2009年03月

事務所移転?

今の所、当社まあまあ景気良いです。
で、もう一人社員欲しくて、水曜日にめぼしい人と会います。

今の事務所6坪=12帖しかないんです。
何とか3人詰め込もうかな?
そして安定したら、大きな事務所に移転しようかな?って考えておりますが
やっぱり【今、勝負!】しようか考えてます。

で、何気なく賃貸事務所の情報見てたら、希望に近い物件ありました!
どうしよう?まだ早い?

いや男は勝負だ!!
ってぼやいていたら、川合君が不安そうな顔しております。
とりあえず私が社長なので、決めちゃおうかな?って思ってます。

そんなこんなで時間が取れそうになると自分で自分を追い込んでます。

まず、木・金の契約書類と土日のオープンハウスの広告急がねば!


あなどれない社員!

私、昨日、購入申込書を頂いて、木曜日に契約予定です。

今日のブログに書くの忘れてしまったのですが
社員に【どうだ!面】したら、私も申込書をもらって
月曜日に銀行に打診して、金曜日に契約予定! らしいです。
あなどれない。

と言うことで来週は、契約予定2件、二人とも新しい現場に入るので
広告作成2件……
やっぱり水曜日休めないのか??

手帳見てみると、火曜日・水曜日で【実家】って書いてある。。。
そうだ、子供達が春休みだから、1泊2日で実家行くんだった。
まあ、実家は藤沢なので最悪私だけ夜に合流するか…

お陰様で当社でオープンハウス&現地販売した場合
12回中、なんと契約出来た現場10回です。
驚異的な打率(8割3分3厘)で、イチローなんて目じゃないです。
勿論、複数棟契約した現場(複数棟契約した場合も1回カウント)もあります。

そんなこんなで売却依頼も増えて来ているので
やっぱり社員もう1人欲しいです。

条件は、 年収1000万円以上欲しい人。
    ◆会社・お客様を裏切らない人。
    、木・金に遅くまで働ける人。
あとは、とーぜんやる気マンマンな人です。
我こそはと思う人は、私【吉田まで】ご連絡下さい。

最終仕上げ!

昨日は、朝、来週オープンハウス行う物件の写真撮りに行ったら
全然晴れない! ので写真は今日に延期。

事務処理の最終仕上げって事で
クリアファイルをたくさん買い込み取引した物件ごとに
入れて。。はい終了! と行きたかったんですが…

写真撮りから帰って、全物件のテプラ作って、昼飯食べて
気合入れて終わらすぞ! と思ったんですが
近くの現地販売会をちょこっと覗きに寄ったら
知り合いの某大手営業マンだったので雑談していたら
金曜日の打ち合わせしたお客様から、電話があり
「買いたい!」とのご連絡。

で夕方待ち合わせして購入申込書を頂きました。
そして、申込書を売主様に持って行ったら
2月にご契約頂いたお客様がちょうど打ち合わせ中。
今回の交渉が終了したので打ち合わせの席に着きました。

黙って居ようと思ったんですが、出てしまった【吉田節!】
打ち合わせの進行を妨げ、終始冗談話ばっかり。
でも、打ち合わせも、もう少しの所だったので
何とか終わりました。

そして、今日も写真撮りに行き、近くのオープンハウスの現場で
営業マンと雑談。
だから、事務処理ぜーんぜん終わってません。
これから、鶴ヶ峰の物件の立会いがあり、終わったら事務処理頑張ります!!

春休み。

おととい?から息子達が春休みで、にぎやかな朝です。
朝、パン食べてても、うるささったら…
でも、元気のある子供の声は私に元気を与えてくれます。

今日は、ちょっとショックでしたー。
買取物件の調査したんですが、建築出来るまであまりにも
時間も労力もリスクもありそうなので見送る事になりそうです。


今日、ご来社頂いたI様
狭い事務所でごめんなさい。
私は、経験上【泣く女の人】大好きです!(【なぐる女】より)

さー、来週からオープンハウスの現場復帰出来るので
非常に楽しみです。

やりました!

昨日のゴルフコンペは、見事【ブービー】です。
判りやすく書くとビリから2番目です。
お陰様で、たくさん話す機会をもらえました。

前日は、結局夜中から練習したのですが、疲れのせいか?
精神的にグタグタの練習でした。

私のゴルフ=飛ばすなのですが【ドラコン=ドライバーで遠くに飛ばす】も
1つ取れたので良かったです。

今更、一生懸命ゴルフに精進しても、賞金を稼げるレベルまで
行けるわけでもないので、スコアを気にせず、日頃のストレス解消に
フルスイングして、よりボールを飛ばす!が身上なので満足した一日でした。

ただ最近、フルスイングまでしていないので、体力トレーニングして
フルスイングに耐えられる身体作りをしようか?悩んでいます。

今日も社員の決済があったり、税理士とあったり
買取物件の調査があったり、いろいろあります。

そうだ、昨日給料日の送金忘れてるし、会社関係の振込も
しなくちゃ!!!

