2017年08月18日

福岡

IMG_0338本日は福岡です。
写真はKDRの「KDXレジデンス大濠
ハーバービュータワー」です。
名称が長いですね。

福岡は空港が都心部から近いので
建物の高さ規制が厳しめですが、
本物件は29階建てで、戸数も
212戸のようです。

この他、KRRの「ラウンドワンスタジアム
博多・半道橋店」で久しぶりの
ボウリングです。こちらも名称が長い。

本日のREIT物件(2物件):
KDXレジデンス大濠ハーバービュータワー(KDR)
ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店(KRR)

vaty at 22:40|PermalinkComments(0)関東・関西以外 

2017年08月16日

吉祥寺

IMG_0337吉祥寺の物件ウォッチングも
久しぶりです。3年ぶりくらい。
写真はNMFが2年前に一部取得し、
今年3月に追加取得した
「野村不動産吉祥寺ビル」です。
ご覧の通り、ユニクロの店舗です。
本物件は2014年の竣工ですが、
昔はUFJ銀行の店舗があったような
気がします。

吉祥寺でもう一物件見たのは
JRFの「Gビル吉祥寺02」で
こちらはヤマダ電機のLABIです。

ともに100億円を超える物件です。
吉祥寺だけが・・・ですか?

本日のREIT物件(2物件):
野村不動産吉祥寺ビル(NMF)
Gビル吉祥寺02(JRF)

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2017年08月13日

JEI沖縄ビル

IMG_0334本日は沖縄です。
実に5年ぶりの沖縄となります。
そこで見たのはJEIが2015年に
取得した「JEI沖縄ビル」(写真)
です。旧称は「沖縄第27大京ビル」。
沖縄における金融街の一角の
ビルです。

本日のREIT物件(1物件):
JEI沖縄ビル(JEI)

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2017年08月10日

セントラム六本木ビル

IMG_0333本日は六本木です。
六本木の物件の新規ウォッチングも
久しぶりで実に2年半ぶりです。

写真はOJRの「セントラム六本木ビル」
です。場所はかつてヴェルファーレが
あった場所。今は普通のオフィスビル
になっています。

本日のREIT物件(1物件):
セントラム六本木ビル(OJR)

vaty at 21:23|PermalinkComments(0)六本木・麻布 

2017年08月04日

名古屋とその周辺

IMG_0304タイトルの通り、名古屋と
その周辺です。
写真はNRTがブリッジファンドで
取得した「ダイアビル名駅」。
学習塾などが入居しています。

名古屋駅周辺でウォッチング未済
なのはこのビルくらいなので、
少し足を伸ばしました。

名古屋駅から15分くらいの
大府駅ではKRRが取得したばかりの
「リソラ大府ショッピングテラス」を
見ました。食品スーパーを中心に
なかなか賑わっていました。

最後に半田で、HRRの
「カンデオホテルズ半田」を
見ました。こちらはホテルニーズが
果たしてあるのか少し不安になりました。

本日のREIT物件(3物件):
ダイアビル名駅(NRT)
リソラ大府ショッピングテラス(KRR)
カンデオホテルズ半田(HRR)

vaty at 23:06|PermalinkComments(0)関東・関西以外 

2017年08月02日

HULIC &New SHIBUYA

IMG_0300すごく久しぶり、約1年ぶりの
渋谷での物件ウォッチングです。
写真はHLCが6月に取得した
「HULIC &New SHIBUYA」です。
10年ほど前はよくこの辺りに出没
しておりましたが、今では
すっかり行かなくなりました。
本物件は今年4月に竣工したばかり
ですが、以前は何があったか
全く覚えておりません。

本物件以外はKDOが取得予定の
「渋谷1717ビル」とAPIが
今年1月に取得した
「A-FLAG代官山ウエスト」を
見ました。

本日のREIT物件(3物件):
A-FLAG代官山ウエスト(API)
渋谷1717ビル(KDO)
HULIC &New SHIBUYA(HLC)

vaty at 23:04|PermalinkComments(0)渋谷 

2017年07月20日

物件ウォッチング12周年!

気づいたら先週土曜日7/15で
物件ウォッチング12周年となりました。
干支で一回りですか。
この12年間で見たJ-REIT物件は2756件。
年間平均230物件ですが、この1年は159件
に留まりました。

この12年間で子供も生まれ大きくなって
きています。物件ウォッチングよりも
大事なことができて、物件ウォッチングの
ペースダウンが著しくなってきています。

一方でJ-REITも12年前と比べ、日経新聞で
見かける頻度も格段に増えてきたと思います。
ただ、日本人の資産形成上、J-REITは
まだまだ伸びしろがあるように思います。

vaty at 21:23|PermalinkComments(0)REIT 

2017年07月17日

赤坂協和ビル

IMG_0299赤坂インターシティAIRが来月、
溜池交差点に竣工予定です。
開発者は新日鉄興和不動産。
大きいですね。写真は現状です。

さて、このプロジェクトにより、
「もうないREIT物件」が1つ
生まれることになります。
OJRがかつて保有していた
「赤坂協和ビル」です。
2005年にウォッチング済みです。

「もうないREIT物件」企画は第14弾で、
昨年11月以来ですが、これも
開発は新日鉄興和。
また、この溜池付近では
同じくOJRだった「ランディック赤坂ビル」
と「ランディック第3赤坂ビル」も
「もうないREIT物件」で、
本ブログ取り上げ済みです。

vaty at 22:42|PermalinkComments(0)赤坂 

2017年07月16日

竹山ホワイトビル

IMG_0297今日は札幌です。
写真は札幌駅すぐそばでKDOが
来週取得予定の「竹山ホワイトビル」
です。
見てのとおり、資格試験の塾などが
入っています。
見た目は少し汚れが目立ちます。

本日のREIT物件(1物件):
竹山ホワイトビル(KDO)


vaty at 11:03|PermalinkComments(0)関東・関西以外 

2017年07月10日

鈴鹿のイオン

IMG_0272今日は鈴鹿です。
写真はARIが保有する
「イオンモール鈴鹿」です。
大きいです。しかもその隣に
「イオンタウン鈴鹿」もあります。

この「イオンタウン鈴鹿」は
従前は「ロックタウン鈴鹿」という
名称で、DHRが2008年にIPOを
しようとした際の取得予定物件でした。
DHRの2008年のIPOは失敗し、
その後2012年に無事上場を果たす
のですが、その際のポートフォリオ
からは外れ、なんとCroesus Retail Trust
(CRT)というシンガポールREITが保有
しています。

このCRTは2013年に上場したのですが、
つい先日の報道ですと、ブラックストーン・
グループがCRTを買収する方針との報道が
ありましたね。

本ブログでも何度か取り上げましたが、
海外市場で上場している、日本の不動産に
投資するREITはこれでほとんど
なくなりましたかね。
オーストラリア市場から東証に鞍替えした
さくら総合リート(従前はGalileo Japan Trust)
もそのひとつです。

本日のREIT物件(4物件):
イオンモール鈴鹿(ARI)
イオンタウン鈴鹿(DHR)
willDo 四日市鵜の森(RRI)
グランマスト鵜の森(SSI)

vaty at 21:51|PermalinkComments(0)関東・関西以外