2016年11月15日

西葛西

IMG_871本日は西葛西です。
東京メトロ東西線しか止まりませんが、
駅前は結構しっかりしている感じです。
人口も結構多そうです。

そこで見たのは、TSRの
「西葛西トーセイビル」と
投資法人みらいが取得予定の
「イオン葛西店」(写真)。

いわゆる総合スーパー(GMS)の
一棟貸物件は旧TOPの
「イトーヨーカドー東習志野店」に
見られるように結構リスクがある
という認識ですが、西葛西なら
大丈夫でしょうか。

本日のREIT物件(2物件):
西葛西トーセイビル(TSR)
イオン葛西店(みらい)


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2016年11月13日

ヒルコート東新宿

IMG_868-2昨日に続き、今日も
投資法人みらいの物件です。

写真は「ヒルコート東新宿」。
同じく、投資法人みらいが取得予定の
「新宿イーストサイドスクエア」の
すぐ近くです。
しかし、物件クオリティは全然
異なります。住所は歌舞伎町ですし。

本日のREIT物件(1物件):
ヒルコート東新宿(みらい)

vaty at 22:34|PermalinkComments(0)TrackBack(0)新宿 

2016年11月12日

投資法人みらい

DSC00354またまた新しいJ-REITが出てきました。
その名も「投資法人みらい」。
J-REITの名称として初めて「投資法人」が
前にくる「前株」ならぬ「前投」です。

目論見書の表紙はSFチックな絵になっており、
「この表紙には、本投資法人の名称である
『みらい』をイメージして、近未来の都市の想像図
を掲載しています。しかしながら、かかる近未来の
想像図に記載の建物は本投資法人にて取得を
予定するものではありません。」とあります。
なんともつっこみたくなる表紙ですね。
よくこんな表紙が目論見書の表紙として
許されたものだと思いますね。

さて、取得予定物件は15物件。
うちホテル7物件はすべて過去に別のJ-REITが
保有していたものです。具体的には
旧NHFが2物件、旧JHRが1物件、旧JSRが
4物件です。うち3物件(「スーパーホテル仙台・
広瀬通り」、「スーパーホテルさいたま・大宮」、
「スーパーホテル京都・烏丸五条」)は私は
ウォッチング済み。
そして「新宿イーストサイドスクエア」はJREとの
共同保有になる物件で私はウォッチング済み。

そして更にウォッチング済みでしたのが
写真の「川崎テックセンター」です。こちらの
写真は2008年5月に撮影したものですが、
当時の所有者は破たんしたオーストラリアREITの
Rubicon Japan Trust でした。

また、「渋谷ワールドイーストビル」はTREの
「cocoti」の左隣のビルです。
「cocoti」は2006年1月にウォッチング済み
ですが、左端にわずかに写っていますので
ウォッチング済み認定です。

本日のREIT物件(2物件):
川崎テックセンター(みらい)
渋谷ワールドイーストビル(みらい)

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2016年11月09日

プロシード日本橋本町

IMG_867本日は公募増資中のSPIが取得予定の
「プロシード日本橋本町」(写真)です。
旧称は「スペーシア日本橋」なので
旧ジョイント系でしょうか。

プレスの写真と比べて実際は
だいぶ違いますね。プレスの写真は
もっとオレンジ色っぽかったですが、
実際は写真の通り少し薄汚い壁面と
なっています。

それはそうと、米大統領選にぶつけて
きたSPIの公募増資。トランプ選出の
リスクオフをものともせず、SPIは
逆に本日上がっているではないですか!
流石です。。。

それにしてもトランプ、どうなるんでしょうか。
4年後振り返ってみて、「トランプで
よかったじゃないか」とポジティブ
サプライズがあるとよいのですが。。。

本日のREIT物件(1物件):
プロシード日本橋本町(SPI)

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2016年11月05日

大崎ブライトコア・ブライトプラザ

IMG_865本日は大崎です。
写真はNBFが取得予定の
「大崎ブライトコア・ブライトプラザ」です。
見た目はパリっとしたビルですが、
持分はパリっとしておらず、
取得価格は45億円となっています。
それにしても大崎って変わりましたね。

