2007年11月10日

ザタワーズウエストプレミアレジデンス強度不足@市川駅南口(2)2

JR市川駅南口は2009年度中に大きく変わる,ハズだった. だがその計画は大幅に変更になりそうだ. 市川市のJR市川駅南口前に,建設中の45階建て超高層複合ビル鉄筋が不足していることが明らかになったからだ.
市川市・JR市川駅南口再開発地区の完成予想図E市川市・JR市川駅南口再開発地区502







市川市が進めているJR市川駅前再開発事業(i-linkいちかわ)の超高層複合ビルは2棟あり,問題が発覚したのは西側(東京側)に建設していたビルだ. 建設をしている清水建設を中心とする共同企業体は,のコンクリートを削り落して,鉄筋を追加する方法で修復する. しかし,部分的にコンクリートを削って,また元に戻すという工法では,『同じ強度を保つのは難しいのではないか』という専門家もいる.
20071107-I-linkタウンいちかわ・プレミアレジデンス-1235-04420071107-I-linkタウンいちかわ・プレミアレジデンス-1837-106







を修復をせずに,今回の問題を解決する方法がある. 45階建ての計画を大幅に変更して,35階建て程度に変更してしまう方法だ. ビル自からの重さを考慮した鉄筋数になっているので,自重が減れば構造計算上クリアできる可能性がある. しかし,これもかなり難しい. 権利者を含む居住区(総戸数573戸の内権利者住戸は166戸)はすでに完売済みであるし,市川市展望ラウンジが最上階に作られる予定があるからだ.
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市川駅南口再開発は,1993年に商業施設やビジネスオフィスを中心とした再開発を計画したのが始まりだ. 当時のJR市川駅南口は,低層の老朽化した木造建築物が密集していた. 土地利用が細分化されて,安全な市街地を造り上げていく必要があった. そして,JR市川駅前にふさわしい都市型の街づくりに向け,約2.6haのJR市川駅南口地区の再開発事業が始まったのだ.
市川市・JR市川駅南口再開発ビル建設・2005年東京側市川市・JR市川駅南口再開発ビル建設・2005年千葉側







しかし,バブル経済の崩壊などから,核テナントの入居も見つからず,大幅な計画の見直しが必要となった. これ以降,計画が迷走する. 権利者が351人と多いのもまとまらない理由のひとつだった. そしてようやく,2002年に市川市施工に一本化することによって事業計画の認可を受けた.
20071107-I-linkタウンいちかわ・プレミアレジデンス-1235-034I-linkタウンいちかわ・45F展望ラウンジ図010







それでも計画は難航した. たび重なる計画の変更などもあり,事業に対する不信感が権利者にあったためだ. タワー型マンションのハヤリもあり,結果的には住宅を中心とした計画に落ち着く. 施行者である市川市は,民間の資金を活用した特定建築者制度を導入し,そして,2005年3月に建物を建設する特定建築者が決定. 2005年8月に建築工事に着手し,2009年度中に再開発を完了できる見込みだった.
I-linkタウンいちかわ・45F展望ラウンジ・交流の間030I-linkタウンいちかわ・45F展望ラウンジ・文化道場050







超高層複合ビルは地上45階建てだが,高さ約160mの最上階には展望ラウンジが作られる予定だ. JR市川駅南口再開発の展望台に10億円ものお金をかける. 計画が迷走した結果,市川市自身がキーテナントにならざおえなかったからといわれている. だが,市川市展望台だけを作るというのには,高い公共性の施設という立場からかなりムリがある. そのため,展望台にはふさわしくない『文化道場の場』などが作られる. なぜ,茶室などが展望のよい場所に作らないといけないのか意味不明だ.
I-linkタウンいちかわ・45F展望ラウンジ・和風料理店060I-linkタウンいちかわ・45F展望ラウンジ・市民ギャラリー040







また,タワー最上階には防災カメラも設置される. 災害時の対応を的確かつ迅速に行うために,タワー最上階に防災カメラを設置して,24時間まちの安全を見守るのだ.

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(2007年11月08日)ザタワーズウエストプレミアレジデンス強度不足@市川駅南口(1)

vivit2007p2 at 00:10│Comments(0)TrackBack(0)clip!今、千葉市川2007 

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