2008年06月19日

サザン2はグランドホライゾントーキョーベイとして販売開始(5)1

米国のサブプライムローン(信用力の低い低所得者向け住宅ローン)問題は,全世界の金融機関に大きな打撃をあたえた. このサブプライムローン問題は,日本の金融市場だけでなく,不動産投資市場にも色々な形で影響が出てきている.
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土地の取得やオフィスビル建設,マンション建設には多額な資金が必要だ. 一般的に,不動産の資金調達には,不動産投資信託(REIT)や私募ファンド(プライベートファンド)を使って市場から資金を調達する.
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しかし,2007年ごろからサブプライムローンの問題が表面化し,不動産関係の投資信託私募ファンドの信用が低下し,いままで以上に資金の調達が難しくなってきている. 特に,マンションや一戸建て住宅関を扱う中堅企業において,販売不振も重なって,資金繰りが急激に悪化している.
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そのような状況の中,船橋市浜町2丁目の高層マンションのグランドホライゾントーキョーベイを企画開発した(株)ゼファーも凄まじい勢いで下がり続けている. そして,2008年6月10日以降,取引の新規売停止現引停止が実施された. 現引停止になると信用取引の返済売りができなくなる.
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また,ゼファーが過去に発行した公募普通社債の格付けも, BBB- から B+ に一挙に4段階も格下げになっている. 直接的な理由は,ゼファーの関連会社である近藤産業(株)破産したからだ.
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近藤産業は,大阪を中心に商業ビル賃貸とメロディーハイムのブランドでマンション開発販売をしていた中堅企業だった. しかし,マンション市場悪化により販売が低迷し,ついに資金がショートしてしまった. 近藤産業の負債総額は322億円だった.
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ゼファーから近藤産業への貸付金と債務保証金,合わせて118億円が回収不能になった. これにより,2009年度の株配当金もゼロの見込みであることが発表されている. これに対してゼファーは,「当面の資金手当は完了しており、財務状況については問題ございません」としている.
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しかし,この近藤産業の破産はゼファーにとっても大きな痛手だった. それは,近藤産業ゼファーの完全100%出資の連結子会社だからだ. 法人が違うものの,実質上同一企業だ. そのような意味では,ゼファーの一部門を破産という手荒い方法で切り離したと見ることができる. 近藤産業を捨て118億円の損失をしてまでも,連結子会社破産をせざおえなかった. 金額的損失以上に,ゼファー信用を失ってしまったのが痛い.
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近藤産業の破産により,長谷工および長谷工コーポレーションも,マンションの建設代金など45億の債権の取り立てが不能になった. ゼファーは,今回大手建設会社などからの信用を失ったことにより,当面マンション建設の発注ができないだろう. まさに,崖っぷちのゼファーなのだ.
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ゼファーの資金繰りはどうなのだろうか. 実は,ソフトバンクグループ企業としてスタートした SBI から約200億の融資を受けている(実際は,子会社のパートナーズインベストメントからの融資). SBI は,ライブドアによるニッポン放送買収問題でフジテレビのホワイトナイトとなったことで注目を集めた北尾吉孝の会社だ.20080305-東京都港区台場・フジテレビジョン-1300-DSC0147820080305-東京都港区台場・フジテレビジョン-1300-DSC01476







しかし,今回の融資は金利9%だ. 今後,2008年8月29日に90億+利息,2008年9月9日に30億+利息を,SBI へ一括返済しないといけない. どうして,SBI は銀行が見放したゼファーに融資したのだろうか.
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それは,ゼファーSBI 株347000株100億相当を持っていたからだ. 仮に,融資の返済ができなくても,融資の担保になっている SBI 株だけは取り戻せる. 他の会社に SBI 株が大量に渡って,SBI 買収のきっかけになるよりも,融資の担保にした方が有利と計算したのだろう.
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<関連記事>
(2008年04月21日)サザン2はグランドホライゾントーキョーベイとして販売開始(4)
(2008年06月13日)週末は何曜日なのか@グランドホライゾントーキョーベイ

vivit2008 at 23:25│Comments(2)TrackBack(0)clip!今、船橋2008 

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この記事へのコメント

1. Posted by 名無しさん   2008年06月24日 22:19
1 下がりぱなしの中堅不動産の株、スルガ、アーバン、ゼファーの内、スルガが倒産しました

スルガコーポ民事再生手続
当社は、平成20年6月24日開催の取締役会において、民事再生手続開始の申立てをすることを決議し、東京地方裁判所に申立てを行ない、受理されますとともに、同日付にて同庁より監督命令が発令されました
名称:株式会社スルガコーポレーション
所在地:神奈川県横浜市神奈川区台町15番地1
代表取締役:代表取締役 中良久
申立日:平成20年6月24日
事件番号:東京地方裁判所平成20年(再)第134号
申立代理人:弁護士 鈴木学・南賢一ほか
監督委員:弁護士 須藤英章
設立年月日:昭和47年3月24日
資本の額:139億7680万4342円
負債総額:約620億円
2. Posted by 名無しさん   2008年07月20日 02:47
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2701.html

2008/07/18(金) マンション等分譲販売
東証1部上場
株式会社ゼファー
民事再生法の適用を申請
負債949億4800万円

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