2017年11月22日

Gビル御堂筋02

DSC01329昨日JRFが大阪商業施設の取得を発表
しました。「Gビル御堂筋02」です。
写真は2015年にFRIの「心斎橋スクエア」
を見に行ったときに撮影したものですが、
BURBERRYとBOSSがFRIの物件で
ついでにその右に写っているPRADAが
JRFの物件です。

敷地面積はJRFの物件がFRIの物件の
3分の1なのに価格はJRFの物件が
FRIの物件の2倍弱となっています。
建物の高さが全然違いますが、
FRIのほうは容積も余ってそうですが、
なぜこんな小さな建物にしたんでしょうかね。

本日のREIT物件(1物件)
Gビル御堂筋02(JRF)

vaty at 23:19|PermalinkComments(0)関西 

2017年10月31日

三菱重工横浜ビル

DSC00198KDOが「三菱重工横浜ビル」の取得を
発表しました。
この物件、10年以上前に撮った写真に
写っておりました。
写真は2007年7月に横浜に行った際に
撮った写真です。
写真中央のメインはOJRの「クロスゲート」。
当時はまだREIT物件ではなかったのですが、
写真右方向、JREが「クイーンズタワーA」、
IOJが「クイーンズスクエア横浜」を取得しました。
そして今回、KDOが「三菱重工横浜ビル」を
取得する訳ですが、写真左下のビルですね。


vaty at 23:38|PermalinkComments(0)関東(東京以外) 

2017年10月12日

FORECAST茅場町

IMG_0400本日は新川です。
そこで見たのはNRTの
「FORECAST茅場町」(写真)です。
住所は中央区新川で、近隣のビルも
HFRの「アクロス新川ビル」のように
大抵は「新川」が名前に入っていますが
本物件は「茅場町」となっています。

ちなみに本物件の旧称は
「ニューリバービルディング」で
住所の「新川」を英語に直訳している
訳ですが、なかなかない希少な
パターンですね。

本日のREIT物件(1物件):
FORECAST茅場町(NRT)



vaty at 22:37|PermalinkComments(0)

2017年10月01日

大森と大井町

IMG_0397本日は大森と大井町です。
大森は4年ぶり、大井町は3年ぶり
となります。

写真は大森駅から徒歩すぐの立地に
HLCが今年取得した「ヒューリック
大森ビル」です。
大森駅は大田区ですが、本物件は
ギリギリ品川区になります。
本日の大森4物件のうち大田区は
PICの「アーバンネット大森ビル」
のみでした。
大井町のほうは品川区です。

本日のREIT物件(5物件):
ヒューリック大森ビル(HLC)
レジディア大森II(ADR)
ホテルマイステイズプレミア大森(INV)
アーバンネット大森ビル(PIC)
大井町センタービル(IOR)

vaty at 23:05|PermalinkComments(0)

2017年09月28日

PMO新日本橋

IMG_0395NMFが明日、神田駅周辺で2物件
取得するので見てきました。

写真はオフィスの「PMO新日本橋」。
すぐ近くには商業の「GEMS神田」
があります。

ともになかなか低い利回りです。
「いまいまの適正な価格」と
言われてしまうとそうなのかも
しれませんが。

野村不系のREITはNOF時代から
低めの利回りで物件を取得しがちな
イメージがありますね。

本日のREIT物件(2物件):
PMO新日本橋(NMF)
GEMS神田(NMF)

vaty at 22:37|PermalinkComments(0)

2017年09月22日

シェラトン・グランデ・ トーキョーベイ・ホテル

INVが間接的ではありますが、
「シェラトン・グランデ・ トーキョーベイ・
ホテル」を取得予定ですね。

このホテル、2014年に泊まりました。
こちらをご覧ください。
これでまたひとつ、
ロッジング済み物件」ができました。

本日のREIT物件(1物件):
シェラトン・グランデ・ トーキョーベイ・ホテル(INV)

vaty at 21:45|PermalinkComments(0)関東(東京以外) 

2017年09月19日

トラストガーデン常盤松

IMG_0385本日はHLCが保有する有料老人ホーム
「トラストガーデン常盤松」(写真)
です。

HLCの資料では表参道駅徒歩13分
とありますが、表参道、渋谷、
恵比寿、広尾駅のちょうど
中間地点辺りで、どの駅からも
そこそこ遠いです。
一方で、だからこそ、そこそこ
閑静な環境となっています。
また、日赤医療センターも近いので
緊急時もすぐ対応できそうです。

まあ、同施設のHPを見ると、
月額利用料が30万円〜となっており、
なかなかしびれる価格設定です。

本日のREIT物件(1物件):
トラストガーデン常盤松(HLC)


vaty at 21:01|PermalinkComments(0)

2017年09月15日

広尾

IMG_0383本日は広尾駅周辺です。
広尾は2年前に「いちご広尾ビル」
を見て以来です。

そこで見たのはNRTとSAIの
オフィスビル。
写真はSAIの「オーク南麻布」。
SAIの上場時に保有していた物件
ですが、早速売却されてしまった
ビルです。


本日のREIT物件(4物件):
広尾リープレックス・ビズ(NRT)
南麻布渋谷ビル(SAI)
オーク南麻布(SAI)
広尾ONビル(NRT)

vaty at 23:43|PermalinkComments(0)

2017年09月06日

甲府

IMG_0367今日は甲府です。
山梨県のREIT物件ウォッチングは
初めてです。
写真はMRRの
「セブンイレブン甲府相生1丁目店」
です。
甲府のセブンイレブンの底地ですが、
220百万円です。
坪80万円ですが、そんなもん
なんでしょうか。
よくわかりません。

本日のREIT物件(1物件):
セブンイレブン甲府相生1丁目店(MRR)


vaty at 22:33|PermalinkComments(0)関東・関西以外 

2017年08月31日

セントラルクリブ六本木

IMG_0366本日は住所と物件名は
六本木ですが六本木駅からは
少し離れています。
最寄り駅は六本木一丁目です。
そこで見たのはOJRが2年前に取得
した「セントラルクリブ六本木」
(写真)です。

アークヒルズの向かいと言えなくも
ないですが、間に首都高が
走っています。
ちなみに本物件は「I」、「II」、
「III」と、3本並んでいます。

本日のREIT物件(1物件):
セントラルクリブ六本木(OJR)

vaty at 21:48|PermalinkComments(0)六本木・麻布