裏筋のぐぉぉおおおおな株&大家日記

株トレードの日記を書いてます。FXも日経先物・オプションもたまにします。 大家業も本格的に始めました。

6月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

コツコツドカンばかり

今月、−301でした。
途中まで+300でしたが、大型買い下がりで数百万の損切りを2回。。。
終わってますわ

今年、−110です。
買うやってる時間がマイナス時給かと思うと辛い

5月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

だいぶ減らした(T_T)

今月、+276でした。
途中、+500行ってましたが色々やらかして減らして終了。

今年、+191です。

4月の取引

ぐぉ

今月、−2でした。
途中プラスでしたが、武田薬品で−400喰らってマイテン。

今年、−85です。
タダ働き辛い

3月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

トレードしてない

今月、−92でした。
今年、−83です。
本業が忙しくてトレードあまりしていませんでした!
仮想通貨はICOをいろいろ買っていますが、儲けなくていいので同値で降りれるようお祈りしています

2月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

思ってたより喰らってなかった

今月、−489です。
今年、+9です。
まだ今日の場が引けてませんが集計してみました。
下で指したつもりの先物が夜間に約定してそっからツルリンで朝起きたら500の含み損。そこから買い下がって−2500見て、+200くらいで決済したのが2月6日。株も結構持ってたので−1000。2月7日以降はビビってトレードをほぼしてません。
放置していた長期口座6つのうち、4つは先月比でプラス。何やってんだか
2番底探りに行く予定が全然下がらなくて、全く買い直せていません。今日も指数は弱いのに、個別は下がってない印象。ファンダメンタル相場継続でしょうかねー。


1月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

前半はよかった

今月、+498でした。
今年、+498です。
前半はバイオを適当買い。今年はバイオ来る予定でガチホ予定でしたが、あっさりリリース。年々握力が弱くなっています。
株は順調な滑り出しですが、コインチェックに1200を拘束されているのどうなることやら

2017年の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお


今年、+3019でした。

基本売り方の僕ですら、まったく売る気が起きない2017年の相場でした。押し目で買えば、ナンピンすれば、耐えてればプラスになるという相場。こういう時にがんがん信用で回せばいいのでしょうが、過去の失敗を思い出してしまい小さくしかトレード出来ませんでした。
後半は仮想通貨一色って感じです。知り合いで+100000%を達成している人がいてため息しかでません。

来年は調整の年になる気がしますが、年に1億人も増えるという人口爆発中の地球経済は戦争さえ起きなれば10年くらいはひたすら規模を拡大するでしょうから株買って放置出来る能力があれば一財産築けそうです。

11月の取引

ぐぉおお

今月、+22でした。

途中、−400はいってたと思いますがなんとか挽回。
今月はとうとう仮想通貨デビュー。QASHというICOを買いました。現状で含み益700万ぐらい。だけど、仮想だけに全然どうなるか分かりません笑

あと、一ヶ月頑張ります☆

今年、+2328です。

10月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

バブル乗れず(T_T)

今月、+160でした。
今年、+2306です。

毎日トレードしてるSBI口座だけマイナス。放置系の他の証券6口座は全てプラス。
デートレしなければいいのに思わずやっちゃう病気は治りません(T_T)

9月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

ついてるなあ

今月、+851でした。
今年、+2146です。

多めに買ったのが翌日に+20%とかが2回もありました。
運トレード炸裂してます

8月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

今月、+603でした。
今年、+1295です。

なんか、色んな証券口座に分散している長期保有銘柄が急騰していたりしてラッキーな感じでした☆
来月も頑張ります!

7月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

落ちそうで落ちない、上がりそうで上がらない

今月、+191でした。
今年、+692です。

2万円を挟んで行ったり来たりですね。負けないように頑張ります!

6月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

長期口座の分だけ

今月、+140でした。
今年、+502です。
自分でやってる方は全く勝てていません。
バリュー投資家になります☆

5月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

今月、+167でした。
今年、+370です。
+1000見て、+167。。。
色々終わってますわ。各地でバブルが起こってるのになあ(T_T)

4月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおお

買ったり負けたり

今月、+50でした。
今年、+253です。
株って難しいなあ

3月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

今年マイテン寸前( ;∀;)( ;∀;)( ;∀;)

今月、−367でした。
今年、+203です。
レノバで一撃−300でやる気が完全に消失
やっぱり株の才能まったくないなあ

パン屋さんがんばります

2月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

だめだなあ(T_T)

