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2012年09月

サンフランシスコ市が全米最小のミクロアパートメントの許可を検討

あなたは220スクエフィート(約20平方メートル)のアパートに住めますか?


既にニューヨークやボストンでは始まっているこのミクロアパートの認可をめぐってサンフランシスコ市では論議が巻き起こっています。

生活のスペースに14平米、それにバスルーム、ベッドルーム、キッチン、クロゼットを足して20平米のアパートは独身者からは歓迎されていますが、反対派はこれを「下駄箱ハウス」と呼び、大きな部屋に住めない家族を置き去りにするものだと言っています。

評議会は現在、新築アパートに対する市の建築基準である最小スペースの27平米の調整について協議をする意向を示しました。


この提案は棟数の規定には触れていませんが、例えばニューヨークではスペースが25.55平米~27.88平米、棟数は60棟までと定められています。


サンフランシスコ、バークレー地区のデベロッパー、パトリック。ケネディーは11月には市内のサウスマーケット付近に27.88平米のアパートのビルディングを完成する予定で、更に数千単位の建築を考えていると述べました。


ミニアパートの構想は窓際のソファー兼ベッド、テーブル兼ベッド、そして窓からは海が見られるとの事です。


議案提出者の評議員、スコット・ウィーナーは部屋が小さければ、より安く多くの部屋と提供でき、テクノブームの折、数千規模の新規雇用者がアパートを必要をしているとのべました。

サンフランシスコの現在のスタジオタイプの平均家賃2075ドルに対しミニアパートの家賃は1200ドルから1700ドルになるそうです。


67歳のカメリタ・ペレスは「私は下駄箱アパートには反対です。私たちは蜘蛛ではなく人間ですから。」と述べたそうです。

5軒に1軒はアンダーウォーター

レンダープロセスィングサービスィズ(LPS)社の住宅ローンモニターレポートによると、現在米国のホームオーナーのほぼ18%がアンダーウォーター「自宅の価格がローン残高を下回っている」としており、これ以上住宅価格が下落すると更に返済不履行が増加すると報告しています。

更に20101月のピーク以来、住宅ローン返済不履行率は30%減少していますが、負の資産と新たな住宅ローン問題は直接連鎖反応を起こす為、もしこのまま住宅価格が下がり続ければ、リスクは継続するだろうと述べています。

また、月曜日(910日)には「負の資産が増えれば、それにともなって数々の新たなローン問題が生じる」とし、「最もアンダーウォーター借り手の多い2つの州、ネバダ州とフロリダ州では、現在まで返済してきた借り手の3%は6ヵ月後に60日、もしくは、それ以上の返済不履行者となるだろう」と発表しました。これは住宅価格が下がり続ければ、最近の回復を危険にさらしかねないことを示唆するものです。

しかしながらレポートによればローン返済不履行率は7月には7.03%6月対比1.6%減)まで回復し、銀行差し押さえ物件の在庫率も7月に前月比0.2%減の4.08%まで回復しているのも事実です。

最も不良債権問題を抱えている州はフロリダ、ミシシッピ、ネバダ、ニュージャージーおよびイリノイ。それに対して、不良債権問題が最も少ない州はモンタナ、アラスカ、ワイオミング、ノースダコタおよびサウスダコタです。

過去6年で最高の住宅価格上昇

不動産データプロバイダーのコアロジック社のレポートによると、全米の住宅価格はこの7月、2006年以来最高の前年度比3.6%の上昇を記録しました。これは5ヶ月連続の上昇で、1年半のスランプの後の是正的な反発も言えるでしょう。これに匹敵する幅の上昇は20068月の4.1%でした。カリフォルニアは4.4%上昇。差し押さえ関連を除けば全米の上昇率は前年7月対比+4.3%となります。


在庫不足に不満を募らせている住宅購入希望者に希望を与えるこのレポートについて、コアロジック社の会長、アナンド・ナラサンビ氏は「このレポートは長いトンネルの向こうにようやく灯りが見えてきたことを示唆している」と述べています。


サンタアナ地区のコアロジック社によると、7月の住宅価格は6月対比1.3%上昇し、8月には更に少なくても0.6%の上昇、又は前年8月対比4.6%の上昇が予想されています。

住宅市場は回復に向かっているように見えますが、他のデータを見る限りまだ流動的です。消費者心理は向上し、売却過程の住宅販売数も2年間最高の伸びを示していますが、雇用状況やその他の総合的な経済が依然として低調なことがその理由と言えるでしょう。

Reavans

リーバンズ

ロスのファイナンシャル会社です。
住宅ローン、不動産売買、各種保険、年金プラン、信託などを取り扱ってます。このブログではアメリカの不動産事情を中心にご紹介してます。
宜しくお願いします。

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