日くらいは、休み取らなきゃいかん!

明日、考えよう。。。

自分の事は後回し。

私、「自分に厳しく、他人に甘く!」が身上です。
基本的にMなのかも知れません? いや間違いなくMです。

いつも仕事で相手がある場合は、相手の事が第一優先です。
自分の仕事は、後回しで、なおかつ
「今日出来ることは、全て終わらせる!」が基本的考えだから
毎日仕事を遅くまでやらざるを得ないんです。

今年の秋以降は、社会人になった頃のように
がむしゃらに働きました。
でも1回スイッチを切ってしまったから
新年が心配だなー?っと思っていましたが、、、

大丈夫そうです!!
大掃除どこまでしようかと考えて、なにげなく物入れ開けたら
有りました!!!私のバイブル!!!
[アムウェイのセールス哲学]と[成功の掟]です。
(アムウェイの販売員をしていた訳ではないのですが…)
正直、この2冊の本には、相当影響を受けました。
何年か前までは、毎年・年末年始にこの2冊の本を読んでから
気合いを入れて、新年を迎えておりました。
だから、読んだ年は毎年1,2月の成績は非常に良かったです。
今年も何年かぶりに読んでみようと思います。

また、私の営業の基本は静岡県の東部にあります。
社会人1社目は理研計器と言う一部上場企業におりました。
そして頂いたテリトリーが静岡県東部です。
上司の課したノルマの3倍くらいしてました。
後日、当時の苦労?は、書くとして相当いけてる営業マンだったと思います。

休み中にフラッと静岡に行こうかと思います。
そして来年も戦える心技体に充電して、頑張ろうと思います。

それにしても、、、正直、今年は良く働いたーーーー。

今日もまったり。

今日もまったり残務です。
買取りさせて頂いたマンションのリフォームの決定と
戸建てのリフォームの再考等、終わらせました。

その後、別に買取りさせて頂いた戸建ての隣地の人と会い
今後の打合せをしました。

それから普段見る時間が無かった、貯まったアスクルのポイントで
レターオープナー・カークリーナー・電卓を購入し…
これから月1回のゴルフコンペの2月分の案内状FAXです。
夕方6時からリフォームの打合せがあるので全部送るのは無理ですが…

そして明日は、仲介させて頂いて来月決済予定の新築の現地立会いと
決済までのスケジュール調整です。

当社は、12月30日まで仕事する予定で
12月29日は、三菱東京UJF銀行と今後の住宅ローンの打合せと面接
12月30日は、車の修理と大掃除です。
そして税理士に提出する書類も年内中に終わらせなきゃ!!

机の上も書類がたまる一方で、年始は1月4日から出社する予定ですが、
年始早々リフォームを確定したり、いろいろあるので、
オープンハウスは1月17日から行う予定です。
年末の流れで契約出来ると嬉しいなー!!!

残務。。。

今日は、9時半から税理士さんと打合せをし、その後
日頃出来ない細々した事しました。

今日は、元々下取りさせて頂いたマンションのフローリング選び、
戸建てのリフォームで新しい機種のキッチン、風呂、洗面台を
設置しようと思い、ショールーム巡りする予定でした。

マンションのフローリングは、通常LL45ですが、今回のマンションは
リビング・廊下はLL45で、洋室はLL40じゃないといけないんです。。。
LL40なんて使ったことないので、いつものフローリングではダメで
違うメーカーに気に入ったものがあったので、今回はそれを使おうと思います。
正直、コストアップですが妥協はしたくないんです。

で、戸建てのリフォーム分は、いろいろ用事が出来てしまって
見に行けませんでした。。
新年早々、見に行こうと思います。

今夕、先週契約させて頂いたお客様の住宅ローンと
当社で下取りさせて頂くためのローン共々OK頂きました。
これで安心して、年末年始を迎えられます!

明日も日頃出来ない事をいろいろする予定で
結局何時になったら休みが取れるのか?いまだ未定です。
来年早々からスタートダッシュするには、
今は大切な準備期間です!!!

欲しいー!

今日も無事に一日が過ごせました。
さすがに今日を境にのんびりムードになりそうです。

今日は、
10時からの決済のために、9時半に銀行に行き
せこせこ伝票を書き、終わってホッとしようと思ったら
買主様のご来店!
そして買主様の伝票記入等、終わりかかったら司法書士の登場!
無事、9時50分には全てを終わらせ売主様の登場待ち。。。
司法書士が売主様の指定で、売主様が向かっているのは確認取れていたので
10時に勝手に資金実行かけました。

売主様は、今朝9時に急に頼まれて代理で来ていた人なので
「遅刻した罰に僕の会社に送金したから…」って言ったら
真面目にあせってました。「そんなことする訳なーい。」

結果的に9時半に集合していたグループより先に終了!

で、12時からの決済も同じような段取りで
他のグループより、とーぜん早く終了!

そして、2時から買取りした物件のリフォームの打合せ!
正直、懸念事項が問題なく解消され、一安心!!