今月、−325でした。
途中+300くらいまでありましたが、市場に資金が足りない感じのズルズルとした下げに巻き込まれました。バブル来ないかなあ

1月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

今月、+895でした。

久しぶりにいろいろ買っていますが、何の根拠もありません。
板に対して買いすぎている銘柄だらけで投げるに投げられない(・_・;)
今年のテーマの握力が吉と出るか凶とでるか
でも、不安しかありません。

今年、+895です。

12月&2016年の取引

ぐぅおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

今月、+80でした。
今年、+1572でした。

今年は、あんまりやってなかったですが、トランプショック以降ちょっとやっています。12月末になって急にポジションを多くしたせいで食欲・性欲が減退しています。年をとるとストレス耐性がものすごく落ちるのがよくわかりました。

なんか株の会に参加したら、ファンダトレーダーの皆様に感化されて来年は10バーガー狙うトレードにしたいと思います。皆様情報お待ちしております

来年もよろしくお願いします。

11月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

今月、+957でした。
今年、+1492です。

トランプショックの日に先物買った分の利益が大きいです。今も持ってれば、余裕で+5000万でしたが。。。
あと、オフ会で教えてもらった銘柄を長期保有しています。別口座にいれないと長期保有出来ないのわかってますけどね(・_・;)

10月の取引

ぐぉおおおおおおおおお

今月、−60でした。
来月は頑張る!(今日、11月24日だけど(・_・;))

今日は長女の11歳の誕生日。このブログを始めたのが長女の生まれた月だったのでもう11年も続けてるのかと思うと感慨深いです。
年齢が上がるにつれトレード意欲の減退を感じます。損切りも利益確定も早くて大損もしないけどたいして儲からないしね。
先週のオフ会でパワー注入したので年末ラリーに向けて気合入れてみます♪

9月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

コツコツ負け

今月、−228でした。
無駄・無理なトレードでコツコツ負け続けました( ;∀;)
来月は頑張るぞ

8月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

今月、+174でした。
今年、+822です。

今日の朝まで今月マイナスでしたが、泉田知事不出馬のニュースで飛びついた東電が大きくGUしてくれました☆
本業・副業と忙しすぎて全然トレードできていません。。。

新築物件は着々と工事がすすんで来ています。家賃を高くすることもありどんどん建具のグレードが上がってどんどん高くなっています( ;∀;)
で、高い家賃で決まらなかったらどしましょ(・_・;)(・_・;)(・_・;)

7月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

今月、+843でした。
ほとんどが任天堂の利益。ビビって投げた時に半分しか変え戻せなかったところとか終わってるなあって思います

今年、+648です。

棟16号新築計画

もう美味しい物件が出て来ないのに与信があり余っているのでとうとう新築に手をだすことにしました。

主要駅まで徒歩15分くらいで大通りに面している約300坪の土地に9階建てRCを建てます。
1LDK8部屋、2LDK16部屋、3LDK8部屋で屋上に200平方メートルのドッグラン作って、ペットを飼ってないと入居できない形。
2LDKは壁を取っ払えば大きなLDKのある1LDKに変えられるようにしてあります。

借り入れは6億2000万くらい。とうとう借金のトータルが10億の大台超え(・_・;)

独自性があるので周辺より家賃を高く募集して、7〜7.5%の利回りを目指します。で、10年したら利回り8%ぐらいで売って5000万儲かれば良いなあっていう出口戦略。15年経つ頃にはデッドクロスを迎えますが、他の物件の返済が半分くらい終わっているので持ちきることも出来ます。

今回の物件で持ち物件の表面利回りが13%ぐらいに下がるので入居率維持するために頑張らなくっちゃ。最近、社員任せで何もしてないけど(・_・;)

買い付け出して稟議が通ったテナント1号。売り主が駄々こねて話が止まったまんま。早く諦めて手放してくれないかなあ。

6月の取引

ぐぉおおおおお

今月、+25でした。
色々あった6月でしたが。。。
ひりつくような勝負が出来ない

5月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

ほぼ何もせず

今月、+90でした。
利益はほぼ王将の分。トレード全然やる気がしなくてつらい

4月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおお

ほぼ何もしなかったのに

今月、−44でした。
今年、−310です。

プラテン目指して頑張る☆

3月の取引

ぐぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

4月、+200でした。
今年、−266です。

新興で利益。全然やる気がでない

不動産

3末時点での入居状況予定。
棟10号・13号が足を引っ張っています(T_T) 
入居率90%超えっていうと響きはいいですが、32部屋の空室があるというダメダメ感満載