これから…

これから打ちっぱなしに行くつもりです。

今日は、WBCで日本は優勝するし、川合君は無事契約になったし
鶴ヶ峰の社有の住宅ローンも無事通ったし
夕方打合せしたお客様も良い方向に向かいそうだし
買取物件も脈が有りそうだし、良いことづくめです。

が、打ちっぱなしに行ってないので明日のコンペ不安です。
だから・・・これから練習です。

明日は、三島と遠いので、あんまり無理しないようにしないと…
自分が幹事ではないので、気を抜いて遅刻しないように
しっかり目覚ましかけて寝なくちゃ!

私の社会人1社目は静岡東部担当でしたので、懐かしい雰囲気を
味わってきます。
でも、だいぶ変わってしまったんだろうなー!!

また契約!

明日、川合君が契約予定です。
2ヶ月で3件は、立派です!
と書きたい所ですが、まだまだ…

能力的には、毎月2件出来ると思います。

私は、決算書類も終わったので
やっと仕事出来ます。正直、嬉しい!!

明日は、10時から社有物件の決済
13時から業者様と打合せ
15時半から契約、そして
17時15分から、お客様と打合せです。
それ以外にもいろいろありますが…

水曜日は、戸塚区のK社様主催のゴルフコンペがあり
木曜日は、川合君のお客様の決済があります。

従って、金曜日から久しぶりに、どっしり構えて
仕事が出来ます。
だから4月は、たーくさん契約と行きたい所ですが…

今まで事務的仕事が山盛りで、営業的な事に目を向けられなかったのですが
これから超本気モードで仕事出来ます。

その前に、お世話になった方達をお誘いして
決算会なるものを行う予定だったり
東戸塚に在住・在勤限定での飲み会だったり
しなくてはいけない事あります。
こちらも頑張って行いたいと思います。

5月13日に予定しているゴルフコンペは、49人になりました。
ゴルフ場に連絡したら、2組増やせたので、あと7人入れます!
ブログを見ている業者様で時間がある人は
是非、来てくださーい!

写真アップ!

昨日は、天気が良かったので当社社有物件の写真を撮って
ホームページにアップしました。

本当は、鶴ヶ峰の物件の内装をアップしたかったんですが
既に契約済となりましたので止めました。
載せたかったんだけどなー! カッコ良かったから…

そして夜は、嫁さんの実家で私の誕生会してもらいました。
もう4●才です。 四捨五入すると50才になりました!

最近、お疲れモードだったのですが、だいぶ体力も回復し
来週からスイッチ入れます。

案内。

日曜日、2組ご案内させて頂きます。

不動産業界に入ったばかりの頃の会社は、
広告→問い合わせ→ご案内→契約が主流でしたが
最近は、オープンハウス&現地販売→契約が主流のため
一日2組もご案内するなんて、本当に久しぶりです。

今からワクワクです。

今日の現地販売会は、3組ご来場されたそうです。
決まればいいなー!

久々!

もう何ヶ月ぶりなんだろう?

昨日は、去年の秋くらいぶりか?定休日にお休み取りました。
12時間も寝たあげく、夕方もばっちり1時間寝て
おまけに極楽湯まで行って、相当疲れ取れました。

今日は、決算の最終必要書類の残高証明を銀行へもらいに行き
(一行のみ来週の26日くらいの発行になる。)
JVプロジェクトの印鑑をもらうのみに書類を仕上げ
本当にもうちょっとになりました。頑張るぞ!

今日、東京三菱UFJ銀行からちょっとショックな事聞きました。
来月から金利優遇が大幅に見直されるようです。
今まで店頭金利から1.5%引きが多かったのですが
(今まで契約して頂いたお客様が公務員、上場企業にお勤めが多かった。)
最大で0.9%引きになるようです。
また、ある程度大きな会社にお勤めの場合も1.4%引きだったのですが
4月以降の申込みは、そんな金利優遇出来ないそうです。

住宅購入を検討しているお客様…
今が大幅な金利優遇の最終チャンスみたいです。

話し変えて、5月のゴルフコンペは、お陰様で45人になりました。
今回は10組だったのですが、途中で2組増やしてもらったのですが
残り3人になりました。嬉しい悲鳴です!!
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