2017年01月18日

浜松アクトタワー

IMG_884本日は浜松です。
写真はOJRの「浜松アクトタワー」。
浜松にしてはちょっと大きすぎる
物件ではと思いましたが、前も
書いたような気がしますが、
意外と浜松は栄えていると
思いました。

本日のREIT物件(1物件):
浜松アクトタワー(OJR)

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2017年01月17日

東京スクエアガーデン

IMG_0131本日はまた京橋エリアですが、
JPRが取得予定の「東京スクエア
ガーデン」(写真)です。
先日見たIPO中であるMTHの
「コートヤード・バイ・マリオット
東京ステーション」のすぐ近くです。

本物件は規模も大きいし、この辺りを
通ったらまず見過ごすことはないので、
認識はしておりましたし、1階の店舗に
入ったこともございました。

JPRが取得予定なのは本物件の
8.22%ですが、金額で184億円。
NOI利回り3.1%となかなかしびれる
利回り感ですね。

本日のREIT物件(1物件):
東京スクエアガーデン(JPR)

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2017年01月06日

2700物件突破!

2600物件を達成してから5か月強、
MTHの「シャングリ・ラ ホテル 東京」で
ウォッチング済みのREIT物件が
2700物件となりました!

以下、2700物件への軌跡です。

1 新宿スクエアタワー(JPR、2005/7/15)
100 神田橋パークビルヂング(JRE、2005/10/29)
200 虎ノ門琴平タワー(NBF、2005/12/19)
300 神南坂フレーム(KRI、2006/2/3)
400 浜町花長ビル(KRI、2006/4/7)
500 日本電気本社ビル(TOP、2006/5/17)
600 パシフィックレジデンス人形町(NRI、2006/7/7)
700 六本木ファーストプラザ(MHR、2006/11/5)
800 プレミアステージ駒込(PIC、2007/1/28)
900 日本橋本町1丁目ビル(OJR、2007/6/21)
1000 インボイス浅草橋レジデンス(JSR、2007/9/16)
1100 プロスペクト日本橋小網町(PRI、2007/12/29)
1200 DSM日本橋蛎殻町ビル(COI、2008/3/22)
1300 ラウンドクロス蒲田(OJR、2008/5/17)
1400 プライムアーバン烏山コート(NRF、2008/12/21)
1500 KDX新横浜381ビル増築棟(KRI、2010/3/27)
1600 REGALOビル(COI、2011/3/5)
1700 愛宕グリーンヒルズ(MHR、2012/3/18)
1800 薬院ビジネスガーデン(JPR、2012/8/25)
1900 コンフォリア代官山(CRR、2013/2/5)
2000 プロシード神戸元町(SPI、2013/6/9)
2100 パークアクシス博多駅南(NAF、2013/11/5)
2200 TKS武蔵小杉ビル(KDO、2014/5/3)
2300 ユニバーサル・シティウォーク大阪(NMF、2014/10/1)
2400 ラクアス東新宿(DOI、2015/4/19)
2500 GEMS市ヶ谷(NMF、2015/12/30)
2600 KDXレジデンス新大塚(KDR、2016/7/29)
2700 シャングリ・ラ ホテル 東京(MTH、2017/1/5)

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2017年01月05日

森トラスト・ホテルリート投資法人

IMG_0130-2年始早々、またまた新しいREITが
出てきました!
その名も「森トラスト・ホテルリート投資法人」
(MTH)。森トラストとしては「森トラスト
総合リート投資法人」(MTR)に次ぐ2本目の
J-REITとなりますが、MTRではもうホテルは
取得しないということなんでしょうかね。

MTHは上場予定日は2/7ですが、既に
4物件を取得済みで運用を開始しています。

写真中央は最大物件となる「シャングリ・ラ
ホテル 東京」です。東京駅徒歩1分の立地。
立地としては最高級クラスです。
他は東京駅徒歩4分の「コートヤード・バイ・
マリオット 東京ステーション」、新大阪駅徒歩
1分の「コートヤード・バイ・マリオット 新大阪
ステーション」、新宿駅徒歩3分の
「ホテルサンルートプラザ新宿」となります。

「ホテルサンルートプラザ新宿」はDOIの
「新宿マインズタワー」とNMFの「NMF新宿
南口ビル」(旧称「新宿三信ビル」)に挟まれた
立地で、2008年に「新宿三信ビル」を
ウォッチングした際に写っていました。
ウォッチング済み認定です。