■区分1号
1/1(0/1)
■区分2号
1/1(0/1)
■棟1号
51/54(46/54)
■棟2号
29/30(15/30)
店舗 1/1(0/1)
■棟3号
34/36(35/36)
■棟4号
17/19(13/19)
事務所 1/1(0/1)
店舗 1/1(0/1)
■棟5号
17/18(6/18)
店舗 1/1(0/1)
■棟6号
6/6(5/6)
■棟7号
16/16(4/16)
■棟8号
10/10(0/10)
■棟9号
85/90(14/90)
■棟10号
8/14(5/14)
■棟11号
12/12(12/12)
■棟12号
3/4(3/4)
■棟13号
8/18(7/18)
■棟14・15号
12/12(6/12)
■戸建て1号
0/1(0/1)

括弧内は購入時入居数

レジ 310/342(174/342) 90.6%
店舗 3/3(0/3)
事務所 1/1(0/1)

トータル 314/346(174/346) 90.7% 
Adsense
収支
2017年(6700万位スタート)
01月 +895
02月  −325
03月  −367
04月 +50
05月 +167
06月 +140
07月 +191
08月 +603
09月 +851
10月 +160
11月 +22
12月 +691

合計 +3019

2016年(7700万位スタート)
01月 +392
02月  −858
03月 +200
04月  −44
05月 +99
06月 +25
07月 +843
08月 +174
09月  −228
10月  −60
11月 +957
12月 +88

合計 +1572

2015年(6500万位スタート)
01月 +55
02月 +16
03月 +53
04月 +202
05月  −879
06月 +31
07月 +1425
08月 +693
09月  −711
10月 ±0
11月 +49
12月  −71

合計 +863

2014年(5000万位スタート)
01月 0
02月 +182
03月  −30
04月  −69
05月 +44
06月 +62
07月  −160
08月  −352
09月 +104
10月 +265
11月  −371
12月  −137

合計  −462

2013年(5000万スタート)
01月  −312
02月  −48
03月  −211
04月  +371
05月  +1044
06月  −65
07月  −39
08月  −105
09月  +74
10月  +22
11月  +32
12月  −25

合計 +590

2012年(2700万でスタート)
01月  −108
02月  +64
03月  −40
04月  +225
05月  +119
06月  +670
07月  −902
08月  +212
09月  −377
10月  −39
11月  +0
12月  +303

合計 +115

2011年(2000万でスタート)
01月  +194
02月  −222
03月  +1445
04月  −172
05月  −180
06月  −216
07月  −226
08月  +1
09月  −150
10月  −530
11月12月 +85

合計 +29


2010年(2300万でスタート)
01月  −224
02月  +119
03月  −198
04月  +177
05月  +539
06月  +27
07月  −25
08月  +18
09月  −93
10月  −465
11月  −429
12月  +87

合計  −507


2009年(2000万でスタート)
01月  +496
02月  −221
03月  +597
04月  +128
05月  −343
06月  −126
07月  +177
08月  −169
09月  +74
10月  +127
11月  +206
12月  −89

合計 +848


2008年(4500万でスタート)
01月  −850
02月  +483
03月  +526
04月  −368
05月  +252
06月  +485
07月  −479
08月  +232
09月  +857
10月   −74
11月 +1451
12月  −287

合計 +2227

2007年(2800万でスタート)
01月  +397
02月  −480
03月 +1660
04月  +168
05月  −294
06月 −1286
07月  −630
08月  −250
09月 +1363
10月  −250
11月   −80
12月  +791

合計 +1223

2006年(4000万でスタート)
01月 +2600
02月 +1800
03月  −210
04月 −1280
05月 −1200
06月  +400
07月  −200
08月  +110
09月  −230
10月   +26
11月  −388
12月  +179

合計 +1570

2005年
11月 +1160
12月 +2401

合計 +4041

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Profile
裏筋
44歳、兼業トレーダー。
本業は医師。
副業は不動産賃貸(マンション7棟、アパート8棟、戸建て2棟、区分所有2室、駐車場1)とトレードと通販とパン屋さん。
趣味はゴルフ、トライアスロン。
トレードはショートがメインです。
所有物件
■区分1号
2003年9月購入
2003年築RCマンション
1R1室
購入価格 2500万
表面利回り 5%
入居率 100%
1ヶ月だけ空室になりましたがそれ以外はずっと満室。

■区分2号
2011年10月購入
2002年築RCマンション
3LDK1室
購入価格 1120万
表面利回り 11%
入居率 100%(2012.2時点)

棟1号
2009年8月購入
1991年築RCマンション
1K 53室 2DK 1室 計54室
携帯基地局 1基(2013年〜)
屋内駐車場 15台
購入価格 1億7000万
表面利回り 20%
購入時入居率 83%
2016年8月 エレベーター入れ替え 1100万