で、急いで帰って家族と焼肉食べてきました。
子供達も「ウマイ!」と感じたみたいでもりもり食べてました。
小2の長男は、その上にコーラをジョッキで3杯も飲んだので
帰りには、ほぼダウン状態でした。
私・嫁・小2・小1の4人で2万近くもかかったんですが
たまには、贅沢もいいのかな?って思います。

そして、本題ですが
私の希望に合いそうな人材がいました。
いや、詳細は会ってないので判りませんが多分…
私の会社に来て頂ければ、同年代の2,3倍の給料は稼ぎそうです。
早く会いたいです!!!

やっぱり今週も

やっぱり今週も水曜日仕事しました。

元々、静岡銀行さんで10時から打合せが入っていたんです。
が、嫁さんに今朝なにげなく「今日、何日?」って
最近、多忙だったので全く何日かも、すっかり忘れてまして…
普通に聞いちゃいました。
機嫌悪そうな声で「24日だよ。」と、、、

次の瞬間、「えっ、じゃあ明日25日?」
「給料おろしに銀行行かなくちゃ!!!」って妙に強調してしまったんです。

当然、女性の望んでいる返事じゃないですよね???

で、明日は、
10時、12時から決済、2時からリフォーム打合せ
そして6時から家族で焼肉食べに行きます。

最近、良く行っている焼肉屋さんで結構旨いです。
オススメは、シャブ焼きを筆頭に肉全般です。

※S様:不手際申し訳ございませんでした。

妥協は、ダメよ!

12月25日に決済の2組のお客様の計算書等、全て終わりました。
決済でのポリシーは、当日バタバタしない!
って事なので、当然お客様・売主様・司法書士より早く到着して
私が書ける範囲の伝票は全て記入し、皆様の到着を待つのが習慣です。

プロだから当たり前の事ですよね!!!


今回のオープンハウスでは、あきれる事が起こりそうです。
あるお客様が来場されたんですが、ちょうどその時、別に3組いらっしゃたんです。

性格的に「順番」が原則なので、接客していたお客様の話しが終わりかけたので
そのお客様に行って1時間近くいろいろ話したんですが、正直「脈あり。」でした。
当然、1時間近くも話したので他のお客様は帰ってしまいました。

「検討します!」って帰られて、また売主のキャンペーンで
家具・電化製品もサービスする形に変更したので、それを伝えたくて
夕方電話したのですが、あさって(今日)某大手仲介業者と
「もう1回見に行く。」との事??? 何で???

で、そのあと、その某大手仲介業者の人から電話あったんですが
これだけ個人情報が保護される時代にそのお客様の
【本当に大事な、絶対口外してはいけない個人情報をベラベラしゃべってました!】
何で???
正直、意味が飲み込めません?????

今回、気に入っている号棟は、ある「爆弾」が潜んでいるのですが
多分、建売を真剣に企画・設計・施工管理している人じゃないと
気付かない事だと思います。
私が仲介した場合は、頂く手数料で処理してあげようと思ったんですが…

ちなみに、その売主様には、2年間で約100棟分位の仕入れの口利きをし
ここ3ヶ月で該当営業者の物件を4棟も販売させて頂いているので
誰から購入したら得が考えてみれば判ると思うんですが…

まあ、頑張って下さい!としか言いようがありません。。。




ほんわか!

今日は、久々にほんわかしてました。

先週契約して頂いたお客様の住宅ローンの申込みのために
法務局、区役所に行ってから、銀行に行き申込み完了!

そして土日のオープンハウスの後片付けして、
火災保険の打合せして、今後のこといろいろ考えてました。

今年の後半は、我ながら本当に良く頑張ったと思います。
9月からの実績は、
 9月:JV物件の販売2件、仲介1件、買取り1件、自社物件の販売1件
10月:自社物件の販売2件
11月:仲介2件、買取り1件
12月:仲介1件、買取り1件  です。

また、すごく印象に残っているのは
 購入したお客様全てが良いお客様ばかりで、不思議で仕方ありません。
  今までの長い経歴の中でこんなに良いお客様ばかりにめぐり合えたのは
  初めてです。
◆⊃佑坊辰泙譴垢です。
  融資をして頂いている静岡銀行様、川崎信用金庫様(ご紹介頂いたH社T社長)
  以前勤務していたD社M社長にも色々助けられ
  買い取り物件のリフォームをして頂いているB社K社長、K課長、M様
  最近、良く仲介させて頂いているA社M所長、K様、I様、T様
  仕入れをさせて頂いている皆様
  等々、本当に感謝・感謝です。

当社は、2月末で2回目の決算をむかえますが、前年比約300%UPに
なりそうで、本当に怖いくらい順調です。

これからも気を抜かず、向き合って頂いたお客様を裏切ることなく
常に真剣でありたいと思います。 

※そろそろ本当に社員が欲しくなって来ました。
 お客様・会社を裏切ることなく、仕事が大好きな人が欲しいなー。って
 思っております。
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