本日のREIT物件(3物件):
ホテルサンルートプラザ新宿(MTH)
コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション(MTH)
シャングリ・ラ ホテル 東京(MTH)

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2017年01月02日

2016年総括

明けましておめでとうございます。
2016年の総括とさせていただきます。

2016年に新規で見たREIT物件は194物件でした。
200物件には届かなかったものの、
2014年の156物件や2015年の189物件を上回りました。
また、2009年以降では2番目に多い年間物件数と
なりました。

10物件を超える物件を見たのはNRT及びINV。
エリアで10物件を超えたのは江東区、台東区、
横浜、名古屋、福岡でした。

正直、REITの新規取得物件を追うのが
大変になってきました。
今年は200物件を超えれるでしょうか。
今年もよろしくお願いします!


vaty at 23:06|PermalinkComments(0)TrackBack(0)REIT 

2016年12月26日

南青山のA-FLAG

IMG_882本日は南青山のAPI物件を2件です。
写真は「A-FLAG美術館通り」。
なんと、あの「ブルーノート東京」が
入居しています。入ったことないですけど。
ブルーノート東京のHPを見ると、
ビル名は「ライカビル」となっていますね。
最寄り駅は表参道駅ですが、徒歩10分
程度の距離です。

「A-FLAG美術館通り」から表参道駅
方面に骨董通りを歩くと同じくAPIの
「A-FLAG骨董通り」があります。
こちらはKOMYHYO青山店が入居
しています。同HPを見ると、ビル名は
「南青山橋本ビル」となっています。

本日のREIT物件(2物件):
A-FLAG美術館通り(API)
A-FLAG骨董通り(API)

vaty at 21:09|PermalinkComments(0)TrackBack(0)青山・表参道 

2016年12月24日

岐阜

IMG_881本日は岐阜です。
岐阜の物件ウォッチングは初めてです。
写真はOJRがかつて保有していた
「オー・エックス岐阜ビル」(写真)です。
実はこの物件、9年前に妻が写真を
撮ってきてくれています。
比べてみますと、「笑笑」が「目利きの
銀次」という店に変わっています。
また、SHIDAXの看板がだいぶ
汚れていますね。


本日のREIT物件(3物件):
ルートイン一宮駅前(MRR)
イオンタウン大垣(JRF)
オー・エックス岐阜ビル(OJR)

vaty at 22:51|PermalinkComments(0)TrackBack(0)関東・関西以外 

2016年12月21日

神田

IMG_880本日は神田です。
写真はDOIが本日取得した
「新神田美倉町ビル」です。
神田駅から約5分、千代田区と
中央区のほぼ境目にある物件です。

住所千代田区で16億円弱の
オフィスなので小ぶりな部類に
入ると思いますが、今回の特徴は
取得日時点の稼働率が43.4%で
あること、鑑定NOI利回りは0.6%
となっていることです。


本日のREIT物件(1物件):
新神田美倉町ビル(DOI)

vaty at 20:53|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

2016年12月20日

大阪

IMG_877昨日の福岡から、本日は大阪です。
写真はAPIが今年9月に取得した
「梅田ゲートタワー」です。
2010年竣工のパリっとしたビルです。
今回、大阪市内で見たのは本物件
のほか、JREの「梅田スクエアビルディング」
とSHRの「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」
でして、いずれも大阪市中心部の
物件です。

一方で、今回は岸和田にも行きました。
そこで見たのは、JRFが2011年9月に
70億円で取得して、5年足らずの本年8月に
19億円で売却した「岸和田カンカンベイサイドモール」
です。5年で価値が3割未満って?
この間、リーマンショックは起こってないですよね?

本日のREIT物件(6物件):
梅田スクエアビルディング(JRE)
梅田ゲートタワー(API)
HK淀屋橋ガーデンアベニュー(SHR)
ラパーク岸和田(SSR)
ウエルシア岸和田加守店(KRR)
岸和田カンカンベイサイドモール(JRF)

vaty at 22:21|PermalinkComments(0)TrackBack(0)関西 

2016年12月19日

天神

IMG_873本日、引き続き福岡です。
昨日の博多駅周辺に続き、本日は
天神エリア。
写真はJHRの「ホテルアセント福岡」。
昨日からJHRは福岡で3物件目
となります。

本日のREIT物件(2物件):
ホテルアセント福岡(JHR)
プリゼ天神(OJR)

vaty at 23:56|PermalinkComments(0)TrackBack(0)関東・関西以外