棟2号
2011年6月購入
1971年築のSRCマンション
2LDK24室、1LDK6室 計30室
店舗1、携帯基地局1基
屋外P 12台、屋内P 15台
購入価格 1億1611万
表面利回り 21%
購入時入居率 80%
2012年2月屋内駐車場500万
2013年2月エレベーター工事500万
2014年6月揚水ポンプ工事120万

棟3号
2012年1月購入
1991年築のSRCマンション
1R27室1DK9室 計36室
購入価格 1億5650万
表面利回り 15.3%
購入時入居率 100%

■棟4号
2012年1月購入
1990年築RCマンション
1K14室2K5室 計19室
事務所1店舗1 
屋内駐車場4台
購入価格 7067万
表面利回り 16.8%
購入時入居率 65%
2012年春 屋上防水120万

棟5号
2012年3月購入
1985年築SRCマンション
2LDK〜3LDK 18室
店舗1 屋外駐車場 24台
購入価格 8250万
表面利回り 18.1%
購入時入居率 38%

棟6号
2012年3月購入
1988年築の重量鉄骨アパート
2DK 6室
屋外駐車場 8台
購入価格 1560万
表面利回り 22.0%
購入時入居率 83%
2016年2月 階段工事 100万

棟7号
2012年3月購入
1992年築の重量鉄骨アパート
1K 16室
屋外駐車場 16台
購入価格 2810万
表面利回り 22.0%
購入時入居率 25%
2016年2月 階段工事 137万

棟8号
2012年7月購入
1990年築の木造アパート
1Kロフト付き 10室
駐車場なし
購入価格 1550万
表面利回り 23.2%
購入時入居率 0%
2012年秋 外壁工事等280万

■棟9号
2013年5月購入
1990年築のRCマンション
1K83室1LDK6室2DK1室
屋外駐車場 53台
購入価格 1億1953万
表面利回り 30%
購入時入居率 19%(14/90)
2014年秋 井戸掘削1512万

■棟10号
2013年11月購入
1986年築の木造アパート
1K 14室
駐車場 6台
購入価格 2122万
表面利回り 23.7%
購入時入居率 35%(5/14)
2014年2月 外壁工事330万
2014年2月 内装工事100万

2017年6月 3620万で売却

棟11号
2014年6月購入
1994年築の木造アパート
1K 12室
駐車場 8台
購入価格 3044万
表面利回り 13.5%
購入時入居率 100%(12/12)

■棟12号
2014年7月購入
1999年築の木造アパート
3DK 4室
駐車場 4台
購入価格 2000万
表面利回り 14.0%
購入時入居率 75%(3/4)

棟13号
2015年4月購入
1975年築のRCマンション
2DK 6室
3DK 12室
駐車場16台?
購入価格 2800万
表面利回り 34.7%
購入時入居 38%(7/18)
2015年8月 トイレ工事300万
2016年12月 浴室工事270万

■土地1号
2015年7月購入
世田谷区 92坪 古屋付き
購入価格 1億5000万
表面利回り 0% 転売予定

2016年11月転売
転売価格 1億5000万
諸経費分で800万損(T_T)

■戸建て1号
2015年12月購入
築年数不明の木造戸建て
8DK店舗付き
駐車場 屋内2台
購入価格 210万
表面利回り 28.5%
購入時入居 0%(0/1)

■棟14・15号
2015年12月購入
2002年築の木造アパート2棟
2LDK 4室
1K 8室
駐車場16台
購入価格 4798万
表面利回り 14.4%
購入時入居 50%(6/12)

■駐車場1号
2016年12月購入
駐車場25台
購入価格 2056万
アスファルト工事 540万
表面利回り 11.2%
購入時利用者 0%

■棟16号
2017年6月完成
1LDK 8室
2LDK 12室
3LDK 8室
購入価格 6億2893万
駐車場31台
表面利回り 8.0%

■棟17号
2017年7月購入
1961年築の木造社員寮
購入価格 1億2600万
表面利回り 9.5%
購入時入居 100%(1/1)


■棟18号
2017年11月購入
1990年築の木造アパート
1K 12室 2LDK 1室
駐車場 11台
購入価格 4200万
表面利回り14.4%
購入時入居 100%(13/13)


購入価格は、免許・取得税、仲介料込の価格。
表面利回りは、込み込み価格での利回り。
棟8号以外は諸費用込みのオーバーローンで購入。借入金利0.7〜1.3%
棟8号10号12号は現金購入。13号は理事長貸付で購入。
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