本日のREIT物件(1物件):
大崎ブライトコア・ブライトプラザ(NBF)

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2016年11月04日

市川

IMG_860-2本日は千葉県は市川です。
夜ですが、写真は市川駅降りて
すぐのUUR「アクティオーレ市川」
です。
テナントは見ての通りコンビニ、
美容室、ファミレス、カラオケ、
飲み屋と雑多といえば雑多です。

「アクティオーレ」といえば
同じくUURの「アクティオーレ池袋」
と「アクティオーレ関内」もありますね。

本日のREIT物件(3物件):
プロシード本八幡(SPI)
アクティオーレ市川(UUR)
カスタリア市川(DHR)

vaty at 22:07|PermalinkComments(0)TrackBack(0)関東(東京以外) 

2016年11月01日

第28興和ビル

DSC00392昨日の五反田ですが、実はあることを
発見しました。
写真上はJEIがかつて保有していた
「第28興和ビル」で、10年以上前の
2006年6月に撮影したものですが、
こちらが取り壊されていました。
現状、写真下の通りでした。

ということで1年以上ぶりですが、
「もうないREIT物件企画」(第13弾
となります)、今回はJEIの
「第28興和ビル」でした。

なお、これまでに取り上げた
「もうないREIT物件」は以下の通り。

1. JFEビル
2. 日立本社ビル
3. ランディック赤坂ビル、ランディック第3赤坂ビル
4. エスキス表参道
5. 三菱総合研究所ビルヂング
6. NBF須田町ヴェルデビル
7. 菱進銀座イーストミラービル隣地の土地・建物(丸電ビル)
8. ラウンドクロス青山
9. りそな・マルハビル
10. プティ・クール砧
11. 京橋MIDビル
12. b6
13. 第28興和ビル
IMG_858

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2016年10月31日

五反田

IMG_859本日は五反田です。
まず見たのはIOJの
「東京日産西五反田ビル」です。
住所は西五反田ですが、最寄り駅は
五反田ではなく不動前です。

その他はNRTのオフィスが多かった
のですが、注目は写真のINVの
「ホテルマイステイズ五反田駅前」。
五反田駅至近のホテルというのは
分かりますが、竣工1974年、つまり
築40年超。
取得価格は24,674百万円ですが、
賃貸可能面積(坪)当たり931万円
となります。
また、333室なので1室当たり
7400万円と計算されます。

INVは本取引取得後に高値を付け
その後40%以上下落していますね。

本日のREIT物件(6物件):
東京日産西五反田ビル(IOJ)
西五反田8丁目ビル(NRT)
FORECAST 五反田WEST(NRT)
ホテルマイステイズ五反田駅前(INV)
いちご東五反田ビル(IOR)
藤和東五反田ビル(NRT)

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2016年10月30日

外苑西通りビル

IMG_852-2本日はOJRが先月取得した
「外苑西通りビル」(写真)です。
旧称は「神宮前レーサムビル」、
その前の名称は「パシフィックハウス」
でした。

住所は神宮前2丁目ですが、山手線内
にあって、どの駅からも10分以上は
かかるであろう立地です。

かつてはMTVが入っていたビルですが、
1階はジャガーのお店、またいろんな
メディアにたまに取り上げられている
暗闇を体験する「ダイアログ・イン・ザ・ダーク」
が入居しています。

本日のREIT物件(1物件):
外苑西通りビル(OJR)

vaty at 20:03|PermalinkComments(0)TrackBack(0)青山・表参道 

2016年10月29日

目黒プレイスタワー

IMG_851本日はDOIが昨年5月に取得した
「目黒プレイスタワー」(写真)です。
って書くと、目黒に行ったのは
久しぶりなんだなーと思いました。
本物件、変わった形していますね。

ちなみに右後方に見えるレジは
私募リートであるMFPRの
「MFPR目黒タワー」です。

本日のREIT物件(1物件):
目黒プレイスタワー(DOI)

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